紅夕陽老年樂園項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-02-04 15:57本頁面
【導(dǎo)讀】未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。
【正文】 平方米 小高層公寓 平方米 康體休閑會所 平方米 營養(yǎng)食療會館 平方米 綜合服務(wù)中心 平方米 其中 （ 1）超市 平方米 （ 1）銀行 平方米 （ 1）服務(wù)中心 平方米 （ 1）餐廳 平方米 5 容積率 6 建筑密度 % 7 綠化率 % 三 項目總投資 四 資金籌措 建設(shè)單位自籌 五 財務(wù)指標(biāo) 1 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 2 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 3 投資回收期 年 4 總投資收益率 % 六 建設(shè)期 年 報告編制依據(jù)和內(nèi)容 編制依據(jù) 《中華人民共和國老年人權(quán)益保護(hù)法》； 《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃 (20212021 年 )》； 《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》； 全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門《關(guān)于加快發(fā)展 養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》； 《遼寧省老年人保護(hù)條例》； 遼寧省老齡委等部門《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》； 《遼寧省社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃 (20212021 年 )》 遼寧省民政廳等部門《關(guān)于加快發(fā)展社會福利事業(yè)的通知》（豫民福（ 1998） 19 號）； 《老年公寓和養(yǎng)老院設(shè)計指南》 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 。 北京文海經(jīng)略投資咨詢有限公司 1《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》 。 1《方便殘疾人使用的城市道路和建筑設(shè)計規(guī)范》； 1項目業(yè)主提供的其它相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和材料； 編制內(nèi)容 本項目是遼寧生態(tài)養(yǎng)生城 —— 紅夕陽老年樂園項目，主要編制內(nèi)容包括項目建設(shè)的背景及必要性、市場分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)地點與建設(shè)條件、總體規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、公用工程和輔助設(shè)施、環(huán)境保護(hù)與消防、安全衛(wèi) 生、節(jié)能、組織機(jī)構(gòu)及勞動定員、項目管理與實施進(jìn)度、項目招投標(biāo)方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)與社會效益評價、結(jié)論與建議等。通過對各個方面進(jìn)行合理性及可行性分析，為項目承辦單位和項目建設(shè)主管以及審批單位提供科學(xué)、準(zhǔn)確的決策依據(jù)。 報告編制單位 北京文海經(jīng)略投資咨詢有限公司，是一家專業(yè)從事咨詢業(yè)務(wù)的企業(yè)，公司注冊經(jīng)營范圍：投資咨詢、企業(yè)管理咨詢、工程項目管理、工程勘察設(shè)計、經(jīng)濟(jì)信息咨詢等；項目部主要提供項目申請報告書、可行性研究報告、資金申請報告、商業(yè)計劃書、環(huán)境與節(jié)能評估報告等編制服務(wù)。 全國免費(fèi)熱 線： 4000555762 聯(lián)系電話： 01068790766 公司網(wǎng)站 1： 網(wǎng)站 2： 問題與建議 雖然本項目擁有良好經(jīng)濟(jì)與社會效益，但項目建設(shè)主要通過自有資金解決，管理好資金使用流程，提高資金使用效率，降低資金使用成本，有效而合理的利用資金有利于項目總投資額的降低，是保證項目穩(wěn)定收益 的首要因素。 目前，我過老年住宅行業(yè)仍處于初級發(fā)展階段，行業(yè)經(jīng)驗不足，傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念將導(dǎo)致老年住宅需要一定的市場培育期；本行業(yè)的建設(shè)投資額巨大，僅有部分發(fā)達(dá)城市個別開發(fā)商開發(fā)了老年住宅；同時，現(xiàn)有老年公寓主要為中高經(jīng)濟(jì)實力的老年客戶，受眾群體有限。隨著未來人口老齡化加劇，社會保障體系逐漸完善，人們養(yǎng)老觀念的改變，老年住宅行業(yè)市場前景日益廣闊?？傊?，本行業(yè)機(jī)會與風(fēng)險共存，整個行業(yè)總體市場前景廣闊?？茖W(xué)地吸收借鑒國內(nèi)外同行業(yè)成功案例的建設(shè)、經(jīng)營與管理模式，并結(jié)合本項目的特點取長補(bǔ)短，是保證本項目成功的主要因素 。 本項目屬于大型公共建設(shè)項目，且為老年人休養(yǎng)身心之地，所以在建設(shè)時需注意建筑物的寬敞簡便，進(jìn)出口應(yīng)注意設(shè)置無障礙防滑設(shè)施，在建筑物的通道及邊緣應(yīng)多采取圓滑的樣式盡量避免棱角樣式，以此來避免老年人因腿腳不便而造成的意外事故。建筑布局宜多采用適合采光的布局，各活動與休憩區(qū)域之間 有相對的距離，但距離不應(yīng)太遠(yuǎn)，既要給予老年人活動的相對獨 立性，又要具有互通性，讓老年人體會通暢和便與全面接觸生活的空間。 本項目投資巨大，根據(jù)項目現(xiàn)狀相關(guān)條件和規(guī)劃功能布局的關(guān)系，結(jié)合本項目的特點，我們建議本項目實施滾動開發(fā) ，組團(tuán)排列，可按照三期來開發(fā)，總建設(shè)工期約為 5 年。
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