【導(dǎo)讀】項目名稱及建設(shè)單位。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會展中心穿。過，與會展中心環(huán)形大道形成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。項目建設(shè)規(guī)劃占地面積約為15畝左右。項目采取整體規(guī)劃、統(tǒng)。裝璜等一體化的現(xiàn)代化的汽車示范店面。根據(jù)會展中心園區(qū)的總體規(guī)劃布局，綜合性一體化規(guī)劃設(shè)計。汽車展示區(qū)：展示區(qū)設(shè)在4S店正面前段，建筑面積約為1296平。展示區(qū)內(nèi)設(shè)8個新車型旋轉(zhuǎn)展示臺，一個可停放40-50輛車的。售后服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)一個整車檢測車間，一個保修保養(yǎng)車間，一個。裝飾裝潢車間，一個大修車間，一個零配備件倉庫，一個烤漆房。該項目為鋼結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總投資估算為5000萬元。西，占地6000平方米，建筑面積3000平方米。供應(yīng)、信息反饋與一體的專業(yè)汽車銷售服務(wù)企業(yè)。公司財務(wù)狀況良好。2020年5月開工建設(shè)，爭取在2020年12月竣工完成。固定資產(chǎn)投資2500萬元，全部項目承擔(dān)單位自籌。1500萬元的流動資金貸款。

　　

【正文】 30mm。 所有樓梯間及其前室、疏散走廊、防排煙機房、消防控制室、機房等場所設(shè)置備用照明。疏散走廊、公共出口設(shè)置疏散照明。防排煙機房、通訊機房等的備用照明照度值按不低于正常照明照度值的設(shè)置；多媒體等場所的備用照明按不低于正常照明照度值的 50%設(shè)置。在大空間用房、走廊、安全出口、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散指示照明，要求照度不低于 。應(yīng)急照明平時采用就地控制或由 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災(zāi)時由消防控制室自動控制強制點亮全部應(yīng)急照明燈。 其他 消火栓泵、自動噴灑泵設(shè)自動巡檢裝置，定期對消火栓泵、自動噴灑泵進行檢測、試車，以便確保火災(zāi)發(fā)生時消防泵能正常運行。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的每個回路地址編碼總數(shù)預(yù)留 15%~20%的余量。 系統(tǒng)的成套設(shè)備，包括火災(zāi)自動報警控制器、消防聯(lián)動控制臺、應(yīng)急廣播設(shè)備、中央電腦、 CRT 顯示器、打印機 及消防專用電話總機、對講錄音電話、 UPS 電源設(shè)備等均由承包商成套供貨，并負責(zé)安裝、調(diào)試。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 42 第七章 環(huán)境影響評價 東風(fēng) 標(biāo)致 4S 店搬遷項目位于寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)，寶雞國際會展中心東南側(cè)，主 要是物流園區(qū)的汽車交易 中心，其中設(shè)有 汽車物流配送、汽車銷售 、 維修、保養(yǎng)、 辦公會議、信息服務(wù)等功能。是物流園區(qū)的 功能性配套工程項目， 所以該項目非常重視環(huán)境保護。根據(jù)本項目的實際情況，重點分析周圍環(huán)境對該項目的影響及項目建成后廢氣、廢水、固體廢物等對環(huán)境的影響，以及項目施工可能產(chǎn)生的環(huán)境影響，提出治理措施。 ? 場址周邊環(huán)境對項目的影響 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷 項目，位于寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi) ，項目周圍所在地區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較好。該項目周邊有天然 河道，雨 水及周圍區(qū)域產(chǎn)生的生活污水均排入市政雨水、污水管道。該區(qū)域聲環(huán)境現(xiàn)狀良好。 ? 項目建成后對周圍環(huán)境的評價 寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)總體規(guī)劃項目的環(huán)境影響性評價，經(jīng)過專家評審已獲得通過，該項目建設(shè)過程中和建成后污染物產(chǎn)生量小，并且產(chǎn)生的各種污染均可通過相應(yīng)的控制措施進行有效的控制。擬建場地自然環(huán)境好，環(huán)境污染輕。只要項目建設(shè)過程中認(rèn)真落實“三同時”制度及環(huán)評中提出的環(huán)保要求，并采納環(huán)評意見，從環(huán)保方面考慮，該項目在現(xiàn)址建設(shè)可行。 ? 環(huán)境設(shè)計 根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》和《建設(shè)項目環(huán)境保護管 理條例》，在環(huán)境保護方面，技術(shù)方案設(shè)計中，采用低污染和無污染的東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 43 先進技術(shù)和設(shè)備，推廣環(huán)保新技術(shù)，減少“三廢排放量”使污染排放量達到國家標(biāo)準(zhǔn)要求，廢水的排放滿足環(huán)評的有關(guān)的要求。 ? 施工期間環(huán)境保護措施 在項目的施工過程中 ， 嚴(yán)格按陜西省及寶雞市建設(shè)行政主管部門和 環(huán)保部門要求 ， 進行施工現(xiàn)場的揚塵、污染處理。廢水的排放，噪音的治理執(zhí)行相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn) ，以 達到文明工地的要求。 噪音污染防治措施 合理安排施工時段，減少夜間施工量，避免擾民。合理布局施工現(xiàn)場，選用低噪音 、 低振動的動力設(shè)備，并采取隔音、防振措施，避免同時 使用大量噪音設(shè)備。在施工工作面鋪設(shè)草袋等減少車輛與路面摩擦產(chǎn)生的噪音，適當(dāng)限制大型載重汽車的車速，尤其在噪音敏感區(qū)。 揚塵防治措施 對宜起塵的物料應(yīng)加蓋覆蓋物，施工場地必須采取圍擋、覆蓋、地面硬化、簡易綠化等有效措施防止揚塵。施工現(xiàn)場定時灑水，在大風(fēng)日加大灑水量和灑水次數(shù)，以防止浮塵的產(chǎn)生。運動車輛進入施工現(xiàn)場低速行駛，出場應(yīng)沖洗輪胎。 廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施 施工期間施工廢水應(yīng)注意收集，經(jīng)沉淀池處理后排入下水道。生活污水均應(yīng)排入城市污水管網(wǎng)，禁止以滲坑、滲井或漫流形式排放。 現(xiàn)場施工的柴油 機等設(shè)備的排氣口應(yīng)避免朝向道路等居民較多的方向，在施工現(xiàn)場禁止使用燃煤等對環(huán)境產(chǎn)生有害氣體比較多的燃料。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 44 施工階段應(yīng)設(shè)立指定的建筑垃圾及生活垃圾堆放點，由專人管理，設(shè)置專車定時清理，生活垃圾集中密閉外運，嚴(yán)禁就地拋灑，無組織排放。 ? 使用期內(nèi)環(huán)境保護措施 建筑設(shè)計 1)建筑總平面布局是建筑主要朝向有良好的日照和通風(fēng)效果。 2)建筑布局舒展開敞，良好的朝向和自然通風(fēng)效果。平面布置上注意潔污分區(qū)。 3)部分設(shè)備用房采用隔音門，減少對環(huán)境的噪聲影響。 廢氣的防治措施 對于有廢氣產(chǎn)生的實驗室，需由工藝配 合選用相應(yīng)處理設(shè)備及設(shè)施，消減大氣污染物的產(chǎn)生。 廢水的防治措施 1)本工程的排水對象，主要為 衛(wèi)生間的生活污水和屋面及室外場地的雨水，無特殊的污染物排出，設(shè)計上采用雨污分流的排水體制，對上述對象分別組織排放，生活污水直接排入校區(qū)污水管道。 2)本工程設(shè)有二次供水系統(tǒng)，為了保證二次供水的水質(zhì)衛(wèi)生，將消防水池與生活水箱分別設(shè)置；屋頂設(shè)消防水箱。 3)對生活給水系統(tǒng)，采用聚丙烯塑料給水管（ PPR）和聚乙烯塑料給水管（ PE）、銅質(zhì)閥門、陶瓷閥芯龍頭等材料，防止因管道、閥門等可能對水質(zhì)的污染。 固體廢棄物的 防治措施 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 45 固體廢棄物主要為大樓內(nèi) 工作人員和流動人員產(chǎn)生的生活垃圾。在室外公共區(qū)域設(shè)置分類垃圾桶，便于垃圾分類回收、分類運輸、分類處置，達到無害化處理的目的。 噪音處理 各 類 通風(fēng)設(shè)備均做減振、隔震處理，同時要求建筑專業(yè)做相應(yīng)隔聲處理，機房采用隔聲門。 水泵 等設(shè)備均采用低噪聲型。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 46 第八章 勞動、安全、衛(wèi)生 設(shè)計依據(jù)及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 中華人民共和國勞動部發(fā)布的《建筑項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》 國家經(jīng)貿(mào)委制定的《職業(yè)安全健康管理體系指導(dǎo)意見書》和《職業(yè)安 全健康管理體系審核規(guī)范》 勞動、安全、衛(wèi)生措施 根據(jù)國家及各部委頒布的各項法律和法規(guī)， 本工程項目主要是 用于汽車銷售、維修、保養(yǎng)、 辦公為一體的多功能綜合 性 服務(wù)樓。 在 勞動、安全、衛(wèi)生等方面不會產(chǎn)生有害氣體，無易燃、易爆物品，也無輻 射類物品及粉塵，不會引起火災(zāi)，更無職業(yè)病產(chǎn)生 。 所以在 總體 方案設(shè)計中，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按 國家有關(guān)規(guī)范設(shè)計，在工程建設(shè)施工 及投產(chǎn)使用中，采取安全、衛(wèi)生、勞動保障措施，保證安全衛(wèi)生，符合國家 相關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)。 在工程建設(shè)施工過程中， 在高溫、高空、臨時用電、邊坡支護工人的作業(yè)中，嚴(yán)格 執(zhí)行勞動安全規(guī)范 及規(guī)程 ，采取隔音、降溫、安全網(wǎng)防護、消音等措施，減少各種振動噪聲， 防止 食品衛(wèi)生可能對人體造成的危害，確保工作人員的人身安全和衛(wèi)生安全。 在平時日常使用中，對于 樓 內(nèi) 正常 安全、衛(wèi)生等各方面應(yīng)加強管理，采取安全保護措施，確保安全運營，保證 物業(yè)管理方面 的正常使用。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 47 第九章 建設(shè)期組織機構(gòu)與管理 工程建設(shè)管理 該項目實施由公司成立項目部組織實施，具體項目負責(zé)人由馬斌總經(jīng)理總體負責(zé)，參與人員詳見下表： 序號 姓 名 性別 職 務(wù) 職稱 專業(yè) 負責(zé)內(nèi)容 1 馬斌 男 總經(jīng)理 2 3 4 項目建成后運行管理 根據(jù)公司的管理規(guī)定，該項目建成后由公司 相關(guān)部門 負責(zé)日常管理。 根據(jù)大樓的使 用 情況， 在物業(yè)管理方面 ，需要財務(wù)、辦公、水、電、暖 維修及安全保衛(wèi)人員三十 名 ， 進行正常管理及維護。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 48 第十章 項目實施進度 根據(jù)公司的統(tǒng)一安排和工程建設(shè)工期的需要，經(jīng)過各部門協(xié)商初步擬定項目實施計劃。 工程項目可行性研究階段：包括調(diào)研、搜集資料、編制、審核、出成果等階段，完成時 間為 2020 年 2 月 1 日。 工程地質(zhì)勘察階段： 2020 年 2 月 20 日完成。 設(shè)計階段及前期審批階段： 2020 年 3 月 10 日。 工程招標(biāo)： 2020 年 3 月 30 日。 開工日期： 2020 年 4 月 10 日 竣工日期： 2020 年 12 月 30 日 項目建設(shè)周期按 1 年計劃。 2020 年 12 月底之前完成項目建設(shè)用地的征地工作， 2020 年 3 月底之前完成項目規(guī)劃建設(shè)方案設(shè)計，工程施工圖設(shè)計及開工前的各項準(zhǔn)備工作， 4 月初開工建設(shè)，到 2020年 12 月底前建成投入使用。項目建設(shè)進度計劃參見下表。 項目建設(shè)進度計劃示意表 項目名稱 2020年 2020年 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 項目征地 前期工程 4S店主體建設(shè)工程 基礎(chǔ)配套設(shè)施 公共配套設(shè)施 設(shè)備安裝調(diào)試 其他 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 49 第十一章 招標(biāo)方案 的 原則、依據(jù)、條件 本項目 招投標(biāo)工作根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，制定完善的招投標(biāo)方案、程序及辦法。 招投標(biāo)方案的原則 公開原則：要求本項目招標(biāo)投標(biāo)具有高的透明度，實行招標(biāo)程序公開。保證發(fā)布招標(biāo)通告，公開開標(biāo)，公開中標(biāo)結(jié)果，使每一個投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。 公平原則：保證本項目的所有投標(biāo)人平等的機會，享有同等的權(quán)利并履行同等的義務(wù)，不歧視任何一方。 公正原則：保證評標(biāo)時按照事先公布的原則標(biāo)準(zhǔn)對待所有 投標(biāo)人。 誠實信用 原則：誠信原則是民事活動的基本原則之一。要求招投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以誠實 、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。 獨立原則：不管招標(biāo)人還是投標(biāo)人都是獨立的法人單位，在招標(biāo)投標(biāo)過程中，應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干涉。 接受行政監(jiān)督原則：招投標(biāo)活動的核心是競爭，招投標(biāo)的過程實際上是競爭的過程，招投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及 相 關(guān)規(guī)定， 全過程接 受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。 招投標(biāo)方案的依據(jù) 為了保證本項目的市場平等競爭秩序，制定本項目投標(biāo)方案的依據(jù)將嚴(yán)格按照 2020年 1月 1日實施的 《 中華人民共和國招標(biāo)投 標(biāo)法》、東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 50 《中華人民共和國政府采購法》的有關(guān)規(guī)定作為依據(jù)。 招投標(biāo)方案的策劃及實施 本項目招標(biāo)投標(biāo)工作擬采用 邀請招標(biāo)的方式， 由 公司 組織實施，寶雞市 招標(biāo)辦監(jiān)督實施 。 本項目的招投標(biāo)活動程序擬采用下列流程進行： 策劃招標(biāo)方案：接到招標(biāo)任務(wù)后，公司 組織相關(guān)人員，針對工程項目的性質(zhì)和類型，結(jié)合市場情況，制定招標(biāo)管理方案，包括工程項目的招標(biāo)方式、招標(biāo)范圍、總分包范圍的劃分等內(nèi)容，經(jīng)審查同意后實施。 實施招投標(biāo)活動：公司 組織實施本項目全過程的招投標(biāo)活動，根據(jù)項目招標(biāo)方式發(fā)布招標(biāo)信息公告，編制、發(fā)放資格預(yù)審 文件和遞交資格預(yù)審申請書，對投標(biāo)人進行資格審查，確定合格的投標(biāo)申請人。編制工程量清單、編制預(yù)算控制價、發(fā)布招標(biāo)文件（包括規(guī)范要求、擬采用的合同條件）、現(xiàn)場勘察、答疑、接受投標(biāo)等。 制定評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)方法，擬定具體的評標(biāo)原則和標(biāo)準(zhǔn)。 開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)：組建評標(biāo)委員會，進行評標(biāo)活動，確定中標(biāo)人、發(fā)出中標(biāo)通知書。 簽訂合同：與中標(biāo)人進行合同談判，對合同中需要約定的具體細節(jié)問題逐一進行落實，簽訂施工合同。 項目招標(biāo)范圍、組織形式、方式 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目 51 科技開發(fā)綜合樓工程 項目招標(biāo)情況一覽表 招標(biāo) 范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額（萬元） 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其他 √ √ √ 情況說明： 建 設(shè) 單 位 蓋 章 年 月 日 設(shè)計單位招標(biāo)方式根據(jù)建筑法及有關(guān)建設(shè)規(guī)定 ，該項目的設(shè)計采用公開招標(biāo)方式，在 45 家具備甲級設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位中進行招標(biāo) ,最終選擇一家方案合理 ,收費適宜 ,質(zhì)量可靠的設(shè)計單位委托設(shè)計。 施工單位招標(biāo)方式 根據(jù)國家有關(guān)建筑法規(guī)，選擇 7 家信譽好、資質(zhì)高、技術(shù)力量強的具有壹級以上房屋建筑施工資質(zhì)企業(yè)，采用公開招標(biāo)的方式進行招標(biāo)。 監(jiān)理招標(biāo)方式 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項目