【導(dǎo)讀】的法律規(guī)范總和。身關(guān)系在一定情況下與物質(zhì)利益相聯(lián)系。的民事權(quán)利能力一律平等。應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則。方支付相應(yīng)的代價(jià)，以實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)利益。等價(jià)有償原則具體表現(xiàn)為：1、當(dāng)事人在民事權(quán)利義務(wù)分配上相互對(duì)應(yīng)，一方享有權(quán)利，須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，即取得利益須付出代價(jià)。合法權(quán)益，應(yīng)按財(cái)產(chǎn)價(jià)值予以補(bǔ)償。動(dòng)，司法機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)公平的觀念處理民事糾紛。即凡在中國領(lǐng)土、領(lǐng)海、領(lǐng)空內(nèi)進(jìn)行的民事活動(dòng)，不管主體是中國公民、法人，還是外國公民、法人，均適用中國民法。關(guān)于公民的規(guī)定，適用于在中華人民共和。有民事豁免權(quán)時(shí)，不受所在國民法約束。理經(jīng)追認(rèn)后發(fā)生有權(quán)代理后果。止需要兩個(gè)以上法律事實(shí)出現(xiàn)，這些法律事實(shí)的總和稱為法律事實(shí)的結(jié)合。

　　

【正文】 。（五）財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的客體是物。 12財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的本質(zhì)：作為一項(xiàng)法律制度的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是確認(rèn)和保護(hù)人們對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分關(guān)系的法律規(guī)范的總和。一定社會(huì)的所有權(quán)法律制度，是一定社會(huì)形態(tài)的所有制在法律上的反映。 12財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意義：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是民事權(quán)利中最基本的權(quán)利，是其他民事權(quán)利的基礎(chǔ)。完善財(cái)產(chǎn)所有權(quán)制度，對(duì)于保護(hù)公民、法人的合法民事權(quán)益具有重要的意義。 12財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容：一、占有權(quán)二、使用權(quán)三、收益 權(quán)四、處分權(quán) 對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分，可以分為事實(shí)上的處分和法律上的處分。無論是事實(shí)上的處分還是法律上的處分都會(huì)引起所有人的所有權(quán)的消滅或轉(zhuǎn)移，處分權(quán)的行使決定著財(cái)產(chǎn)的歸屬，它是所有權(quán)人的最基本的權(quán)利，是所有權(quán)的核心內(nèi)容。 處分權(quán)一般應(yīng)由財(cái)產(chǎn)所有人行使，只有財(cái)產(chǎn)所有人才有處分權(quán)。但在特殊情況下也有非所有人對(duì)他人財(cái)產(chǎn)行使處分權(quán)的情況。但非所有人行使處分權(quán)時(shí)必須有法律住所，否則，就是侵權(quán)行為，行為人應(yīng)承擔(dān)一定的法律責(zé)任。 占有、使用、收益和處分這四項(xiàng)權(quán)能了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容。這四項(xiàng)權(quán)能中的每一項(xiàng)都有相對(duì)獨(dú) 立性，而又具有可分性，四項(xiàng)權(quán)能的某一項(xiàng)或某幾項(xiàng)以及全部權(quán)能都暫時(shí)脫離財(cái)產(chǎn)所有人。例如：保管、租賃、承包、抵押、留置等關(guān)系都屬于這些情況。所有權(quán)的權(quán)能與所有人的分離，正是所有人行使其所有權(quán)的手段。 12財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式，可分為原始取得和繼受取得。 主要包括以下方法：（一）生產(chǎn)和擴(kuò)大再生產(chǎn)。（二）收益。 1）天然孳息，是指由原物產(chǎn)生或分離出來的一種新的獨(dú)立的物。例如：果樹結(jié)的果、家禽生的蛋。 2）法定孳息，是指按照法律的規(guī)定或合同的約定而向他人收取的利益。例如：銀行存款所生的利息、出租房屋的租金。 （三）沒收。（四）無主財(cái)產(chǎn)。無主財(cái)產(chǎn)主要包括以下幾種： 拾得物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動(dòng)物。 埋藏物、隱藏物。 無人繼承的財(cái)產(chǎn)。（五）添附。添附包括附合、混合和加工。 1財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的繼受取得： 因法律行為而取得所有權(quán)。 因法律事件而繼受取得所有權(quán)。 13所有權(quán)客體的滅失的原因有如下幾種： 1）所有權(quán)的客體是原材料的，在生產(chǎn)、使用中消耗或轉(zhuǎn)化為新的產(chǎn)品，原物的所有權(quán)就消滅了。 2）所有權(quán)的客體是可消費(fèi)的物品，因原物被消費(fèi)而所有權(quán)消滅。 3）所有權(quán)的客體由于自然災(zāi)害而滅失。 13所有權(quán) 的轉(zhuǎn)讓：是財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)行使處分權(quán)的一種結(jié)果。財(cái)產(chǎn)所有人依法自愿將自己所有的財(cái)產(chǎn)，通過實(shí)施某各法律行為（如買賣、贈(zèng)與、互易等）轉(zhuǎn)讓給他人。 13拋棄所有物：依照法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有人有處分自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。因此，所有人拋棄自己的所有物，是法律允許的。因拋棄行為，所有人對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)消滅。 13所有權(quán)被強(qiáng)制消滅：國家行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)依行政措施或法律程序，強(qiáng)制所有人轉(zhuǎn)移其所有權(quán)，原所有人的所有權(quán)便消滅了。 13所有權(quán)主體消滅：是指作為所有權(quán)人的公民死亡和法人終止。 13財(cái)產(chǎn) 共有，是指兩個(gè)以上的公民或法人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)，也稱共同所有權(quán)。 13財(cái)產(chǎn)共有的法律特征： 權(quán)利主體具有非單一性。 共有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的客體，只能是同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，即在法律上形成一個(gè)不可分割的整體的財(cái)產(chǎn)。 13按分共有，是指兩個(gè)以上的民事主體，按照事先確定的份額，對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)分離權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。 1按份共有的特征： 按份共有人根據(jù)自己對(duì)共有財(cái)產(chǎn)擁有的份額而享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。 按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；事先無協(xié)議的，各共有人應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成，則應(yīng)按 占共同財(cái)產(chǎn)半數(shù)以上的共有人的意見處理，但不得損害其他共 有 人的合法利益。 按份共有人有權(quán)處分屬于自己的財(cái)產(chǎn)份額。 14按份共有財(cái)產(chǎn)的分割方法：（一）實(shí)物分割。（二）變價(jià)分割。（三）作價(jià)補(bǔ)償。 14共同共有的概念：是指兩個(gè)以上的共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 14共同共有具有如下法律特征： 共同共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。 共同共有多數(shù)發(fā)生在具有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間。 共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，除另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)取得全體 共有人的同意。 共同共有關(guān)系存續(xù)期間，一般不能分清各共有人各自擁有的份額，只有在共有關(guān)系消滅時(shí)，才能協(xié)商確定各共有人應(yīng)得的份額。 14共同共有與按份共有的區(qū)別： 共同共有關(guān)系的建立須以共有人之間的共同關(guān)系存在為前提，而按份共有一般是住所合同而發(fā)生。 共同共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)平等地享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；而按份共有人則依自己對(duì)共有財(cái)產(chǎn)擁有的份額分離權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。共同共有因其份額的不確定性，在共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不能要求分割或轉(zhuǎn)讓自己的份額；而按份共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間則有權(quán)要求將自己 的份額分出或轉(zhuǎn)讓。 共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須經(jīng)共有人協(xié)商一致；而按份共有人隨時(shí)有權(quán)處分屬于自己的那部分財(cái)產(chǎn)，在不能協(xié)商一致時(shí)，可按半數(shù)以上份額的人的意見處理。 共有人對(duì)財(cái)產(chǎn)按份共有和共同共有的性質(zhì)有爭(zhēng)議無證據(jù)證明的，推定財(cái)產(chǎn)為共同共有。 14共同共有的種類：（一）夫妻共有財(cái)產(chǎn)（二）家庭共有財(cái)產(chǎn) 14建筑物區(qū)分所有權(quán)，指多個(gè)所有人共同擁有同一建筑物時(shí)，所有人對(duì)建筑物獨(dú)立部分（即專有部分）的所有權(quán)，及對(duì)建筑物共同使用部分的共有權(quán)結(jié)合產(chǎn)生的權(quán)利總稱。 14區(qū)分所有的內(nèi)容：（一） 專有部分。（二）共有部分。 14用益物權(quán)的法律特征：（一）用益物權(quán)的有益性（二）用益物權(quán)的獨(dú)立性（三）用益物權(quán)的實(shí)體支配性 14用益物權(quán)制度，在各國物權(quán)立法體系中居于越來越顯要的地位，逐漸成為物權(quán)法的中心。其中最為重視的有用益權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)和永佃權(quán)等用益物權(quán)。 150、用益權(quán)的法律特征： 用益權(quán)的客體不以土地為限。 用益權(quán)是一種權(quán)能廣泛的定限物權(quán)。 15地上權(quán)的法律特征： 是以他人土地為標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。 以工作物和竹木的所有為目的。 以利用他人土地為內(nèi)容。 15地役權(quán)的法律特征： 地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利。 地役權(quán)是為自己土地的便利而設(shè)定的權(quán)利。 15永佃權(quán)的特征： 永佃權(quán)是以他人土地為客體的用益物權(quán)。 永佃權(quán)是在他人土地上耕作或牧畜的權(quán)利。 永佃權(quán)以支付佃租為成立要件 15我國民法中的新型用益物權(quán)一、國有自然資源使用權(quán)二、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)三、經(jīng)營(yíng)權(quán) 經(jīng)營(yíng)權(quán)是指全民所有制企業(yè)對(duì)國家授予其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)依法享有占有、使用和依法處分的權(quán)利。經(jīng)營(yíng)權(quán)是以全民所有制為基礎(chǔ)的一種新型用益物權(quán)。 經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要法律特征： 1）經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體 是全民所有制企業(yè)。 2）經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是國家授予其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)。 3）經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容是對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用和依法處分的權(quán)利。 4）經(jīng)營(yíng)權(quán)是全民所有制企業(yè)依法取得的權(quán)利。 15擔(dān)保物權(quán)：是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或者第三人的特定的物或財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的具有變價(jià)權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)內(nèi)容的一種定限物權(quán)。 15擔(dān)保物權(quán)的法律特征：一、擔(dān)保物權(quán)的物權(quán)性。這是擔(dān)保物權(quán)的首要特征。擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)人對(duì)擔(dān)保物的直接支配為表現(xiàn)形式，主要表現(xiàn)有： 法定性 2 支配性 3 排他性。二、擔(dān)保物權(quán)的價(jià)值性。具體表現(xiàn)為變 價(jià)受償性和物上代位性。三、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保性。集中表現(xiàn)為擔(dān)保物權(quán)的從屬性和不可分性。 15抵押權(quán)的種類： 根據(jù)抵押權(quán)標(biāo)的物類別的不同，抵押權(quán)可分為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和權(quán)利抵押權(quán)。 根據(jù)對(duì)抵押權(quán)有無特殊規(guī)定，抵押權(quán)可分為一般抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)。 根據(jù)對(duì)抵押權(quán)產(chǎn)生的原因不同，抵押權(quán)可分為法定抵押權(quán)和約定抵押權(quán)。 160、抵押權(quán)的設(shè)定：其設(shè)定條件為： 抵押人有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押財(cái)產(chǎn)必須是依法可抵押的財(cái)產(chǎn)。 必須存在被擔(dān)保的債權(quán)。 必須簽訂書面抵押合同并依法登記。 16抵押 權(quán)的效力：（ 1）抵押權(quán)所及擔(dān)保債權(quán)的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。（ 2）抵押權(quán)所及標(biāo)的物的范圍。抵押權(quán)所及標(biāo)的物的范圍，包括標(biāo)的物及其從物、抵押物扣押后的天然孽息和法定孽息、抵押物因滅失而所得的賠償金。 16抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件： 1）、須存在有效的抵押權(quán)。 2）、債權(quán)已屆清償期而未受清償。 16抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式： 1）、折價(jià)方式 2）拍賣方式 3）變賣方式 16抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)后果： 1）未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權(quán)和土地用途。 2）為債務(wù)人提供 抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。 3）城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增加的房屋不屬于抵押物。 4）抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。 5）抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。 16特殊抵押權(quán)：（一）最高額抵押權(quán)。（二）財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)。（三）權(quán)利抵押權(quán)。（四）動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)。 16質(zhì)權(quán)：是指以擔(dān)保債權(quán)為目的，而占有債務(wù)人或第三人移交的特定動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人 可依法得該標(biāo)的物的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，又稱質(zhì)押權(quán)。