【導讀】鶴壁市淇水朝陽新型農民社區(qū)建設工程項目

　　

【正文】 ： 充分體現(xiàn) “以人為本 ”的人性化設計，其基本要求可以用 “舒適、便利、衛(wèi)生、安全、美觀 ”；其規(guī)劃要與鶴壁市政府的總體規(guī)劃和淇縣 的總體規(guī)劃相配套，重點突出 舒適 性、安全性，以及其文化氛圍。本項目本著以人為本，再現(xiàn)符合居住的新農村生活環(huán)境，以滿足人們對生活不斷提高的追求，同時滿足建設主管部門的基地控制指標。 規(guī)劃設計原則 經濟可行、集約建設原則 新型農村社區(qū)建設要統(tǒng)籌兼顧當?shù)亟洕鐣l(fā)展水平和資金籌措能力，與村莊的實際需 求相適應，以現(xiàn)有設施、房屋改造維護為主，鶴壁市淇水朝陽新型農民社區(qū)建設工程項目可行性研究報告 — 21 — 按照節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的要求，做到經濟、適用、便于實施。 規(guī)劃引導，合理整治 編制有村莊規(guī)劃的村莊，以審批后的村莊規(guī)劃為依據；沒有編制村莊規(guī)劃的，依據鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊布點規(guī)劃，組織編制村莊整治規(guī)劃。合理布局各項用地，確定整治內容、順序和措施，引導整治科學推進。 注重特色，尊重傳統(tǒng) 圍繞村莊文脈傳承和自然生態(tài)風貌保護，充分利用地形地貌，尊重當?shù)剜l(xiāng)風民俗，努力做到“不推山、不砍樹、不填塘、不破壞歷史風貌”，保護村莊自然肌理，從村莊路網、街道空間、住宅及院落 組合、綠化以及建筑材料等方面營造濃郁的鄉(xiāng)土風情。 尊重農民與科學引導農民相結合的原則 充分聽取村民意見，維護村民的合法權益，充分尊重村民的健康傳統(tǒng)習慣。以試點示范、典型引路等方式，加強對村民的宣傳，適時、適度推進農民集中居住。 近期建設與遠景發(fā)展相結合的原則 統(tǒng)籌考慮社區(qū)近期建設與遠景發(fā)展的關系，兼顧不同時期的建設發(fā)展要求；遵循自然、經濟和社會發(fā)展規(guī)律，合理有序地推進工作。 平面布局 根據規(guī)劃指導思想本項目平面布置結合場地情況和工程特點，依據規(guī)劃部門確定的規(guī)劃指標進行設計，并力求滿足日照、 通風、消防、交通等功能要求。本次規(guī)劃主要通過條式、聯(lián)排式等多種型住宅的排鶴壁市淇水朝陽新型農民社區(qū)建設工程項目可行性研究報告 — 22 — 列，組織，提高居住環(huán)境的品味和美感。 該 新型 農民 社區(qū)用地位于 緯九 路以 北與鶴輝高速以南 。項目建設用 地 ，合約 530 畝，總建筑面積 。 總體規(guī)劃社區(qū)干道以橫向交通為主，是社區(qū)與外界聯(lián)系的主要道路，加之一條狹長的 東西 向中心游 園自然的將社區(qū)分為若干個組團。規(guī)劃住宅建筑以小高 層為主，總平面采取組團式布局，利用靈活的道路網進行分割，既能滿足居民的生活要求，又適合當?shù)鼐用袢粘＝煌牧晳T。住宅以聯(lián)體住宅為基本單元， 克服傳統(tǒng)住宅 組團存在的平面布局松散，空間缺乏變化與層次，鄰里認同感、場地感較 弱的缺憾。各單元入口處增設交往平臺環(huán)境，以增進居民間的感情，創(chuàng)造融洽和諧的人居環(huán)境。同時在中心游園沿路適當位置設置休閑和活動用地，周圍布置了綠化、硬質鋪裝和常綠花壇等，供村民休閑、娛樂、游憩和交流，并在主要入口處布置公告欄，第一時間把重要政策新聞、消息、傳達給人們，同時也是思想交流、商討的理想場所，充分體現(xiàn)“以人為本”的設計思想。規(guī)劃社區(qū)臨 緯九路沿街均設置低層的商業(yè)樓 。另外，沿 社區(qū)被車 側主要安排了幼兒園、小學、村民活動中心、社區(qū)居委 會、衛(wèi)生室 、健身活動 廣場 等公共服務設施。 豎向布置及場地排雨水 該 新型農民社區(qū)工程所在區(qū)域場地內地勢較為平坦。本次規(guī)劃需對場地進行平整，豎向設計本著盡量利用自然地形，填挖就近平衡，減少土方工程量和各種工程構筑物的工程量。平整后的建設場地應有完整、有效的雨水排水系統(tǒng)，場地標高及排水坡度盡量結合原地形進鶴壁市淇水朝陽新型農民社區(qū)建設工程項目可行性研究報告 — 23 — 行平整，場地雨水坡度為 5?，雨水匯入道路邊溝，最后排入市政管網。 道路系統(tǒng) 社區(qū)的建設應設置相對獨立、互不干擾的車流系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，本方案在實現(xiàn)人車分流交通組織的同時，還注意到在組團內部減少車道面積，縮短車行流線長度，提高交通效率，減少碰撞的影響，最大限度地避免車行系統(tǒng)與人行系統(tǒng)的交叉，以滿未來生活發(fā)展的彈性需要，體現(xiàn)出可操作性原則。 本次規(guī)劃在社區(qū)周邊設 圓 環(huán)路，圍繞規(guī)劃組團布置道路網，形成通暢、直接、便捷的道路系統(tǒng)，擴大了道路服務范圍，提高了道路利用率，同時也使得社區(qū)用地地塊比較規(guī)整，便于村民建設和節(jié)約用地，并且能夠更好的組織建筑朝向，節(jié)省基礎設施建設投資，方便地下工程管線布置。 社區(qū) 干道以橫向交通為主，是社區(qū)與外界聯(lián)系的主要道路。社區(qū)內道路按主次干道 進行劃分，主干道規(guī)劃紅線寬度為 10 米。次干 道規(guī)劃紅線寬度 7 米，次干道承擔著匯集人流和車流的任務，并將匯集的車流和人流輸送到主干道上，主干道和次干道一起，共同組成社區(qū)的干道網絡。 綠化系統(tǒng) 本項目社區(qū)內綠化系統(tǒng)層次為居住組團綠化、宅前綠地和點、線、面、體綜合綠化，各層次綠化依具體區(qū)內位置在形式及樹種搭配上的多樣處理，以求得豐富變化的效果，并提高了住宅的組團可識別性。鶴壁市淇水朝陽新型農民社區(qū)建設工程項目可行性研究報告 — 24 — 綠化面積達 萬 m2，綠化率 %。 居住組團 在組團提供居民室外活動，鄰里交往以及兒童游戲和老人聚集的適度空間。用植物和小路分隔、融合空間，以疏林草地、林蔭道、灌木 花叢和喬木混合的種植方式為居民提供舒適的綠色環(huán)境。在各組團反映不同的文化韻 味 形成各具特色的綠地景點。如以游戲器械、硬地為主的活動空間和休閑場所。 宅前綠地 綠化系統(tǒng)的綠地滲入到每個單元的宅前屋后，以達到“出門見綠，的目的和生態(tài)的人居環(huán)境。 點、線、面、體綜合綠化 綠化景觀系統(tǒng)的立意還在于與自然和諧，重視居住環(huán)境的生態(tài)效益，綠化形式上有草地、灌木、喬木和垂直綠化，結合室外活動場地和景觀環(huán)境小品，形成點、線、面、體多樣化豐富的綠色生態(tài)環(huán)境。 表 41 工程技術指標表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 建設用地面積 m2 合 530 畝 2 住宅建筑面積 m2 3 學校建筑面積 m2 4 商業(yè)建筑面積 m2 5 地下車庫面積 m2 6 容積率 7 綠化率 30% 8 道路占地率 14% 鶴壁市淇水朝陽新型農民社區(qū)建設工程項目可行性研究報告 — 25 — 安置區(qū)建設方案 設計依據 l、《村鎮(zhèn)建筑設計防火規(guī)范 》 (GB500162020) 《民用建筑設計通則》 (GB503522020) 《建筑設計防火規(guī)范》 (GB500162020) 《住宅設計規(guī)范》（ GB500961999 2020 年版） 《住宅建筑規(guī)范》 (GB503682020) 《托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范 》 (JGJ3987) 《中小學建筑設計規(guī)范》 (BJ9986) 《公共建筑節(jié)能設計標準》 (GB501892020) 其它有關環(huán)保、消防等規(guī)范和標準 設計原則 充分考慮社區(qū)建設規(guī)劃對建筑的要求。在空間組織上要與周圍環(huán)境相適應，在建設范圍內應明確功能，區(qū)分協(xié)調。建筑設計方案合理，注重經濟、實用、節(jié)能、環(huán)保。 住宅 戶型的設計適應現(xiàn)代人起居、生活、工作和社交需要，在戶型戶室比、廳室面積、衛(wèi)生廚房配置及南北陽臺、居室廳朝向等方面合理設計，能夠接納各層次居住和生活。 在戶型功能合理的前提下，宅內景觀視角、日照、通風、降噪，隔音、節(jié)能等方面均應達到設計標準要求，引入新結構新材料進一步提高處理效果。 公共設施建筑功能齊備、完善。建筑物立面外觀要新穎、 美觀 ，鶴壁市淇水朝陽新型農民社區(qū)建設工程項目可行性研究報告 — 26 — 同時要求靈活布置商業(yè)用房，既要方便居民生活，又不對居民的學習、休息帶來影響。 建筑方案 本項目擬建住宅 及配套公建設施（含 商業(yè)用房、幼兒園、中 、小學、居委會、村民活動中心、老年公寓等 ），總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，配套公建 平方米。 住宅設計方案 住宅設計摒棄了以往片面追求大的建筑面積和實用面積，尋求創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境和較高的生活質量，本規(guī)劃設計體現(xiàn)了總體設計的理念，是總體設計的延續(xù)和細化，體現(xiàn)總體布局的景觀特征。建筑均以南北向布置，適應當?shù)氐木幼×晳T，滿足不同類型的人群對居住環(huán)境的需求。同時通過樓與樓之間的錯落空間形態(tài)，保證主要居室能得到充足的通風和日照，體現(xiàn)回歸自然，以人為 本的設計主題。根據總體規(guī)劃要求，擬建 住宅樓共計 65 棟，住宅 建筑面積 平方米。住宅建筑主要以三室兩廳和兩室兩廳的大套型為主，以適應不同的需求。 項目共新建住宅 6612 套，其中： 90 平方米以下戶型 5874套，建筑面積 平方米，占總建筑面積的 70%。 建設 平方米 731 套，建筑面積 平方米。 住宅建筑空間的變幻、建筑形體的多樣化帶來獨特的空間透視效果，新穎的建筑風 格 ，也反映出時代的變遷，社會的進步。在戶型功能合理的前提下，采取了南北向單元排列方式，為每一個住戶 提供了不同的景觀視角，形成了多層次鶴壁市淇水朝陽新型農民社區(qū)建設工程項目可行性研究報告 — 27 — 景觀的共享。住宅的布局依據現(xiàn)代人的生活模式，以起居室為中心，做到公私、潔污、鬧靜的相對分區(qū)，同時體現(xiàn)住宅的適應性與可變性，以滿足不同居住對象的實際要求。建筑外立面采用簡潔大方的建筑形式，通過陽臺、凸窗等豐富的細部處理形成自身的建筑性格。結合項部鋼結構支撐的坡屋面，豐富了建筑天際線，塑造與眾不同的社區(qū)形象。立面采用三段式：上部白色、中部淺黃色、下部灰色，給人感覺干凈利索，淺黃色溫馨有生活情趣，給人以家的溫暖感。屋頂采用紅色或藍色的屋面，使建筑顯得挺拔和充滿生機。適宜的尺度、全 方位的景觀效果，努力創(chuàng)造一個布局合理，富于個性，具有時代感的標志建筑。 公共設施設計方案 (1)商業(yè)建筑設計 要形成新農村的風格，在沿主要街道的建筑上就要求尺度親切宜人，立面造型多樣。既要有體現(xiàn)歷史感的傳統(tǒng)建筑形式，也要有體現(xiàn)時代感的建筑風格，這是人們進入整個住宅區(qū)的最初印象，接受到的第一波建筑語言的沖擊。 本次規(guī)劃沿區(qū)域內道路設計了高度為 2～ 4 層的低層商業(yè)建筑， 一層主要包括商店、餐廳、美容美發(fā)、社區(qū)文體用房、市政用房等 配套設施，為不同類型組團的居民提供相應的服務場所；二層以上主要為商戶住宅。商業(yè)建 筑進深均為 15m，根據不同的組團形成了 不 同的規(guī)格， 商業(yè) 建筑面積 為 。 商業(yè)設施的建 筑設計應以各建設單元的功能為主要依據，合理布局，貫穿“以人為本” 的設計理念，鶴壁市淇水朝陽新型農民社區(qū)建設工程項目可行性研究報告 — 28 — 據自身功能特點，合理組織各功能空間的布局，提高設備和設施的配置水平，較好地體現(xiàn)商業(yè)建筑的舒適性和安全性。 商業(yè)建筑造型在充分考慮小區(qū)整體規(guī)劃的基礎上，采用現(xiàn)代建筑的造型語言，動用新技術和新材料，既體現(xiàn)時代感，又產生了新舊建筑語言的沖撞，從而會取得一定的戲劇性效果。同時考慮其體量大小，以形成整體流暢并富有韻律的立體景觀。本方案的建筑立面 形式采用拼貼的方法加以組合，這種方法不僅能夠形成多變的沿街立面，同時還能夠讓街道產生時空的錯覺。 (2)幼兒園 本項目根據社區(qū)入駐情況，幼兒園建設規(guī)模按招生 180 人， 6 班（分大、中、小三個年級），主要建設內容包括綜合樓（含幼兒生活用房、服務用房、供應用房等）和室外活動場地組成，其中綜合樓主體為 3 層， 磚混 結構， 建筑面積 2700 平方米。幼兒園的生理、心理、行為特點及科學管理的要求決定了幼兒園建筑的基本特征和設計要求，各功能分區(qū)之間應“鬧、靜”分開，既有方便的聯(lián)系又要避免相互間的干擾，其活動用房既要求安靜又要避免 班級之間、活動室與音體室之間的噪聲影響。 幼兒園的建筑外觀要體現(xiàn)兒童的特色，整體建筑要節(jié)能環(huán)保，外形要美觀大方、使用舒適方便、裝飾簡潔大方、設施設備先進、設計理念超前。色彩采用紅色裝飾帶和白色裝飾板，突出塊面關系，使得外立面更富變化，且更引入注目。 （ 3） 學 校 鶴壁市淇水朝陽新型農民社區(qū)建設工程項目可行性研究報告 — 29 — 學校用地包括建筑用地、運動場地和綠化用地三部分，在滿足基本功能的前提下，力求 節(jié)約用地，有利長遠發(fā)展。本次社區(qū)內中小 學校 用地規(guī)模按 30 個班、 1200 名學生為基數(shù)，建筑 面積為 平方米。根據本項目選址地塊形狀，新校區(qū)總建設用地面積為 平方米 ，基本可以滿足新校區(qū)建 設用地要求。校舍建設內容主要包括教學樓、行政辦公樓及運動場地等 。 中 小學的建筑單體均以現(xiàn)代建筑的清新、簡約為設計理念，充分體現(xiàn)時代性、開放性、人文性，使整個校園建筑既具有內斂、穩(wěn)重的傳統(tǒng)格調又適當體現(xiàn)多姿多彩，富有變化的韻律，最終達到和諧、統(tǒng)一的目的。 (4)居委會 社區(qū)居委會是辦公、開會、宣傳等場所，也是新村的形象代表，設有黨政辦公室、財務室、計劃生育辦公室及會議室和禮堂等。該建筑按照 “ 貼近需求、一室多用、整合改進、鼓勵新建”的原則進行布置，平面尺寸為 25*10m， 建筑面積 800 平米 。 根據該建筑的使用性質和周邊環(huán)境條件，對居委會的立面和外觀進行合理的定位，建筑外形 在 立面構成上強調水平線條與豎向線條的 交錯運用，舒展流暢，簡潔明快，形成韻