上海錦馨小區(qū)商鋪項(xiàng)目業(yè)態(tài)及價(jià)格定位-資料下載頁
2025-05-13 08:05本頁面
【導(dǎo)讀】上海商鋪求大于供，社區(qū)商鋪、沿街中小型商鋪仍是未來的投資熱點(diǎn)。不振，住宅市場最受影響，商業(yè)房產(chǎn)也被波及。本項(xiàng)目也無從避免。有必要對本項(xiàng)目的銷售或者租賃情況要有比較充分的思想準(zhǔn)備。本項(xiàng)目所處地理位置較佳，車流量較大。但是周邊地區(qū)的居住生活配套設(shè)施嚴(yán)重缺乏，本案商鋪項(xiàng)目將填補(bǔ)這一空缺。這條路從中山西路一直向西延伸到七莘。路，全長約8公里。隨著汽車大道銷售模式在國內(nèi)走紅，現(xiàn)在吳中路上已有上規(guī)。模的汽車經(jīng)銷店32家，汽車銷售數(shù)量、品牌和服務(wù)均名列前茅。使吳中路成為上海汽車大道中人氣最旺盛的寶地。吳中路屬于4車道公路，當(dāng)中設(shè)有隔離帶，難以吸納更多人氣。本項(xiàng)目內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中剪力墻較多，房型不夠方正，對房子使用分割會(huì)。本項(xiàng)目雖然處于吳中路與中山西路交通要道，車流量大，但是人流量缺。本項(xiàng)目的面積較大，分設(shè)三層，每幢樓建筑面積均在1600平方米以上，位，是符合吳中路地區(qū)社區(qū)商鋪市場投資群體的需求的。
【正文】 套商鋪上下三層 平均 3 元 /平方米 /天 的租賃價(jià)格、1 年作為周期來計(jì)算，那么年租金一平方米為 1095 元；按 10%的投資回報(bào)率來換算，那么該沿街商鋪每平方米售價(jià)可定價(jià)于 10950 元 /平方米 左右。 根據(jù)以上的推斷，細(xì)分的 4 個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單元的銷售與租賃總價(jià)如下： 7 號(hào)樓 （共 ㎡） 銷售總價(jià)： 17604424 元 年租賃總價(jià)： 1760442 元 8 號(hào)樓 （共 ㎡） 銷售總價(jià)： 18247956 元 年租賃總價(jià)： 1824796 元 9 號(hào)樓 （共 ㎡） 銷售總價(jià)： 20631443 元 年租賃總價(jià)： 2063144 元 錢生輝投資咨詢有限公司 5 10 號(hào)樓 （共 ㎡）： 銷售總價(jià)： 20755178 元 年租賃總價(jià)： 2075518 元 結(jié)論： 從以上情況看來，本項(xiàng)目沿街小型商鋪 10950 元 /平方米的銷售價(jià)格、 3元 /平方米 /天的租賃價(jià)格，以及針對周邊居住配套與周邊政府規(guī)劃配套的業(yè)態(tài)定位，是符合吳中路地 區(qū)社區(qū)商鋪市場投資群體的需求的。 錢生輝投資咨詢有限公司 2020/7/22
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