【導讀】守獨立、客觀和公正的原則。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述。的內(nèi)容是客觀的，并對評估報告的合理性承擔相應的法律責任。事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。方及相關當事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。值，為此次股權(quán)收購事宜提供價值參考依據(jù)。率為%；總負債賬面價值為36,，評估價值為36,，無增減值變動；凈資產(chǎn)賬面價值為，凈資產(chǎn)評估價值為29,元，增值額為29,。股東全部權(quán)益價值為-22,，評估減值21,。

　　

【正文】 后不考慮續(xù)期和資產(chǎn)殘值，在土地 使用權(quán)到期前物業(yè)均能正常使用；公司經(jīng)營在土地使用權(quán)到期后終止； 假設公司所持有的物業(yè)所在的城市和區(qū)域，房地產(chǎn)市場 穩(wěn)定，租金價格不 發(fā)生重大的起伏波動； 國家相關的涉及房地產(chǎn)租賃經(jīng)營的各項稅率政策保持穩(wěn)定，公司均按國 家規(guī)定正常交稅。 若將來實際情況與上述評估假設產(chǎn)生差異時，將對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，報告 使用者應在使用本報告時充分考慮評估假設對本評估結(jié)論的影響。 十、評估結(jié)論 （一）資產(chǎn)基礎法評估結(jié)果 本次評估是在嘉樂微公司的生產(chǎn)經(jīng)營會按其假設持續(xù)下去，并在可預見的未 來不會發(fā)生重大改變即持續(xù)經(jīng)營的假設前提下進行的。 嘉樂微私人有限公司股權(quán)收購項目資產(chǎn)評估報告 第 18頁 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司 經(jīng)資產(chǎn)基礎法評估，嘉樂微公司總資產(chǎn)賬面價值為 36,，評估價值 為 65,，增值額為 29,，增值率為 %；總負債賬面價值 為 36,，評估價值為 36,，無增減值變動；凈資產(chǎn)賬面價值 為 ，凈資產(chǎn)評估價值為 29,，增值額為 29,。 評估結(jié)果詳見下列評估 結(jié)果匯總表： 資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表 金額單位：人民幣萬元 項目 賬面價值 評估價值 增減值 增值率 % A B C=BA D=C/A*100% 流動資產(chǎn) 1 非流動資產(chǎn) 2 36, 65, 29, 其中 :可供出售金融資 產(chǎn) 3 持有至到期投資 4 長期股權(quán)投資 5 36, 65, 29, 投資性房地產(chǎn) 6 固定資產(chǎn) 7 在建工程 8 無形資產(chǎn) 9 遞延所得稅資產(chǎn) 10 其他非流動資產(chǎn) 11 資產(chǎn)總計 12 36, 65, 29, 流動負債 13 36, 36, 非流動負債 14 負債總計 15 36, 36, 凈資產(chǎn) 16 29, 29, （二）收益法評估結(jié)果 在 持續(xù)經(jīng)營及本報告所列假設和限定條件下，采用收益法評估后嘉樂微公司 股東全部權(quán)益價值為 22,，較賬面凈資產(chǎn)評估減值 21,。 （三）最終評估結(jié)果的選取 嘉樂微公司主要持有商業(yè)物業(yè)，通過租賃商業(yè)物業(yè)取得收益，回報周期長但 效益穩(wěn)定，商業(yè)物業(yè)受社會經(jīng)濟形勢、消費習慣等影響較大，同時也受商場業(yè)態(tài) 定位、所在商圈的商業(yè)供應量和商場經(jīng)營管理等的影響，采用收益法評估體現(xiàn)了 評估基準日企業(yè)經(jīng)營管理租賃物業(yè)所產(chǎn)生的企業(yè)價值。 嘉樂微私人有限公 司股權(quán)收購項目資產(chǎn)評估報告 第 19頁 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司 資產(chǎn)基礎法反映了評估基準日時點企業(yè)購置各項資產(chǎn)的重置價值，資產(chǎn)基礎 法中對公司的核心資產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的土地采用了市場法評估，體現(xiàn)了城市土地價格 多年持續(xù)上漲和升溫的現(xiàn)實，評估增值明顯；而與此同時商業(yè)地產(chǎn)的租金回報并 不理想，所以經(jīng)資產(chǎn)基礎法評估后的股東全部權(quán)益價值遠高于收益法的結(jié)果。 考慮到國內(nèi)商業(yè)物業(yè)租售價格反差較大的現(xiàn)實，收益法無法反映持有型物業(yè) 的完 整價值，其結(jié)果難以為市場接受，故本次評估采用資產(chǎn)基礎法評估結(jié)果作為 最終評估結(jié)果，即經(jīng)評估后嘉樂微公司的全部股東權(quán)益價值為 29,。 十一、特別事項的說明 委估公司項下的物業(yè)都已在當?shù)氐你y行設定了抵押并融資。本次評估未考 慮該事項對評估結(jié)論的影響。 本報告提出的評估結(jié)果是在被評估單位提供必要的資料基礎上形成的，我 們對被評估單位提供的有關評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進行了必要的查驗， 并有責任對查驗的情況予以披露。但本報告所依據(jù)的權(quán)屬資料之真實性、準確性 和完整性由被評估單位負 責并承擔相應的責任。我們的責任在于對評估對象于評 估基準日之價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象的法律權(quán)屬不發(fā)表意見， 也不作確認或保證。 本報告所稱 “ 評估價值 ” 是依據(jù)所估值的資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變、持續(xù)經(jīng)營和 在估值基準日所表現(xiàn)的特定經(jīng)濟環(huán)境前提下，根據(jù)文中所述原則、依據(jù)、假設前 提、方法、程序，在 2021年 7月 31日這一基準日及本報告書所列明的目的下對 被估值資產(chǎn)價值的客觀公允反映，估值結(jié)論只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的 條件下成立，天健興業(yè)對這一基準日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見的責 任。 本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則 確定的待估資產(chǎn)的市場價值，未考慮可能存在的抵押、擔保等可能造成的影響， 未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的或有負債、未決訴訟或 任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付 出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變 化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。 本次評估結(jié)果基于本報告及其說明所陳述的有關假設基礎之上，此等數(shù)據(jù) 嘉樂微私人有限公司股權(quán)收購項目資產(chǎn)評估報告 第 20頁 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司 將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發(fā)表意見的責任， 同時我們也沒有義務為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當前述條件以及 評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時，則會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。 對于可能影響估值結(jié)果的瑕疵事項，在被評估單位及相關方未作特殊說明 而估值人員根據(jù)其執(zhí)業(yè)經(jīng) 驗一般不能知道的情況下，從事價值評估的機構(gòu)不承擔 責任。 發(fā)生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結(jié)論。在本次評估 結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對評估值進行相應調(diào)整。 在評估基準日期后，且評估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量、價格標準發(fā)生變化 并對資產(chǎn)評估價格產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值； 若資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產(chǎn)實際作價時進行相 應調(diào)整。 本報告含有若干附件，附件為報告之重要組成部分，與本報告正文具有同 等法律效力 。 十二、評估報告的使用限制說明 本報告僅供豪威投資公司用于收購嘉樂微公司股權(quán)的評估目的，評估報告 的使用權(quán)歸委托方所有。 本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用，評估報告的作用依照 法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。 未經(jīng)委托方書面許可，注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)不得將評估報告的內(nèi)容 向第三方提供或者公開，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 未征得天健興業(yè)書面同意，評估報告的全部或部分內(nèi)容不得被摘抄、引用 或者披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外；對不當 使用評估 報告內(nèi)容于其他經(jīng)濟行為而形成的結(jié)果，天健興業(yè)不承擔任何法律責任。 報告僅在上述評估目的、上述條件及基準日下成立。根據(jù)國家的有關規(guī)定， 本評估結(jié)論使用的有效期限為 1年，自評估基準日 2021年 7月 31日起，至 2021 年 7月 30日止，超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。 十三、評估報告日 本評估報告日為 2021年 12月 17日。 嘉樂微私人有限公司股權(quán)收購項目資產(chǎn)評估報告 第 21頁 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司 (本頁為簽字蓋章頁 ) 資產(chǎn)評估機構(gòu)：北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司 法定代表人： 注冊資產(chǎn)評估師： 注冊資產(chǎn)評估師： 二〇一三年十二月十七日 嘉樂微私人有限公司股權(quán)收購項目資產(chǎn)評估報告 第 22頁 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司 豪威投資有限公司 擬收購嘉樂微 私人有限公司股權(quán)項目 資產(chǎn)評估報告附件 天興評報字（ 2021）第 78702號 目錄 一、有關經(jīng)濟行為文件 二、評估基準日財務會計報表 三、委托方與被評估單位營業(yè)執(zhí)照復印件 四、委托方及被評估單位的承諾函 五、評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件 六、資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復印件 七、資產(chǎn)評估機構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師承諾函 八、簽字注冊資產(chǎn)評估師證書復印件 九、產(chǎn)權(quán)證明文件復印件 十、資產(chǎn)評估明細表 嘉樂微私人有限公司股權(quán)收購項目資產(chǎn)評估報告 第 23頁 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司 關于《資產(chǎn)評估報告附件》使用范圍的聲明 本資產(chǎn)評估報告附件僅供委托方用于評估目的對應的經(jīng)濟行為和送交資產(chǎn) 評估行政主管部門審查使用；評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許 可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開；未經(jīng)天健興業(yè)同意委托方不得將報告的 部分或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上；對委托方不當引用評估結(jié)果于其他經(jīng)濟 行為而形成的結(jié)果，天健興業(yè)不承擔任何法律責 任。