【導讀】本項目擬建地點位于西安市長安區(qū)環(huán)城路北段，屬于即將開通的朱雀大街延伸段，北側緊鄰西安市救助管理站。。地上建筑面積49430m2，全部為住宅建筑，居住戶數(shù)528戶，居住人數(shù)1690人。，%，綠地率30%。地下建筑面積3982m2，為地下車庫及公建設施，其中地下車位47個，公共配套設施包括治安聯(lián)防站、居委會、社區(qū)辦公及活動用房、燃氣調壓站、變配電室、給水加壓站、消防泵房、鍋爐房、公共廁所等。地面車位38個，協(xié)議停車位310個，共計停車位359個。消防水池一座100m2×，垃圾站一座，占地30m2。擬建項目地塊內建設2棟34層純住宅樓。本次工程住宅設計戶型有三室兩廳兩衛(wèi)一廚的；兩室兩廳一衛(wèi)一廚的。套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重達到了住宅總面積的70%以上。室內管道布置采用帶跨越管的上供下回單管系統(tǒng)，高點設置自動排氣閥，低點設泄水閥門。

　　

【正文】 電容作為無功補償裝置。低壓電器設備的無功功率由低壓電容器自動補償裝置補償。（3）在低壓開關柜內采用節(jié)能高效、分斷能力高的斷路器，保證電力的正常運行，減少停電事故。（4）選用的機電設備均非已公布淘汰的機電產品。按照精打細算、勤儉節(jié)約、與設計規(guī)模相配套的原則，選用技術先進、性能可靠、材料優(yōu)良、結構合理、運行穩(wěn)定、機械強度高、使用壽命長的節(jié)能型機電設備。設備節(jié)能措施（1）電器照明節(jié)能措施根據(jù)國家現(xiàn)行標準、規(guī)范要求，滿足不同場所的照明、照明功率密度、視覺要求等規(guī)定。根據(jù)不同的使用場合選擇合適的照明光源，在滿足照明質量的前提下，選擇高光效光源。在滿足眩光限制的條件下，使用T5（高效熒光燈+電子鎮(zhèn)流器）節(jié)能燈，節(jié)電25%以上，照度提高15%以上，顯色指數(shù)由原來的70提高到85，消除了頻閃。同時選用高質電子鎮(zhèn)流器，符合國家能效標準。照明配電線路選用電阻率較小的線纜，減少線纜長度。充分合理利用自然光、太陽能源等。盡量采用節(jié)能燈，避免常明燈，亮度適宜。室外公共綠地及場所采用太陽能庭院燈。高低壓配電系統(tǒng)采用國家推薦節(jié)能產品。（2）其它設備的節(jié)能水泵、消防泵等設備選擇高效節(jié)能的電動機，在電動機空載或輕載時還可以根據(jù)功率的大小，控制晶閘管的導通角，提高功率因數(shù)，達到節(jié)電效果。所有電器設備，如電機、電梯等都要采用國家推薦的高效節(jié)能設備，嚴禁使用落后淘汰產品。電梯根據(jù)建筑物的性質、樓層、服務對象和功能要求，確定電梯的型號、臺數(shù)、配置方案、運行速度、信號控制和管理方案，提高運行效率。每臺電梯、自動扶和自動人行步道裝設單獨的隔離和短路保護裝置。停層站指示器照明有電梯自身電源供電。暖通、空調與動力專業(yè)的節(jié)能措施在建筑圍護結構采取保溫措施之后，供暖系統(tǒng)的節(jié)能是確保最終節(jié)能效果的重要手段，即對節(jié)能建筑必須合理供熱，否則會出現(xiàn)室內升溫，節(jié)能建筑不節(jié)能的現(xiàn)象，這就要求合理的設計供熱系統(tǒng)，并使供熱系統(tǒng)具有一定的調節(jié)、控制能力。（1）合理確定采暖空調基本參數(shù)（2）配合建筑專業(yè)，確認采用維護結構熱工設計滿足“節(jié)能設計標準”的要求。（3）通風與空調通風:配合建筑專業(yè)在建筑方案設計時，使房間在過渡季節(jié)可利用自然通風方式進行通風換氣及降溫，減少機械通風及空調系統(tǒng)的運行時間。采用高效節(jié)能的風機以提高運行效率。（4）空調:空調系統(tǒng)采用高能效比產品。同時減少空調的使用時間，對空調負荷經常變化的系統(tǒng)要保持供需平衡協(xié)調，設置自動控制系統(tǒng)。室內空調選用變風量系統(tǒng)，變風量、變水量系統(tǒng)中的風機、水泵在有條件時可采用變頻技術。（5）管道的保溫均采用聚氨酯進行保溫，以減少散熱損失。太陽能利用太陽能在建筑上的應用有太陽能熱水系統(tǒng)和太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)。太陽能熱水系統(tǒng)可提供生活熱水。太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)可發(fā)電、用于照明、家用電器。本項目中樓梯、綠地、庭院及其他室外照明采用太陽能LED燈。項目安裝太陽能熱水系統(tǒng)，供應住戶生活用熱水。太陽能的利用充分考慮節(jié)約能源，最大限度的減少資源浪費。節(jié)水措施全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關系到我國實現(xiàn)資源利用、經濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)備任務。（1）節(jié)水原則與要求我國根本大法《憲法》中載明“國家保護環(huán)境和自然資源”。《中華人民共和國水法》中規(guī)定“國家實行計劃用水，厲行節(jié)約用水”。1993年國家實行取水許可證制度，從此結束無序取水的歷史，標志我國水資源管理進入法制化階段。2002年5月國家計委和水利部頒布《建設項目水資源論證管理方法》實行更加嚴格的水資源政策，要求項目建設必須充分評估水資源的承受能力和合理使用水資源。（2）節(jié)水措施全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關系到我國實現(xiàn)資源利用、經濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)備任務。具體節(jié)水措施如下：①供水系統(tǒng)采用合理的供水系統(tǒng)，充分利用市政水壓。建筑給水系統(tǒng)分區(qū)，，設減壓或調壓設施。②加壓供水方式的選擇采用變頻泵供水方式，供水安全穩(wěn)定性較好，節(jié)水效果好于氣壓供水。③合理配置水表等計量裝置建筑物的引入管、入戶管及公用建筑物需計量的水管設置水表。水表的選擇、安裝等均應符合《建筑給排水設計規(guī)范》GB500152003有關條款的要求。④節(jié)水器具、儀表a、采用節(jié)水器材、器具既節(jié)水又節(jié)能。b、水嘴（水龍頭）、便器及便器系統(tǒng)、便器沖洗閥等產品。如坐便器采用耗水小于6升的節(jié)水型坐便器，每次沖水可節(jié)約1－3升，大大減少水源的浪費。c、衛(wèi)生間宜采用紅外感應水嘴、感應式沖洗閥小便器、大便器等可消除長流水的水嘴和器具。d、長期以來人們形成了對公共資源不注意的不良習慣，因此，在衛(wèi)生間等用水場所要采取必要的節(jié)水器具，設置節(jié)水提示牌，提高人們的節(jié)水意識 ，減少資源的浪費。節(jié)能措施效果評估通過以上節(jié)能措施的實施，新界住宅小區(qū)項目能耗大幅度下降，建筑節(jié)能可達節(jié)能65%，104kWh。本章評估小結綜上所述，新界住宅小區(qū)項目設備和建筑能耗指標符合國家和地方有關標準，本項目采取各項節(jié)能措施后，建筑節(jié)能可達節(jié)能65%，能效水平高，能源利用情況合理、各項節(jié)能技術措施先進；同時符合陜西省發(fā)展和改革委員關于印發(fā)《陜西省固定資產投資項目節(jié)能評估和審查實施暫行辦法》的通知（陜發(fā)改環(huán)資〔2011〕1531號）及《西安市固定資產投資項目節(jié)能評估和審查辦法》（市政辦發(fā)〔2011〕207號）的規(guī)定。節(jié)能管理措施分析評估（節(jié)能管理制度和措施，能源管理機構及人員配備，能源計量器具配備，能源統(tǒng)計、監(jiān)測措施等） 管理組織和制度（1）在日常的節(jié)能管理工作中，重點是認真貫徹落實各種節(jié)能法律、法規(guī)和各項能源管理制度，并針對不斷出現(xiàn)的新情況、新問題，不斷完善有關能源管理制度。對能源使用過程中造成的跑、冒、滴、漏等能源浪費現(xiàn)象進行檢查和處理，有效杜絕各種有形損失。（2）不斷學習節(jié)能先進單位的經驗和方法，尋找本項目在節(jié)能工作中存在的差距，從各個方面，全面地、系統(tǒng)追求最佳節(jié)能效果，做好節(jié)能降耗工作。能源管理機構及人員配備對于項目公共部分，在建立能源管理制度的同時，設立節(jié)能管理機構，配備節(jié)能專職人員，在小區(qū)內進行宣傳教育，對設備和節(jié)能設施進行檢查維修和清潔、保養(yǎng)，明確能源管理人員的職責，以保證其正常運行。能源計量（1）水計量以每個建筑物為單位，采用分開計量方式，以利節(jié)水。（2）電計量各單體均為低壓供電低壓計量，不同電價的負荷，分別計量；采用電力監(jiān)控系統(tǒng)（PMCS），控制終端設在各個單體建筑變電所的中心控制室內，分別對變、配電系統(tǒng)進行檢測和管理。（3）天然氣計量：總入口設燃氣調壓設備及總表，各個獨立系統(tǒng)上設能（天然氣）量計，實施分區(qū)域計量。（4）能源計量器具的使用維護能源計量器具必須在檢驗周期內使用，有合格證并鉛封。凡屬強檢的計量器具，定期送強檢。企業(yè)內檢驗的設備做好定期周檢，做好記錄，并有專人管理。本章評估小結綜上所述，新界住宅小區(qū)項目能源管理機構、人員配備及能源計量器具配備合理；同時符合陜西省發(fā)展和改革委員關于印發(fā)《陜西省固定資產投資項目節(jié)能評估和審查實施暫行辦法》的通知（陜發(fā)改環(huán)資〔2011〕1531號）及《西安市固定資產投資項目節(jié)能評估和審查辦法》（市政辦發(fā)〔2011〕207號）的規(guī)定。結論與建議結論新界住宅小區(qū)項目符合國家產業(yè)政策，符合西安市“十二五”發(fā)展規(guī)劃。本項目充分利用長安區(qū)良好的政策環(huán)境、基礎條件，力求在同等投資規(guī)模下獲得最大的經濟效益和社會效益。本項目采取一系列節(jié)能措施后，建筑節(jié)能可達節(jié)能65%。本項目采取一系列節(jié)電措施后，104kWh。經過分析比較，針對本項目的具體情況，制定合理利用能源及節(jié)能的技術措施，有效地降低了各類能源的消耗。項目在建設過程中嚴格按照國家節(jié)能標準進行建設，符合陜西省和西安市節(jié)能降耗的規(guī)定。根據(jù)對該項目節(jié)能評估，可研報告所闡述的內容基本客觀全面，但節(jié)能措施闡述不夠全面，本節(jié)能評估報告表進行了詳細的說明補充，經核實符合陜西省發(fā)展和改革委員關于印發(fā)《陜西省固定資產投資項目節(jié)能評估和審查實施暫行辦法》的通知（陜發(fā)改環(huán)資〔2011〕1531號）及《西安市固定資產投資項目節(jié)能評估和審查辦法》（市政辦發(fā)〔2011〕207號）的規(guī)定。建議建議項目建立中水處理系統(tǒng)，提高水的重復利用率，回水可用于綠化、澆灑道路廣場以及沖廁等方面。