【導(dǎo)讀】園區(qū)分為苗圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花卉采摘區(qū)、水上休閑。更可以體驗輕松愉快的水上娛樂項目。突出展現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)特色，具有濃厚的人文情懷的新型旅游形態(tài)。約化經(jīng)營的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)游覽基地及項目，可以成。開發(fā)的樣板，從而促進當?shù)鼐G色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。生態(tài)農(nóng)業(yè)強調(diào)發(fā)揮農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的整體功能，以大農(nóng)業(yè)為出發(fā)點，使各業(yè)之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產(chǎn)能力。據(jù)社會需要與當?shù)貙嶋H協(xié)調(diào)發(fā)展。生態(tài)農(nóng)業(yè)通過物質(zhì)循環(huán)和能量多層次綜合利用和系列化深加工，衡，提高農(nóng)產(chǎn)品的安全性，變農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的常規(guī)發(fā)展為持續(xù)發(fā)展，南京的生態(tài)農(nóng)莊自上世紀90年代開始發(fā)展，最近幾年勢頭尤猛。南京郊縣的一批生態(tài)農(nóng)業(yè)村和生態(tài)農(nóng)莊規(guī)模都在300畝以上。聲污染整治等九大環(huán)保建設(shè)工程，使生態(tài)市建設(shè)初見成效。2021年5月南京市人大常委會通過的《南京生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃》，生態(tài)市的主要指標要求。資8000萬元人民幣。等家禽家畜，生產(chǎn)綠色食品，計劃投入資金1000萬元人民幣。

　　

【正文】 定程度上影響我們的業(yè)務(wù)進入低收入水平家庭的營銷策略。 第二節(jié) 防范風(fēng)險對策 一、 政策風(fēng)險對策 公司 有著多年與政府合作的背景，同時擁有一支高知性的團隊 ，有著相當雄厚的經(jīng)驗來關(guān)注政策、方針，能夠敏感地、有效地抓住變化帶來的機遇。 二、 經(jīng)營風(fēng)險防范 高層管理人員真正投入質(zhì)量管理活動，在資源配置上加以支持，建立以高品質(zhì)服務(wù)為核心的企業(yè)文化，全體員工樹立服務(wù)品質(zhì)第一的服務(wù)觀點；26 重視員 工培訓(xùn)，讓員工掌握新的服務(wù)技巧，改善服務(wù)態(tài)度。 三、 行業(yè)風(fēng)險防范 加大宣傳力度，用一流的服務(wù)與品質(zhì)來吸引顧客。 樹立品牌要利用高強度的宣傳方式。 多元文化服務(wù)經(jīng)營，化解對單一服務(wù)項目的依賴性風(fēng)險。 四、 市場風(fēng)險防范 在主營核心業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，橫向、縱向拓展業(yè)務(wù)。 加強管理，并建立及時有效的信息反饋渠道。 27 第 八 章 投入估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算依據(jù) 參照國家計委、建設(shè)部 2021 年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價 方法與參數(shù)》（第三版）對項目投資進行估算。 土建工程、設(shè)備、土地等參照當前市場價格估算。 相關(guān)農(nóng)林牧工程項目、高新技術(shù)示范項目、觀光農(nóng)業(yè)項目投資估算標準與定額。 第二節(jié) 投資估算 一、 固定資產(chǎn)投資 包括工程費用（建筑安裝工程、設(shè)備購置費）、預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息。 建筑安裝工程費用包括各功能區(qū)農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)及基礎(chǔ)設(shè)施、附屬工程、環(huán)保工 程等，經(jīng)分類分別估算后匯總。設(shè)備費按各功能區(qū)所需設(shè)備配置并匯總 。 無形資產(chǎn)包括項目勘測、規(guī)劃、設(shè)計、高新技術(shù)引進咨詢、項目評估論證、名牌產(chǎn)品策劃等費用。遞延資產(chǎn)主要是項目開辦運營所需有關(guān)費用。 不可預(yù)見費用按工程費用（含種苗費）的 5%估算。 二 、 項目總投資估算結(jié)果 本項目建設(shè)期 2 年。 本項目建設(shè)總投資 約 8000萬 元。 項目總投資估算表 28 投資項目 投資額度（萬元） 占總投資百分比 生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū) 4500 % 旅游服務(wù)區(qū) 2500 % 綠色養(yǎng)殖區(qū) 1000 % 第三節(jié) 資金籌措 本項目建設(shè)資金 主要由公司自籌 。 29 第九章 財務(wù) 估算 第一節(jié) 財務(wù)估算依據(jù) 國家計委、建設(shè)部 2021年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價 方法與參數(shù)》（第三版） ； 國家和江蘇省 有關(guān)法規(guī)、財稅政策和工程項目收費標準； 建設(shè)單位提供的工藝技術(shù)參數(shù)、投入產(chǎn)出數(shù)據(jù)及相 關(guān)背景資料 ； 市場調(diào)研取得的有關(guān)數(shù)據(jù)。 項目成本費用中原材料、燃料動力費用和工資福利費用采用當前市場價格估算。產(chǎn)品價格參照當前價格水平估算；對新特產(chǎn)品、有機產(chǎn)品及綠色產(chǎn)品，除參照當前市場價格外，需按新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的價格變動規(guī)律進行價格修正，使其接近規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)營條件下的較穩(wěn)定價格水平 。 第二節(jié) 項目產(chǎn)品銷售收入 預(yù)測 本項目 在 2021年 建成后開始投入運營，項目經(jīng)過初創(chuàng)期（ 13年）和發(fā)展成長期（ 45 年）后 趨于穩(wěn)定。 項目投入運營后年收入及構(gòu)成表 收入 （萬元） 年份（年） 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 門票 50 100 200 400 800 1000 1000 餐飲 130 260 520 1040 2080 2600 2600 住宿 100 200 400 800 1600 2021 2021 30 娛樂 200 400 800 1600 3200 4000 4000 產(chǎn)品銷售 20 40 80 160 320 400 400 第三節(jié) 稅費估算 根據(jù)國家有關(guān)稅收規(guī)定，酒店會所和旅游屬于服務(wù)業(yè)，其營業(yè) 稅稅率： 5%。城建稅附加： 1%；教育費附加： 3%； 所得稅稅率 25%，公積 金和公益金合計：稅后利潤的 15%。 第四節(jié) 產(chǎn)品總成本費用估算 本項目 投入運營后成本費用 包括： 直接材料費 根據(jù) 南京市旅游產(chǎn)業(yè) 平均水平來確定。 外購燃料、動力費用 參照有關(guān)標準，本項目 燃料費用 項目年 收入 的 5%估算，水電費按營業(yè)收入 %估算。 房產(chǎn)稅和土地使用費 房產(chǎn)稅率按固定資產(chǎn)投資 70%的 %估算，土地使用費按 /平方米估算。 職工工資及福利 項目投入營業(yè)后預(yù)計定員 200人， 2021年 南京市平均工資 為 31905元（全年）， 以此為標準 。本項目正常年職工 工資及福利為 萬元。 折舊、攤銷費 31 固定資產(chǎn)折舊按照國家有關(guān)規(guī)定，采用分類直線折舊計算，房屋建筑按 35 年折舊，殘值率為 4%，機器設(shè)備按 10 年折舊，殘值率為 4%。土地使用權(quán)攤銷年限按 35年，無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)均按 10 年攤銷。 維修費用 維修費用按年折舊費用的 10%估算。 銷售費用 參照 產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè) 企業(yè)并結(jié)合股份公司目前的銷售費用水平測算。 其它費用 其它費用包括辦公費、差旅費、交際應(yīng)酬費、會議費、工會經(jīng)費等費用，參照以往 產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)企業(yè) 有關(guān)費用綜合水平及股份公司的實際情況，其它費用按 營業(yè) 收入的 %估算。 32 第 十 章 國民經(jīng)濟效益分析 第一節(jié) 間接經(jīng)濟效益 旅游業(yè)是公認的關(guān)聯(lián)度高、帶動性強、輻射力大的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。項目建成后，將極大的促進 南京市 的經(jīng)濟發(fā)展。 按一般規(guī)律，每 1 元的旅游直接收入可帶來 元的間接收入。這里采用 4 作為間接收入的倍數(shù)，則項目給當?shù)貛淼穆糜伍g接收入如下表。 單位 （萬元） 年份（年） 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 直接收入 500 1000 2021 4000 8000 10000 10000 間接收入 2021 4000 8000 16000 32021 40000 40000 與此同時，旅游業(yè)還能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動 南京 范圍內(nèi)建筑業(yè)、制造業(yè)、食品業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和信息業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進 南京 經(jīng)濟持續(xù)、快速、穩(wěn)步發(fā)展。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，當?shù)氐耐顿Y環(huán)境也會大為改善，從而進一步推動 南京 的對外開放。 第二節(jié) 環(huán)境效益 本項目所在的 南京市 ，旅游資源豐富，交通區(qū)位環(huán)境在 東部 地區(qū)較為優(yōu)越，旅游資源特色突出。通過建設(shè) 農(nóng)業(yè)觀光旅游 項目，可以使南京市 上下普遍重視旅游資源保護和環(huán)境建設(shè)，讓本地居民自覺維護旅游資源， 讓游客深入體驗 農(nóng)業(yè)生態(tài) 環(huán)境，從而最大限度的協(xié)調(diào)好人與環(huán)境、歷 史的關(guān)系，其所取得的環(huán)境效益是無可估量的。 33 第三節(jié) 社會效益 一、 增加就業(yè)崗位 旅游業(yè)是一個勞動密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機會。根據(jù)世界旅游組織測算，旅游部門每增加一個直接就業(yè)人員，社會就能增加 5 個就業(yè)崗位。這樣通過 江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園 項目的建設(shè)，既可以解決 南京市 部分城鎮(zhèn)人口的就業(yè)問題，還能為當?shù)剞r(nóng)民中的部分剩余勞動力提供一個就業(yè)機會。 二、 改善人民生活，擴大對外開放 江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園 項目的建設(shè)，可以吸引大量中外游客，使得外界 的先進思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進本地文化與外來文化的交流和融合，從而加速其社會經(jīng)濟的現(xiàn)代化進程，提高人民生活水平和質(zhì)量。也有利于改善投資環(huán)境，擴大對外開放，提高 南京市 的知名度。同時旅游業(yè)的發(fā)展，還將促進社會穩(wěn)定，有利于當?shù)芈糜钨Y源的保護和傳統(tǒng)文化的弘揚。 三、 對地方財政貢獻 較大 項目建成并轉(zhuǎn)入正常生產(chǎn)后，年上繳稅費 較大 ，可為地方政府支持農(nóng)業(yè)科技教育，生態(tài)環(huán)境治理、高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開發(fā)提供財力支撐。