【導(dǎo)讀】園區(qū)分為苗圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花卉采摘區(qū)、水上休閑。更可以體驗(yàn)輕松愉快的水上娛樂(lè)項(xiàng)目。突出展現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)特色，具有濃厚的人文情懷的新型旅游形態(tài)。約化經(jīng)營(yíng)的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)游覽基地及項(xiàng)目，可以成。開(kāi)發(fā)的樣板，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐G色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。生態(tài)農(nóng)業(yè)強(qiáng)調(diào)發(fā)揮農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的整體功能，以大農(nóng)業(yè)為出發(fā)點(diǎn)，使各業(yè)之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產(chǎn)能力。據(jù)社會(huì)需要與當(dāng)?shù)貙?shí)際協(xié)調(diào)發(fā)展。生態(tài)農(nóng)業(yè)通過(guò)物質(zhì)循環(huán)和能量多層次綜合利用和系列化深加工，衡，提高農(nóng)產(chǎn)品的安全性，變農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的常規(guī)發(fā)展為持續(xù)發(fā)展，南京的生態(tài)農(nóng)莊自上世紀(jì)90年代開(kāi)始發(fā)展，最近幾年勢(shì)頭尤猛。南京郊縣的一批生態(tài)農(nóng)業(yè)村和生態(tài)農(nóng)莊規(guī)模都在300畝以上。聲污染整治等九大環(huán)保建設(shè)工程，使生態(tài)市建設(shè)初見(jiàn)成效。2021年5月南京市人大常委會(huì)通過(guò)的《南京生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃》，生態(tài)市的主要指標(biāo)要求。資8000萬(wàn)元人民幣。等家禽家畜，生產(chǎn)綠色食品，計(jì)劃投入資金1000萬(wàn)元人民幣。

　　

【正文】 定程度上影響我們的業(yè)務(wù)進(jìn)入低收入水平家庭的營(yíng)銷策略。 第二節(jié) 防范風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 一、 政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 公司 有著多年與政府合作的背景，同時(shí)擁有一支高知性的團(tuán)隊(duì) ，有著相當(dāng)雄厚的經(jīng)驗(yàn)來(lái)關(guān)注政策、方針，能夠敏感地、有效地抓住變化帶來(lái)的機(jī)遇。 二、 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)防范 高層管理人員真正投入質(zhì)量管理活動(dòng)，在資源配置上加以支持，建立以高品質(zhì)服務(wù)為核心的企業(yè)文化，全體員工樹(shù)立服務(wù)品質(zhì)第一的服務(wù)觀點(diǎn)；26 重視員 工培訓(xùn)，讓員工掌握新的服務(wù)技巧，改善服務(wù)態(tài)度。 三、 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范 加大宣傳力度，用一流的服務(wù)與品質(zhì)來(lái)吸引顧客。 樹(shù)立品牌要利用高強(qiáng)度的宣傳方式。 多元文化服務(wù)經(jīng)營(yíng)，化解對(duì)單一服務(wù)項(xiàng)目的依賴性風(fēng)險(xiǎn)。 四、 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范 在主營(yíng)核心業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，橫向、縱向拓展業(yè)務(wù)。 加強(qiáng)管理，并建立及時(shí)有效的信息反饋渠道。 27 第 八 章 投入估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算依據(jù) 參照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部 2021 年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 方法與參數(shù)》（第三版）對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行估算。 土建工程、設(shè)備、土地等參照當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格估算。 相關(guān)農(nóng)林牧工程項(xiàng)目、高新技術(shù)示范項(xiàng)目、觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資估算標(biāo)準(zhǔn)與定額。 第二節(jié) 投資估算 一、 固定資產(chǎn)投資 包括工程費(fèi)用（建筑安裝工程、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)）、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息。 建筑安裝工程費(fèi)用包括各功能區(qū)農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)及基礎(chǔ)設(shè)施、附屬工程、環(huán)保工 程等，經(jīng)分類分別估算后匯總。設(shè)備費(fèi)按各功能區(qū)所需設(shè)備配置并匯總 。 無(wú)形資產(chǎn)包括項(xiàng)目勘測(cè)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、高新技術(shù)引進(jìn)咨詢、項(xiàng)目評(píng)估論證、名牌產(chǎn)品策劃等費(fèi)用。遞延資產(chǎn)主要是項(xiàng)目開(kāi)辦運(yùn)營(yíng)所需有關(guān)費(fèi)用。 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用按工程費(fèi)用（含種苗費(fèi)）的 5%估算。 二 、 項(xiàng)目總投資估算結(jié)果 本項(xiàng)目建設(shè)期 2 年。 本項(xiàng)目建設(shè)總投資 約 8000萬(wàn) 元。 項(xiàng)目總投資估算表 28 投資項(xiàng)目 投資額度（萬(wàn)元） 占總投資百分比 生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū) 4500 % 旅游服務(wù)區(qū) 2500 % 綠色養(yǎng)殖區(qū) 1000 % 第三節(jié) 資金籌措 本項(xiàng)目建設(shè)資金 主要由公司自籌 。 29 第九章 財(cái)務(wù) 估算 第一節(jié) 財(cái)務(wù)估算依據(jù) 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部 2021年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 方法與參數(shù)》（第三版） ； 國(guó)家和江蘇省 有關(guān)法規(guī)、財(cái)稅政策和工程項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 建設(shè)單位提供的工藝技術(shù)參數(shù)、投入產(chǎn)出數(shù)據(jù)及相 關(guān)背景資料 ； 市場(chǎng)調(diào)研取得的有關(guān)數(shù)據(jù)。 項(xiàng)目成本費(fèi)用中原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)用和工資福利費(fèi)用采用當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格估算。產(chǎn)品價(jià)格參照當(dāng)前價(jià)格水平估算；對(duì)新特產(chǎn)品、有機(jī)產(chǎn)品及綠色產(chǎn)品，除參照當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格外，需按新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中的價(jià)格變動(dòng)規(guī)律進(jìn)行價(jià)格修正，使其接近規(guī)模化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件下的較穩(wěn)定價(jià)格水平 。 第二節(jié) 項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入 預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目 在 2021年 建成后開(kāi)始投入運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目經(jīng)過(guò)初創(chuàng)期（ 13年）和發(fā)展成長(zhǎng)期（ 45 年）后 趨于穩(wěn)定。 項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后年收入及構(gòu)成表 收入 （萬(wàn)元） 年份（年） 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 門票 50 100 200 400 800 1000 1000 餐飲 130 260 520 1040 2080 2600 2600 住宿 100 200 400 800 1600 2021 2021 30 娛樂(lè) 200 400 800 1600 3200 4000 4000 產(chǎn)品銷售 20 40 80 160 320 400 400 第三節(jié) 稅費(fèi)估算 根據(jù)國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定，酒店會(huì)所和旅游屬于服務(wù)業(yè)，其營(yíng)業(yè) 稅稅率： 5%。城建稅附加： 1%；教育費(fèi)附加： 3%； 所得稅稅率 25%，公積 金和公益金合計(jì)：稅后利潤(rùn)的 15%。 第四節(jié) 產(chǎn)品總成本費(fèi)用估算 本項(xiàng)目 投入運(yùn)營(yíng)后成本費(fèi)用 包括： 直接材料費(fèi) 根據(jù) 南京市旅游產(chǎn)業(yè) 平均水平來(lái)確定。 外購(gòu)燃料、動(dòng)力費(fèi)用 參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目 燃料費(fèi)用 項(xiàng)目年 收入 的 5%估算，水電費(fèi)按營(yíng)業(yè)收入 %估算。 房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi) 房產(chǎn)稅率按固定資產(chǎn)投資 70%的 %估算，土地使用費(fèi)按 /平方米估算。 職工工資及福利 項(xiàng)目投入營(yíng)業(yè)后預(yù)計(jì)定員 200人， 2021年 南京市平均工資 為 31905元（全年）， 以此為標(biāo)準(zhǔn) 。本項(xiàng)目正常年職工 工資及福利為 萬(wàn)元。 折舊、攤銷費(fèi) 31 固定資產(chǎn)折舊按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，采用分類直線折舊計(jì)算，房屋建筑按 35 年折舊，殘值率為 4%，機(jī)器設(shè)備按 10 年折舊，殘值率為 4%。土地使用權(quán)攤銷年限按 35年，無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)均按 10 年攤銷。 維修費(fèi)用 維修費(fèi)用按年折舊費(fèi)用的 10%估算。 銷售費(fèi)用 參照 產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè) 企業(yè)并結(jié)合股份公司目前的銷售費(fèi)用水平測(cè)算。 其它費(fèi)用 其它費(fèi)用包括辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)等費(fèi)用，參照以往 產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)企業(yè) 有關(guān)費(fèi)用綜合水平及股份公司的實(shí)際情況，其它費(fèi)用按 營(yíng)業(yè) 收入的 %估算。 32 第 十 章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析 第一節(jié) 間接經(jīng)濟(jì)效益 旅游業(yè)是公認(rèn)的關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)、輻射力大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目建成后，將極大的促進(jìn) 南京市 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 按一般規(guī)律，每 1 元的旅游直接收入可帶來(lái) 元的間接收入。這里采用 4 作為間接收入的倍數(shù)，則項(xiàng)目給當(dāng)?shù)貛?lái)的旅游間接收入如下表。 單位 （萬(wàn)元） 年份（年） 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 直接收入 500 1000 2021 4000 8000 10000 10000 間接收入 2021 4000 8000 16000 32021 40000 40000 與此同時(shí)，旅游業(yè)還能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng) 南京 范圍內(nèi)建筑業(yè)、制造業(yè)、食品業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和信息業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn) 南京 經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)步發(fā)展。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境也會(huì)大為改善，從而進(jìn)一步推動(dòng) 南京 的對(duì)外開(kāi)放。 第二節(jié) 環(huán)境效益 本項(xiàng)目所在的 南京市 ，旅游資源豐富，交通區(qū)位環(huán)境在 東部 地區(qū)較為優(yōu)越，旅游資源特色突出。通過(guò)建設(shè) 農(nóng)業(yè)觀光旅游 項(xiàng)目，可以使南京市 上下普遍重視旅游資源保護(hù)和環(huán)境建設(shè)，讓本地居民自覺(jué)維護(hù)旅游資源， 讓游客深入體驗(yàn) 農(nóng)業(yè)生態(tài) 環(huán)境，從而最大限度的協(xié)調(diào)好人與環(huán)境、歷 史的關(guān)系，其所取得的環(huán)境效益是無(wú)可估量的。 33 第三節(jié) 社會(huì)效益 一、 增加就業(yè)崗位 旅游業(yè)是一個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會(huì)。根據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游部門每增加一個(gè)直接就業(yè)人員，社會(huì)就能增加 5 個(gè)就業(yè)崗位。這樣通過(guò) 江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園 項(xiàng)目的建設(shè)，既可以解決 南京市 部分城鎮(zhèn)人口的就業(yè)問(wèn)題，還能為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民中的部分剩余勞動(dòng)力提供一個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。 二、 改善人民生活，擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放 江寧生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園 項(xiàng)目的建設(shè)，可以吸引大量中外游客，使得外界 的先進(jìn)思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進(jìn)本地文化與外來(lái)文化的交流和融合，從而加速其社會(huì)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化進(jìn)程，提高人民生活水平和質(zhì)量。也有利于改善投資環(huán)境，擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，提高 南京市 的知名度。同時(shí)旅游業(yè)的發(fā)展，還將促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，有利于當(dāng)?shù)芈糜钨Y源的保護(hù)和傳統(tǒng)文化的弘揚(yáng)。 三、 對(duì)地方財(cái)政貢獻(xiàn) 較大 項(xiàng)目建成并轉(zhuǎn)入正常生產(chǎn)后，年上繳稅費(fèi) 較大 ，可為地方政府支持農(nóng)業(yè)科技教育，生態(tài)環(huán)境治理、高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)提供財(cái)力支撐。