【導(dǎo)讀】本項(xiàng)目擬建于某某縣某某鄉(xiāng)，緊臨瀑河水庫。學(xué)校東面之由東南延伸到西北方向的公路?？偨ㄖ娣e為萬平方米。628畝，項(xiàng)目方計(jì)劃通過對(duì)現(xiàn)有荒山的造林綠化、經(jīng)濟(jì)樹木的種植，動(dòng)中心、社區(qū)門診、老年公寓、旅游公寓等。是老年人士帶來周到、便利的服務(wù)。2021年元月至2021年5月，為項(xiàng)目。2021年6月到2021年12月，為。項(xiàng)目的施工及竣工驗(yàn)收階段。資萬元，鋪底流動(dòng)資金估算為300萬元。高，社會(huì)長期保持穩(wěn)定，政通人和。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟(jì)。目前，我國旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。某某市文物薈萃，名勝古跡眾多。區(qū)，24處國家級(jí)文物保護(hù)單位,109處省級(jí)文物保護(hù)單位。憂解難，為政府減輕壓力，推動(dòng)社會(huì)和諧共進(jìn)。經(jīng)測算，本項(xiàng)目總投資萬元人民幣。本項(xiàng)目年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入萬元，利潤總額萬元，％，均高于基準(zhǔn)內(nèi)部收益率12%。劃，總圖布置、建設(shè)規(guī)模及方案制定合理，節(jié)能環(huán)保措施制定完善。

　　

【正文】 高速、榮烏高速、京石鐵路客運(yùn)專線在這里交匯貫通。 南水北調(diào)中線工程 縱貫縣境 。 瀑河鄉(xiāng) 位于華北太行山腳下，京、津、石三角中心地帶，距北京 120 公里，距天津 145 公里，距石家莊 150 公里。交通便利，通訊發(fā)達(dá)。境內(nèi)有京廣鐵路、 107 國道、京 珠 港 澳高速公路、津 保高速公路等干道貫通，形成縣東交通樞紐。瀑河鄉(xiāng)距 某某縣 城 20 公里，建設(shè)中的張 石高速、榮 烏高速從南面貫穿，以及與京 珠 港 澳高速公路、津 保高速公路等某 生態(tài)旅游度假村 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 37 頁 干道的連接線在距鄉(xiāng)政府南 5 公里處交匯，形成了新的縣西交通樞紐 。 發(fā)達(dá)的交通為各界來 瀑河鄉(xiāng) 發(fā)展或定居的人士提供了便利，這也更加促進(jìn)了 該開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化的發(fā)展。 便利的交通為該項(xiàng)目的實(shí)施提供了有利保障，方便了周邊縣市 乃至京津石保的各界 人士及其家 屬來社區(qū)進(jìn)行康復(fù)治療和居住生活。 政府的政府職能導(dǎo)向有利于該項(xiàng)目的建設(shè)； 近年來， 某某縣 黨委、政府按照 小政府、大服務(wù) 的目標(biāo) ,本著精簡、高效、統(tǒng)一的原則和市場經(jīng)濟(jì)的需求 ,努力轉(zhuǎn)變政府職能 ,把 應(yīng)該管、必須管 的事管好、管到位；把 不該管、不必管 的事從政府職能中剝離出去。 某某縣 政府職能的重點(diǎn)主要是：制定完善發(fā)展規(guī)劃和政策；改善投資環(huán)境；依法維護(hù)公平競爭的市場秩序和社會(huì)秩序。在政府機(jī)構(gòu)設(shè)置上，從 徐水 實(shí)際出發(fā) ,成立了黨委辦公室、政府辦公室、宣傳接待辦公室、招商合作辦公室、文明生態(tài)辦公室、安監(jiān)穩(wěn)定 辦公室、優(yōu) 化環(huán)境辦公室、客貨運(yùn)監(jiān)管辦公室、旅游文化辦公室、國際貿(mào)易辦公室 。做到人盡其才 ,才盡其用， 大力實(shí)施政府辦公信息化工程，建立了政府局域網(wǎng)和 信息網(wǎng)站，進(jìn)一步規(guī)范了辦公程序，提高了工作效率 ,實(shí)現(xiàn)了政府服務(wù)效能化。 某某縣 政府對(duì) 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的高度重視為該項(xiàng)目的建設(shè)提供了保障。他們秉承 生態(tài)旅游 經(jīng)濟(jì)是 某某縣 經(jīng)濟(jì)格局中的重要組成部分，是推動(dòng) 某某縣 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要力量 的先進(jìn)理念， 在政策、資金、項(xiàng)某 生態(tài)旅游度假村 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 38 頁 目、環(huán)境等方面向傾斜，用一系列的優(yōu)惠政策放活 生態(tài)旅游 經(jīng)濟(jì)。對(duì)發(fā)展和壯大 生態(tài)旅游 經(jīng)濟(jì)起到了顯著的作用 生態(tài)旅游及老年大學(xué)、老 年活動(dòng)中心、愛心老年公寓、無障礙社區(qū) 的建 成 ，將彌補(bǔ) 某某縣 生態(tài)旅游及老年關(guān)愛 事業(yè)的空白 。 京津石保的市民有了生態(tài)旅游的好去處，愉悅身心。 使 社區(qū)化的 社會(huì)養(yǎng)老 成為現(xiàn)實(shí)，讓老年人真正實(shí)現(xiàn) 老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所為。特色診療及康復(fù)中心也能為病人及 康復(fù)人群 在湖光山色中 享受到安全、優(yōu)質(zhì)的康復(fù)醫(yī)療服務(wù)。預(yù)計(jì) 該 項(xiàng)目 于 3 年 后 正式對(duì)外運(yùn)營，建成后無論是設(shè)施設(shè)備還是功能配套，都將是一流的 為 各界人士及老年人服務(wù)的場所 。該項(xiàng)目的 建設(shè) 將 在科學(xué)施工的前提下抓緊工期，確保施工質(zhì)量和安全，爭創(chuàng)亮點(diǎn)工程、精品工程。同時(shí)，注重引進(jìn)高素質(zhì)的 各 專業(yè)人才，打造良好的環(huán)境，在設(shè)施上實(shí)現(xiàn)集約利用，探索出一套科學(xué)合理的運(yùn)行模式，以 “ 高品位、精品化、市場化 、人性化 ” 的標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)好 項(xiàng)目， 滿足廣大群眾的 各項(xiàng) 需求。 企業(yè)背景 某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 是由 某某 申成路橋有限責(zé)任公司于 2021 年組建的以休閑度假村、旅游項(xiàng)目開發(fā)、住宅開發(fā)銷售為主業(yè)的綜合性房地產(chǎn)公司。公司注冊(cè)資金 2021 萬元，現(xiàn)有在職員工 58人，其中具有中級(jí)以上職稱 27 人。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，建立與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的運(yùn)行機(jī)制，誠信經(jīng)營、科學(xué)管理。公司下設(shè)企管部、開發(fā)部、營銷部、工程部、財(cái)務(wù) 部、物業(yè)部等部門。公司自成立以來始終堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向、開發(fā)為重點(diǎn)，經(jīng)營為龍頭，質(zhì)量為根某 生態(tài)旅游度假村 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 39 頁 本的開發(fā)理念和經(jīng)營 方 針，解放思想，緊緊圍繞市場狠抓經(jīng)營，強(qiáng)化管理，樹立社會(huì)責(zé)任感，積極尋求探索與市場機(jī)制相適應(yīng)的經(jīng)營策略和經(jīng)營方針，走品牌化之路。公司以服務(wù)社會(huì)、造福人民、建設(shè)祖國、福利員工為企業(yè)宗旨。 按照 某某 市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，綜合 該公司 的現(xiàn)狀和中長期發(fā)展規(guī)劃，該公司 開展了較長時(shí)間的市場調(diào)研工作，尤其對(duì)項(xiàng)目的市場需求、 建設(shè) 規(guī)模、用戶需求等情況進(jìn)行了細(xì)致的調(diào)查研究，核實(shí) 各項(xiàng)調(diào)研數(shù)據(jù) ，水、電、 交通 等 基礎(chǔ)設(shè)施 配套 條 件，經(jīng)過 反復(fù)討論研究，認(rèn)為現(xiàn)在條件具備，項(xiàng)目可行，特提出實(shí)施本項(xiàng)目。 某 生態(tài)旅游度假村 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 40 頁 第 三 章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)條件 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模 ： 根據(jù)市場調(diào)查預(yù)測，以及企業(yè)資金、外協(xié)條件的考慮，確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模為 ：本項(xiàng)目擬占地約 畝， 總建筑面積為 萬平方米。包含 3 個(gè)版塊：版塊一為 某某某 生態(tài)風(fēng)景區(qū)，占地面積 約 為628 畝，項(xiàng)目方計(jì)劃通過對(duì)現(xiàn)有荒山的造林綠化、經(jīng)濟(jì)樹木的種植，將其改造成既有北國風(fēng)光的園林觀賞園及采摘園；版塊二為 某某某 旅游度假區(qū)，占地面積 約 為 畝，其中涵蓋休閑、療養(yǎng)、診療康復(fù)中心、依托瀑河 水庫的游樂園、垂釣漂流以及為以上項(xiàng)目服務(wù)的包括商業(yè)超市、 賓館、園區(qū)綜合管理處、職工宿舍 等等的配套公建；板塊三為 某某某 老年公寓區(qū)，占地面積 約 為 500 畝，包括老年大學(xué)、老年活動(dòng)中心、老年公寓 、社區(qū)門診 、旅游公寓 等。 場址選擇： 本 項(xiàng)目 擬建于 某某縣某某鄉(xiāng) ，緊臨瀑河水庫。該項(xiàng)目擬建地址北面為瀑河水庫，南面與西面界限為解村到新鄉(xiāng)村的公路，東面界限為學(xué)校東面，由東南延伸到西北方向的公路。 本項(xiàng)目 交通便捷、自然環(huán)境優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，具備開工條件。 項(xiàng)目選址符合 某某 市及所屬 某某某 生態(tài)旅游度假村 用地規(guī)劃的要求。 某 生態(tài)旅游度假村 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 41 頁 場址周圍無自然保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)，革命歷史古跡、水源保護(hù)區(qū)等國家規(guī)定的保護(hù)區(qū)域。經(jīng)勘探不會(huì)壓覆礦床和文物，不影響當(dāng)?shù)胤篮榕艥常挥绊懲ê胶蛙娛略O(shè)施。 場區(qū)附近有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，此地交通便利，附近水文地質(zhì)狀況良好，使用于建設(shè)本工程項(xiàng)目。 土地權(quán)屬類別及占地面積 ： 本項(xiàng)目擬占地約 畝。 土地類別為 某某某 生態(tài)旅游度假村 建設(shè)用地，項(xiàng)目用地符合國家用地政策。 建設(shè)內(nèi)容 ： 見建設(shè)規(guī)模概況表 建設(shè)規(guī)模概況表 版塊一 版塊二 版塊三 備注 某某某 生態(tài)風(fēng)景區(qū) 某某某 旅游度假區(qū) 某某某 老年公寓區(qū) 區(qū)域名稱 綠化、種植、采摘、植物觀賞園 療養(yǎng)休閑、診療康復(fù)中心、游樂園、垂釣漂流、配套公建 老年大學(xué)、老年活動(dòng)中心、老年公寓 、社區(qū)門診 、旅游公寓 等 占地（畝） 628畝 500畝 共計(jì) 總建筑面積（平方米） 121000 400000 共計(jì) 521000平米 建筑物 療養(yǎng)院、休閑會(huì)所、商業(yè)超市、康復(fù)中心、診療中心、賓館、園區(qū)管理處、職工宿舍等 老年大學(xué)、老年活動(dòng)中心、愛心老年公寓 、社區(qū)門診 、旅游公寓 社區(qū)門診、 職工宿舍 、老年公寓為磚混結(jié)構(gòu) ； 旅游公寓為框剪結(jié)構(gòu)； 其他為框架結(jié)構(gòu) 某 生態(tài)旅游度假村 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 42 頁 建設(shè)條件 自然地理?xiàng)l件 某某縣 位于太行山東麓，河北省中部。地處北緯 38176。09’39176。09’，東經(jīng) 115176。19’115176。46’。東與容城縣、安新縣交界，南與清苑縣、北市區(qū)為鄰，西與滿城縣、易縣接壤，北與定興縣相連，總面積 723平方公里。轄 7 鎮(zhèn) 7 鄉(xiāng) ,一個(gè)城區(qū)辦事處， 304 個(gè)行政村。 2021 年末，全縣實(shí)有耕地 44661 公頃 ，總戶數(shù) 170317 戶，總?cè)丝?583705 人，其中，非農(nóng)業(yè)人口 117487 人?？h內(nèi)以漢族為主，回、滿、壯、蒙等民族合睦相處。 地勢西北高，東南低。最高點(diǎn) 是縣城西北象山，海拔 447 米，最低點(diǎn)在縣城東南大因鎮(zhèn)的李家迪城村，海拔 8 米。依照形態(tài)和成因不同，全縣可劃分為兩個(gè)不同的地貌單元。大致以大王店為界，以西為剝蝕堆積作用形成的丘陵區(qū)，面積 平方公里，占總面積的%，以東為堆積作用所形成的山前傾斜平原區(qū)，自然坡度 1‰ 左右。 土地肥沃，地勢平坦開闊。耕作條件良好，水利設(shè)施完善。 2021年末，農(nóng)村擁有大中型拖拉機(jī) 1155 臺(tái)，農(nóng)用排灌機(jī)械 15100 臺(tái)，機(jī)井 11423 眼。 2021 年，糧食播種面積 916684 畝 (含復(fù)種面積 )，糧食總產(chǎn)量 385691 噸，主要作物有 小麥、玉米、花生等，年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 138637 萬元，農(nóng)業(yè)商品率 ℅。 西部山區(qū)礦產(chǎn)資源品種多樣，儲(chǔ)量豐富，品質(zhì)優(yōu)良。目前已探明的礦藏有板石、高嶺土、白云石、鐵礦石等。板石資源主要分布于東某 生態(tài)旅游度假村 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 43 頁 釜山鄉(xiāng)、義聯(lián)莊鄉(xiāng)，儲(chǔ)量為 4 億立方米，是世界三大板石主產(chǎn)區(qū)之一。產(chǎn)品具有稀缺、不可替代的獨(dú)特優(yōu)勢，耐腐蝕、無放射、色澤鮮明、永不退色，質(zhì)感和強(qiáng)度俱佳，在國際建材市場享有很高的聲譽(yù)，主要用于房屋內(nèi)裝，出口美國、加拿大、德國、意大利、日本、西班牙等十幾個(gè)國家。高嶺土資源主要分布在義聯(lián)莊五香坡附近，儲(chǔ)量為 350萬立方 米，主要用于日用陶瓷、造紙、化學(xué)工業(yè)等。石灰石資源主要分布在西部山區(qū)，埋藏淺、易開發(fā)、品位高、儲(chǔ)藏十分豐富。白云石為冶金用溶劑原料，礦床位于象山西北側(cè)及釜山腳下，開采潛力大，經(jīng)濟(jì)價(jià)值高。 水資源比較豐富。主要河流由瀑河、漕河、萍河，平均降水量 毫米，工業(yè)、農(nóng)業(yè)和生活用水能夠保證。城市供水管網(wǎng)布置合理，水質(zhì)良好。南水北調(diào)中線總干渠從滿城縣白堡村東北進(jìn)入 某某縣 ，先后穿越義聯(lián)莊、大王店、東釜山 3 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 13 個(gè)行政村，渠線長13 公里。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 某某縣 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，建有農(nóng)業(yè)高科技示范園和新興工 業(yè)區(qū)，是亞洲最大的吊索具生產(chǎn)基地，工業(yè)發(fā)展已形成酒類飲品、吊索具制造、玻璃鋼制品、生物工程、建筑建材、毛紡針織、造紙印刷、儀器儀表、機(jī)械電子、鑄造冶煉、 廢舊物資回收、 服裝鞋帽等特色行業(yè)。在市場建設(shè)上，建有華北最大的縣級(jí)商業(yè)城和西紅柿批發(fā)市場，形成了六大專業(yè)市場和 54 個(gè)集貿(mào)市場。農(nóng)業(yè)形成了商品糧、棉油、蛋雞、肉雞、瘦肉型豬、蔬菜、奶牛養(yǎng)殖、林果八大龍型經(jīng)濟(jì)帶，成為全國商品糧某 生態(tài)旅游度假村 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 44 頁 大縣、商品糧基地縣、節(jié)水工程示范縣和瘦肉型豬基地縣；外向型經(jīng)濟(jì)更為活躍，對(duì)外交往十分頻繁，合作卓有成效，全縣初步形成結(jié)構(gòu)合理、特色明顯、潛 力巨大的城郊型經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。 某某縣 物華天寶，人杰地靈。徐水人民以勤勞、勇敢、智慧創(chuàng)造了輝煌的歷史，正以開拓、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)的精神譜寫美好未來。 交通通訊 某某縣 是華北地區(qū)的重要交通樞紐。京廣鐵路、 107 國道、京深高速公路縱貫?zāi)媳?；保霸鐵路、津保公路，津保高速公路在境內(nèi)接壤；縣內(nèi)公路總長 1200 多公里，縣鄉(xiāng)村形成交通網(wǎng)絡(luò)。通訊發(fā)達(dá)，程控電話可直撥 180 多個(gè)國家和地區(qū)，開通了移動(dòng)電話、無線尋呼等業(yè)務(wù)。并開通了 某某縣 政府招商網(wǎng) 國際互聯(lián)網(wǎng)站在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用?？h內(nèi)有華北電網(wǎng)超高壓 50 萬 伏、 22 萬伏變電站樞紐， 110KV變電站兩座， 35KV 變電站 6 座，電力資源充足。 項(xiàng)目 水文地質(zhì) 造林綠化工程在未利用的荒山上。其他建筑 建址地勢平坦，地址條件單一，地下水位較深，一般在－ 17 米左右，場地為堆積作用所形成的山前傾斜平原區(qū)，地層主要為第四系沖擊物組成，沉積環(huán)境穩(wěn)定，宜作建筑場地。擬建場地屬大清河水系沖洪地貌單元，地勢平坦開闊，地層結(jié)構(gòu)基本一致，工程地質(zhì)條件較好，構(gòu)造相對(duì)穩(wěn)定，處于建筑抗震的有利地段，場址地震基本烈度為 7 度，場址土類型為中軟場地土，屬三類建筑場地。 抗震 某 生態(tài)旅游度假村 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 45 頁 根據(jù)《中 國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062021） ,某某縣 地震基礎(chǔ)加速度值為 （相當(dāng)于基本烈度Ⅶ度）。地震設(shè)防烈度為 7 度。 公用設(shè)施社會(huì)依托條件 電源由 某某縣 戶木鄉(xiāng) 變電站 供應(yīng)，供應(yīng)有保證。 施工條件 施工場地 擬建地 地形開闊，交通便利，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)有空地可做為本期工程的施工場地，無須另外租用施工場地。 施工道路 本項(xiàng)目 選址四周均有公路， 交通便利 ，可保障施工過程中的物流運(yùn)輸 。 施工能源 施工用電可從附近低壓線路直接引入；施工生產(chǎn)、生活用水均由自備井提供。施工用氧氣、乙炔氣由施工單位自 備，分散供應(yīng)，在施工過程中應(yīng)注意安全。 某 生態(tài)旅游度假村 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 46 頁 第 四 章 建設(shè)方案 指導(dǎo)思想 1. 工程方案的選擇應(yīng)滿足使用功能的要求。確定項(xiàng)目的工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)滿足使用的要求，分期建設(shè)的項(xiàng)目應(yīng)留有適當(dāng)?shù)陌l(fā)展余地。 2. 工程方案應(yīng)適應(yīng)已選定的場址（線路走向）。在已選定的場址范圍內(nèi)，合理布置建筑物、構(gòu)筑物，以及地上、地下管網(wǎng)的位置，符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。建筑、構(gòu)筑物的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)和所采用的建筑材料，應(yīng)符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，確保工程質(zhì)量。 總圖布置 總圖布置原則 （ 1）按照國家的方針政策，并結(jié)合場地現(xiàn)狀，在滿 足 無障礙 要求的前提下，做到經(jīng)濟(jì)、合理，盡