【導(dǎo)讀】顧問(wèn)CONSULTANT┃經(jīng)紀(jì)BROKER┃廣告ADVERTISEMENT匯盈市場(chǎng)研究中心2020年4月月報(bào)?？乜钙鹆?月的大旗。土地方面，伴隨石景山區(qū)金頂街三區(qū)住宅及配套項(xiàng)目用地。和結(jié)匯管理，繼續(xù)加強(qiáng)外資進(jìn)入房地產(chǎn)的監(jiān)管。當(dāng)前對(duì)外貿(mào)易及固定資產(chǎn)投資仍然是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主導(dǎo)力量。開發(fā)完成投資7214億元，增長(zhǎng)%。銀行放貸量是情理之中的事情。來(lái)說(shuō)，上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率意味著購(gòu)房成本增加，投資需求受到一定程度的限制。國(guó)內(nèi)開發(fā)企業(yè)與資金實(shí)力雄厚國(guó)外投資機(jī)構(gòu)一拍即合，加速了房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程。從實(shí)際交易情況來(lái)看，三塊限價(jià)房地塊的競(jìng)爭(zhēng)是。相當(dāng)激烈的，國(guó)內(nèi)多家大型房地產(chǎn)企業(yè)都參與競(jìng)標(biāo)。這一事實(shí)充分說(shuō)明了政府調(diào)。地出讓收益為代價(jià)的。而在此之前，政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控是比較曖昧的，“70/90”。政策調(diào)整的是房款總價(jià)，畢竟土地出讓收益是地方政府收入的重要組成部分。

　　

【正文】 聯(lián)性弱，布局分散，缺 乏整體競(jìng)爭(zhēng)能力；城鎮(zhèn)居住與工作用地比例失調(diào)，“臥城”現(xiàn)象明顯，社區(qū)建設(shè)滯后，公共服務(wù)和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要進(jìn)一步加強(qiáng)完善。 解決辦法： 引導(dǎo)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集中發(fā)展，重點(diǎn)發(fā)展研究開發(fā)、教育培訓(xùn)等。積極拓展消費(fèi)性服務(wù)業(yè)發(fā)展，重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)流通、商務(wù)會(huì)展、醫(yī)療康體、都市娛樂(lè)等。搞好環(huán)球影城主題公園規(guī)劃建設(shè)。大力培育新興服務(wù)業(yè)，結(jié)合 CBD 的建設(shè)以及央視和北京電視臺(tái)的東遷，重點(diǎn)發(fā)展以傳媒業(yè)和創(chuàng)意設(shè)計(jì)為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)建筑、房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。 交通規(guī)劃： 重點(diǎn)搞好京津城際 (支線 )新北京東站樞紐規(guī)劃建設(shè)。做好 M6 線和 S6線建設(shè)的前期準(zhǔn)備工作，力爭(zhēng)“十一五”期間開工建設(shè)。開通經(jīng)由朝陽(yáng)北路進(jìn)入通州、經(jīng)由廣渠路進(jìn)入通州以及經(jīng)由通順路和通馬路進(jìn)入通州的跨區(qū)快速公交線路，滿足地區(qū)客運(yùn)交通需求。 順義新城 現(xiàn)代國(guó)際空港 功能定位：現(xiàn)代國(guó)際空港，區(qū)域產(chǎn)業(yè)引擎，綠色宜居新城。 存在問(wèn)題：業(yè)強(qiáng)城弱 產(chǎn)業(yè)特別是現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展較快，但城市現(xiàn)代化建設(shè)處于起步階段，交通、市政設(shè)施及生活服務(wù)設(shè)施尚不完善，在吸引市區(qū)人口及統(tǒng)籌地區(qū)產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)發(fā)展方面的作用還不明顯。 解決辦法：加強(qiáng)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和城鎮(zhèn)建設(shè)，提升新城主要功能區(qū)及城鎮(zhèn)的綜合服務(wù)功能，優(yōu)化發(fā)展環(huán) 境。以?shī)W運(yùn)項(xiàng)目建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展為帶動(dòng)，以交通建設(shè)為先導(dǎo)，以教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)及住宅、市政配套為基礎(chǔ)，加快新城重點(diǎn)功能區(qū)的建設(shè)與完善，提升新城綜合服務(wù)功能，推進(jìn)新城經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，強(qiáng)化新城輻射帶動(dòng)作用。 交通規(guī)劃：重點(diǎn)加快與奧運(yùn)相關(guān)的道路建設(shè)， 2020 年以前完成白馬路 (京承高速顧問(wèn) CONSULTANT┃ 經(jīng)紀(jì) BROKER┃廣告 ADVERTISEMENT 匯盈市場(chǎng)研究中心 2020 年 4 月月報(bào) 第 26 頁(yè) 共 53 頁(yè) 北京市東城區(qū)東直門外大街 46 號(hào)天恒大廈 606B 室 TEI:84608296 FAX:84608276 公路 — 趙太路 )建設(shè)。與首都機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建工程同步完成周邊相關(guān)配套設(shè)施，主要包括機(jī)場(chǎng)北線高速公路、李天高速公路、京平高速公路、機(jī)場(chǎng)客運(yùn)專線輕軌 L1 號(hào)線的建設(shè)等。開展 S M15 前期工作，適時(shí)啟動(dòng)軌道交通建設(shè)。 亦莊新城 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心 功能定位：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心，高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地，國(guó)際宜業(yè)宜居新城。 存在問(wèn)題：有業(yè)無(wú)城 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，但受現(xiàn)行體制制約，開發(fā)區(qū)功能單一，綜合服務(wù)功能欠缺，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展不足，未形成經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的綜合產(chǎn)業(yè)新城。 解決辦法：加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。堅(jiān)持適度超前原則，加強(qiáng)新城水、電、氣、熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，緩解能源緊張的局面，提高承載能力。完善公共服務(wù)及住宅配套建設(shè)，提升新城綜合服務(wù)功能，改善人居環(huán)境強(qiáng)化交通建設(shè)與土地開發(fā)的整合與協(xié)同，加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)地區(qū)土地開發(fā)和城市形象的控制和引導(dǎo)，完善公共服務(wù)及住宅配套建設(shè)， 增強(qiáng)綜合服務(wù)功能。 交通規(guī)劃：加強(qiáng)新城軌道交通及區(qū)域快速交通走廊建設(shè)。啟動(dòng)京津城際鐵路及亦莊站樞紐的建設(shè)，以及輕軌 L2 線建設(shè)。啟動(dòng)北京至天津的京津第二通道的建設(shè)。啟動(dòng)黃亦路至榮昌街的大容量公交線路 (BRT)的建設(shè) (線路總長(zhǎng) 16 公里，沿線共設(shè) 8 座公交站 )。 六、 樓盤資訊 世界絕世名琴與名家音樂(lè)會(huì)在榮尊堡隆重舉行 2020 年 5 月 6 日下午，被眾多媒體關(guān)注的世界絕世名琴與名家中國(guó)行 2020活動(dòng)首站北京盛大音樂(lè)會(huì)在北京知名豪宅項(xiàng)目榮尊堡國(guó)際俱樂(lè)部公寓峰會(huì)俱樂(lè)部隆重舉行。 本次規(guī)模宏大的《絕世名琴與名家中國(guó) 行 2020》盛大巡回演出，是由著名琴商香港弦樂(lè)中心以及蒲公英慈善基金會(huì)等聯(lián)合舉辦。旨在展示和介紹名琴的歷史和價(jià)值，讓制琴大師親自講述提琴制作的奧秘和技術(shù)，傳授提琴收藏和護(hù)養(yǎng)的顧問(wèn) CONSULTANT┃ 經(jīng)紀(jì) BROKER┃廣告 ADVERTISEMENT 匯盈市場(chǎng)研究中心 2020 年 4 月月報(bào) 第 27 頁(yè) 共 53 頁(yè) 北京市東城區(qū)東直門外大街 46 號(hào)天恒大廈 606B 室 TEI:84608296 FAX:84608276 知識(shí)和要領(lǐng)。另外還將聯(lián)合世界知名的小提琴演奏家?guī)?lái)精彩音樂(lè)表演的大型高端文化交流活動(dòng)。當(dāng)晚活動(dòng)的另一個(gè)亮點(diǎn)是高端合作者合作為中國(guó)窮孩子助學(xué)搞慈善活動(dòng)，本次活動(dòng)的全部門票收入將捐獻(xiàn)給蒲公英慈善基金會(huì)。眾多稀世名琴在榮尊堡峰會(huì)俱樂(lè)部的奢華音樂(lè)酒會(huì)上集體亮相，提琴制作家和收藏家 David Morris 親臨現(xiàn)場(chǎng)講解，并有三位小提琴家（美國(guó)，澳 大利亞，匈牙利）一位大提琴家（匈牙利）一位鋼琴家到場(chǎng)與嘉賓見(jiàn)面和表演。美國(guó)大使夫人、北京市副市長(zhǎng)張茅等眾多名流、國(guó)際知名政界、商界人士以及音樂(lè)藝術(shù)家齊聚榮尊堡峰會(huì)俱樂(lè)部。傾聽眾多藝術(shù)家用稀世名琴的完美音樂(lè)演出，共同感受一場(chǎng)音樂(lè)奢華盛宴。 幸福廣場(chǎng)國(guó)際音樂(lè)匯暨樣板間開方慶典 5 月 12 日在首開幸福廣場(chǎng)的藝術(shù)中心內(nèi)，舉行了名為“魅力音符，幸福綻放”的樣板間開放慶典。慶典當(dāng)天邀請(qǐng)了太平洋樂(lè)隊(duì)等圈內(nèi)知名音樂(lè)團(tuán)體、組合進(jìn)行表演，到場(chǎng)參與活動(dòng)的嘉賓有近百人之多。 活動(dòng)的最后，舉行了神秘的樣板間公開儀式，由當(dāng)天活 動(dòng)中最幸運(yùn)的嘉賓撥動(dòng)豎琴，隨著樂(lè)聲的響起，軌道火箭打向主背板，舞臺(tái)四周 12 組冷煙火燃放，在煙花的映襯下，精美的樣板間微縮模型漸漸浮現(xiàn)在所有嘉賓面前。 首開幸福廣場(chǎng)，作為中央使館區(qū) CED 唯一的廣場(chǎng)型物業(yè)，自開盤以來(lái)一直受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。在這樣一個(gè)黃金區(qū)域，首開集團(tuán)本著 “ 責(zé)任地產(chǎn) ” 的開發(fā)理念，精心打造一個(gè)涵蓋精裝國(guó)際公寓、展示型商務(wù)總部、主題商業(yè)內(nèi)街等多種形態(tài)的城市綜合體，其中精裝公寓起價(jià) 16000 元 /㎡，相對(duì)于周邊項(xiàng)目均價(jià)高于 2 萬(wàn)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，首開幸福廣場(chǎng)以性價(jià)比、升值空間等優(yōu)勢(shì)掀起了 CED 新一輪購(gòu)房熱潮 。 東亞望京中心物業(yè)費(fèi)抽獎(jiǎng)引發(fā)二居購(gòu)買熱潮 5 月 12 日，陣陣歡呼從東亞望京中心售樓處傳來(lái)，一次別開生面的抽獎(jiǎng)活動(dòng)在這里舉行。這次抽獎(jiǎng)是開發(fā)商為購(gòu)買二居的業(yè)主準(zhǔn)備的一項(xiàng)特殊優(yōu)惠活動(dòng)，被抽中的客戶最高將獲贈(zèng) 3 年物業(yè)費(fèi)，中獎(jiǎng)率達(dá)到了 80％。 活動(dòng)場(chǎng)面異常熱烈，所有曾購(gòu)買過(guò)東亞望京中心二居的業(yè)主都參加了抽獎(jiǎng)。在現(xiàn)場(chǎng) 110 戶業(yè)主中，有88 戶業(yè)主被抽中，歡呼聲一直持續(xù)到活動(dòng)結(jié)束。 東亞望京中心銷售經(jīng)理張歡對(duì)顧問(wèn) CONSULTANT┃ 經(jīng)紀(jì) BROKER┃廣告 ADVERTISEMENT 匯盈市場(chǎng)研究中心 2020 年 4 月月報(bào) 第 28 頁(yè) 共 53 頁(yè) 北京市東城區(qū)東直門外大街 46 號(hào)天恒大廈 606B 室 TEI:84608296 FAX:84608276 記者表示，正因?yàn)檫@次抽獎(jiǎng)活動(dòng)體現(xiàn)了公平有效的原則，所以前來(lái)抽獎(jiǎng)的業(yè)主不管有沒(méi)有被抽中都很高興。這次活動(dòng)也從另一個(gè) 側(cè)面讓業(yè)主了解到了開發(fā)商重誠(chéng)信、重承諾的一面。 據(jù)悉，東亞望京中心 90 平方米二居產(chǎn)品推向市場(chǎng)以來(lái)，引起了廣大購(gòu)房者的強(qiáng)烈關(guān)注。有投資者認(rèn)為，零居、一居產(chǎn)品最適合于兩口之家居住，而 90 平方米二居戶型則最能滿足三口之家的需求。主要原因在于一方面隨著孩子的出生，嬰兒房、兒童房不得不讓父母對(duì)房間重新分割，另一方面，隨著夫妻二人人際關(guān)系的擴(kuò)展，家庭宴會(huì)的需求也越來(lái)越大。這樣就促使兒童房與書房、客廳與餐廳、臥室隔離出來(lái)。 90 平方米的二居無(wú)疑是最合適的選擇。 全民健身與奧運(yùn)同行 東方太陽(yáng)城第三屆運(yùn)動(dòng)會(huì) 5 月 12 日東方太陽(yáng)城第三屆社區(qū)春季運(yùn)動(dòng)會(huì)盛大開幕。東方太陽(yáng)城社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)自 2020 年舉辦首屆起，現(xiàn)已成為東方太陽(yáng)城社區(qū)文體活動(dòng)的一道亮麗風(fēng)景線。本屆運(yùn)動(dòng)會(huì)由東方太陽(yáng)城居委會(huì)、北京順欣陽(yáng)光物業(yè)管理有限公司共同主辦，由東方太陽(yáng)城健身俱樂(lè)部、東方太陽(yáng)城太極拳俱樂(lè)部協(xié)辦。運(yùn)動(dòng)會(huì)的宗旨是：倡導(dǎo)健康生活，共建和諧社區(qū)，弘揚(yáng)尊老愛(ài)老，體現(xiàn)重在參與，促進(jìn)友愛(ài)的文化體育活動(dòng)?；顒?dòng)開幕式上，東方太陽(yáng)城居委會(huì)的霍主任代表主辦單位預(yù)祝運(yùn)動(dòng)會(huì)圓滿成功，也號(hào)召全體居民“全民健身與奧運(yùn)同行”，用實(shí)際行動(dòng)迎接 2020 年奧運(yùn)會(huì)的到來(lái)。 新世 界太華公寓調(diào)整銷售策略 2020 年 05 月 14 日針對(duì)目前所剩大戶型較多的情況，新世界太華公寓銷售部調(diào)整了銷售策略，降低了總價(jià)，提升了項(xiàng)目品質(zhì)，同時(shí)對(duì)部分房間進(jìn)行了維修整改，對(duì)外圍及公共區(qū)域進(jìn)行徹底清潔治理，整體提高項(xiàng)目的品牌形象。 太華公寓占地逾 16， 000 平方米，樓高 18 層，總建筑面積逾 16 萬(wàn)平方米。裙樓為 44， 000 平方米之北京新世界商場(chǎng)二期，裙樓上三幢現(xiàn)代化豪華住宅及逾 4，500 平方米之大型園林景致，為住戶提供既方便且優(yōu)雅高尚的居住環(huán)境，承納精英一族的曠達(dá)人生，是身份的象徵，更是氣度的顯現(xiàn)。公寓周邊懷 抱天安門、故宮、天壇等最富古都風(fēng)貌的人文景觀，令您享受至美佳境。坐擁超市、美食廣場(chǎng)顧問(wèn) CONSULTANT┃ 經(jīng)紀(jì) BROKER┃廣告 ADVERTISEMENT 匯盈市場(chǎng)研究中心 2020 年 4 月月報(bào) 第 29 頁(yè) 共 53 頁(yè) 北京市東城區(qū)東直門外大街 46 號(hào)天恒大廈 606B 室 TEI:84608296 FAX:84608276 的新世界百貨和漢唐風(fēng)情的旅游購(gòu)物商場(chǎng)，世界名品和日常所需應(yīng)有盡有，前衛(wèi)時(shí)尚與古色古香相得益彰，使您生活不假外求。 太華公寓由香港名師設(shè)計(jì)，外型及內(nèi)部設(shè)計(jì)、空間規(guī)劃、建筑選材和建造質(zhì)量均是優(yōu)中之選，盡顯豪華；開放式套間、一房至四房和復(fù)式等多款戶型，品質(zhì)卓著，格調(diào)高雅，滿足住戶不同需求，公寓區(qū)內(nèi)樹綠草青，空氣清新，商場(chǎng)、餐飲、會(huì)所、平臺(tái)花園和車庫(kù)等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，讓您生活逍遙舒適；衛(wèi)星通訊系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)接口、高檔廚衛(wèi)設(shè)施、充足車位， 讓您實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代新生活理想。 太華公寓由獲 ISO9001 資質(zhì)認(rèn)證的祥和物業(yè)管理，強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理的透明化、規(guī)范化和程序化，從每一個(gè)最細(xì)微之處關(guān)心業(yè)戶。將您生活的舒適與尊崇感受放在首位，與您一起共同走過(guò)值得回味的生活。 三大權(quán)威機(jī)構(gòu)聚首合生國(guó)際花園 研討 CBD 價(jià)值體系 5 月 15 日，“ 2020CBD 高檔住宅租金收益論壇”即將于國(guó)貿(mào)橋邊的合生國(guó)際花園隆重召開，本次論壇由合生國(guó)際花園及《安家》聯(lián)合主辦，屆時(shí)，全球頂級(jí)涉外代理機(jī)構(gòu)的世邦魏理仕、第一太平戴維斯、戴德梁行將與合生國(guó)際花園等開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)就 CBD 中心區(qū)高檔住 宅租售比價(jià)值體系進(jìn)行深入探討，另外，中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院等規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)以及中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)也將應(yīng)邀參加本次活動(dòng)。 本次活動(dòng)的研討成果，將能較好地幫助購(gòu)房人從權(quán)威與專業(yè)的角度審視 CBD高檔居住物業(yè)的既有價(jià)值以及未來(lái)價(jià)值，之所以選擇以合生國(guó)際花園為典型代表研討 CBD 租金收益比，主要是因?yàn)楹仙鷩?guó)際花園不僅在產(chǎn)品特點(diǎn)與品質(zhì)上非常符合涉外等高檔租住需求人士的居住要求，而且從其一年來(lái)的持續(xù)旺銷態(tài)勢(shì)可以看出該項(xiàng)目是 合生創(chuàng)展 15 年之際對(duì)于新老業(yè)主的真情回饋之扛鼎力作。以 150 平方米左右戶型為例，泛 CBD 地區(qū)同等套型的高檔住宅租金水平都在 8500 元 /月左右，而 CBD 核心區(qū)同等套型的高檔住宅租金水平已經(jīng)較多地超越了 1 萬(wàn)元 /月以上的事實(shí)，按照租售比 1： 200 的正常水平，合生國(guó)際花園目前的實(shí)際價(jià)值保守估計(jì)應(yīng)該在均價(jià) 20200 元至 30000 元之間，而合生國(guó)際花園目前的銷售價(jià)格是還沒(méi)有達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，顯然是合生國(guó)際花園一直在大力度地回饋消費(fèi)者。 精彩課堂從頂秀青溪開始 顧問(wèn) CONSULTANT┃ 經(jīng)紀(jì) BROKER┃廣告 ADVERTISEMENT 匯盈市場(chǎng)研究中心 2020 年 4 月月報(bào) 第 30 頁(yè) 共 53 頁(yè) 北京市東城區(qū)東直門外大街 46 號(hào)天恒大廈 606B 室 TEI:84608296 FAX:84608276 5 月 20 日，一場(chǎng)別開生面的家裝文化課堂在 頂秀青溪 售樓處拉開序幕。據(jù)悉，此次活動(dòng)主辦方北京泰福恒投資發(fā)展有限公司，誠(chéng)邀室內(nèi)資深設(shè)計(jì)師、家居配飾高級(jí)講師、視聽界專業(yè)人士及中國(guó)傳統(tǒng)周易文化專家，圍繞個(gè)性化家居初體驗(yàn)、家居文化、周易與家裝風(fēng)水文化、家庭影院解決方案等，為頂秀青溪業(yè)主上了一堂別出心裁的課，旨在為青溪業(yè)主提供多元化、專業(yè)化的增值服務(wù) 開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示：頂秀青溪日后要繼續(xù)為業(yè)主提供全面、豐富的人性化服務(wù) 。目前，頂秀青溪已攜手美克美家、北昌影音（美國(guó) JBL 家庭影院）、蘇寧電器等商家，為青溪業(yè)主提供專享服務(wù)。頂秀青溪 07 新品 全景觀邸自開盤以來(lái)，倍受廣大購(gòu)房者認(rèn)可，本月底將推出位于景觀中心的經(jīng)典樓座 5 號(hào)樓。從 “ 花園 HOUSE” 、 “ 板 HOUSE” 到現(xiàn)在的 “ 全景觀邸 ” ，青溪產(chǎn)品不斷升級(jí)換代，成品花園生活的理念在亞奧板塊落地生根，相信 “ 品質(zhì)家庭，和諧社區(qū) ” 的居住理念將得以早日實(shí)現(xiàn)。 世界兒童嘉年華 卓錦萬(wàn)代親子行 2020 年 5 月 26 日 ,為了迎接六一兒童節(jié)，同時(shí)為忙碌的爸爸媽媽提供一個(gè)與孩子一道親近大自然的機(jī)會(huì)，來(lái)自新加坡的房地產(chǎn)企業(yè)凱德置地將聯(lián)合艾毅雙語(yǔ)幼兒園、《 CITY WEEKEND》雜志一同在位于中央別墅區(qū)的 卓錦萬(wàn)代 項(xiàng)目舉辦一個(gè)以兒童為主題的 “ 世界兒童嘉年華 ” 的活動(dòng)。 活動(dòng)主辦方旨在通過(guò)各國(guó)經(jīng)典游戲，讓小朋友和 家長(zhǎng)在愉快的活動(dòng)中體驗(yàn)和感受多元文化的