【導(dǎo)讀】土地資源既包括自然范疇，即土地的自然屬性，也包括經(jīng)濟范疇，即。土地的社會屬性，是人類的生產(chǎn)資料和勞動對象。也是經(jīng)濟社會發(fā)展中必。不可少的重要載體。因此，土地資源在人口、資源、環(huán)境以及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)。展中有其它資源不可替代的核心地位。的不可再生性決定了可用土地資源稀缺，由此可見，節(jié)約利用土地資源，提高土地集約利用效益的意義十分重大。業(yè)區(qū)整體搬遷改造已啟動。本人通過個人平時工作收集資料、走訪單位、論，結(jié)合土地管理理論及相關(guān)政策，對土門地區(qū)土地利用現(xiàn)狀進行分析，其通過搬遷改造徹底改善，該區(qū)域的居住環(huán)境，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，助推城市發(fā)展,為其它類似地區(qū)實施舊城綜合改造提供一定參考和借鑒。

　　

【正文】 、聚氯乙烯、 工業(yè)鹽酸、液氯、溶解乙炔、次氯酸鈉 停產(chǎn) 1960 年建廠 15 中國石化集團新星石油有限責任公司西安分公司 國有（央屬國企） 煉油助劑 停產(chǎn) 原為西安石油化工廠，2021 年改制成中國石化集團新星石油有限責任公司西安分公司 20 / 20 16 西安起重 機械廠 國有（省屬國企） 起重設(shè)備 正常營業(yè) 1989 年建廠 17 西安新華印務(wù)有限公司 股份制公司（省級國控） 印刷學(xué)生教材等報刊書籍 正常營業(yè) 1949 年建廠， 2021 年改制 384 778 1162 3 土門地區(qū)土地利用現(xiàn)狀 20 續(xù)上表 序號 企業(yè)名稱 企業(yè)性質(zhì) 經(jīng)營范圍 生產(chǎn)經(jīng)營狀況 改制情況 職工 占地土地（畝） 在職（人） 離退休（人） 總數(shù)（人） 18 西安利澳科技股份有限公司 股份制企業(yè)（民控） 油漆涂料、墻體乳膠漆 正常營業(yè) 原西安油漆廠 05 年改制 380 700 1000 19 陜西省印刷物資總公司 股份制企業(yè)（省級國控） 紙、油墨、耗材的存儲，銷售 虧損，部分已出租給 10幾家相關(guān)企業(yè)，主要做印刷耗材貿(mào)易 28 88 114 20 西安保溫 瓶廠 國有（省屬國企） 部分蓋建農(nóng)產(chǎn)品市場，只有少數(shù)職工在做善后和市場物業(yè)工作 企業(yè)退出產(chǎn)業(yè)，土地掛牌出讓 2021 年按西安市政府（ 2021） 24 號文，全員一次性安置。 1 520 521 21 西安林產(chǎn) 化學(xué)廠 國有（省屬國企） 軟木制品研發(fā)和銷售 正常經(jīng)營 是 91 258 349 陜西工商管理碩士學(xué)院畢業(yè)論文 21 續(xù)上表 序號 企業(yè)名稱 企業(yè)性質(zhì) 經(jīng)營范圍 生產(chǎn)經(jīng)營狀況 改制情況 職工 占地土地（畝） 在職（人） 離退休（人） 總數(shù)（人） 22 中國郵電器材西北公司 全民企事業(yè)（央屬國企） 通 訊終端產(chǎn)品分銷、零售維修及物流、國際展覽、國際貿(mào)易、通信工程建設(shè)、電信增值服務(wù)和電子商務(wù)。 正常經(jīng)營 否 400 23 陜西省第一建筑工程公司 國有（省屬國企） 建筑安裝 正常經(jīng)營 否 1800 4400 6200 24 西安西礦環(huán)?？萍加邢薰? 股份制企業(yè)（民控） 水泥行業(yè)，除塵設(shè)備，冶金除塵設(shè)備 正常經(jīng)營 原西安礦山機械廠， 96 年改制為股份制企業(yè)，職工持股。 00 年以企業(yè)入股與福建龍凈集團成立合資公司，龍凈集團以 93%的比例控股。 3 土門地區(qū)土地利用現(xiàn)狀 22 續(xù)上表 序號 企業(yè)名稱 企業(yè)性質(zhì) 經(jīng)營范圍 生產(chǎn)經(jīng)營狀況 改制情況 職工 占地土地（畝） 在職（人） 離退休（人） 總數(shù)（人） 25 西安高大設(shè)備機電有限公司 股份制企業(yè)（民控） 大型機械設(shè)備，數(shù)控機床，壓力機，混凝土，車載泵 正常經(jīng)營 原西安淀粉廠， 05 年西安高大設(shè)備機電有限公司通過中行拍賣取得了該宗地的土地使用權(quán) 200 200 26 陜西華威建材設(shè)備制造有限公司 股份制企業(yè)（民控） 建材，環(huán)保設(shè)備及非標準設(shè)備的研發(fā)，生產(chǎn)，銷售，技術(shù)服務(wù) 正常經(jīng)營 1996 年劃給市國資委，2021 年改制為民營企業(yè) 200 27 西安中聯(lián)機床電器有限責任公司 股份制企業(yè)（民控） 是 28 西安天寶國際工程 有限公司 股份制企業(yè)（市級國控） 從事國內(nèi)外工業(yè)與民用建筑，機電設(shè)備安裝、裝飾裝修、道路工程、鍋爐安裝、電梯安裝的施工 正常經(jīng)營，有一半已出租給土地服裝市場 是 527 2223 2750 陜西工商管理碩士學(xué)院畢業(yè)論文 23 續(xù)上表 序號 企業(yè)名稱 企業(yè)性質(zhì) 經(jīng)營范圍 生產(chǎn)經(jīng)營狀況 改制情況 職工 占地土地（畝） 在職（人） 離退休（人） 總數(shù)（人） 29 陜 西省印刷物資總公司 股份制企業(yè)（省級國控） 紙、油墨、耗材的存儲，銷售 虧損，部分已出租給 10幾家相關(guān)企業(yè)，主要做印刷耗材貿(mào)易 是 28 88 114 30 陜西精密合金股份有限公司 股份有限公司（省級國控） / 停產(chǎn) 是 10 0 10 31 西安市人民面粉工業(yè)有限公司 外商合資（中臺合資） 開發(fā)生產(chǎn)銷售各種面粉，糧油食品 正常營業(yè) 1993年初 ,該廠組建成西安市糧貪行業(yè)第一家臺資企業(yè) —西安人民面粉工業(yè)有限公司 3 土門地區(qū)土地利用現(xiàn)狀 24 續(xù)上表 序號 企業(yè)名稱 企業(yè)性質(zhì) 經(jīng)營范圍 生產(chǎn)經(jīng)營狀況 改制情況 職工 占地土地（畝） 在職（人） 離退休（人） 總數(shù)（人） 32 陜西安美居裝飾建材連鎖有限公司 民營 建材管件、木材、墻面及地面飾材、油漆涂料、五金工具、廚衛(wèi)設(shè)備、園藝園及季節(jié)性用品 停業(yè) 2021 年正式成立 160 160 33 西安微電機研究所 國有（省屬國有） 微特電機 正常經(jīng)營 2021 年改制為省科技廳下 屬企業(yè) 588 314 902 41 34 西安東嶺物資責任有限公司 民營 鋼材銷售為主，兼營金屬制品與冷軋帶肋鋼筋、焊網(wǎng)的生 產(chǎn)與銷售 正常營業(yè) 1999 年成立 35 聯(lián)合醫(yī)療儀器 有限公司 外商 獨資（臺商獨資） 正常經(jīng)營 陜西工商管理碩士學(xué)院畢業(yè)論文 25 續(xù)上表 序號 企業(yè)名稱 企業(yè)性質(zhì) 經(jīng)營范圍 生產(chǎn)經(jīng)營狀況 改制情況 職工 占地土地（畝） 在職（人） 離退休（人） 總數(shù)（人） 36 西安市自來水總公司 國有（市屬國企） 城市自來水制造，供應(yīng)及自來水工程設(shè)計施工 正常經(jīng)營 2021 年改制完畢 37 西安紅星 乳品廠 國有（省屬國企） 消毒牛奶、乳制品 停產(chǎn) 2021 年停止生產(chǎn) 41 100 141 38 陜西省水電汽車維修總廠 國有（央屬國企） 汽車維修 正常經(jīng)營 2021 年由中水集團十五局代管，改名中水集團十五局陜西省水電汽車服務(wù)公司 7080 400500 470480 39 中國機床總公司西安分公司 國有（央屬國企） 熱產(chǎn)品加工，機床配件 正常經(jīng)營 2021 年由西安工業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營公司改制，保留了產(chǎn)業(yè)，撥離出物業(yè)管理和退休人員，歸西安政和置業(yè)有限公司管理。 87 87 3 土門地區(qū)土地利用現(xiàn)狀 26 續(xù)上表 序號 企業(yè)名稱 企業(yè)性質(zhì) 經(jīng)營范圍 生產(chǎn)經(jīng)營狀況 改制情況 職工 占地土地（畝） 在職（人） 離退休（人） 總數(shù)（人） 40 中車西安驪山汽車廠 國有（央屬國企） 客車制造、專用車生產(chǎn)、機械加工 半生產(chǎn)、半停產(chǎn) 原屬國家國資委的軍工單位，現(xiàn)成為中國化工裝備總公司下屬 3 級企業(yè) 700 1000 1700 83 41 西安順通電器有限公司 民營 高低壓配電柜 正常經(jīng)營 原為未央?yún)^(qū)屬企業(yè)， 2021年完成改制 40 40 42 西安博大電爐有限公司 民營 烘爐熔爐及電爐制造，中頻感應(yīng)加熱成套設(shè)備 正常經(jīng)營 130 130 43 西安利君精華藥業(yè)有限公司 股份制企業(yè)（港資控股） 片劑、制劑、鹽酸丁卡因膠漿、維甘蘇等藥品 正常經(jīng)營 原利群集團下屬分廠，改制后為股份制有限公司。其中利君集團持股 %，6 個自然人和職工共同持股 % 200 280 580 陜西工商管理碩士學(xué)院畢業(yè)論文 27 續(xù)上表 序號 企業(yè)名稱 企業(yè)性質(zhì) 經(jīng)營范圍 生產(chǎn)經(jīng)營狀況 改制情況 職工 占地土地（畝） 在職（人） 離退休（人） 總數(shù)（人） 44 西安廣和工貿(mào)有限公司 股份制企業(yè)（省級國控） 日常百貨批發(fā) 正常經(jīng)營 原西安 塑料廠，屬區(qū)工業(yè)公司管理， 2021 年完成改制，為股份制企業(yè) 20 20 45 陜西龍鋼集團西安鋼鐵有限公司 國有（省屬國企） 倉儲、物流 已停止生產(chǎn)，只經(jīng)營倉儲、物流 原省國資委下屬西安鋼鐵有限公司， 2021 年被陜西龍鋼集團收購 800 2800 3600 46 西安慶安電氣 控制有限公司 股份制企業(yè)（央級國控） 航天、船舶等電機、電動機構(gòu)、密封繼電器、電控產(chǎn)品和汽車用電機、電氣、電動機構(gòu)的研制和生產(chǎn) 正常營業(yè) 2021 年完成改制 610 610 47 西安五 一風機廠 民營 廠房及設(shè)備出租 停產(chǎn) 48 合計 3 土門地區(qū)土地利用現(xiàn)狀 28 城中村（集體土地上棚戶區(qū)）用地現(xiàn)狀概況 土門地區(qū)共有 15 個城中村（集體土地上棚戶區(qū)），總占地 2902 畝，總建筑面積約 414 萬平方米，總戶數(shù) 10277 戶，總?cè)丝? 萬人 ,平均容積率 。 表 33 土門地區(qū)城中村 （集體土地上棚戶區(qū)） 基本情況一覽表 序號 街辦 村名 地址 占地 面積 （畝） 房屋建筑面積（萬㎡） 戶數(shù) （戶） 人口 （個） 土地確權(quán)情況 1 棗園 楊家圍墻 大慶路西 段 232 454 1693 正在確權(quán) 2 曹家堡 大慶路西 段 350 1307 正在確權(quán) 3 中堡子 紅光路 333 1199 3209 正在確權(quán) 4 陳家寨 團結(jié)西路 124 350 907 已經(jīng)確權(quán) 5 金家堡 大慶路西 段 332 1080 正在確權(quán) 6 土門 工農(nóng)村 灃鎬西路 200 2971 8057 未確 權(quán) 7 友誼村 灃鎬西路 191 732 2390 未確 權(quán) 8 顏家堡 灃鎬西路 280 42 517 1370 未確 權(quán) 9 周家圍墻 灃鎬西路 168 38 436 1362 未確 權(quán) 10 桃園 馬軍寨 豐登西路 147 1544 已經(jīng)確權(quán) 11 大土門村 土門坊 202 392 1765 正在確權(quán) 12 任家口 西二環(huán) 262 1100 已經(jīng)確權(quán) 陜西工商管理碩士學(xué)院畢業(yè)論文 29 續(xù)上表 序號 街辦 村名 地址 占地 面積 （畝） 房屋建筑面積（萬㎡） 戶數(shù) （戶） 人口 （個） 土地確權(quán)情況 13 郭家口 西斜路 155 678 已經(jīng)確權(quán) 14 進豐村 大興西路 64 1600 4800 正在確權(quán) 15 二府莊 豐收路 380 1920 正在確權(quán) 合計 2902 10277 33182 棚戶區(qū)（國有土地上棚戶區(qū)）用地現(xiàn)狀概況 土門地區(qū)共有 51 個棚戶區(qū)（國有土地上棚戶區(qū)），總占地約 5005 畝，總建筑面積約 382 萬平方米，總戶數(shù)約 萬戶，平均容積率 。 表 34 土門地區(qū)棚戶區(qū)統(tǒng)計一覽 序號 街辦 項目名稱 地址 棚戶區(qū)類型 戶數(shù) （戶） 占地面積（畝） 建筑面積(萬平 方米 ) 備注 1 棗園 延長石油精密西區(qū) 棗園西路 120號 企業(yè) 574 已列入前期計劃 2 棗園 西控公司301 大院 大慶路 西段 企業(yè) 1152 78 已列入前期計劃 3 棗園 法士特單 身樓 大慶路 西段 企業(yè) 110 已列入前期計劃 4 棗園 利君集團