【正文】 會(huì)力量興辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的意見》；（民發(fā)（ 2020） 170號(hào)）； 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ12299）； 《無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ081032020）； 渭南市城市規(guī)劃管理局《渭南市老年公寓小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（渭規(guī)選字 第 [2020]24 號(hào)文） 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)文件資料； 渭南市博思特家政服務(wù)有限公司 “關(guān)于編制渭南博思特老年公寓可研報(bào)告”的委托書。 資金來源 : 項(xiàng)目資金 全部為建設(shè)單位自籌。 項(xiàng)目估算總投資 萬元（詳見附表）。其中餐廳及操作間 600 m2；洗衣房 200 m2；鍋爐房及浴室 80 m2；水泵房 20 m2；配電室 20 m2；車庫 40 m2；廁所 50 m2。 老年活動(dòng)中心：建筑面積 2020 m2，二層輕質(zhì)鋼架結(jié)構(gòu)。 老年康復(fù)中心：建筑面積 1000 m2，二層框架結(jié)構(gòu)。 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)綜合樓一幢 ：建筑 面積 2020 m2，五層框架結(jié)構(gòu)， 主要設(shè)置辦公、生活、培訓(xùn)等用房。其中：老年公寓樓 12700m2，老年康復(fù) 中心 1000m2，老年活動(dòng)中心 2020m2，綜合樓 2020m2； 附屬用房1010m2。 渭南市老年公寓小區(qū)規(guī)劃內(nèi)。 李玲（渭南市博思特家政服務(wù)有限公司董事長）。 2020年博思特公司 獲得渭南市商務(wù)局授予的 “渭南市家政服務(wù)工程龍頭企業(yè)”，獲得 臨渭區(qū)婦聯(lián)授予 “婦女創(chuàng)業(yè)就業(yè)培訓(xùn)基地”， 被臨渭區(qū)勞務(wù)局授予 “就渭南市博思特老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 業(yè)再就業(yè)基地”， 被渭南市總工會(huì)譽(yù)為 “工會(huì)促進(jìn)就業(yè)再就業(yè)培訓(xùn)站”。 分類實(shí)施了家庭服務(wù)、月嫂、護(hù)理員、育嬰員（師）、催乳師等專業(yè)技能培訓(xùn)，得到到社會(huì)廣泛好評(píng)。著力打造家政服務(wù)品牌，大力開展就業(yè)與創(chuàng)業(yè)服務(wù)，加強(qiáng)規(guī)范管理，提高服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)了家政人員就業(yè)、市民 受益、公司盈利的經(jīng)營目標(biāo)，取得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益?，F(xiàn)有辦公場(chǎng)地 1200 余平方米，員工 100 多名，公司內(nèi)設(shè)家政部、保潔部、搬家部、維修部、工程部、業(yè)務(wù)部、綜合開發(fā)部和辦公室。渭南市博思特老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總論 ............................................. 4 項(xiàng)目名稱 .............................................. 4 項(xiàng)目承建單位 .......................................... 4 項(xiàng)目法人 .............................................. 5 項(xiàng)目性質(zhì) .............................................. 5 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) .......................................... 5 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 .................................... 5 項(xiàng)目總投資及資金來源 .................................. 6 項(xiàng)目建設(shè)工期 .......................................... 6 可行性研究工作的依據(jù) .................................. 6 研究范圍 ............................................. 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 ...................................... 8 項(xiàng)目區(qū)概況 ............................................ 8 老年群體相關(guān)政策 ..................................... 10 老齡事業(yè)基本情況及存在問題 ........................... 13 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性 .......................... 16 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ..................................... 16 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ..................................... 22 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 ..................................... 24 項(xiàng)目選址 ............................................. 24 項(xiàng)目建設(shè)條件 ......................................... 24 渭南市博思特老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 第五章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 .............................. 27 設(shè)計(jì)思想 ............................................. 27 設(shè)計(jì)原則 ............................................. 27 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ......................................... 28 建設(shè)內(nèi)容 ............................................. 28 建筑建設(shè)方案 ......................................... 31 第六章 項(xiàng)目投資估算 ..................................... 52 投資估算編制依據(jù) ..................................... 52 項(xiàng)目總投資估算原則 ................................... 52 項(xiàng)目投資估算 ......................................... 53 資金來源 ............................................. 55 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ..................................... 56 場(chǎng)址環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀和 項(xiàng)目環(huán)境污染源 ..................... 56 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)和原則 ................................... 57 環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn) ....................................... 58 環(huán)保措施 ............................................. 58 第八章 勞動(dòng)及消防安全 ................................... 61 勞動(dòng)安全 ............................................. 61 消防安全 ............................................. 63 第九章 組織機(jī)構(gòu)、人員編制及規(guī)章制度 ...................... 66 組織機(jī)構(gòu) ............................................. 66 人員編制及培訓(xùn) ....................................... 67 經(jīng)營管理 ............................................. 68 渭南市博思特老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 第十章 項(xiàng)目節(jié)能 ........................................ 72 節(jié)能編制依據(jù) ........................................ 72 節(jié)能措施 ............................................ 73 結(jié)論 ................................................ 75 第十一章 項(xiàng)目建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度 .......................... 76 項(xiàng)目的建設(shè)管理 ...................................... 76 項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃 ...................................... 76 第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)管理 ............................. 79 風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................................... 79 風(fēng)險(xiǎn)管理 ............................................ 80 第十三章 市場(chǎng)分析及營銷策劃 ............................. 82 市場(chǎng)分析 ............................................ 82 市場(chǎng)策劃 ............................................ 83 結(jié)論及建議 .......................................... 85 第十四章 綜合效益分析 ................................... 86 社會(huì)效益分析 ....................................... 86 經(jīng)濟(jì)效益分析 ....................................... 86 第十五章 結(jié)論與建議 ..................................... 89 分析論證結(jié)論 ........................................ 89 建議 ................................................ 89 渭南市博思特老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 第一章 總論 渭南市博思特老年公寓建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承建單位為渭南市博思特家政服務(wù)有限公司。 渭南市博思特家政服務(wù)有限公司成立于 2020年 10月，位于渭南市東風(fēng)街 161號(hào)。 公司成立以來，始終堅(jiān)持以人為本、誠信第一、質(zhì)量至上的服務(wù)理念。今年公司又成立了博思特家政職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，學(xué)校 學(xué)科門類齊全、教材規(guī)范全面、培訓(xùn)實(shí)操設(shè)施先進(jìn)，師資力量雄厚。 多年來，博思特公司獲多種獎(jiǎng)勵(lì)及榮譽(yù)。 法人代表李玲 也 被評(píng)為“陜西省巾幗創(chuàng)業(yè)先鋒”和“臨渭區(qū)優(yōu)秀女性”等榮譽(yù)稱號(hào)。 新建。 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總占地 30 畝，建筑總面積 18710m2。項(xiàng)目設(shè)計(jì)床位 500 張，并按此規(guī)模購置生活、活動(dòng)設(shè)施。 老年公寓樓 四幢 ：總建筑面積 12700 m2，二至五層框架結(jié)構(gòu)。 為老年人醫(yī)渭南市博思特老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 療、保健、理療、搶救、監(jiān)測(cè)、觀察等用房。 設(shè)有各種球類活動(dòng)、茶藝室、書畫室、健身等服務(wù) 配套設(shè)施：一層輕質(zhì)鋼架結(jié)構(gòu)，總建筑面積 1010 m2。 配套建設(shè)水、電、汽等基礎(chǔ)設(shè)施。其中第一部分工程直接費(fèi) 萬元，第二部分工程間接費(fèi) 萬元；基本預(yù)備費(fèi) 萬元。 擬定本項(xiàng)目總工期為個(gè) 20個(gè)月，從 2020年 1月～ 2020年 8月，確保 2020年 9 月初項(xiàng)目投入運(yùn)營。 研究范圍 本可研報(bào)告的研究范圍如下：項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析；項(xiàng)目場(chǎng)址和建設(shè)條件分析；建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案；組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理；投資估算和資金籌措方案；財(cái)務(wù)分析和項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)；項(xiàng)目進(jìn)度安排；項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析；可行性研究結(jié)論。 轄 2區(qū)（臨渭區(qū) 、高新區(qū) ）、 2 市（韓城、華陰）、 8 縣（華縣、 潼關(guān) 、 大荔 、 蒲城 、澄城、白水、 合陽 、 富平 ）， 196 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) /辦事處， 3221個(gè)行政村，總?cè)丝?，總 面積 。全區(qū)轄 28 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦，總?cè)丝?89 萬，其中城市人口 30萬。 渭南市經(jīng)濟(jì)概況 渭南市 2020年生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長 %。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 13652 元，增長%，凈增 2651 元。 在近期召開的渭南市十二五發(fā)展規(guī)劃研討會(huì)上，提交討論的 《 渭南市十二五發(fā)展規(guī)劃 綱要》 中， 初步提出 渭南 市 2020年的主要目標(biāo)：生產(chǎn)總值達(dá)到 2020 億元，年增長 15%以上，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 8∶ 48∶ 44。工業(yè)增加值達(dá)到 1000億元以上。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)突破 1 萬億元， 年均增長 30%以上。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 500億元左右，年均增長 17%。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)保障體系將日益完善，老齡事業(yè)的發(fā)展將得到有力的保障。 2020 年臨渭區(qū)在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下， 搶抓機(jī)遇，乘勢(shì)而上，積極實(shí)施中心城市帶動(dòng)和項(xiàng)目支撐戰(zhàn)略， 堅(jiān)持實(shí)施工業(yè)強(qiáng)區(qū)和項(xiàng)目帶 動(dòng)戰(zhàn)略，突出抓好中心城市建設(shè)管