2007-11沈陽報(bào)告沈北滿融-資料下載頁(yè)
2025-02-24 04:34本頁(yè)面
【正文】 0000 平米的臨街商業(yè)構(gòu)成了成熟社區(qū)的必要條件。但該項(xiàng)目屬于低成本開發(fā)項(xiàng)目，品質(zhì)感較差， 項(xiàng)目特征不明顯。 第 16 頁(yè) 共 22 頁(yè) 【富城時(shí)代】 物業(yè)地址：沈北新區(qū)虎石臺(tái)鎮(zhèn)興明街 建筑類別：多層、小高層 占地面積： 75500 平方米 總 戶數(shù)： 700 戶 容積率： 綠化率： 36% 戶型： 50 ㎡ 140 ㎡，主力戶型在 78 ㎡ – 110 ㎡ 銷售價(jià)格：均價(jià) 3000 元 /㎡ 7 月份市場(chǎng)調(diào)查，其項(xiàng)目均價(jià)為 2700/㎡，三月內(nèi)價(jià)格上漲了 11%（ 300 元） 總體評(píng)述 ： 該項(xiàng)目 離市中心最近， 社區(qū) 設(shè)有大型超市 ， 項(xiàng)目材質(zhì)應(yīng)用較好，物業(yè)管理獨(dú)創(chuàng)了雙核物業(yè)管理模式 —— 保險(xiǎn)理財(cái)和封閉式物業(yè)管理 ， 項(xiàng)目具有一定的軟性特征。 第 17 頁(yè) 共 22 頁(yè) 【泉涌互空間】 物業(yè)地址：沈北新區(qū)新城路 50 號(hào) 建筑類別：多層、聯(lián)排別墅、疊拼別墅 占地面積： 116666 ㎡ 建筑面積： 150000 ㎡ 第 18 頁(yè) 共 22 頁(yè) 容積率： 綠化率： 30% 戶型：多層 58 ㎡ 146 ㎡， 別墅在 180 ㎡ – 306 ㎡ 銷售價(jià)格： 多層 均價(jià) 2600 元 /㎡ ，別墅 3000 元 /㎡ 價(jià)格三月漲幅不明顯，銷售速度慢，品質(zhì)感差。 總體評(píng)述 ： 該項(xiàng)目 有真山真水，外部環(huán)境較好，但內(nèi)部環(huán)境不到位。整個(gè)項(xiàng)目定位錯(cuò)誤。定位為中產(chǎn)階級(jí)的別墅生活與其地理位置以及產(chǎn)品品質(zhì)存在很大分歧。 第 六 節(jié)、 滿融經(jīng)濟(jì) 區(qū) 房地產(chǎn)狀況 滿融經(jīng)濟(jì)區(qū)成立于 2021 年 7 月，因其境內(nèi)有全國(guó)最大的朝鮮族村 滿融村而得名。人文環(huán)境優(yōu)良，朝鮮族居民眾多，與韓國(guó)有著密切的民間交往和 經(jīng)貿(mào)往來。其境內(nèi)的滿融村始建于 1934 年，有華夏朝鮮族第一村的美譽(yù)，村名 “滿融 ”有五業(yè)皆滿，民樂交融之意。隨著中韓民間交往的日益頻繁，傳統(tǒng)的朝鮮族民俗文化與現(xiàn)代的韓國(guó)民族文化已在這里融為一體，越來越多的韓國(guó)客人把滿融村視為在韓國(guó)本土以外的第二家鄉(xiāng)。 滿融經(jīng)濟(jì)區(qū)所屬的東陵區(qū)近幾年建筑業(yè)與房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，人居質(zhì)量不斷提高。一是建筑業(yè)方面，“十五”期間，預(yù)計(jì)建筑業(yè)完成總產(chǎn)值 264億元，比 “九五 ”增長(zhǎng) 130％，占全區(qū)地區(qū)總產(chǎn)值的比重由 “九五 ”時(shí)期的 12％上升到 “十五 ”時(shí)期的 ％。建筑業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 210 億元 ，比 “九五 ”增長(zhǎng) 210％。二是房地產(chǎn)方面，東陵區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)總面積 900 萬平方米，總投資 180 億元。人均住宅面積由 12 平方米增加到 24 平方米。 公用設(shè)施建設(shè)不斷完善，市政公用事業(yè)全面發(fā)展。一是在城市供水方面，基本解決了“三峰”供水問題，建成區(qū)用水普及率達(dá)到 100％。二是在城市排水方面，新修排水管線 19718 平方米，新建和改造泵站 2 座，基本消除積水區(qū)域。三是城區(qū)住宅小區(qū)“三通”（通水、通煤氣、通郵）達(dá)標(biāo)，新建小區(qū)全部實(shí)現(xiàn)通郵妥投，煤氣開栓率達(dá)到了 100％以上，小區(qū)配 第 19 頁(yè) 共 22 頁(yè) 套工程達(dá)標(biāo)率達(dá)到 98％以上。 由于滿融經(jīng)濟(jì) 區(qū)剛剛成立，房地產(chǎn)建設(shè)還未走上正規(guī)，但是依托于東陵區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展的熱潮，滿融經(jīng)濟(jì)區(qū)特有的人文氣息必定能夠吸引更多的地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)者。 滿融經(jīng)濟(jì)區(qū)土地政策（ 2021 年 4 月 5 日招商引資局） 對(duì)工業(yè)用地做到“五通一平”，即宗地紅線外通路、供水、排水、通電、通訊及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整。 經(jīng)濟(jì)區(qū)將為商業(yè)用地做到“六通一平”，即宗地紅線外通路、供水、排水、通電、通訊、供熱及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整。 對(duì)三環(huán)內(nèi)住宅用地做到“七通一平”，即宗地紅線外通路、供水、排水、通電、通訊、供熱、供氣及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整。 市政 府賦予沈陽滿融經(jīng)濟(jì)區(qū)的支持政策 （ 2021 年 6 月 11 日招商引資局） 區(qū)內(nèi)實(shí)行封閉管理，行使部分市級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。 享有規(guī)劃建設(shè)自主權(quán)。 沈陽滿融經(jīng)濟(jì)區(qū)享有區(qū)域內(nèi)土地出讓審批權(quán)、土地出讓金收益和配套費(fèi)支配權(quán)。 第七節(jié) 滿融經(jīng)濟(jì)區(qū)項(xiàng)目調(diào)查 【陽光 100 國(guó)際新城】 第 20 頁(yè) 共 22 頁(yè) 物業(yè)地址：于洪區(qū)新城吉力湖街 28 號(hào) 建筑類別：多層、小高層、高層 占地面積： 100 萬㎡ 建筑面積： 150 萬 ㎡ 容積率： 綠化率： % 戶型：一期為塔樓和多層，戶型 78 ㎡ 169 ㎡， 銷售價(jià)格： 塔樓 4000 元 /㎡ （ 售罄） ， 多層 4600 元 /㎡ 總體評(píng)述 ： 品牌開發(fā)商，社區(qū)規(guī)劃出色，建筑外觀有特點(diǎn)且色彩鮮明，戶型方正，組團(tuán)園林景觀布置大氣。整個(gè)規(guī)劃基于對(duì)周邊環(huán)境的充分把控，臨河塔樓提升了產(chǎn)品價(jià)值，萬米中央景觀帶增強(qiáng)了多層組團(tuán)的品質(zhì)感，中心軸線商業(yè)、酒店、 SOHO 集約化表現(xiàn)突出，有造城的大手筆。 第 21 頁(yè) 共 22 頁(yè) 【 釣魚臺(tái)七號(hào) 】 物業(yè)地址： 和平區(qū)大壩路北（羅士圈公園北） 建筑類別：高層 弧角板樓 第 22 頁(yè) 共 22 頁(yè) 占地面積： 3 萬㎡ 建筑面積： 11 萬 ㎡ 容積率： 綠化率： 70% 戶型：一期為塔樓和多層，戶型 76148 ㎡， 銷售價(jià)格： 均價(jià) 5000 元 /㎡ 總體評(píng)述 ： 社區(qū) 由 著名的澳大利亞貝爾曼設(shè)計(jì)師事務(wù)所規(guī)劃設(shè)計(jì)， 七座高層轉(zhuǎn)角板樓構(gòu)成，錯(cuò)落布置能滿足戶戶觀景的條件。超高的綠化率和極佳的眺河視野，還有羅士圈生態(tài)文化公園，項(xiàng)目特征明顯。 北方對(duì)戶型正位要求很強(qiáng)，該項(xiàng)目戶型朝向均有偏轉(zhuǎn)，為銷售帶來了一定抗性。 二零零七年十月二十三日
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