【導(dǎo)讀】第五章生產(chǎn)綱領(lǐng)與產(chǎn)品水平...............錯誤!第七章原輔材料供應(yīng)及基本生產(chǎn)條件.........錯誤!第九章總圖、運輸及倉庫.................錯誤!第十章環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生及消防........錯誤!第十二章項目組織管理與運行..............錯誤!

　　

【正文】 出現(xiàn)在 7月 30日；年極端最低氣溫 ℃ ,出現(xiàn)在1月 23日。初霜出現(xiàn)在 11月 6日，終霜出現(xiàn)在 3月 13日，全年無霜期 238天。 淮南是綠色生態(tài)的宜居地，充滿活力和朝氣。 八公山 、 舜耕山 、上窯山“三山鼎立”；淮河、高塘湖、瓦埠湖“三水環(huán)繞”；中心城區(qū)、西部城區(qū)、山南新區(qū)“三城互動”，形成了湖光山色相輝映，山、水、城融為一體的獨特城市風(fēng)貌。穿行于城市，樓群挺拔，車流如水，草地如茵，繁花似錦，清風(fēng)習(xí)習(xí)。 淮南市總面積 5571平方公里，轄 田家庵區(qū) 、 潘集區(qū) 、 謝家集區(qū) 、 八公山區(qū) 、 大通區(qū) 、 壽縣 、 鳳臺縣 。截至 2020年底，總?cè)丝跒?380萬人，城市人口 人。 淮南市松 溪 春雨頤養(yǎng) 老 中心建設(shè)項目可行性研究報告 29 本項目建設(shè)選址位于淮南市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)電子工業(yè)園內(nèi) ,地處淮南市 開發(fā) 區(qū) ，水廠路東側(cè)。地處 政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、文化中心。 毗鄰市 田家庵 區(qū)，交通便利，地處的朝陽路、國慶、舜耕路橫越市區(qū)中心， 田大 路、淮舜路、洞山文明大道貫穿淮南市田家庵區(qū)南北，為本地區(qū)的主要道路。交叉于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)域；綿延蚌埠、鳳臺、合肥、潘集、阜陽；與淮南高鐵站、高速站直接對接， 206國道穿境而過。 在五公里半徑內(nèi)，分布有文化景點、歷史古跡、民俗風(fēng)情博物館愛國主義教育基地等名勝古跡。上窯旅游景區(qū)（國家 4A 級）、國家級森林公園；是一處集生態(tài)旅游、人文景觀、宗教信仰、度假休閑、科普活動、娛樂健身于一體的綜合性旅游景區(qū)。窯森林公園，總面積 ，境內(nèi)為石灰?guī)r 組成的低山丘陵，有大小山峰 30多座。許多珍稀動植物終年生棲園內(nèi)?；春用袼罪L(fēng)情博物館，占地 5000平方米，建筑面積 1170平方米，共有 11個展室，竹亭 2座，竹樓 15間。館內(nèi)以壁畫與實物結(jié)合的形式，全面展現(xiàn)了千百年淮河民俗風(fēng)情，淮河兩岸人民生產(chǎn)、生活、文化、風(fēng)俗、體育等舊時貌。洞山懷景區(qū)、古壽州窯址、古澗窯河等均為淮南及周邊民眾休閑度假觀光旅游的理想景地。極便利組織入住老人前往旅游。 總平面布置與場內(nèi)外運 輸 總平面布置 總平面布置原則 （ 1） 根據(jù)功能不同，居住空間與公共空間分區(qū)布置。 （ 2） 按照主、輔兩級結(jié)構(gòu)概念，有機(jī)組織各居住空間連接方式。 （ 3） 充分考慮與城市道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成“內(nèi)通外暢”的道路系統(tǒng)。 淮南市松 溪 春雨頤養(yǎng) 老 中心建設(shè)項目可行性研究報告 30 （ 4） 集中綠地和景觀與組團(tuán)庭院相結(jié)合，使中心內(nèi)部組團(tuán)之間、建筑物之間有機(jī)結(jié)合，實現(xiàn)整體環(huán)境的完整統(tǒng)一與均好性。 （ 5） 在三維空間上安排中心內(nèi)的各種活動場所，形成有豐富趣味、文化內(nèi)涵、家園氛圍的空間序列。 （ 6） 按照可持續(xù)發(fā)展概念進(jìn)行規(guī)劃布局設(shè)計。 . 場地條件 本項目場地為長方形，地上建筑為南北各五層樓一幢，前后各二層樓一幢，合圍形成四合院，中央為 600㎡開放景觀； 用地面積為 13畝。本項目具有以下兩個特點：一是位于中心城區(qū)，緊鄰城市主要道路，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。二是無工業(yè)噪音污染、視野開闊，居住環(huán)境良好。適于老年人生活、居住養(yǎng)老，以及順捷而富于變化的交通網(wǎng)絡(luò)與營造社區(qū)特色景觀將成為中心規(guī)劃設(shè)計的關(guān)鍵點。 總平面布置綜述 總體布置 規(guī)劃方案依據(jù)城市道路結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境特點和內(nèi)部使用功能，綜合協(xié)調(diào)，采用合圍式布局。場地被規(guī)劃分為公寓、綜合功能兩個區(qū)。老年公寓區(qū)與配套服務(wù)區(qū)緊密相聯(lián)，自成體系，與中心綠地和文化廣場圍合，構(gòu)成各自獨立，而又具有向心性的生態(tài)居住空 間。綜合配套公建沿城市道路布置，成為居住空間與城市空間的過渡。宏觀上整個中心結(jié)構(gòu)清晰明確，易于與城市聯(lián)系，并具有通暢的內(nèi)部交通。 交通結(jié)構(gòu) 本項目建設(shè)有一個主出入口，位于水廠路上，左右行駛分別融入朝陽路和國慶路。門前停車場出入方便，中心內(nèi)部道路分為兩級。中心交通干道三車位寬，穿插各居住鄰里，宅前路二車位寬單行，備應(yīng)急車道。各公寓單體由宅前路可直淮南市松 溪 春雨頤養(yǎng) 老 中心建設(shè)項目可行性研究報告 31 接到達(dá)中心干道。各居住鄰里空間內(nèi)部設(shè)有封閉畫廊的步行道，連接庭院綠地和各類老年人活動場地，錯落有序；整個交通系統(tǒng)美化、亮化、順暢、便捷。 老年公寓組合布置 本 項目單體布置根據(jù)我市地區(qū)日照及用地特點，在保證日照間距的情況下，合理考慮公寓房間的密度分布。采用不同的組合方式形成富有變化的室外空間環(huán)境。居住區(qū)設(shè)綠化帶、老年人健身廣場和步行系統(tǒng)。為老年人的戶外活動提供場所，加強(qiáng)寓室間交流。充分體現(xiàn)康福中心的健康性、人文性和生態(tài)性特點。出行、健身、休閑、娛樂、交流，聯(lián)系緊密而又互不干擾，形成方便、怡靜、有趣、優(yōu)美的老年人養(yǎng)護(hù)環(huán)境。 配套系統(tǒng) 綜合配套系統(tǒng)主要包括老年病醫(yī)院、養(yǎng)護(hù)職業(yè)培訓(xùn)中心、老年病研究中心、文化娛樂中心、健身中心、訓(xùn)練中心、餐飲中心、養(yǎng)護(hù)中心、老年大學(xué)、 客服中心、服務(wù)用房等設(shè)施。為老年人提供老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為的溫馨服務(wù)。 景觀系統(tǒng) 服務(wù)中心景觀布置采用中心與分散相結(jié)合的方式，中心綠地位于四合院內(nèi)的中央景觀區(qū)，以無障礙連廊連接各處，與各出入口的構(gòu)成對景。形成中心的景觀中心和公共活動中心。建筑四周輔以綠化、盆景、壁畫、山石、綠樹、陽光、流水、音樂、雕塑……等，充分體現(xiàn)了社區(qū)的人性化，文化內(nèi)涵和生態(tài)意識。 . 總平面布置經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 11 淮南市松 溪 春雨頤養(yǎng) 老 中心建設(shè)項目可行性研究報告 32 序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 一 技術(shù)指標(biāo) 1 項目總占地面積 畝 13 2 總建筑面積 ㎡ 12116 3 其中：老年公寓面積 ㎡ 5000 4 綜合配套面積 ㎡ 2020 建筑密度 % 5 容積率 % 6 綠地率 % 7 道路廣場面積 ㎡ 3000 8 停車位 ㎡ 3000 9 建筑底層面積 ㎡ 2868 二 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1 總資金 萬元 4000 其中：開發(fā)建設(shè)投資 萬元 3000 流動資金 萬元 1000 2 正常年收入 萬元 960 3 總成本費用 萬元 816 4 利潤總額（年平均） 萬元 144 三 財務(wù)評價指標(biāo) 1 總投資收益率 % 2 資本金凈利潤率 % 3 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 4 投資凈現(xiàn)值 萬元 5 投資回收期 年 6 資本金財務(wù)內(nèi)部收益率 % . 工程設(shè)計方案 . 建設(shè)內(nèi)容 淮南市松 溪 春雨頤養(yǎng) 老 中心建設(shè)項目可行性研究報告 33 本項目建設(shè)內(nèi)容包括老年公寓和綜合配套公建。老年公寓包括南北五層樓各一幢和前后二層樓各一幢。中央為一 600㎡開放景觀區(qū)。綜合配套公建包括老年康復(fù)醫(yī)院、老年大學(xué)、養(yǎng) 護(hù)職業(yè)培訓(xùn)中心……等。 各單項工程詳細(xì)指標(biāo)見下表： 序列 項目 面積（㎡） 費用（萬元） 備注 1 公 寓 區(qū) 5000 2 康復(fù)中心 500 3 培訓(xùn)中心 300 4 接待大廳 400 5 餐飲中心 400 6 活動中心 1000 7 老年病醫(yī)院 1800 8 景 觀 600 9 VIP公寓 2020 10 電梯機(jī)房 100 . 建筑設(shè)計 本項目使用的主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)有： （ 1） 老年人建筑設(shè) 計規(guī)范 （ 2） 城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范 （ 3） 老年人居民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 （ 4） 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 （ 5） 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 淮南市松 溪 春雨頤養(yǎng) 老 中心建設(shè)項目可行性研究報告 34 為了解決社會老齡化問題，使老年人過上愉快的晚年生活，體現(xiàn)新世紀(jì)的老年人生活理念。本項目以下面幾個觀點為出發(fā)點，進(jìn)行建筑設(shè)計。 （ 1） 打破以往簡單劃一的居住建設(shè)模式，創(chuàng)造豐富的老年人居住方式。實現(xiàn)多元化，多層次化，并最大限度地追求合理性、舒適性、經(jīng)濟(jì)性。在平面布置上充分考慮老年人的生活方式與 需求。配套設(shè)施上考慮或預(yù)留提高生活舒適性的設(shè)施、以后隨著社會物質(zhì)文明發(fā)展逐步完善。 （ 2） 滿足老年人對工程質(zhì)量，綜合環(huán)境質(zhì)量和居住空間性能的全面要求，居住空間設(shè)計既要滿足居住、休息功能，還要滿足現(xiàn)代老年人的各種活動要求。為此，需要在日照和朝向、溫度和濕度、通風(fēng)和空氣質(zhì)量、噪聲控制、景觀視野、建筑風(fēng)格、裝修品位等多方面，綜合設(shè)計，創(chuàng)造高品位居住空間。 （ 3） 老年服務(wù)休閑設(shè)施以老年大學(xué)和文化娛樂中心為設(shè)計重點、以提供多種類型的活動場所、滿足不同層次、不同性格的老年人精神文化生活需求。 （ 1） 平面功能設(shè)計 老年公寓共設(shè) 400張床位、設(shè)有高、中、低檔房間、房間內(nèi)有衛(wèi)生間、 24小時熱水、采用無障礙、智障設(shè)計、設(shè)有電子安防與呼救、使入住老人充分體會到設(shè)計的人性化。 老年康復(fù)醫(yī)院設(shè) 50個床位，以功能分區(qū)為基礎(chǔ)，按照安全疏散的原則和人流量的不同，合理安排各種出入口 ,注重醫(yī)院內(nèi)外人流、交通組織和出入口關(guān)系處理，做到動靜分區(qū)，潔污分流、傳染與非傳染分離。主要出入口顯目標(biāo)識，明確區(qū)分公共走道、醫(yī)務(wù)人員及病人的走道。潔物食品供應(yīng)和污物運輸嚴(yán)格分開。 （ 2） 立面設(shè)計 淮南市松 溪 春雨頤養(yǎng) 老 中心建設(shè)項目可行性研究報告 35 建筑立面采用現(xiàn)代風(fēng)格和使老年人輕松愉快的色彩、充 分體現(xiàn)當(dāng)代老年人居住特色。在投資增加不大的情況下，力爭通過新穎別致的建筑語言來顯示整體建筑風(fēng)格。使中心建筑形成具有老年人家園氛圍和人性化的性格特點。 老年公寓的空調(diào)機(jī)位結(jié)合陽臺或雨蓬板，在立面上統(tǒng)籌布置，力爭外立面整潔美觀。 （ 3） 內(nèi)裝修 內(nèi)裝修風(fēng)格與外部建筑形象相配合，主題語匯和符號統(tǒng)一，細(xì)部設(shè)計和各功能空間的氛圍各具特色。功能空間的內(nèi)裝修簡約化、實用化、采用環(huán)保 阻燃材料。 （ 4） 建筑構(gòu)造 在原建筑 綜合樓 基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，達(dá)到老年公寓建筑要求。 （ 5） 綜合配套公 共設(shè)施 設(shè)計 老年服務(wù)設(shè)施和老年人健身場地為老年 人提供了良好的交流與活動空間。有專門的服務(wù)人員為老年人提供除醫(yī)療、護(hù)理外所需的服務(wù)。 老年病醫(yī)院用房主要包括：門急診室、觀察室、搶救室、醫(yī)技室、病房樓、理療室養(yǎng)護(hù)中心。 服務(wù)用房主要包括：客服中心、養(yǎng)護(hù)職業(yè)培訓(xùn)中心、老年 活動 中心、餐飲中心、公用洗衣房、家政服務(wù)部等設(shè)施。 休閑用房主要包括：健身康復(fù)訓(xùn)練中心設(shè)有浴室、健身房、各類球場、吧間、棋牌室等體育場所；老年大學(xué)內(nèi)設(shè)圖書閱覽室和書畫室、教室；文化娛樂中心設(shè)有會客、聊天室、多功能廳等。 建筑出入口均為無障礙、智障設(shè)計，配備多功能電梯，電話及電視監(jiān)控安防系統(tǒng)等 設(shè)施，方便老人居住。 淮南市松 溪 春雨頤養(yǎng) 老 中心建設(shè)項目可行性研究報告 36 結(jié)構(gòu)設(shè)計 . 設(shè)計依據(jù) 國家現(xiàn)行規(guī)范 （ 1） 《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T501052020 （ 2） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020 （ 3） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB 500102020 （ 4） 基本風(fēng)壓 、地面粗糙度 C度。 （ 5） 本建筑工程抗震設(shè)防烈度為七度，抗震設(shè)防分類為丙類。場地類別為Ⅱ類，建筑物安全等級為二級。 上部結(jié)構(gòu) 淮南市松 溪 春雨頤養(yǎng) 老 中心建設(shè)項目可行性研究報告 37 本項目主要為五層公寓二幢和綜合服務(wù)樓二幢。其中：五層公寓均為地面，鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。養(yǎng)護(hù) 職業(yè)培訓(xùn)中心、老年研發(fā)中心為地上二層，采用框架結(jié)構(gòu)。現(xiàn)澆鋼筋混凝土 整體澆注 ，結(jié)構(gòu)整體性好，抗 八級以下地 震。 場內(nèi)外運輸 本中心出口為水廠路 輔助工程 給排水工程 設(shè)計依據(jù) （ 1） 生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) （ 2） 建筑給水排 （ 3） 室外給水設(shè)計 （ 4） 建筑中水設(shè)計 （ 5） 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 （ 6） 建筑設(shè)計防火規(guī)范 （ 7） 室外排水設(shè)計規(guī)范 （ 8） 建筑及其它相關(guān)專業(yè)所提條件