【正文】 豪威投資公司 ” ）的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)， 本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對因豪威投資 公司擬收購嘉樂微私人有限公司（ CoralvestPte Ltd.，以下簡稱 “ 嘉樂微公司 ” ）全 部股權(quán)而涉及之嘉樂微公司的股東全部權(quán)益于 2021年 7月 31日在持續(xù)經(jīng)營前提 下的市場價(jià)值進(jìn)行了評估工作。 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本報(bào)告提出的評估結(jié)論使用的有效期限為 1年，自評估 基準(zhǔn)日 2021年 7月 31日起，至 2021年 7月 30日止。 我們特別強(qiáng)調(diào)：本評估結(jié)論僅作為委托方股權(quán)交易的價(jià)值參考依 據(jù)，而不 能取代委托方進(jìn)行股權(quán)交易價(jià)格的決定。 資產(chǎn)基礎(chǔ)法反映了評估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)企業(yè)購置各項(xiàng)資產(chǎn)的重置價(jià)值，資產(chǎn)基礎(chǔ) 嘉樂微私人有限公司股權(quán)收購項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告 第 4頁 北京天健興業(yè)資 產(chǎn)評估有限公司 法中對公司的核心資產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的土地采用了市場法評估，體現(xiàn)了城市土地價(jià)格 多年持續(xù)上漲和升溫的現(xiàn)實(shí)，評估增值明顯；而與此同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)的租金回報(bào)并 不理想，所以經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估后的股東全部權(quán)益價(jià)值遠(yuǎn)高于收益法的結(jié)果。 評估結(jié)果詳見下列評估結(jié)果匯總表： 嘉樂微私人有限公司股權(quán)收購項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告 第 3頁 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司 資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表 金額單位：人民幣萬元 項(xiàng)目 賬面價(jià)值 評估價(jià)值 增減值 增值率 % A B C=BA D=C/A*100 % 流動資產(chǎn) 1 非流動資產(chǎn) 2 36, 65, 29, 其中 :可供出售金融資產(chǎn) 3 持有至到期投資 4 長期股權(quán)投資 5 36, 65, 29, 投資性房地產(chǎn) 6 固定資產(chǎn) 7 在建工程 8 無形資產(chǎn) 9 遞延所得稅資產(chǎn) 10 其他非流動資產(chǎn) 11 資產(chǎn)總計(jì) 12 36, 65, 29, 流動負(fù)債 13 36, 36, 非流動負(fù)債 14 負(fù)債總計(jì) 15 36, 36, 凈資產(chǎn) 16 29, 29, （二）收益法評估結(jié)果 在持續(xù)經(jīng)營及本報(bào)告所列假設(shè)和限定條件下，采用收益法評估后嘉樂微公司 股東全部權(quán)益價(jià)值為 22,，評估減值 21,。 六、評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法。 四、價(jià)值類型：本次評估價(jià)值類型為市場價(jià)值。 二、評估對象：嘉樂微公司于評估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益。 嘉樂微私人有限公 司股權(quán)收購項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告 第 2頁 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司 豪威投資有限公司 擬收購嘉樂微私人有限公司股權(quán)項(xiàng)目 資產(chǎn)評估報(bào)告摘要 天興評報(bào)字（ 2021）第 78702號 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司接受豪威投資有限公司的委托，根據(jù)國家有 關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn) 評估方法，對因豪威投資有限公司擬收購 Recosia China Pte 樂微私 人有限公司（ CoralvestPte Ltd.，以下簡稱 “ 嘉樂微公司 ” ）全部股權(quán)而涉及嘉樂 微公司的股東全部權(quán)益于 2021年 7月 31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價(jià)值進(jìn)行了 評估工作。 四、我們已對評估報(bào)告中的評估對象及其涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對 評估對象及其涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其涉及資 產(chǎn)法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托 方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報(bào)告的要求。 二、評估對象涉及的資產(chǎn)負(fù)債清單是由被評估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；提 供必要資料保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性和恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委 托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。 豪威投資有限公司 擬收購嘉樂微私人有限公司股權(quán)項(xiàng)目 資產(chǎn)評估報(bào)告 天興評報(bào)字（ 2021）第 78702號 （第一冊，共一冊） 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司 二〇一三年十二月十七日 嘉樂微私人有限公司股權(quán)收購項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告 第 1頁 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司 豪威投資有限公司 擬收購嘉樂微私人有限公司股權(quán)項(xiàng)目 資產(chǎn)評估報(bào)告 天興評報(bào)字（ 2021）第 78702號 目錄 注冊資產(chǎn)評估師聲明 ................................................................................................................. 1 資產(chǎn)評估報(bào)告摘要 .................................................. 2 資產(chǎn)評估報(bào)告 ...................................................... 5 一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、被評估單位概況和評估報(bào)告使用者 ............ 5 二、評估目的 ...................................................... 7 三、評估對象和評估范圍 ............................................ 7 四、價(jià)值類型及其定義 .............................................. 8 五、評估基準(zhǔn)日 .................................................... 8 六、評估依據(jù) ...................................................... 8 七、評估方法 ...................................................... 9 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 ....................................... 15 九、評估假設(shè) ..................................................... 16 十、評估結(jié)論 ..................................................... 17 十一、特別事項(xiàng)的說明 ............................................. 19 十二、評估報(bào)告的使用限制說明 ..................................... 20 十三、評估報(bào)告日 ................................................. 20 資產(chǎn)評估報(bào)告附件 ................................................. 22 嘉樂微私人有限公司股權(quán)收購項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告 第 1頁 北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司 注冊資產(chǎn)評估師聲明 一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪 守獨(dú)立、客觀和公正的原則。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳述 的內(nèi)容是客觀的，并對評估報(bào)告的合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 三、我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng) 事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在 偏見。 五、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條 件的限制，評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特 別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下 : 一、評估目的：豪威投資有限公司擬收購 Recosia China Pte 微公司 100%股權(quán)，需要確定嘉樂微公司的股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價(jià) 值，為此次股權(quán)收購事宜提供價(jià)值參考依據(jù)。 三、評估范圍：嘉樂微公司的整體 資產(chǎn)，包括全部資產(chǎn)與負(fù)債。 五、評估基準(zhǔn)日： 2021年 7月 31日。 七、評估結(jié)論 （一）資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果 在持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)前提下，經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，嘉樂微公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值 為 36,，評估價(jià)值為 65,，增值額為 29,，增值 率為 %；總負(fù)債賬面價(jià)值為 36,，評估價(jià)值為 36,， 無增減值變動；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為 ，凈 資產(chǎn)評估價(jià)值為 29, 元，增值額為 29,。 （三）最終評估結(jié)果的選取 嘉樂微公司主要資 產(chǎn)是商業(yè)物業(yè)，通過出租商業(yè)物業(yè)取得收益，回報(bào)周期長 但效益穩(wěn)定，商業(yè)物業(yè)受社會經(jīng)濟(jì)形勢、消費(fèi)習(xí)慣等影響較大，同時(shí)也受商場業(yè) 態(tài)定位、經(jīng)營管理