【導(dǎo)讀】項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會(huì)展中心穿。過(guò)，與會(huì)展中心環(huán)形大道形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃占地面積約為15畝左右。項(xiàng)目采取整體規(guī)劃、統(tǒng)。裝璜等一體化的現(xiàn)代化的汽車(chē)示范店面。根據(jù)會(huì)展中心園區(qū)的總體規(guī)劃布局，綜合性一體化規(guī)劃設(shè)計(jì)。汽車(chē)展示區(qū)：展示區(qū)設(shè)在4S店正面前段，建筑面積約為1296平。展示區(qū)內(nèi)設(shè)8個(gè)新車(chē)型旋轉(zhuǎn)展示臺(tái)，一個(gè)可停放40-50輛車(chē)的。售后服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)一個(gè)整車(chē)檢測(cè)車(chē)間，一個(gè)保修保養(yǎng)車(chē)間，一個(gè)。裝飾裝潢車(chē)間，一個(gè)大修車(chē)間，一個(gè)零配備件倉(cāng)庫(kù)，一個(gè)烤漆房。該項(xiàng)目為鋼結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總投資估算為5000萬(wàn)元。西，占地6000平方米，建筑面積3000平方米。供應(yīng)、信息反饋與一體的專業(yè)汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)企業(yè)。公司財(cái)務(wù)狀況良好。2020年5月開(kāi)工建設(shè)，爭(zhēng)取在2020年12月竣工完成。固定資產(chǎn)投資2500萬(wàn)元，全部項(xiàng)目承擔(dān)單位自籌。1500萬(wàn)元的流動(dòng)資金貸款。

　　

【正文】 30mm。 所有樓梯間及其前室、疏散走廊、防排煙機(jī)房、消防控制室、機(jī)房等場(chǎng)所設(shè)置備用照明。疏散走廊、公共出口設(shè)置疏散照明。防排煙機(jī)房、通訊機(jī)房等的備用照明照度值按不低于正常照明照度值的設(shè)置；多媒體等場(chǎng)所的備用照明按不低于正常照明照度值的 50%設(shè)置。在大空間用房、走廊、安全出口、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、主要出入口等場(chǎng)所設(shè)置疏散指示照明，要求照度不低于 。應(yīng)急照明平時(shí)采用就地控制或由 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災(zāi)時(shí)由消防控制室自動(dòng)控制強(qiáng)制點(diǎn)亮全部應(yīng)急照明燈。 其他 消火栓泵、自動(dòng)噴灑泵設(shè)自動(dòng)巡檢裝置，定期對(duì)消火栓泵、自動(dòng)噴灑泵進(jìn)行檢測(cè)、試車(chē)，以便確?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)消防泵能正常運(yùn)行。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的每個(gè)回路地址編碼總數(shù)預(yù)留 15%~20%的余量。 系統(tǒng)的成套設(shè)備，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、應(yīng)急廣播設(shè)備、中央電腦、 CRT 顯示器、打印機(jī) 及消防專用電話總機(jī)、對(duì)講錄音電話、 UPS 電源設(shè)備等均由承包商成套供貨，并負(fù)責(zé)安裝、調(diào)試。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 42 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 東風(fēng) 標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目位于寶雞陳倉(cāng)現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)，寶雞國(guó)際會(huì)展中心東南側(cè)，主 要是物流園區(qū)的汽車(chē)交易 中心，其中設(shè)有 汽車(chē)物流配送、汽車(chē)銷(xiāo)售 、 維修、保養(yǎng)、 辦公會(huì)議、信息服務(wù)等功能。是物流園區(qū)的 功能性配套工程項(xiàng)目， 所以該項(xiàng)目非常重視環(huán)境保護(hù)。根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，重點(diǎn)分析周?chē)h(huán)境對(duì)該項(xiàng)目的影響及項(xiàng)目建成后廢氣、廢水、固體廢物等對(duì)環(huán)境的影響，以及項(xiàng)目施工可能產(chǎn)生的環(huán)境影響，提出治理措施。 ? 場(chǎng)址周邊環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的影響 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷 項(xiàng)目，位于寶雞陳倉(cāng)現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi) ，項(xiàng)目周?chē)诘貐^(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較好。該項(xiàng)目周邊有天然 河道，雨 水及周?chē)鷧^(qū)域產(chǎn)生的生活污水均排入市政雨水、污水管道。該區(qū)域聲環(huán)境現(xiàn)狀良好。 ? 項(xiàng)目建成后對(duì)周?chē)h(huán)境的評(píng)價(jià) 寶雞陳倉(cāng)現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)總體規(guī)劃項(xiàng)目的環(huán)境影響性評(píng)價(jià)，經(jīng)過(guò)專家評(píng)審已獲得通過(guò)，該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中和建成后污染物產(chǎn)生量小，并且產(chǎn)生的各種污染均可通過(guò)相應(yīng)的控制措施進(jìn)行有效的控制。擬建場(chǎng)地自然環(huán)境好，環(huán)境污染輕。只要項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中認(rèn)真落實(shí)“三同時(shí)”制度及環(huán)評(píng)中提出的環(huán)保要求，并采納環(huán)評(píng)意見(jiàn)，從環(huán)保方面考慮，該項(xiàng)目在現(xiàn)址建設(shè)可行。 ? 環(huán)境設(shè)計(jì) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管 理?xiàng)l例》，在環(huán)境保護(hù)方面，技術(shù)方案設(shè)計(jì)中，采用低污染和無(wú)污染的東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 43 先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，推廣環(huán)保新技術(shù)，減少“三廢排放量”使污染排放量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，廢水的排放滿足環(huán)評(píng)的有關(guān)的要求。 ? 施工期間環(huán)境保護(hù)措施 在項(xiàng)目的施工過(guò)程中 ， 嚴(yán)格按陜西省及寶雞市建設(shè)行政主管部門(mén)和 環(huán)保部門(mén)要求 ， 進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的揚(yáng)塵、污染處理。廢水的排放，噪音的治理執(zhí)行相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn) ，以 達(dá)到文明工地的要求。 噪音污染防治措施 合理安排施工時(shí)段，減少夜間施工量，避免擾民。合理布局施工現(xiàn)場(chǎng)，選用低噪音 、 低振動(dòng)的動(dòng)力設(shè)備，并采取隔音、防振措施，避免同時(shí) 使用大量噪音設(shè)備。在施工工作面鋪設(shè)草袋等減少車(chē)輛與路面摩擦產(chǎn)生的噪音，適當(dāng)限制大型載重汽車(chē)的車(chē)速，尤其在噪音敏感區(qū)。 揚(yáng)塵防治措施 對(duì)宜起塵的物料應(yīng)加蓋覆蓋物，施工場(chǎng)地必須采取圍擋、覆蓋、地面硬化、簡(jiǎn)易綠化等有效措施防止揚(yáng)塵。施工現(xiàn)場(chǎng)定時(shí)灑水，在大風(fēng)日加大灑水量和灑水次數(shù)，以防止浮塵的產(chǎn)生。運(yùn)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)低速行駛，出場(chǎng)應(yīng)沖洗輪胎。 廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施 施工期間施工廢水應(yīng)注意收集，經(jīng)沉淀池處理后排入下水道。生活污水均應(yīng)排入城市污水管網(wǎng)，禁止以滲坑、滲井或漫流形式排放。 現(xiàn)場(chǎng)施工的柴油 機(jī)等設(shè)備的排氣口應(yīng)避免朝向道路等居民較多的方向，在施工現(xiàn)場(chǎng)禁止使用燃煤等對(duì)環(huán)境產(chǎn)生有害氣體比較多的燃料。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 44 施工階段應(yīng)設(shè)立指定的建筑垃圾及生活垃圾堆放點(diǎn)，由專人管理，設(shè)置專車(chē)定時(shí)清理，生活垃圾集中密閉外運(yùn)，嚴(yán)禁就地拋灑，無(wú)組織排放。 ? 使用期內(nèi)環(huán)境保護(hù)措施 建筑設(shè)計(jì) 1)建筑總平面布局是建筑主要朝向有良好的日照和通風(fēng)效果。 2)建筑布局舒展開(kāi)敞，良好的朝向和自然通風(fēng)效果。平面布置上注意潔污分區(qū)。 3)部分設(shè)備用房采用隔音門(mén)，減少對(duì)環(huán)境的噪聲影響。 廢氣的防治措施 對(duì)于有廢氣產(chǎn)生的實(shí)驗(yàn)室，需由工藝配 合選用相應(yīng)處理設(shè)備及設(shè)施，消減大氣污染物的產(chǎn)生。 廢水的防治措施 1)本工程的排水對(duì)象，主要為 衛(wèi)生間的生活污水和屋面及室外場(chǎng)地的雨水，無(wú)特殊的污染物排出，設(shè)計(jì)上采用雨污分流的排水體制，對(duì)上述對(duì)象分別組織排放，生活污水直接排入校區(qū)污水管道。 2)本工程設(shè)有二次供水系統(tǒng)，為了保證二次供水的水質(zhì)衛(wèi)生，將消防水池與生活水箱分別設(shè)置；屋頂設(shè)消防水箱。 3)對(duì)生活給水系統(tǒng)，采用聚丙烯塑料給水管（ PPR）和聚乙烯塑料給水管（ PE）、銅質(zhì)閥門(mén)、陶瓷閥芯龍頭等材料，防止因管道、閥門(mén)等可能對(duì)水質(zhì)的污染。 固體廢棄物的 防治措施 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 45 固體廢棄物主要為大樓內(nèi) 工作人員和流動(dòng)人員產(chǎn)生的生活垃圾。在室外公共區(qū)域設(shè)置分類垃圾桶，便于垃圾分類回收、分類運(yùn)輸、分類處置，達(dá)到無(wú)害化處理的目的。 噪音處理 各 類 通風(fēng)設(shè)備均做減振、隔震處理，同時(shí)要求建筑專業(yè)做相應(yīng)隔聲處理，機(jī)房采用隔聲門(mén)。 水泵 等設(shè)備均采用低噪聲型。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 46 第八章 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù)及國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》 中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部發(fā)布的《建筑項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》 國(guó)家經(jīng)貿(mào)委制定的《職業(yè)安全健康管理體系指導(dǎo)意見(jiàn)書(shū)》和《職業(yè)安 全健康管理體系審核規(guī)范》 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生措施 根據(jù)國(guó)家及各部委頒布的各項(xiàng)法律和法規(guī)， 本工程項(xiàng)目主要是 用于汽車(chē)銷(xiāo)售、維修、保養(yǎng)、 辦公為一體的多功能綜合 性 服務(wù)樓。 在 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生等方面不會(huì)產(chǎn)生有害氣體，無(wú)易燃、易爆物品，也無(wú)輻 射類物品及粉塵，不會(huì)引起火災(zāi)，更無(wú)職業(yè)病產(chǎn)生 。 所以在 總體 方案設(shè)計(jì)中，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按 國(guó)家有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，在工程建設(shè)施工 及投產(chǎn)使用中，采取安全、衛(wèi)生、勞動(dòng)保障措施，保證安全衛(wèi)生，符合國(guó)家 相關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)。 在工程建設(shè)施工過(guò)程中， 在高溫、高空、臨時(shí)用電、邊坡支護(hù)工人的作業(yè)中，嚴(yán)格 執(zhí)行勞動(dòng)安全規(guī)范 及規(guī)程 ，采取隔音、降溫、安全網(wǎng)防護(hù)、消音等措施，減少各種振動(dòng)噪聲， 防止 食品衛(wèi)生可能對(duì)人體造成的危害，確保工作人員的人身安全和衛(wèi)生安全。 在平時(shí)日常使用中，對(duì)于 樓 內(nèi) 正常 安全、衛(wèi)生等各方面應(yīng)加強(qiáng)管理，采取安全保護(hù)措施，確保安全運(yùn)營(yíng)，保證 物業(yè)管理方面 的正常使用。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 47 第九章 建設(shè)期組織機(jī)構(gòu)與管理 工程建設(shè)管理 該項(xiàng)目實(shí)施由公司成立項(xiàng)目部組織實(shí)施，具體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人由馬斌總經(jīng)理總體負(fù)責(zé)，參與人員詳見(jiàn)下表： 序號(hào) 姓 名 性別 職 務(wù) 職稱 專業(yè) 負(fù)責(zé)內(nèi)容 1 馬斌 男 總經(jīng)理 2 3 4 項(xiàng)目建成后運(yùn)行管理 根據(jù)公司的管理規(guī)定，該項(xiàng)目建成后由公司 相關(guān)部門(mén) 負(fù)責(zé)日常管理。 根據(jù)大樓的使 用 情況， 在物業(yè)管理方面 ，需要財(cái)務(wù)、辦公、水、電、暖 維修及安全保衛(wèi)人員三十 名 ， 進(jìn)行正常管理及維護(hù)。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 48 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 根據(jù)公司的統(tǒng)一安排和工程建設(shè)工期的需要，經(jīng)過(guò)各部門(mén)協(xié)商初步擬定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。 工程項(xiàng)目可行性研究階段：包括調(diào)研、搜集資料、編制、審核、出成果等階段，完成時(shí) 間為 2020 年 2 月 1 日。 工程地質(zhì)勘察階段： 2020 年 2 月 20 日完成。 設(shè)計(jì)階段及前期審批階段： 2020 年 3 月 10 日。 工程招標(biāo)： 2020 年 3 月 30 日。 開(kāi)工日期： 2020 年 4 月 10 日 竣工日期： 2020 年 12 月 30 日 項(xiàng)目建設(shè)周期按 1 年計(jì)劃。 2020 年 12 月底之前完成項(xiàng)目建設(shè)用地的征地工作， 2020 年 3 月底之前完成項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案設(shè)計(jì)，工程施工圖設(shè)計(jì)及開(kāi)工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作， 4 月初開(kāi)工建設(shè)，到 2020年 12 月底前建成投入使用。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃參見(jiàn)下表。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃示意表 項(xiàng)目名稱 2020年 2020年 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 項(xiàng)目征地 前期工程 4S店主體建設(shè)工程 基礎(chǔ)配套設(shè)施 公共配套設(shè)施 設(shè)備安裝調(diào)試 其他 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 49 第十一章 招標(biāo)方案 的 原則、依據(jù)、條件 本項(xiàng)目 招投標(biāo)工作根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，制定完善的招投標(biāo)方案、程序及辦法。 招投標(biāo)方案的原則 公開(kāi)原則：要求本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)具有高的透明度，實(shí)行招標(biāo)程序公開(kāi)。保證發(fā)布招標(biāo)通告，公開(kāi)開(kāi)標(biāo)，公開(kāi)中標(biāo)結(jié)果，使每一個(gè)投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。 公平原則：保證本項(xiàng)目的所有投標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，享有同等的權(quán)利并履行同等的義務(wù)，不歧視任何一方。 公正原則：保證評(píng)標(biāo)時(shí)按照事先公布的原則標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有 投標(biāo)人。 誠(chéng)實(shí)信用 原則：誠(chéng)信原則是民事活動(dòng)的基本原則之一。要求招投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以誠(chéng)實(shí) 、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。 獨(dú)立原則：不管招標(biāo)人還是投標(biāo)人都是獨(dú)立的法人單位，在招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中，應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干涉。 接受行政監(jiān)督原則：招投標(biāo)活動(dòng)的核心是競(jìng)爭(zhēng)，招投標(biāo)的過(guò)程實(shí)際上是競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程，招投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及 相 關(guān)規(guī)定， 全過(guò)程接 受有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)依法實(shí)施的監(jiān)督。 招投標(biāo)方案的依據(jù) 為了保證本項(xiàng)目的市場(chǎng)平等競(jìng)爭(zhēng)秩序，制定本項(xiàng)目投標(biāo)方案的依據(jù)將嚴(yán)格按照 2020年 1月 1日實(shí)施的 《 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投 標(biāo)法》、東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 50 《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》的有關(guān)規(guī)定作為依據(jù)。 招投標(biāo)方案的策劃及實(shí)施 本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作擬采用 邀請(qǐng)招標(biāo)的方式， 由 公司 組織實(shí)施，寶雞市 招標(biāo)辦監(jiān)督實(shí)施 。 本項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)程序擬采用下列流程進(jìn)行： 策劃招標(biāo)方案：接到招標(biāo)任務(wù)后，公司 組織相關(guān)人員，針對(duì)工程項(xiàng)目的性質(zhì)和類型，結(jié)合市場(chǎng)情況，制定招標(biāo)管理方案，包括工程項(xiàng)目的招標(biāo)方式、招標(biāo)范圍、總分包范圍的劃分等內(nèi)容，經(jīng)審查同意后實(shí)施。 實(shí)施招投標(biāo)活動(dòng)：公司 組織實(shí)施本項(xiàng)目全過(guò)程的招投標(biāo)活動(dòng)，根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)方式發(fā)布招標(biāo)信息公告，編制、發(fā)放資格預(yù)審 文件和遞交資格預(yù)審申請(qǐng)書(shū)，對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，確定合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。編制工程量清單、編制預(yù)算控制價(jià)、發(fā)布招標(biāo)文件（包括規(guī)范要求、擬采用的合同條件）、現(xiàn)場(chǎng)勘察、答疑、接受投標(biāo)等。 制定評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法，擬定具體的評(píng)標(biāo)原則和標(biāo)準(zhǔn)。 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)：組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，進(jìn)行評(píng)標(biāo)活動(dòng)，確定中標(biāo)人、發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。 簽訂合同：與中標(biāo)人進(jìn)行合同談判，對(duì)合同中需要約定的具體細(xì)節(jié)問(wèn)題逐一進(jìn)行落實(shí)，簽訂施工合同。 項(xiàng)目招標(biāo)范圍、組織形式、方式 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 51 科技開(kāi)發(fā)綜合樓工程 項(xiàng)目招標(biāo)情況一覽表 招標(biāo) 范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元） 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其他 √ √ √ 情況說(shuō)明： 建 設(shè) 單 位 蓋 章 年 月 日 設(shè)計(jì)單位招標(biāo)方式根據(jù)建筑法及有關(guān)建設(shè)規(guī)定 ，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)采用公開(kāi)招標(biāo)方式，在 45 家具備甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位中進(jìn)行招標(biāo) ,最終選擇一家方案合理 ,收費(fèi)適宜 ,質(zhì)量可靠的設(shè)計(jì)單位委托設(shè)計(jì)。 施工單位招標(biāo)方式 根據(jù)國(guó)家有關(guān)建筑法規(guī)，選擇 7 家信譽(yù)好、資質(zhì)高、技術(shù)力量強(qiáng)的具有壹級(jí)以上房屋建筑施工資質(zhì)企業(yè)，采用公開(kāi)招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。 監(jiān)理招標(biāo)方式 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目