【導讀】LOGO**********************農業(yè)開發(fā)有限公司。生態(tài)農業(yè)觀光旅游綜合項目

　　

【正文】 金融、商業(yè)、文娛、休閑、居住等為一體，與中心城市連接便利的城市綜合體。 LOGO **********************農業(yè)開發(fā)有限公司 第 20 頁 共 81 頁 設施完善。以改善居民生產、生活質量為重心，按照適度超前的原則，加快推進基礎設施和公共服務設施建設，促進土地、基礎設施、公共服務設施等 資源合理配置、集約利用。 生活便利。以高效、便捷為目標，著力引進和培育各具特色的商業(yè)形態(tài)，完善市場建設，規(guī)范生產、生活秩序，營造優(yōu)雅、祥和的生活消費氛圍。 環(huán)境優(yōu)美。以打造宜居環(huán)境為核心，強化城鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理，圍繞城鎮(zhèn)園林綠化、凈化、亮化、美化，加強環(huán)境保護和綜合治理，發(fā)展循環(huán)經濟、綠色經濟和低碳經濟，營造生態(tài)優(yōu)良、清潔舒適、風貌各異的宜居城鎮(zhèn)。 保障一體。以強化公共管理和服務為重點，提升小城鎮(zhèn)居民各類保障水平，加快建立適應小城鎮(zhèn)特點的住房、醫(yī)療、就業(yè)、就學、養(yǎng)老、生活保障等制 度，促進公共服務均等化，確保保障有效、保障到位。 推進城、郊旅游市場互動，促進城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展 結合城市總體規(guī)劃和依據旅游產業(yè)總體規(guī)劃，引導各區(qū)縣針對旅游市場開發(fā)差異化、特色化的旅游產品。實現城 郊旅游市場互動，重點促進郊區(qū)休閑旅游市場開發(fā)科學化、建設規(guī)范化和管理標準化。大興安嶺地區(qū)人口為 54 萬，可農業(yè)人口僅為 5 萬，以特種農業(yè)種植、特種養(yǎng)殖為核心的生態(tài)園集休閑、旅游、度假、狩獵等為特色，更能互動大興安嶺地區(qū)地方旅游，努力探索城鄉(xiāng)居民互動模式，開拓大興安嶺居民旅游市場。面向大興安嶺地區(qū)市場，加強方便、快捷 、價格LOGO **********************農業(yè)開發(fā)有限公司 第 21 頁 共 81 頁 合理的旅游服務接待體系建設，這更能加快地方經濟流動活躍地方市場。 合理開發(fā)休閑度假旅游，培育拓展地方旅游 隨著國家經濟的突飛猛進，整體人民生活水平的提高，以林業(yè)、農業(yè)為主體的大興安嶺地區(qū)，依據資源特點和市場需求，打造特色化、多元化的休閑度假旅游產品，提升現有產品檔次，優(yōu)化休閑度假環(huán)境。從科學發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，結合城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護規(guī)劃，鼓勵環(huán)境友好型、生態(tài)協(xié)調型休閑度假項目的發(fā)展，嚴格控制能耗大、占地多、對生態(tài)環(huán)境影響較大的旅游項目建設。 加快實現鄉(xiāng)村旅游產品從觀光型向綜合型方向 轉變，從以餐飲住宿收入為主向以旅游綜合收入為主轉變，注重本土化開發(fā)和特色化開發(fā)，推進鄉(xiāng)村旅游產業(yè)鏈本地化和鄉(xiāng)村旅游經營者的共生化，逐步培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市場，重點發(fā)展家庭旅游、特色餐飲、觀光農園、特色養(yǎng)殖、休閑漁場、民俗節(jié)慶等六大鄉(xiāng)村旅游產品系列。 在旅游空間布局上，構建大興安嶺特色旅游圈 結合城鎮(zhèn)及社會經濟發(fā)展目標與戰(zhàn)略，在大興安嶺地區(qū)構建以區(qū)十大旅游網點旅游圈，包括北極村、漠河、洛古河等景點的互動，增大游客的可游性。發(fā)展重點：一是強化和完善大興安嶺地區(qū)旅游服務功能，培育各具特色的主導旅游產品 和旅游服務項目，形成區(qū)域性的旅游服務基地。二是重點發(fā)展休閑度假、民俗體驗、生態(tài)康體、會議服務旅游產品，完善旅游度假區(qū)的綜合配套服務體系，強化生態(tài)型項目的建設。三是依托現有的獨特自然風光、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，提升休LOGO **********************農業(yè)開發(fā)有限公司 第 22 頁 共 81 頁 閑農業(yè)發(fā)展水平，發(fā)展企業(yè)化管理，集農業(yè)生產、科技示范、農產品藥材加工、休閑游憩等功能為一體的綜合性休閑農業(yè)園區(qū)。四是在全力保護大興安嶺地區(qū)森林、草地、濕地、河流等自然旅游資源的前提下，積極推進這些區(qū)域的基礎設施和服務設施建設，改善旅游環(huán)境以適應公眾日益提高的旅游需求。 第三章 項目 擬建規(guī)模與產品方案 一、指 導思想 遵循“市場導向，政府引導，突出特點可持續(xù)發(fā)展”為原則，按照“保護第一，開發(fā)第二”的基本方針，把握農業(yè)及旅游業(yè)的重大發(fā)展的機遇，依托國內外知名旅游勝地，以農業(yè)生態(tài)和民俗文化商務休閑為主體，把生態(tài)農業(yè)園建設集觀光旅游休閑渡假和生態(tài)農業(yè)于一體的綜合性農業(yè)風景旅游區(qū)提升改造傳統(tǒng)的農業(yè)產業(yè)，使之成為中國現代化農業(yè)和農村的窗口，國內一流的高檔優(yōu)質無公害旅游食品供應基地和展示當地農家風貌和民俗風情的觀光休閑勝地。實施旅游帶動戰(zhàn)略，推動農業(yè)農村經濟結構調整，充分發(fā)揮農業(yè)景觀的旅游功能，提高農業(yè)的綜合效益。保護和改善 生態(tài)環(huán)境，豐富旅游業(yè)內涵，拓寬旅游業(yè)發(fā)展瓴域，實現高效農業(yè)生態(tài)農業(yè)和旅游農業(yè)的有機結合，形成旅、農共生發(fā)展的新型高效產業(yè)，帶動和促進大興安嶺地區(qū)乃至市經濟的快速穩(wěn)定發(fā)展。 二 、 建設目標 總體目標 LOGO **********************農業(yè)開發(fā)有限公司 第 23 頁 共 81 頁 通過生態(tài)農業(yè)園建設，全面管理和發(fā)掘園區(qū)旅游生態(tài)環(huán)境，按照旅游興區(qū)戰(zhàn)略，合理調整農村產業(yè)結構，開發(fā)農業(yè)自然資源，提高生態(tài)農業(yè)系統(tǒng)的產業(yè)水平，建立一個適合區(qū)情的特色經濟可持續(xù)發(fā)展的高效農業(yè)系統(tǒng)。園區(qū)建成后年接待國內外游客 10 萬人次，年均增長5%；特色農產品特種養(yǎng)殖特色水產及加工年產值 8000 萬元，年均增長 8%；旅游 及其它總收入 2500 萬元，年均增長 10%左右，旅游資源和環(huán)境保護達到世界要求的標準水平。采用現代生物技術、農業(yè)裝備、農業(yè)科技開發(fā)特色資源，建設與這地區(qū)中心城市相匹配的生態(tài)農業(yè)園。經過 5— 10 年的建設，把園區(qū)建設成為東北乃至中國現代農業(yè)和農村的窗口，優(yōu)質特色農產品的展示園，國內一流的農業(yè)觀光休閑基地，國內一流的原生態(tài)農業(yè)基地國內一流的高科技農業(yè)示范基地，國內一流的高檔優(yōu)質有機、無公害旅游農產品生產基地。把旅游觀光農業(yè)培植成大興安嶺地區(qū)國民經濟的重點產業(yè)。 階段目標 規(guī)劃期為 10年 規(guī)劃建設期 6 年（即 20xx— 2018 年），市場推廣及培養(yǎng)期 4 年（即2019— 2022 年）。 第一階段（ 20xx— 20xx 年）：啟動基礎設施建設，重點進行水電路的基礎設施配套工程建設。生態(tài)農業(yè)園區(qū)建設初見成效，完成現代農業(yè)區(qū)特種養(yǎng)殖區(qū)、特種水產養(yǎng)殖區(qū)、有機種植區(qū)三大主體工程建設。并啟動特色餐飲、休閑住宿、小型滑雪場合大型狩獵場等旅游項目工程。到 20xx 年，完成農業(yè)工程建設； 20xx 年完成小規(guī)模農牧產品深加工工廠的建設，并投產使用； 20xx 年完成基礎旅游項目規(guī)LOGO **********************農業(yè)開發(fā)有限公司 第 24 頁 共 81 頁 劃及部分項目落成，現代農業(yè)區(qū)科技與生產水平達到區(qū)先進水平，農業(yè)科技進 步貢獻率達 50%以上，農產品優(yōu)質率達到 95%。 第二階段（ 20xx— 2018 年）：完成生態(tài)農業(yè)園全部建設工程，形成各具特色和優(yōu)勢的功能區(qū)，與旅游形象協(xié)調的生態(tài)農業(yè)園風格初步形成。完善生態(tài)旅游設施的配套供給，調整旅游產品結構，初步建成旅游設施完善旅游產品結構合理服務質量和管理水平接近國際標準的農業(yè)旅游示范區(qū)。到 2018 年，園示范功能開始發(fā)揮作用，園區(qū)農業(yè)科技與生產水平達到國內先進水平，農業(yè)科技進步貢獻率達到80%，良種化程度農產品優(yōu)質率達到 98%，土地生產效率達到每畝 萬元以上。 第三階段（ 2019— 2022 年）：園區(qū)成為旅游繁榮地帶和旅游熱點景區(qū)之一，成為國內一流的生態(tài)農業(yè)旅游示范區(qū)基地。推出生態(tài)農業(yè)園的郊野生態(tài)旅游和健身性旅游項目，現代生態(tài)農業(yè)旅游示范功能進一步完善，帶動地方乃至大興安嶺地區(qū)經濟的發(fā)展。園區(qū)整體科技與生產水平達到國內先進水平，農業(yè)科技進步貢獻率達到 75%，土地生產率達到每畝 萬元以上，實現園區(qū)農業(yè)收入 8000 萬元以上，深加工園區(qū)實現產值 11000 萬以上，實現園區(qū)旅游收入 6000 萬元以上，年均增長率達 10%，實現預期的社會經濟生態(tài)效益目標，經濟社會綜合競爭力達到全國先進水平 。 三 、 項目建設規(guī)模 大興安嶺生態(tài)農業(yè)觀光旅游綜合項目建設規(guī)模為：主體八個區(qū)域 特種種植區(qū) LOGO **********************農業(yè)開發(fā)有限公司 第 25 頁 共 81 頁 規(guī)劃用地 7500 畝，其中水果經濟林 300 畝，特種種植 200 畝，7000 畝為有機大田種植。 水果經濟林，布局在園區(qū)坡度為 25176。 — 35176。的緩坡丘陵區(qū)域；坡度大于 35176。在不適宜種植大田及果蔬的區(qū)域，進行藥材種植，果樹林在成果之前的年限，可混植藥材。 7000 畝中等規(guī)模農場完全采用有機種植方法，開展有機小麥及有機大豆的種植，目前在中國南方，有機糧食的價格基本是普通糧食價格的 10 倍；水果園區(qū)采用現代嫁接、環(huán)切、移栽等技術引進 國內外北緯 50 度適種品種，爭取 3 年下果，預計每畝產量為 2 噸，畝產值超過 6000 元；探索引進先進技術方法人工栽培種植中草藥，建立現代化的 以種植板蘭根、柴胡、五味子、黃芩、甘草等藥材為主 中草藥培植園區(qū)，主要供給于本園區(qū)的深加工廠進行中藥深加工及藥性提取，實現畝產值超過 8000 元的經濟目標。 特色養(yǎng)殖區(qū) 特色養(yǎng)殖區(qū)計劃占地 1000，采用基本趨于自然的放養(yǎng)形式，配合現代化的 RFID（無線射頻識別技術）對養(yǎng)殖區(qū)的禽畜進行科學化管理，有效的跟蹤禽畜活動情況、健康情況、生長情況、繁殖情況等，科學分類，養(yǎng)殖區(qū)食物鏈不沖 突，有效保障放養(yǎng)環(huán)境，禽畜品種采取適合于緯度較高以馴鹿、伊犁牛、小尾羊、梅花鹿、 七彩山雞和香醇雁 為代表的耐寒品種，即可保障品類自身增效又可提供給狩獵場供游樂狩獵。 特色水產養(yǎng)殖區(qū) LOGO **********************農業(yè)開發(fā)有限公司 第 26 頁 共 81 頁 根據園區(qū)實地水域布局，修建攔河堤壩，形成占地面積不低于200 畝的特色水產養(yǎng)殖區(qū)，主要以冷水魚如虹鱒、大麻哈魚以及林蛙的養(yǎng)殖，聘請專家對這些高附加值的水產品進行科學養(yǎng)殖，利用我司在南方的成型銷售渠道進行市場推廣，爭取單位（畝）創(chuàng)收 30000 元以上，還可滿足園區(qū)游客的品食要求。 產品深加工園區(qū) 規(guī)劃占地 800 畝，規(guī)劃一期建筑面 積 萬平方米。建設以市場為導向農產品加工廠，主要為有機糧食包裝廠、有機食用油廠、中藥提取加工廠、鹿茸切片生產廠等，帶動園區(qū)種植和養(yǎng)殖實現規(guī)模經營和系列開發(fā)，形成產業(yè)優(yōu)勢。達產后預計年產值達 10000 萬元以上。隨著規(guī)模化的發(fā)展，展開二期、三期的陸續(xù)建設并投產。 餐飲娛樂區(qū) 規(guī)劃占地 100 畝，此區(qū)域為游客的接待區(qū)，游客在此可初步了解園區(qū)的整體規(guī)劃，這里由民俗文化廣場和生態(tài)農業(yè)園管理中心和特色產品展銷中心以及特色餐飲飯莊組成，立足廣場可遠眺無垠的田野、成群的珍禽、奔跑的牛羊、茂密的森林，近觀特色風情建筑、 湖畔美景；享受園區(qū)給予的貼心服務，在特色餐廳品味珍饈美食、感受有機文化、欣賞民族表演；更可閑情垂釣，在青山綠水間體味愜意心情?? 商務會議、特色賓館 此區(qū)域計劃用地 500 畝，建造北歐風情特色賓館，主體建筑占地5000 平米，建筑面積 26000 平米，建筑宏偉而精致且配套完善，可接待大型商務會議、團體活動、民間集會等； 20 棟單體別墅掩映在LOGO **********************農業(yè)開發(fā)有限公司 第 27 頁 共 81 頁 林蔭于草場之間，為尊貴的客人提供 VIP 皇家禮遇，漫步于林蔭甬路邊感受鳥語花香、隨時可見周圍綠色風景和林中各種小動物的身影，能讓人充分放下忙碌的心情去盡情的享受森林草場的恬靜。 休閑滑雪場 小型滑雪場規(guī)劃占地 500 畝，依山而建 5 條滑道，配套建筑面積3000 平米及配套兩條小型便游索道，除了一條高難度滑道之外，其余四條均為緩坡 10— 15 度的滑道，這里更適合休閑滑雪及學習滑雪，坡谷平緩，配合雪橇及狗拉爬犁、雪地坦克等娛樂項目更加豐富了游客的娛樂性，加之整個園區(qū)的其他娛樂項目，這里更適合旅游團及個人、情侶、家庭休閑度假。 狩獵區(qū) 狩獵區(qū)計劃占地 1500 畝，有效利用地形，小山、丘陵、溝壑、草場、濕地、河流，再配以深林、灌木等照相呼應，形成天然的狩獵區(qū)，在此區(qū)域內投放放養(yǎng)的梅花鹿、馬 鹿、馴鹿、野豬、狐貍、野兔等十幾種動物及禽類，策馬其中，讓游客有自然狩獵的全然感受，狩獵區(qū)因從環(huán)境上及物種上人為進行了改造配置，地形更加復雜物種更加豐富，所以游客在這里能夠感受到更多的刺激與驚喜。 狩獵區(qū)還可為越野愛好者提供越野拉力比賽場地，也可駕車狩獵，盡可能豐富游客的娛樂項目。 第四章 項目建設所具備的條件 一、大興安嶺地區(qū)正在實施 市第十 二 個五年 資源 發(fā)展規(guī)劃 綱要 LOGO **********************農業(yè)開發(fā)有限公司 第 28 頁 共 81 頁 大興安嶺地區(qū)從自身發(fā)展看，當前乃至今后一個時期，大興安嶺林區(qū)邁入了經濟轉型的關鍵時期