【導(dǎo)讀】編制這些標(biāo)準(zhǔn)是為本工程所有各個(gè)商鋪的設(shè)計(jì)提供共同的出發(fā)點(diǎn)。希望租戶與業(yè)主的租戶協(xié)調(diào)人員多聯(lián)系，溝通商鋪的特殊的設(shè)計(jì)要求或問題。承擔(dān)，不管是何種櫥窗形式。業(yè)主的本意是旨在保持較高設(shè)計(jì)質(zhì)量的前提下，使各個(gè)租戶店面盡可能多樣。這些櫥窗設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是為了鼓勵(lì)各種自由發(fā)揮和維所有租戶的設(shè)計(jì)制訂基準(zhǔn)點(diǎn)。面設(shè)計(jì)應(yīng)是融入高品質(zhì)材料，且又有獨(dú)特品牌特征的創(chuàng)意性的設(shè)計(jì)。所有租賃的標(biāo)牌事先需取得業(yè)主的書面認(rèn)可。常尺寸的字母和圖畫不應(yīng)超過500mm高。重型設(shè)備超過上述規(guī)定的負(fù)載容量，要求并建議租戶指定注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計(jì)，為租戶要求的附加的、最新的或其他設(shè)備作出安排。⑴業(yè)主將為租賃區(qū)提供風(fēng)機(jī)盤管裝置或空調(diào)機(jī)組的冷凍水管和熱水供給管路，定溫器。⑺增加的暖通系統(tǒng)費(fèi)用將由租戶承擔(dān)。⑻在租戶范圍內(nèi)，通風(fēng)管和散流器的安裝應(yīng)符合經(jīng)租戶管理部認(rèn)可的通風(fēng)管平面圖。⑼風(fēng)機(jī)盤管/空調(diào)機(jī)組的檢修通道應(yīng)符合租戶管理部規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)通道口。

　　

【正文】 保額，包括第三方責(zé)任限度的保險(xiǎn)投保額的最低限度必須首先得到業(yè)主同意。在該保險(xiǎn)的副本提供給業(yè)主之前，租戶的承包商不得開始工地施工。 ⑻ 租戶必須提供在裝修期間確保商鋪安全的 擬用方法的細(xì)節(jié)。一份所有從事該工程的人員的名單（包括他們的姓名和身份證號(hào)碼）必須在開始裝修工作之前提供給管理辦公室，并且在裝修期間應(yīng)當(dāng)保持最新的。 ⑼ 租戶必須對(duì)商鋪與貨梯之間的基本大樓裝飾提供正確和充分的保護(hù)，包括盥洗室區(qū)域、貨梯前廊和走廊、覆蓋層、玻璃、照明器具和天花板以及電梯前廊等，但不局限于這些。在裝修期間，這些裝飾應(yīng)當(dāng)始終由裝修租戶加以保護(hù)，以防止任何損壞。由于租戶的錯(cuò)誤操作發(fā)生的損壞應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者委托業(yè)主指定的承包商修復(fù)，費(fèi)用則由租戶承擔(dān)。 ⑽ 租戶的承包商必須提供合適的和足夠的滅火設(shè)備，例如在整 個(gè)裝修期間必須保留在商鋪內(nèi)的手提式粉末滅火機(jī)。每 100M2(或者以下 )商鋪必須備有一個(gè)干粉滅火機(jī)。 ⑾ 業(yè)主要按照已經(jīng)生效的租賃合同及時(shí)通知租戶商鋪交接的日期。要請(qǐng)租戶參加商鋪交接會(huì)議，租戶要確認(rèn)并承認(rèn)商鋪和業(yè)主的設(shè)備和裝置已經(jīng)安裝好，以及在良好狀態(tài)下被接收。 ⑿ 此后租戶必須采取由業(yè)主要求的各種保護(hù)措施。由于裝修工作可能明顯影響業(yè)主、其他租戶、商業(yè)中心的使用者及外界環(huán)境，例如在聲音和環(huán)境污染、外觀美觀、灰塵等方面，因此，在任何裝修工作開始之前，必須由租戶的承包商提供合適的臨時(shí)圍籬。在整個(gè)裝修期間，應(yīng)急用的 備用鑰匙必須存放在業(yè)主處。 商鋪裝修期階段 ⑴ 在整個(gè)裝修期間，租戶必須始終對(duì)其裝修承包商和設(shè)計(jì)師以及業(yè)主指定的從事房屋裝修的承包商的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。租戶必須保證他們的設(shè)計(jì)師和承包商與業(yè)主密切合作，并且遵守業(yè)主的規(guī)定。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 ⑵ 租戶應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的做法和租戶承包商在商業(yè)中心中的行為負(fù)責(zé)。租戶應(yīng)當(dāng)指定一名在裝修期間與業(yè)主聯(lián)系的代理人，并且對(duì)在店鋪內(nèi)進(jìn)行的工作負(fù)責(zé)。 ⑶ 裝修工作通?？梢悦刻鞆?8 點(diǎn)至 22 點(diǎn)進(jìn)行。但此時(shí)段之外不得有噪音工作進(jìn)行，所有材料、垃圾從租戶區(qū)的運(yùn)輸均應(yīng)由管理辦公室安排及批準(zhǔn)，通常在早 8： 00 以前或晚10： 00 以后，除非有業(yè)主的批準(zhǔn)。業(yè)主在必要時(shí)可上述的工作時(shí)間或天數(shù)。 ⑷ 如果業(yè)主可能認(rèn)為這些工作有危險(xiǎn)或可能對(duì)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)造成損壞或者可能對(duì)任何第三方造成嚴(yán)重干擾，業(yè)主可以隨時(shí)要求租戶的承包商停止工作或者操作。 ⑸ 在整個(gè)裝修期間，租戶必須始終對(duì)其裝修承包商和設(shè)計(jì)師以及業(yè)主指定的從事房屋裝修的承包商的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。租戶必須保證他們的設(shè)計(jì)師和承包商與業(yè)主密切合作，并且遵守業(yè)主的規(guī)定。 ⑹ 在進(jìn)行噴漆時(shí)，不允許有明火，火花，吸煙或者引?。òㄇ懈罨蛘呋『福? ⑺ 租戶的承包商應(yīng)當(dāng)與管理辦公 室聯(lián)系協(xié)調(diào)裝修用的材料的遞送，裝卸。所有材料和垃圾應(yīng)當(dāng)利用裝卸區(qū)，服務(wù)電梯和服務(wù)通道運(yùn)送到和運(yùn)離房間。在裝修期間不得使用乘客電梯。只有橡膠輪小車才可以用來搬運(yùn)材料。租戶應(yīng)當(dāng)對(duì)他的任何一家承包商當(dāng)在大樓內(nèi)運(yùn)送材料或者貨物時(shí)造成的對(duì)大樓（包括表層裝飾）或者設(shè)備的任何損壞負(fù)責(zé)。 ⑻ 房屋必須保持整潔，無垃圾，易燃物等。在施工期間，所有材料和垃圾必須保存在店鋪內(nèi)，任何時(shí)候都不得妨礙店鋪外的公共區(qū)域。在整個(gè)裝修期間，租戶的承包商每天晚上需將垃圾清除，得到業(yè)主的認(rèn)可或者如果業(yè)主有要求，需要頻繁地清除。所有有危險(xiǎn)的或者易 燃的廢物和包裝材料必須立即從店鋪中清除出去，必須遵照業(yè)主制定的規(guī)定，每天需不斷地清除垃圾。 ⑼ 用于裝修工程的材料以及任何時(shí)候存放在店鋪內(nèi)的數(shù)量必須時(shí)時(shí)遵守中國政府和其他任何主管當(dāng)局制定的法令和規(guī)定。所有裝修材料和設(shè)備必須保存在店鋪內(nèi)。探火、報(bào)警，防火和滅火系統(tǒng)的安裝只能由業(yè)主指定的承包商進(jìn)行。不可以對(duì)結(jié)構(gòu)或這些系統(tǒng)進(jìn)行其他改動(dòng)。 ⑽ 所有結(jié)構(gòu)上的工作，包括地板鉆孔，都應(yīng)事先取得業(yè)主的書面認(rèn)可。，并由租戶指定的注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師證明。 裝修完工 ⑴ 在工程結(jié)束之前不久，租戶應(yīng)當(dāng)提前 7 天書面通知業(yè)主安排一 次檢驗(yàn)。 ⑵ 應(yīng)當(dāng)用提供的表格將房屋負(fù)責(zé)人的詳細(xì)情況提供給管理辦公室。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 大廈公用設(shè)施的使用 ⑴ 基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)： 在裝修期間，如果（水、電和天然氣）供給中斷或者發(fā)生緊急情況，請(qǐng)立即與管理辦公室聯(lián)系，業(yè)主的員工將緊急處理問題。 ⑵ 電梯的使用： 所有材料，設(shè)備和裝飾材料必須用服務(wù)電梯送到租戶的店鋪。乘客電梯不得用來運(yùn)送裝飾材料，設(shè)備或者材料。可以從上午 8 點(diǎn)至晚上 10 點(diǎn)以先來先用的原則使用服務(wù)電梯。在這段時(shí)間之外，如果預(yù)先登記了 24 小時(shí)，只要可用，就可以使用這些電梯。管理辦公室要登記，并與使用者協(xié)作，當(dāng)臨 時(shí)或者緊急夜間施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)與管理辦公室聯(lián)系。 ⑶ 提供電梯服務(wù)： 在某些情況下，電梯承包商可能需要提供服務(wù)，因而發(fā)生一些費(fèi)用，如果需要這種服務(wù)的話，請(qǐng)至少提前 48 小時(shí)與管理辦公室聯(lián)系，費(fèi)用要由電梯承包商直接報(bào)給租戶。 ⑷ 電梯維修公司的服務(wù)： 有些情況，電梯公司也許需要運(yùn)送重的設(shè)備可能會(huì)發(fā)生一些費(fèi)用。如果需要這種服務(wù)，請(qǐng)?jiān)?48 小時(shí)內(nèi)事先聯(lián)絡(luò)管理辦公室，同時(shí)電梯公司會(huì)直接將所發(fā)生的費(fèi)用報(bào)價(jià)給租戶。 ⑸ 垃圾的清除： 在裝修期間，租戶的承包商應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)垃圾的清運(yùn)工作。所有材料和垃圾應(yīng)當(dāng)利用裝卸區(qū)，服務(wù)電梯和服務(wù)通 道運(yùn)送到和運(yùn)離店鋪，乘客電梯不得用于垃圾的清運(yùn)。應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主的指令進(jìn)行每天垃圾的清運(yùn)工作。 ⑹ 盥洗設(shè)備： 在裝修期間，要由業(yè)主自行決定提供一間盥洗室供租戶的承包商使用。租戶的承包商必須始終保持盥洗室干凈及清潔，不得給其他租戶造成任何麻煩，對(duì)業(yè)主的裝飾、設(shè)備或裝置的任何損壞必須修好，由租戶承擔(dān)費(fèi)用。 ⑺ 消防水龍帶卷盤： 嚴(yán)禁在裝修期間將消防水龍帶卷盤用于供水。允許未經(jīng)批準(zhǔn)使用消防水龍帶卷盤的租戶要負(fù)全部責(zé)任，并且支付由于損壞而引起的各種費(fèi)用。 ⑻ 臨時(shí)電源： 租戶必須安排其承包商按照業(yè)主的指示在工地用導(dǎo)線 連接他們的電源設(shè)備，并且支付由于損壞而引起的各種費(fèi)用。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 ⑼ 在使用特殊施工設(shè)備如電焊機(jī)，有較高功率供電要求的情況下，租戶必須安排自己的施工承包商將這類設(shè)備連接于業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)指定的電源上，并負(fù)責(zé)提供電纜、接地線、過載和漏電保護(hù)導(dǎo)體，我們建議租戶承包商安裝供電容量比業(yè)主的電源低 50%的支路配電箱，以防止業(yè)主的主電源開關(guān)跳閘。 《裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和守則》簽收單 致： 商業(yè)中心管理部 尊敬的商業(yè)中心管理部負(fù)責(zé)人： 我已收到貴司提供的《裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和守則》，并已認(rèn)真了解了此守則中的各項(xiàng)規(guī)定及施工要求，同時(shí)我 也鄭重承諾在進(jìn)行承租商鋪的裝修時(shí)將符合該守則和貴司管理部門的各項(xiàng)合理指令。 租賃商鋪號(hào)碼和名稱： 租賃者姓名： 受委托人簽署： （加蓋公司公章） 簽署日期： 見證： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 （租戶管理部） 簽署： 日期：