【正文】 ............................... 116 四、主導(dǎo)產(chǎn)品分析 ..................................................................................................... 118 五、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略分析 ............................................................................ 118 六、 SWOT 分析 ........................................................................................................ 119 七、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià) ................................................................................................. 120 第九章 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析 .......................................................121 第一節(jié) 政策風(fēng)險(xiǎn) ............................................................................................................ 121 一、金融政策風(fēng)險(xiǎn)分析 .............................................................................................. 121 二、土地政策風(fēng)險(xiǎn)分析 .............................................................................................. 121 三、稅收政策風(fēng)險(xiǎn) ..................................................................................................... 122 第二節(jié) 保障性住房對(duì)住宅市場(chǎng)的影響分析 ................................................................ 123 一、 國(guó)家對(duì)低收入人群住房保障政策分析 .................................................................. 123 二、 未來三年保障性住房建設(shè)計(jì)劃龐大 ..................................................................... 123 三、 資金缺口大，能否有效落實(shí)存變數(shù) ..................................................................... 126 2021 年 住宅 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 國(guó)家發(fā)展改革委中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)社 15 北京世經(jīng) 未來投資咨詢有限公司 四、 保障性住房對(duì)商品房的沖擊有限 .........................................................................126 第三節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn) ............................................................................................ 128 一、美國(guó)受金融風(fēng)暴產(chǎn)生的影響還在繼續(xù) ..................................................................128 二、美國(guó)金融風(fēng)暴沖擊助推我國(guó)住宅行業(yè)向下調(diào)整 ....................................................129 第四節(jié) 上下游行業(yè)變化風(fēng)險(xiǎn)分析及提示 .................................................................... 130 一、土地供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)分析 ..............................................................................................130 二、土地儲(chǔ)備風(fēng)險(xiǎn) .....................................................................................................130 三、住宅業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)分析及提示 ................................................................................133 四、建材供給風(fēng)險(xiǎn)分析及評(píng)價(jià) ....................................................................................134 五、購買能力風(fēng)險(xiǎn)分析及評(píng)價(jià) ....................................................................................134 第五節(jié) 行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析及提示 ................................................................................ 137 一、市場(chǎng)供需風(fēng)險(xiǎn)分析及提示 ....................................................................................137 二、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)分析及提示 ...........................................................................................138 三、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)分析及提示 ....................................................................................138 第六節(jié) 商業(yè)銀行住宅業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)分析及提示 ............................................................ 139 一、源于開發(fā)商方面的風(fēng)險(xiǎn) .......................................................................................139 二、源于購房者個(gè)人按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn) .........................................................................140 第十章 信貸建議 .......................................................... 142 第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)判斷及整體授信建議 ................................................................ 142 第二節(jié) 細(xì)分信貸建議 .................................................................................................... 143 一、企業(yè)信貸建議 .....................................................................................................143 二、區(qū)域信貸建議 .....................................................................................................143 2021 年 住宅 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 國(guó)家發(fā)展改革委中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)社 16 北京世經(jīng) 未來投資咨詢有限公司 附 表 表 1 19952021 年住宅開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資、 GDP 的比重 .....................................2 表 2 1998 年以來針對(duì)住宅業(yè)的政策調(diào)控 ........................................................................ 18 表 3 20212021 年土地開發(fā)面積、購置面積及其增速 ...................................................... 25 表 4 20212021 年房地產(chǎn)土地購置面積 ........................................................................... 26 表 5 20212021 年商品住宅新開工竣工情況 .................................................................... 27 表 6 20212021 年商品住宅銷售面積、銷售額情況 ......................................................... 32 表 7 2021 年 2021 年 前 11 個(gè)月全國(guó)住宅日均銷售套數(shù) ................................................... 33 表 8 2021 年 2021 年主要城市住宅總銷售套數(shù)和日均銷售套數(shù) ....................................... 34 表 9 2021 年 112 月 70 城市中各月房屋銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量 ............................ 38 表 10 202 2021年房?jī)r(jià)同比漲幅、跌幅前十位城市對(duì)比 ................................................ 39 表 11 2021 年住宅投資增速預(yù)測(cè) ...................................................................................... 48 表 12 20212021 年房地產(chǎn)本年資金來源結(jié)構(gòu) .................................................................... 55 表 13 19902021 年北京市住宅銷售面積 ........................................................................... 60 表 14 2021 年 111 月杭州商品住宅開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù) ............................................................. 71 表 15 20212021 年房地產(chǎn)上市公司 經(jīng)營(yíng)效益指標(biāo) ............................................................. 74 表 16 20212021 年房地產(chǎn)業(yè)盈利能力指標(biāo) ....................................................................... 76 表 17 20212021 年房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo) ....................................................................... 77 表 18 20212021 年房地產(chǎn)業(yè)償債能力指標(biāo) ....................................................................... 78 表 19 20212021 年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力指標(biāo) ....................................................................... 80 表 20 2021 年 3 季度上市公司綜合排名 ............................................................................ 92 表 21 保利地產(chǎn)流通股前十大股東情況 ............................................................................. 95 表 22 20212021 年保利地產(chǎn)財(cái)務(wù)指標(biāo) .......................