嘉華國際上半年推廣方案-資料下載頁
2025-02-24 04:15本頁面
【導(dǎo)讀】綠城·桂花城1600一期272二期188一期216二期56一期80%二期30%1881140. 河濱城市公寓和藍色。港灣因為開盤較早所有銷售基本完成。經(jīng)過2021、2021年的市場消化，目前市場存量不多，入市場，對于本案將進入一輪新的市場競爭?；ǔ堑雀邇r盤的去化率都低于武康平均水平。從目前兩個高價樓盤的二期去化率上分析，武?？蹈邇r房的消化能力相比一期明顯減弱，需求量減少，消費選擇更加理性。主要集中在河濱公寓，藍色港灣和本案。于房產(chǎn)陡升階段，同時競爭樓盤較少，客戶資源也豐厚，所以銷售較好。但本案推出時間在。房產(chǎn)新政后，戶型精致和低總價在去化率上得到了很好的證明。市場已經(jīng)飽和，2021年綠城的百合公寓也將進入市場。在高價房中供求矛盾將更加突出，高價房滯銷可能性進一步擴大。本案的一大優(yōu)勢。嘉華國際經(jīng)過近2個月的定房，銷售率達到了40%，是整個武康樓盤中去化率較高的樓盤。
【正文】 更多的實惠。 推廣形式： 定房客戶代言，軟文（今日德清） 3篇， 推廣時間： 3月中上旬 推廣費用： 今日德清 3個半版，共計 3600元 （今日德清一個整版按協(xié)議價 2400 元計算） 評獎活動 尋找媒體或房產(chǎn)協(xié)會組織的樓盤評獎活動，參與評選。 武康目前的在售樓盤不注重樓盤的獎項評選。因此這為本案提供了一個事件炒作的空白點，武康鎮(zhèn)范圍小，容易引起轟動效應(yīng)。一旦有事件炒作，則關(guān)注度將迅速提高。 推廣形式： （ 1）評選前的軟文炒作 （ 2）評選后的硬廣和軟文炒作 推廣時間： 密切關(guān)注評獎活動時間 房策網(wǎng) 推廣費用： 今日德清 2篇軟文， 1篇硬廣，參加獎項評選費用（報紙廣告） 推廣費用： 今日德清 4800元，評獎費用待定 高層感性表達 此舉主要針對本案 11層以上，近 40套的高價房。高層是其最大的優(yōu)勢。 以上這張照片是武康夕陽落山時拍攝的，拍攝地點在中貿(mào)大廈 11 層。本案周邊基本上都是多層建筑，因此 11 層以上視線非常廣闊，莫干山山脈圍繞本案， 本案最好的景觀就是莫干山 。黃昏夕陽西下，只有在嘉華國際才能品位到 這種感覺。 推廣形式： 可以在高層建筑上拍攝一些武康景觀，力求畫面唯美，感性，來引起消費者的共鳴。一系列報廣，如清晨，黃昏。或者選擇一些唯美的圖片 推廣時間： 4月份（等天氣變暖，樹木開始生長的時候） 推廣費用： 照片：以每張 200元計算， 5張左右， 1000元的拍攝費 報廣： 2個整版硬廣，分別是清晨和黃昏， 1篇半版軟文，共計 7000元 DM 郵寄 推廣形式： 針對武康本地小區(qū)、銀行、財政、稅務(wù)等政府機關(guān)部門郵寄宣傳資料 推廣內(nèi)容： 超性價比樓盤 +客戶預(yù)定信息 推廣時間： 3 月中旬 推廣費用： 2021 份，共計 3000 元 夾報 推廣形式： 今日德清夾報 推廣內(nèi)容： 超性價比樓盤 +客戶預(yù)定信息 推廣時間： 4 月份 推廣費用： 5000 元 SP活動 房策網(wǎng) 推廣形式： 開盤活動 開盤作為本案的一個重要節(jié)點，硬廣的信息告之和軟文的宣傳炒作是必需的。 推廣形式： （ 1）開盤前一天的硬廣告之信息 （ 2）開盤當(dāng)天硬廣 （ 3）開盤第二天的熱銷軟文 推廣時間：開盤前后 推廣費用：今日德清 2 篇硬廣， 1 篇軟文，共計 6000 元 老客戶帶新客戶 此舉針對客戶資源的不足，通過老客戶來帶進新客戶， 只要已定房客戶帶來一個新客戶，就可以給予雙方一定的優(yōu)惠獎勵措施， 如：帶來一個新客戶則減免老客戶一年的物業(yè)費，減免新客戶半年的物業(yè)費。以此類推 假設(shè)物業(yè)費是 /平方米月，已定房面積是 m2（ B型） 則兩個客戶一年半的物業(yè)費： 1 18=（元） 一套相同房源的利潤： （ 3185— 3000） =（元） （均價 3185 元 / m2，總成本 3000元 / m2） 利潤折扣點： 247。 =% 開發(fā)商最終利潤： － =（元） 推廣形式： 置業(yè)顧問與已定房客戶溝通，傳達信息 推廣時間： 視開盤后成交情況定 杭州互豐地產(chǎn)咨詢有限公司 2021 年 2月 20日
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