【導讀】房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實。際操盤之系統(tǒng)資料。金匯名仕苑業(yè)主聯(lián)宜會活動方案。金仕海岸開盤活動策劃方案。金仕海岸市場推廣計劃。金仕海岸視覺形象設計。海鹽瀕臨杭州灣，為全國百強縣。去年海鹽國民生產(chǎn)總值已經(jīng)突破100億元，如果按全。在未來的三五年內(nèi)，海鹽的客觀發(fā)展環(huán)境將會有一次巨。產(chǎn)市場呈現(xiàn)出供需兩旺的良好勢頭。方米),竣工15萬平方米,銷售18萬平方米,預售24萬平方米,銷售收入。金匯名仕苑位于城南秦山大道傍，與高級中學隔街相對，總占地面積為62851平方米，是目前在建的規(guī)模僅次于宜家花城的住宅開發(fā)項目。推出的多層和排屋現(xiàn)已銷售完畢，建立起了良好的市場業(yè)績與口碑。小高層目前在建設，預計在今年10月結頂，并于四月份開盤銷售。逐漸成為海鹽城區(qū)新生的居住區(qū)域之一。1000戶左右，3000多人。兩個小區(qū)都是屬于海鹽地區(qū)上規(guī)模的住宅小區(qū)，合計居民4000. 公交車到達：202路、201路、公管所3路、河濱路1路及4路。

　　

【正文】 際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 總計活動費用： 3 萬 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 金仕海岸開盤活動策劃方案 時間： 2021405—— 408 地點： 海鹽新天地廣場 現(xiàn)場售樓處 活動目的： 聚集開盤人氣，重拳出擊，在最短的宣傳期間內(nèi)，刺激大眾，創(chuàng)造最佳口碑和打響海鹽首盤小高層高檔住宅小區(qū)的品牌。 活動方式： 現(xiàn)場搖號、活動助興、抽獎酬賓 活動安排： 一、 前期廣告宣傳 著重以信息發(fā)布為主宣傳，主要是搖號參加辦法、地點、時間等信息告知。發(fā)布途徑為報紙、燈箱、跨街橫幅。 宣傳主題：未來城都市居住典范，海鹽首期豪華高品位住宅樓銷售在即。 引領都市時尚，坐居金仕海岸。 金仕海岸 4 月 5 號日真情放送，豪華住宅乍現(xiàn)海鹽。 因為珍稀，所以珍貴。 金仕開盤有好禮，驚喜大獎等你拿。 二、 搖號現(xiàn)場布置 搖號方式：現(xiàn)場公開，即選即定。具體搖號登記處暫定 2 處。 （確定小高層購買資格，建議搖號總數(shù)比實際戶數(shù)多 30%） 地點選定：海鹽新天地廣場 （ a、需要一定活動場地 b、場地方有舉辦活動經(jīng)驗 c、有聚集人氣的先例） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 軟環(huán)境布置： 高空氣球 4 個；大型氣拱門 1 個； 30 平方左右舞臺 1 個； 樓盤效果展示牌 1 套；廣告宣傳易拉寶 4 個；宣傳折頁 1000 份 周遍跨街橫幅、燈箱 20 套 員工統(tǒng)一著裝 三、 活動進程（ 4 月 5 日） 下午 14： 00 正式開始（ 13： 50—— 14： 00 禮炮、獎品展示） 14： 00—— 14： 30 主持人 5分鐘、領導 5分鐘、佳賓 2 人共 10分鐘、活動解說 8分鐘、公證人講話 2分鐘。 搖號開始（ 14： 30—— 15： 00）同時登記匯總 搖號抽獎（ 15： 00—— 16： 00） 獎品分 3 等獎和紀念獎（ 100 份） 現(xiàn)場答謝演出、小娛樂活動（ 16： 00—— 17： 00）工作人員休息 公布搖號和抽獎結果（ 17： 10—— 17： 30） 獲獎群眾領獎（ 17： 30—— 17： 50） 四、 搖號辦法 一期總銷售戶數(shù)為 140 套，暫定搖號總人數(shù)與實際銷售戶數(shù)為 5： 1，參加群眾不定。 搖號采取實名登記制，不得替代或多搖，每套戶型最多登記人數(shù)為 5 人。 凡登記在冊的準購房者，登記同時需交納 1000 元保證金，搖號當天如登記人中號并獲得購房資格，該保證金則納入房款，如不成功則在原款反還的基礎上增加 200元作為答謝費用。 搖號登記時間自 —— ，為期 5 天。 登記地點：秦山房地產(chǎn)公司售樓處 搖號工具使用公開搖獎設備進行搖號決定。（中號比例為 5： 1） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 關于沒有中號群眾的解決辦法。 均以紀念品贈送。并登入二期開盤購房檔案。 五、 工作人員分工 秦山房產(chǎn)公司職員做禮儀、保安等維護性工作；九洲廣告做活動監(jiān)測和媒體聯(lián)絡工作。 六、 媒體發(fā)布 邀請當?shù)刂鞔竺襟w具體：海鹽電視臺、杭州交通之聲廣播臺、中郵專遞、錢江晚報、搜狐網(wǎng)絡等記者參加活動，并給予現(xiàn)場報道。 七、 經(jīng)費預算 環(huán)境布置 高空氣球 4 個 400 元 /4 個 大型氣拱門 1 個 500 元 30 平方左右舞臺 1 個 1000 元 樓盤效果展示牌 1 套 1200 元 /10 張 廣告宣傳易拉寶 4 個 600 元 /4 個 宣傳折頁 3000 份 7500 元 周遍跨街橫幅、燈箱 20 套 場地租賃 2021 元 公證人邀請費 1000 元 媒體邀請費 2021 元 設備租賃費 5000 元 管理費 1000 元 主持人 1000 元 演員演出費 5000 元 現(xiàn)場應急費 2021 元 總價 30000 元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 產(chǎn)品及物管建議 一、備用發(fā)電機組建議： 使用原因： 經(jīng)我們在海鹽當?shù)亓私?，武原?zhèn)每周平均停電 2天。因此，停電的現(xiàn)實性會影響到我們小 高層的銷售和今后物業(yè)管理。針對停電現(xiàn)象，海鹽金匯房地產(chǎn)公司也采取了相應的補救措施 —— 請當?shù)仉娏掷瓕＞€以保證停電后正常用電的需求，對此我們提出一點建議： 2021年以前浙江全省將不會解決用電問題，因此，停電現(xiàn)象短期內(nèi)不會解決。在當?shù)乩瓕＞€雖然可以解決用電問題，但是 a、在小高層使用過程中不能完全保證用電暢通； b、拉專線需要長期向電力局交付用電增容費，總成本增加比較大。 c 、用電沒有自主性和機動性。 自配發(fā)電設備在海鹽基本已經(jīng)普遍，而且在總成本上不會有太大的負擔，另一方面，在購房者用電顧慮上有較大的保證 。 成本分析： ? 小高層電梯功率 10KW/臺（已經(jīng)考慮冗余負載） ? 發(fā)電機機組成本 1000 元 /KW （低噪音，進口組裝機組，所有小高層共用一臺柴油發(fā)電機，全自動總機切換或分樓切換） ? 每臺電梯增加線路成本 5000元（包括切換設備） ? 發(fā)電成本： 1度電約消耗 200ML柴油，相當于 /度 ? 備電系統(tǒng)總成本預算： /棟 *13棟 = 二、物業(yè)管理顧問公司選擇建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 目前依靠開發(fā)商自有物管公司很難迅速提升服務管理水平，建議引入知名物業(yè)公司的先進理念和服務式，全面優(yōu)化項目軟環(huán)境。一般物業(yè)管理顧問公司提供咨 詢服務有以下幾個方面： ? 物業(yè)管理方案的制定 ? 物業(yè)人員培訓 ? 房屋交付手續(xù)辦理 ? 物業(yè)管理顧問公司基本在房屋交付后撤出。 根據(jù)我們的了解，目前具有國際背景的物業(yè)管理顧問公司如怡高、獅城怡安、戴德梁行、中原等，一般取費標準在 25萬至 35萬之間，成本比較高；而杭州綠城、坤和等本地知名公司依托其開發(fā)商背景已經(jīng)在杭州全面管理了不少高品位項目，理論和實踐經(jīng)驗均很豐富，取費標準基本在 10萬元左右，推薦合作。 聘請杭州物業(yè)管理顧問的另一方面理由在于有機會組織海鹽業(yè)主、準業(yè)主到杭州實地參觀，能夠留下更好的印象。