【正文】 ，近期西安房價會出現(xiàn)一定波動，但總體表現(xiàn)出震蕩上揚的平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。 三、區(qū)位市場情況分析 （一） 交通狀況 從道路環(huán)境來看，居住圈四周的道路、南二環(huán)、西影路、青龍路等皆為交通主干道，交通較為便利， 208 路、 221 路、 19 路、 521 路、 400 路、 41路、 607路、 308 路、 34路、 606 路、 45 路、 237 路、游 6等多條公交路線穿梭經(jīng)過。道路寬敞，相對來看有車一族來說更為便利。而由于青龍寺居住區(qū)位于東南二區(qū)教會之地，依托南北通暢的交通網(wǎng)絡，不僅僅只是對城東、城南便利，到其他區(qū)域也較為方便。 （二） 人文環(huán)境及生活配套設施 從青龍寺居住圈的周邊環(huán)境來看，自身擁有青龍寺這個旅游景點，在景觀資源上有著 一定的優(yōu)勢，而相鄰的樂游原更為整體的環(huán)境錦上添花，與大雁塔二站之隔，大唐芙蓉園等旅游休憩景觀勝地近在咫尺，距 西安重要商圈的小寨也僅 10 分鐘車程。建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、工商銀行等分 第 26 頁 支網(wǎng) 點，中鐵一局醫(yī)院、西安正大醫(yī)藥有限公司、陜鋼醫(yī)院、西鐵中心醫(yī)院、武警醫(yī)院、新安醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)也保證了置業(yè)者的金融、醫(yī)療服務需要。 在青龍寺居住圈周邊分布有西安建筑科技大學、 85 中、交大、理工大、交大附中、陜師大附中、陽光中學、陽光小學等諸多優(yōu)質(zhì)教育機構(gòu)，為此區(qū)域增添不少人文氣息。市政配套設施完備。商場等大型購物場所欠缺， 酒吧、網(wǎng)吧、餐廳等娛樂餐飲設施缺乏，旁邊城中村影響居住環(huán)境。 隨著西安城市化腳步的加快，城中村改造勢在必行，假以時日，居住圈內(nèi)的城中村改造完成、依靠原有的基礎(chǔ)，青龍寺居住圈必將煥然一新，將會呈 現(xiàn)出更加適居的氛圍。 （三） 片區(qū)內(nèi)競爭對手分析 雅苑東方 物業(yè)類別 住宅 項目特色 酒店式公寓 ,投資地產(chǎn) 建筑類別 塔樓 高層 裝修狀況 毛坯 環(huán)線位置 二至三環(huán) 所屬商圈 建工路 物業(yè)地址 城東建工路與公園南路交匯處東北角（東新城市花園對面） 交通狀況 周邊公交線路有： 35 700、 22 20 30 37 路 在東新城市花園站下車 開盤時間 202112 入住時間 202112 容 積 率 綠 化 率 22% 戶 數(shù) 總共 1200 戶 預售許 可證 辦理中 物 業(yè) 費 元 /平方米月物業(yè)公司 西部現(xiàn)代物業(yè) 第 27 頁 開 發(fā) 商 西安富秦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓地址 建工路與公園南路交匯處東北角 雅苑東方房價 均價 6200 元 /平方米 總共 4棟樓， 3 34 層 2 梯 4 戶設計，戶型范圍 51140 平米。 停車位 :均為地下車位，約 668 個 占地面積 :19980 平方米 建筑面積 :140000 平方米 開工時間 :20210531 竣工時間 :20211201 開發(fā)商 :西安富秦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資商 :西部集團 物業(yè)管理公司 :西部現(xiàn)代物業(yè) 物業(yè) 顧問公司 :物業(yè)公司自持 建筑單位 :浙江建工 代理商 :開發(fā)商自持 整合推廣公司 :開發(fā)商自持 按揭銀行 :招商銀行 工程進度 :地上 2 層 (20210322) 產(chǎn)權(quán)年限 :70 年 戶 數(shù) :總戶數(shù) 1200 戶 當期戶數(shù) 1200 戶 第 28 頁 龍城四季 物業(yè)類別 住宅 項目特色 地鐵沿線 ,搜房卡 建筑類別 板樓 板塔結(jié)合 高層 裝修狀況 毛坯 環(huán)線位置 二至三環(huán) 所屬商圈 建工路 物業(yè)地址 城東建工路與公園南路交匯處東南角（警官職業(yè)學院對面） 開盤時間 202103 入住時間 202107 容 積 率 綠 化 率 35% 戶 數(shù) 總共 1116 戶 預售許可證 3幢：市房預售字第 2021027 號； 物 業(yè) 費 元 /平方米月 物業(yè)公司 萬通物業(yè) 開 發(fā) 商 西安昌信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓地址 建工路與公園南路交匯處東南角（警官職業(yè)學院對面） 龍城四季房價 均價 7000 元 /平方米 最新樓盤動態(tài) 龍城四季 3樓盛大開盤，房源面積有 94 平、 110 平和 140 平，均價 7000 元 /平米，目前已為準現(xiàn)房， 2021 年 7月交房。 龍城四季共 3 棟 33 層的高層，兩梯四戶和三梯八戶，總 戶數(shù)為 1116 戶，戶型區(qū)間為 40 平米 1 居至 130 平米 3 居 停車位 :共 126 個地下停車位。 占地面積 :17242 平方米 建筑面積 :103200 平方米 開工時間 :20210601 第 29 頁 竣工時間 :20211001 開發(fā)商 :西安昌信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資商 :西安昌信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司 :萬通物業(yè) 物業(yè)顧問公司 :物業(yè)公司自持 建筑單位 :北京 建工集團 代理商 :開發(fā)商自持 景觀設計單位 :澳大利亞五貝景觀設計咨詢有限公司 建筑設計單位 :陜西恒瑞 整合推廣公司 :開發(fā)商自持 按揭銀行 :中國建設銀行 ,北京 銀行 工程進度 :封頂 (20210322) 產(chǎn)權(quán)年限 :70 年 戶 數(shù) :總戶數(shù) 1116 戶 當期戶數(shù) 1116 戶 蘭蒂斯城 物業(yè)類別 住宅 項目特色 教育地產(chǎn) ,打折優(yōu)惠樓盤 建筑類別 塔樓 板塔結(jié)合 高層 裝修狀況 毛坯 環(huán)線位置 二環(huán)以內(nèi) 所屬商圈 交大興慶公園 物業(yè)地址 城東興慶路中段（西安交通大學東門對面） 第 30 頁 交通狀況 周邊公交線路有 4 4 23 31 40 40 50 51 52 60903 等在興慶公園站下 開盤時間 202112 入住時間 202110 容 積 率 綠 化 率 25% 戶 數(shù) 總共 1100 戶 預售許可證 辦理中 物 業(yè) 費 暫無資料 物業(yè)公司 暫無資料 開 發(fā) 商 西安永德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓地址 興慶路中段（西安交通大學東門對面） 蘭蒂斯城房價 均價 8500 元 /平方米 蘭蒂斯城共 18棟樓，主力戶型 39 平米 — 128 平米 占地面積 :106560 平方米 建筑面積 :600000 平方米 開工時間 :20211201 竣工時間 :20211201 物業(yè)管理附加信息 :待定 開發(fā)商 :西安永德隆 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資商 :西安永德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑單位 :中廈建設集團有限公司 代理商 :前線機構(gòu) 景觀設計單位 :深圳市清華苑 第 31 頁 建筑設計單位 :深圳市清華苑 整合推廣公司 :百態(tài)廣告 工程進度 :打樁 (20210316) 產(chǎn)權(quán)年限 :70 年 戶 數(shù) :總戶數(shù) 1100 戶 當期戶數(shù) 1100 戶 金茂紫庭 物業(yè)類別 住宅 項目特色 經(jīng)濟住宅 建筑類別 塔樓 高層 裝修狀況 毛坯 環(huán)線位置 二至三環(huán) 所屬商圈 韓森寨 物業(yè)地址 城東韓森路與幸福中路什字向東 300 米路北（千畝幸福林帶以東 300米） 交通狀況 周邊的公交線路有： 300 路、 717 路、 13 路、 7 路、 700 路、 526路、 313 路、 19路、 710 路、 開盤時間 20210609 入住時間 20215 容 積 率 綠 化 率 % 戶 數(shù) 總共 1050 戶 預售許可證 1幢 ,3 幢 ,4 幢 ,5 幢 ,2幢：市房預售 物 業(yè) 費 元 /平方米月物業(yè)公司 陜西茂瑞達物業(yè)管理公司 開 發(fā) 商 陜西日鑫置業(yè)有限公司 售樓地址 韓森路與萬壽路十字向東 50 米南 搜房網(wǎng)提供的金茂紫庭售樓電話 :02982400011/82400066 第 32 頁 金茂紫庭房價 均價 7200 元 /平方米 5棟高層，層數(shù) 26 層 31 層，主力戶型： 8090 ㎡兩房。 停車位 :總數(shù) 428 個， 地上車位 78 個，地下車位 350 個。 占地面積 :13066 平方米 建筑面積 :90000 平方米 開工時間 :20210301 竣工時間 :20210501 物業(yè)管理附加信息 : 元到 元（暫定）， 24 小時保安巡邏及紅外監(jiān)控系統(tǒng)。 開發(fā)商 :陜西日鑫置業(yè)有限公司 投資商 :陜西金茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司 :陜西茂瑞達物業(yè)管理 公司 建筑單位 :四川華西 代理商 :永道聯(lián)行 整合推廣公司 :永道聯(lián)行 第 33 頁 四、 市場調(diào)查 （一） 調(diào)查對象與收入情況 3 0 歲以下,%3 0 3 5 歲,%3 5 4 0 歲,%4 0 4 5 歲,%4 5 5 0 歲,%5 0 歲以上,%3 0 歲以下3035歲3540歲4045歲4550歲5 0 歲以上 自由職業(yè)者,%企事業(yè)單位,%國有企業(yè),%民營企業(yè),%個體戶,%企事業(yè)單位國有企業(yè)民營企業(yè)個體戶自由職業(yè)者 第 34 頁 20214000元 ,%40006000元 ,%60008000元 ,%800010000元 ,%1 0 0 0 0 元以上,%20214000元40006000元60008000元800010000元1 0 0 0 0 元以上 年齡結(jié)構(gòu)合理， 30歲左右為主流人群，占調(diào)查人數(shù)的 %，與主題問卷需求相吻合。調(diào)查對象大多為具有穩(wěn)定收入的全職人員，家庭月收入集中于40008000 元，購買力較強。 （二） 購房時間 1 年內(nèi), 1 3 . 0 8 %1 3 年, 3 5 . 3 6 %3 5 年, 3 0 . 3 1 %5 年后, 2 1 . 2 5 %1 年內(nèi)13年35年5 年后 13 年內(nèi)買房者占 %， 35年內(nèi)買房者占 ，近期住宅市場依然需求較高。 第 35 頁 （三） 購房意圖 %%%%%%%%%%%%%%首次置業(yè) 改善性需求 為父母購房 為子女購房 投資 其他 從購房者買房的意圖來看， %的都是首次置業(yè)，所占比重最高，并且大多為 30 歲左右人 群，限于收入，毛坯房需求最高。 % 為改善型需求，次于首次置業(yè)。 （四） 接受房價 %%%%%%%%%%%%%%%%1 0 0 0 0 以上 90011000080019000 70018000 60