【導(dǎo)讀】項目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場的需要，彌補(bǔ)了市場的空缺，具有強(qiáng)大的競爭力?????????項目的建設(shè)對推動樂平發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化中心城市有重要作用?????????項目的建設(shè)將有利于樂平市國民經(jīng)濟(jì)及社會的發(fā)展??項目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大樂平汽車市場的輻射范圍???第三章項目市場分析與預(yù)測及開發(fā)策略???我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢??項目擬建地點：該地塊位于江西省樂平市雙橋村附近206國道東側(cè)，樂平歷史悠久、人文昌達(dá)。1992年9月21日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)市，屬于縣級市，歸瓷。全市共有國土面積1973平方公里，轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、同時，支撐樂平經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)和條件發(fā)生了很大變化，多。至5年，將是樂平的高速增長期。樂平是江西老工業(yè)基地，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚。家省屬企業(yè)和80家市屬國有集體企業(yè)。入普通家庭，成為大眾消費品，以車代步不再是夢想。顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。汽車市場成為人們選購汽

　　

【正文】 需要，將整個地塊分為東西兩個部分，西側(cè)緊鄰 206國道的區(qū)域規(guī)劃為汽車商貿(mào)用地約 200 畝。 本項目實施條件成熟，具體表現(xiàn)為兩點： 經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式良好 ，樂平市商貿(mào)繁榮，物流便捷，汽車消費市場近年來也取得較快的成長，據(jù)不完全統(tǒng)計， 2020 年市域內(nèi)每天有近30 輛新車上牌，市場規(guī)模逐步顯現(xiàn)。 市場與民眾的需求。樂平市和周邊縣市還沒有一個具有輻射影響力的汽車專業(yè)市場，現(xiàn)有的汽車及其零配件銷售以及汽車維修點分散于城區(qū)，且檔次較低，沒有形成規(guī)模效應(yīng)，也難以滿足消費者需求。 本項目實施的優(yōu)勢較為明顯，主要表現(xiàn)為三點： 節(jié)約用地、統(tǒng)一規(guī)劃。在汽車消費市場不斷擴(kuò)大的狀況下，以 4S店為代表的品牌店營銷模式已逐步縣級城市發(fā)展。樂平市規(guī)劃 2020年市域人口 91 萬、 市區(qū)人口將從現(xiàn)在的 17 萬人增加到 25 萬人，以節(jié)約用地、統(tǒng)一規(guī)劃具備綜合性服務(wù)為特征的汽車城的建設(shè)恰逢其時。 交通便利、發(fā)揮市場輻射潛力。樂平市地處“南昌 九江 景德鎮(zhèn)” 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 44 金三角區(qū)域， 人 口眾多，市場發(fā)達(dá)，商貿(mào)繁榮，物流便捷，皖贛鐵路穿境而過，境內(nèi)現(xiàn)有 206國道和樂上、樂弋、田樂三條省道與外界相連；周邊德興、鄱陽、萬年三縣拱抱，搶占汽車市場先機(jī)，發(fā)揮市場輻射潛力具有優(yōu)勢。 增加財政稅收，擴(kuò)大對方就業(yè)。汽車商貿(mào)園達(dá)到建設(shè)目標(biāo)，預(yù)計年整車銷售約 ，年銷售收入約 15 億元，利稅 2020 萬左右。 本項目的建 設(shè)目標(biāo)： 汽車商貿(mào)園的建成，將在未來形成一個集汽車銷售、展覽、修理、裝飾裝潢、金融服務(wù)、保險、二手車置換、汽配供應(yīng)、汽保用品采購、上牌辦證和車檢服務(wù)、汽車租賃、自駕游服務(wù)、汽車越野、汽車定損、汽車評估等服務(wù)為一體的綜合汽車商貿(mào)城。同時入駐園區(qū)的相關(guān)企業(yè)應(yīng)該集中到 50 家左右；汽車城影響力應(yīng)該擴(kuò)大到周邊 5 個市、縣，形成區(qū)域性的專業(yè)汽車城。 （一）用地紅線圖 （二）國家現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522020 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595 《城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ502020 國家、省、相應(yīng)的政策、法規(guī)和規(guī)范。 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 45 珍惜土地，自然和諧 土地 —— 不可再生的資源，讓它每寸土地都掘起新的奇跡、托起成真的夢幻、展望美麗的花園。 設(shè)計不是一個完全主觀的過程，建造也不是對自然的一種強(qiáng)加；市場亦有生命，這生命來自于土壤（現(xiàn)狀）、來自于環(huán)境（周邊）。每個經(jīng)典的環(huán)境都必須反映所處地方的自然，其特質(zhì)也來自于當(dāng)?shù)丶爸苓厖^(qū)域的地方特性。把握并熟練運用這些品質(zhì)，項目才得以融合于地域色彩和地方風(fēng)格之中。優(yōu)越的社區(qū)，其建筑大都與項目肌理連成一體，構(gòu)成項目空間形態(tài)，并和諧的成為整個區(qū)塊空間形態(tài)的組成部分。 大范圍的宏觀整體考慮，在深刻分析基地和周邊環(huán)境的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)和藝術(shù)的結(jié)合進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計布局，揚長避短，最有效的利用土地資源，創(chuàng)造最佳的綜合效應(yīng)。本設(shè)計總體構(gòu)思的出發(fā)點是地塊的地理位置以及地塊的功能特點，對整個地塊加以分析，營造良好的城市空間，及處理好地快內(nèi)部的各種不同功能，以達(dá)到內(nèi)在功能及外部空間的和諧統(tǒng)一。 本項目汽車商貿(mào)城地塊設(shè)計的理念是以車為主題的一系列設(shè)施與服務(wù)的詮釋。在這里 容納了當(dāng)今一流汽車品牌及最新汽車技術(shù)咨詢與服務(wù)。隨著當(dāng)今市民生活水平的逐步提高，中薪階層的增多，人們對汽車的需求與渴望也與日俱增，汽車城的建設(shè)將推動樂平市的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，為市民購車、享車、保養(yǎng)車、修車提供了更多的便利。 汽車城的建設(shè)以高度整合的設(shè)計手法將為“愛車一族”營造一種完全不同的便利于快捷。并促進(jìn)汽車零售業(yè)的銷售。汽車城中心建設(shè) 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 46 的設(shè)計構(gòu)思取決于現(xiàn)代汽車的機(jī)械、電子等元素。建筑的外墻及彼此間緊密的相互聯(lián)系與建筑內(nèi)部綜合功能使用高度統(tǒng)一。一系列的步行道、車道及景觀廣場為環(huán)境提供了必要的開放空間，營造良好的 購車環(huán)境。同時設(shè)計中還考慮了其配套設(shè)施餐飲及相關(guān)酒店公寓空間。 1. 指導(dǎo)思想 項目的規(guī)劃設(shè)計力圖實現(xiàn)以下屬性： 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 47 均好性 處處均有優(yōu)越的環(huán)境和便捷、安全的交通，戶戶擁有良好的朝向、視域、日照、通風(fēng)和家家都能觀賞區(qū)內(nèi)的景觀； 歸屬性 人對自身主體性的把握，對自身價值的印證； 識別性 具有個性領(lǐng)域特征，易識別，具有較強(qiáng)的社會影響； 便捷性 便利、迅達(dá)、親和，既可望又可及； 安全性 居有定所私密免擾、憩有庭院安全無憂 ，充分體恤生活細(xì)節(jié)； 文化性 具有和諧與典雅的氛圍和濃郁的文化氣息； 生態(tài)性 尊重自然、尊重歷史、保護(hù)生態(tài)。 2. 規(guī)劃手法 項目規(guī)劃以前述理念和指導(dǎo)思想為原則，從人本出發(fā)，以多種手法組織富有人性化的空間，把提升環(huán)境的吸引力作為創(chuàng)造項目高品質(zhì)的目標(biāo)。建筑總平面設(shè)計從視覺景觀、城市空間和交通組織等方面為著眼點，包括以建筑物為觀察點的城市景觀及建筑物對城市空間的協(xié)調(diào)作用，以及內(nèi)部和外部交通的合理組織。建筑疏密有致，造就鮮明個性和宜人環(huán)境 .虛實滲透，層層展開，形成耐人尋味的和諧整體；運用 有中國傳統(tǒng)空間中“收放頓曲引，隔敞斂透遮”的手法，塑造富有人文韻味、激發(fā)商住人文的環(huán)境氛圍。 本項目位于 206 國道與城市迎賓大道交叉口，地理位置優(yōu)越， 206國道為各車輛主要通行道路，國道設(shè)置主入口有利于汽車城形象的樹 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 48 立，形成良好的視覺效果，在汽車商貿(mào)城地塊和配套住宅小區(qū)地塊間做一條地塊內(nèi)道路，作為汽車商貿(mào)城二手車市場與汽配裝飾城的主要入口。 從有效的最大利用土地的角度出發(fā)，同時考慮到作為汽車商貿(mào)城而言，整個地塊空間有限。因此將整個商貿(mào)城用地從空間上分為兩層使用，將一層作為停車空間使 用，一層停車 上部二層為會展博覽中心，而二層的會展博覽中心屋頂作為汽車商貿(mào)城 4S 店、辦證服務(wù)等功能使用的地面，并通過入口及中心景觀廣場將兩 層有機(jī)的結(jié)合在一起，以達(dá)到最大利用土地的目的。將停車空間布置在一層而不是地下一層主要出于兩個目的：一是汽車商貿(mào)城內(nèi)建筑多為低層建筑，做地下室成本較大，從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)將一層作為停車空間具有合理性。二是考慮到停車空間在使用上放在地上一層比地下一層具有更大的便捷性。 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 49 地塊 一 層平面示意圖 圖 中黃色區(qū)域所示為汽車商貿(mào)城一層停車空間及一層停車上部二層會展博覽中心，紫色區(qū)域所示為一層的二手車 交易市場，兩個部分實際上在結(jié)構(gòu)上是一個整體， 但在功能上是相互獨立的。和一層停車空間在同一平面上的還有沿 206 國道的四棟 4S 店以及汽車商貿(mào)城的入口廣場。 二手車市場及汽配裝飾城沿街透視示意圖 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 50 汽車商貿(mào)城二層及以上平面示意圖 圖中所示青色區(qū)域為汽車 4S店，黃色區(qū)域為汽車辦證服務(wù)中心，藍(lán)色區(qū)域為汽配裝飾城，和辦證服務(wù)中心合建為同一棟樓，但在功能和使用上是完全分開的。綠色區(qū)域為配套的酒店式辦公樓，其最下面三層為餐飲服務(wù)，可由汽車商貿(mào)城內(nèi)直接進(jìn)入。 沿 206 國道與迎賓大道交匯處設(shè)汽車城，于 城市建設(shè)而言，有利于帶動周邊地塊的土地升值，有利于吸收客流，增強(qiáng)市場 輻射 能力，迅速擴(kuò)大知名度，同時也方便廠家運輸和客戶購車、提車。 汽車城地塊分配 :市場 180畝，配套設(shè)施 20畝，總計 200畝。 汽車城占地 200 畝，規(guī)模不能說不大，但用于汽車城顯然偏小，因為國內(nèi)外各種品牌汽車不下百個，選其知名的也有幾十個，每個廠家都需配建 4S 店，每個 4S店一般占地都需 68畝土地，大品牌 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 51 要十多畝，且還要配套車庫，每車的停車面積在 18 平方左右，加上通道回車每車需 40 平方左右，此外還要配建酒店、餐飲、食品商店、汽配市場、 車飾市場、二手車市場，辦證、上牌、保險辦公場所，使之成為功能齊全，配套完善，設(shè)施先進(jìn)的專業(yè)市場， 200畝地顯然非常緊張，那么如何使有限的土地面積發(fā)揮極大的作用呢？ 我們設(shè)想是把一層抬空，作為車庫，二層作為會展博覽中心，三層、四層作為 4S 店，由此分為三個臺階，從 206 國道的主入口看，那是十分氣勢而富有層次，中間景觀帶噴泉、瀑布從三層高處落下，猶如李白的“凝是銀河落九天”，視覺效果極佳，樓上的 4S 店猶如空中別墅，亭亭玉立，與北側(cè)的二手車（汽配、車飾市場）遙相輝映，構(gòu)成一個整體。在某種意義上講，該規(guī)劃設(shè)計不僅有效 地利用了土地使用率，使有限的占地面積擴(kuò)大一倍。而且極大地降低了建設(shè)成本。取得了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。 不僅如此，隨著社會的發(fā)展，本項目可能滿足不了社會的需求而選址重建，那么本市場的一二層建筑就可變更為沃爾瑪、家樂福等世界五百強(qiáng)企業(yè)的大型商場，不會成為政府的累贅，沿 206國道的4 家 4S 店整體搬遷，正好變成商場的廣場，解決令許多城市都頭痛的問題，充分體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展和物業(yè)轉(zhuǎn)化的設(shè)計理念。 園區(qū)配套服務(wù)區(qū)建有高層酒店，既體現(xiàn)市場配套設(shè)施完善，也提高了市場的品質(zhì)品位，而且有點化小區(qū)道路成為城市道路之功效。 總之，本規(guī)劃的特色亮點在于化點滴為偉大，把有限地面變?yōu)槎? 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 52 層次的有效空間，使土地使用面積擴(kuò)大了一倍，而且層次豐富，立體感強(qiáng)，不失為樂平的一大亮點，汽車城建設(shè)必將提升樂平市在江西省的經(jīng)濟(jì)地位，成為樂平市對外開放的前沿陣地。 二、交通組織 汽車商貿(mào)城的主入口位于 206 國道上，并在北側(cè)的迎賓大道及東側(cè)的基地內(nèi)道路上均有輔助入口，一層停車空間和周邊道路直接連通，二層汽車商貿(mào)城主要平面有四條車道和周邊 道路相連接，汽配裝飾城和二手車市場的主入口在東側(cè)基地內(nèi)道路上，配套住宅區(qū)的主入口在北側(cè)迎賓大道上，次入口在基地內(nèi)道路上。 三、景觀綠化系統(tǒng) 本次規(guī)劃確定如下設(shè)計導(dǎo)則： —— 因地制宜、充分利用當(dāng)?shù)刂参?、著力提升環(huán)境，創(chuàng)造富有特色的綠色風(fēng)貌和景觀； —— 環(huán)境、社會、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一，景觀、休閑、衛(wèi)生、防護(hù)和生態(tài)功能的綜合； —— 小而精，主次清晰，點、線、面有機(jī)結(jié)合，均衡分布、景觀均好。 景觀的空間布局與周邊的環(huán)境系統(tǒng)、場地自然條件相協(xié)調(diào)。以主入口中心廣場為主要景觀節(jié)點，并以此為軸，向商貿(mào)城區(qū)域內(nèi)滲透輻射，追 求最貼切的景觀設(shè)計，講究天人合一，建筑與環(huán)境相融共生，煥發(fā)個性魅力，結(jié)合地域?qū)徝捞卣鳎蚴褂谜邆鬟f出親和力與歸宿感。在這種空間中，行人隨著空間的方向、大小等變化，視野不斷出現(xiàn)不 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 53 同事物，誘使行人去探索。剛性空間和柔性空間和諧交融，利用豐富多姿的植物材料圍合組成空間，柔化硬質(zhì)空間，增加空間舒適感。 四、消防系統(tǒng) 消防道路系統(tǒng)以機(jī)動車環(huán)線為骨架，形成可到達(dá)汽車商貿(mào)城內(nèi)各建筑物的應(yīng)急消防撲救態(tài)勢，在室外按規(guī)范要求設(shè)置消火栓，室內(nèi)設(shè)置手提式干粉滅火器；配合物業(yè)管理的安全宣傳及措施，確保防火安全。 五、環(huán)衛(wèi)及配套系統(tǒng) 垃圾及廢物的處理及輸送應(yīng)與環(huán)衛(wèi)服務(wù)系統(tǒng)相配合。 ： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項目 面積 單位 備注 總用地面積 133320 平方米 200 畝 其 中 汽車商貿(mào)園 119988 平方米 180 畝 配套用地 13330 平方米 20 畝 總占地面積 85080 平方米 其 中 二手車市場 19680 平方米 4S 店 14400 平方米 底層停車場 47500 平方米 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 54 酒店式辦公 3500 平方米 總建筑面積 266445 平方米 其 中 二手車市場 19680 平方米 4S 店 63360 平方米 底層停車場 47500 平方米 酒店式辦公 69000 平方米 辦證服務(wù) 3200 平方米 汽配裝飾 63705 平方米 容積率 建筑密度 % 綠地率 25 % 一、設(shè)計特點 整個基地充分的體現(xiàn)科技、繁榮、市場特色三要素是進(jìn)行建筑設(shè)計的中心思想。建筑造型錯落有致，立面處理簡潔明快，從整體入手，細(xì)膩刻畫。注重空