【導(dǎo)讀】渭南市博思特老年公寓建設(shè)項目可行性研究報告

　　

【正文】 林道路不僅要主次分明，而且還要曲折迂回，疏密合理，讓人可以在沿途體驗不同的生境和畫鏡，并能夠達(dá)到意境的精神升華。主環(huán)路寬 5 米，次級路 3 米，散步小路 ，面積 2400 m2 （ 4）蓄水池：容積 300m3，尺寸 10m 2m， 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 （ 5）大門及圍墻：大門采用電動推拉門，寬度 10m；圍墻采用。 （四）休閑區(qū) 休閑區(qū)的多樣性是鼓勵老年人使用的條件之一。由于休閑區(qū)屬于半公共地帶。所以，活動空間的位置與其他空間的視覺聯(lián)系也決定著室內(nèi)活動空間使用率的高低和老年人的交往程度。 渭南市博思特老年公寓建設(shè)項目可行性研究報告 41 老年活動中心 老年活動中心結(jié)構(gòu)為二層門窗式輕質(zhì)鋼架結(jié)構(gòu)，矩形布置，獨立柱基礎(chǔ)，墻體采用粘土空心磚安裝白色透明玻璃墻，房頂式透氣窗，地面采用采用木地板或有彈性的塑膠板。總建筑面積 2020 平方米 。布置茶藝室、書畫室、健 身房、棋牌室、閱覽室和展覽室等。按照國家標(biāo)準(zhǔn)和場地要求進(jìn)行建設(shè)，布局門球場 3 個，網(wǎng)球場 1 個，乒乓球場 1 處（設(shè)置乒乓球案 5 個），綜合健身器材活動場地 1 處、休息區(qū) 1 處、男女更衣室各 1 間，衛(wèi)生間各 1間。 老年活動中心 主框架采用實腹式 H 型鋼 ，主梁與預(yù)埋件進(jìn)行 360度滿焊，采用錨栓與墻體連接加固，把主梁插入墻內(nèi) 10公分。 屋面板采用 5mm單層彩鋼板及保溫棉 ，屋面坡度 1:12?？拐鹣禂?shù)為 8 度，使用壽命為 50 年以上。高強螺栓可承壓力 噸／根；活動荷載／㎡；基本承壓 300kg／㎡～ 400kg／㎡。在進(jìn)行圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的布渭南市博思特老年公寓建設(shè)項目可行性研究報告 42 置時，應(yīng)盡可能地將圈梁、連系梁和過梁結(jié)合起來，使一種梁能起到兩種梁甚至三種梁的作用，以簡化構(gòu)造，節(jié)約材料，方便施工。 室外運動場 室外運動場為彩色水磨石地面，總面積600平方米，布置門球場、活動健身器材場地和適合于下象棋、打太極拳、跳健身舞等活動的 露天場地。 休閑區(qū)總體設(shè)計要求如下： 安全性。安全性是場地建設(shè)的第一要素。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。在確定場地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)時，避免不必要的浪費。 趣味性。老年人體質(zhì)不同，對體育項目的愛好也不盡相同。運動項目設(shè)計應(yīng)盡量增加趣味性以滿足眾多興趣愛好。 功能性。在運動功能設(shè)計上，上肢鍛煉、下肢鍛煉、心肺功能、勇敢精神和團(tuán)結(jié)協(xié)作精神的培養(yǎng)等設(shè)施應(yīng)配備齊全。 環(huán)保性。一切有毒的材料、能產(chǎn)生固體廢棄物的材料及會產(chǎn)生視覺污染、熱污染的建設(shè)材料應(yīng)嚴(yán)格限制。 大容量設(shè)計。在場地設(shè)計上最大限度地開發(fā)場地面積，使其渭南市博思特老年公寓建設(shè)項目可行性研究報告 43 同時容納更多的體育活動，盡量做到大容量設(shè)計。 美化作用：場地設(shè)施的色彩和功能設(shè)置與建筑相協(xié)調(diào)性，使其發(fā)揮美化的重要作用。 性能價格比：應(yīng)根據(jù)場地的性質(zhì)和使用要求，爭取用最經(jīng)濟(jì)的價格，做最適宜的場地。 室外園林 室外園林的設(shè)計 能反映出優(yōu)雅的景觀和精致的綠色環(huán)境，設(shè)計時應(yīng)充分考慮和了解本地植物和硬景觀的建材，特別注意開花的灌木，地被植物和蔓藤植物的相互配合，安排一年四季交替開花的花卉植物，使得三季有花，四季常綠。結(jié)合建筑及內(nèi)容分區(qū)做不同風(fēng)格的規(guī)劃， 景觀配置要遵循 “ 一步一景、異步異景 ” 的原則，宏觀景觀配置上按照動靜結(jié)合的原則以及適應(yīng)長遠(yuǎn)發(fā)展的原則。項目總體布局上應(yīng)該以靜為主，靜中有動 ， 動中有靜。 避免 了主題不明確以及各個功能區(qū)之間氣氛相互沖突的問題 ，力求為項目區(qū)提供一個良好的自然環(huán)境。 渭南市博思特老年公寓建設(shè)項目可行性研究報告 44 考慮到建筑日照間距與防火要求，室外園林設(shè)計化整為 零，將大尺度空間劃分為若干尺度的小空間，如綠地、步行道、小溪、休閑亭、造型橋、假山、噴泉等。步行道邊緣加雙扶手，幫助自助型老人散步、逗留的需要；草坪安放石材座椅；地面設(shè)高桿照明和地?zé)粞b飾，力求營造一種舒適、和諧的夜晚氛圍，鼓勵老人走出室內(nèi)到戶外環(huán)境中去；配套綠色走廊直通健身館和室外運動場。在平面布局中，充分利用水景有效分隔空間，同時也調(diào)節(jié)住區(qū)的微氣候循環(huán)，如調(diào)節(jié)氣溫、豐富景觀效果等。 在 設(shè)計 中以現(xiàn)狀地形為基礎(chǔ)，局部作地形調(diào)整，予人以 草、 林 、水 重疊之感。通過功能區(qū)的建設(shè)與布局、道路設(shè)計營造一種 休閑 情調(diào)和意境，提 高休閑的品位。 總建設(shè)面積 4200平方米。 輔助系統(tǒng)設(shè)計 （一）給排水工程 生活給水系統(tǒng) （ 1）用水量：最高日用量為 Qd=121M3/d，最大時用水量為Qh=。 （ 2）供水方式：根據(jù)現(xiàn)場踏勘，供水設(shè)施用水為項目所在地城市供水，接入項目區(qū)供水管網(wǎng)即可，供水方式為下行上給式。 （ 3）給水系統(tǒng)布置 : 本項目以城市自來水為水源，從城市管網(wǎng)上分別引入一根 DN150 的給水管進(jìn)入項目區(qū)。在項目區(qū)布置成環(huán)狀，渭南市博思特老年公寓建設(shè)項目可行性研究報告 45 以滿足生活和消防給水要求。項目區(qū)室外接口管徑為 DN100，室內(nèi)接口管徑豎向 DN75，橫 向 DN50。給水管采用給水 PPR 管，配套管件粘接。 （ 4） 衛(wèi)生間和廚房生活熱水采用集中熱水供應(yīng)。系統(tǒng)采用上供下回，循環(huán)管道同程式布置，機械循環(huán)方式。 消防用水 （ 1）消防用水量： 室外消火栓系統(tǒng)用水量 25L/S； 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量 10L/S，同時保障室內(nèi)消火栓保證二支水槍同時達(dá)到室內(nèi)任意部位。 （ 2）嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》設(shè)置室內(nèi)外消火栓等設(shè)施。項目區(qū)環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)室外消火栓，布置間距不超過 120m。考慮城市給水引入管不能滿足二路供水要求，需要將室外消防水量儲存于地下消防水池內(nèi)，設(shè)消防取水口，滿足 防護(hù)間距要求。 污廢水系統(tǒng) （ 1）排水方式：采用分流制。生活污水經(jīng)沼氣化糞池處理后排入城市下水管道。醫(yī)療和洗滌污水排入城市下水道之前，應(yīng)該進(jìn)行一級消毒處理，處理設(shè)施包括化糞池、沉淀池、調(diào)節(jié)池、氯化接觸池等。采用集水坑收集，經(jīng)排污泵提升排出。 （ 2）污水排放量：按最高 80%計算，排放量為 。 （ 3）管道材料：排水管室內(nèi)采用 UPVC 排水塑料管，承插粘接。渭南市博思特老年公寓建設(shè)項目可行性研究報告 46 室外排水管采用鋼筋混凝土管，水泥砂漿抹帶接口。 （ 4）室外排水沿道路走勢布置，排向城市排水系統(tǒng)。 雨水系統(tǒng) （ 1）雨水排水體制采用雨污分流 制。 （ 2）雨水采用有組織排水系統(tǒng)。屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，虹吸式雨水斗；廣場、停車場、道路的雨水由暗溝收集排入雨水調(diào)節(jié)池，作為景觀用水；余量雨水由管道收集至室外雨水檢查井或水景池（兼雨水調(diào)節(jié)池）。 （ 3）按公共建筑物設(shè)計，雨水設(shè)計設(shè)計重現(xiàn)期為 3 年，徑流系數(shù)為 ，匯水面積 ，排水口管徑 DN500。 （二）電氣工程 電源及電壓 （ 1）負(fù)荷級別：根據(jù)建筑物負(fù)荷性質(zhì)分類為二級負(fù)荷。 （ 2）電源電壓：主電源由就近電網(wǎng)專線引入，電纜進(jìn)線即可滿足需要。另各樓層備蓄電應(yīng)急燈，以備停電時使用。 （ 3）用電 負(fù)荷：項目區(qū)照明用電 380KW，動力用電 150KW，估算總負(fù)荷 530 KW。按照 變壓器的運行效率應(yīng)在 ，變壓器負(fù)荷的功率因數(shù)能達(dá)到 ， 電力供應(yīng)配置兩臺 350KVA 環(huán)氧樹脂澆注干式變壓器 。 供配電系統(tǒng) 渭南市博思特老年公寓建設(shè)項目可行性研究報告 47 （ 1）高低壓變配電系統(tǒng) 本工程消防用電、電梯、生活泵、洗衣房等均為一級負(fù)荷，其余為二級負(fù)荷。供電電源為由獨立的 10kV開閉所埋地引入。電源中的一路電源負(fù)擔(dān)鍋爐、水泵和洗衣房等用電負(fù)荷，另一路電源負(fù)擔(dān)平時負(fù)擔(dān)的二級負(fù)荷供電。 （ 2） 照明配電系統(tǒng) 照明應(yīng)以清潔、明快為原則，同時考慮節(jié)能因素，避 免能源浪費 ,以滿足使用的要求。盡可能用熒光燈、節(jié)能燈 照明 。 建筑 內(nèi)會議室、門廳、 居住區(qū)、 走廊均設(shè)正常照明 ， 事故照明及疏散指示照明 采用 LED光源；辦公室、走廊燈具采用熒光燈具，光源采用高效節(jié)能的 T5型熒光燈管；健身館等高大空間采用金屬鹵化物燈等高天棚燈具，公共區(qū)域的照明可由智能照明控制系統(tǒng)按照時間程序控制點亮、關(guān)閉。 （ 3）布線系統(tǒng) 高壓線路采用 ，照明支線采用，埋板敷設(shè)，引導(dǎo)應(yīng)急燈的線路采用ZRBV型導(dǎo)線穿鋼管埋墻，埋板暗敷設(shè)。 （三） 采暖與通風(fēng) 采暖 本項目采用集中供熱，安裝兩臺 10噸燃?xì)忮仩t（一備一用）解渭南市博思特老年公寓建設(shè)項目可行性研究報告 48 決供熱問題。 建筑物熱負(fù)荷估算表 建筑物功能區(qū)名稱 冬季采暖熱負(fù)荷指標(biāo) w/㎡ 建筑面積 ㎡ 冬季采暖熱負(fù)荷 w/h 綜合樓 70 2020 140000 老年公寓 80 12700 1016000 餐廳 110 600 66000 老年活動中心 90 2020 180000 康復(fù)中心 80 1000 80000 洗衣房 110 200 22020 合計 1504KW/h 通風(fēng) 本項目辦公、住宿、餐飲場所采 用空調(diào)通風(fēng)。活動中心、餐廳等采用柜式空調(diào)；辦公、住宿采用分體式空調(diào)。冬季室溫不低于 16℃，夏季不超過 28℃。衛(wèi)生間、變配電室、水泵房、廚房采用機械排風(fēng)和機械補風(fēng)系統(tǒng) ,并保證排風(fēng)量大于補風(fēng)量 , 新風(fēng)量大于 35㎡/h人，以滿足各類房間對空氣品質(zhì)的要求。餐廳在爐灶上均設(shè)置水排煙罩 ,經(jīng)過油煙過濾器和處理后 ,油煙微粒與空氣分離 ,使排放渭南市博思特老年公寓建設(shè)項目可行性研究報告 49 濃度達(dá)到 2mg/m3后經(jīng)過排煙豎井排至室外，補風(fēng)為排煙罩自然補風(fēng)和空調(diào)風(fēng)相結(jié)合。 （四）防雷接地 建筑防雷等級為三類防電建筑物設(shè)計， 接地裝置是利用基礎(chǔ)地板內(nèi)的鋼筋作為接地體。為防直 擊雷，在 建筑物 頂 部 設(shè)避雷帶，避雷帶采用直徑不小于直徑 Φ12 的圓鋼。 沖擊接地電阻不得大于 10歐姆。 采用等電位裝置。在建筑高層利用建筑物的結(jié)構(gòu)（梁）鋼筋沿建筑物外周閉合作為均壓環(huán)，并與各處防雷引下線連接，以防側(cè)向雷擊，同時各種垂直延伸的金屬體也應(yīng)與均壓連接。 該項目電氣設(shè)備的工作接地和保護(hù)接地共用接地系統(tǒng)，接地電阻 1 歐姆。接地電阻實測達(dá)不到要求，可增加垂直接地極或添加降阻劑。 （五）弱電系統(tǒng)設(shè)計 項目經(jīng)過對各個建筑功能和結(jié)構(gòu)特點進(jìn)行分析，結(jié)合現(xiàn)在市場的需求，具體包括的系統(tǒng)如下： 樓宇自動控制系 統(tǒng) 按照大量設(shè)備的合理運行及最大化節(jié)能，樓宇自動控制系統(tǒng)就是通過對鍋爐、空調(diào)、供配電、給排水、電梯及停車場和安防系統(tǒng)的集成，實現(xiàn)分區(qū)域控制，實現(xiàn)節(jié)能和延長設(shè)備使用壽命。 渭南市博思特老年公寓建設(shè)項目可行性研究報告 50 系統(tǒng)集成 以樓宇自控系統(tǒng)為中心，與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)的控制接口聯(lián)動作為集成平臺。基本要求為：當(dāng)樓內(nèi)某地區(qū)發(fā)生火情，自動切斷該區(qū)的非消防電源，門禁系統(tǒng)解除，電梯歸地，應(yīng)急燈打開，關(guān)閉該區(qū)域的空調(diào)機組，啟動攝像機攝像，并將該區(qū)域的圖像顯示到監(jiān)控中心主畫面。停車場為疏散狀態(tài)，風(fēng)道關(guān)閉，消防廣播工作。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是智能系 統(tǒng)的骨架，以線纜為傳輸介質(zhì)、交換設(shè)備為平臺，為信息的流通提供高速通道。 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)能為建筑物的使用者提供迅速、有效、安全、可靠的通信服務(wù)，包括語言、圖像及數(shù)據(jù)等多種媒體的通信服務(wù)。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)能滿足辦公自動化系統(tǒng)的要求，并能在數(shù)字化、寬帶化上實現(xiàn)資源共享，是實現(xiàn)對外聯(lián)系，加強住處交流的關(guān)鍵系統(tǒng)。主干網(wǎng)系統(tǒng)應(yīng)采用千兆以太網(wǎng)，為支干提供 100M的交換速率?？赏ㄟ^協(xié)調(diào)由運營商投資。固定電話系統(tǒng)以程控電話交換平臺為依托，接入市政電話網(wǎng)絡(luò)。 考慮建筑的功能，室外泛光照明系統(tǒng)和室內(nèi)燈光控制系統(tǒng)通過編程可自動調(diào)節(jié)燈光亮 度、自動設(shè)置燈光模式，彌補外界環(huán)境改變對室內(nèi)燈光的影響 渭南市博思特老年公寓建設(shè)項目可行性研究報告 51 安防系統(tǒng) 根據(jù)各個建筑要求，對主要出入人員、進(jìn)入各樓層的人員、辦公區(qū)的一些重要部門實時監(jiān)視，此系統(tǒng)便于系統(tǒng)集成。并可與報警聯(lián)動。能有效阻止非法人員進(jìn)入大樓，對蓄意破壞門禁系統(tǒng)的，可通過聯(lián)網(wǎng)在管理中心報警。渭南市博思特老年公寓建設(shè)項目可行性研究報告 陜西天鴻工程咨詢有限公司 52 第六章 項目投資估算 國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》的通知（計價格 [2020]10 號）； 國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格 [2020]670 號 ）； 關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知（國家計委價格 [2020]1980 號）； 《全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額陜西省價目表》（ 2020）； 《全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額陜西省價目表費用定額》（ 2020）； 《陜西省建筑工程安裝工程裝飾工程費用定額》（ 1999）； 《陜西省建筑工程綜合概預(yù)算定額》（ 1999）； 陜西省發(fā)改委編制的《陜西省建設(shè)工程其他費用定額》 (2020)； 采用市場報價、網(wǎng)絡(luò)詢價或同性比產(chǎn)品比較評估。 項目投資估算盡可能反映項目的實