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某某某某地塊開發(fā)分析實施報告-資料下載頁

2025-08-01 23:05本頁面
  

【正文】 發(fā)核心理念,獲得開發(fā)權后即刻由地塊低處清運土石,以盡早展開打樁等工序,力爭16年8月售樓部亮相蓄客,10月上旬開盤,并在10月至次年1月形成熱銷,至次2月底完成項目銷售。五、價格策略住宅價格因目前市場走向不穩(wěn),且競爭對手策略瞬息萬變,故本項目的銷售價格預期不宜太過樂觀。前期建議以4500元/㎡起價銷售(內部認購、饑餓營銷、限量推出),用以試探市場熱度。后續(xù)根據市場反映逐步修正推廣策略,并漸進式拔高價格至4800元/㎡;至準現(xiàn)房或已形成市場口碑階段可將價格調整至5000元/㎡,最終實現(xiàn)項目4900元/㎡的銷售均價,力求項目利潤的最大化,給投資者創(chuàng)造更大價格空間。商業(yè)售價目前區(qū)域內居住人口不多,現(xiàn)有商業(yè)主要以社區(qū)商業(yè)為主,短時間內形成百貨、休閑、大型餐飲的可能性不大。綜合以上因素考慮,建議本地塊商業(yè)歸化以兩層商業(yè)為宜。一樓定位將主要依托緊鄰的實驗一小,針對性的發(fā)展小型餐飲、兒童玩具、童裝童鞋、體育用品等的批零銷售;二樓商業(yè)主要針對課外輔導班、特長培訓班、教材考試書店等商業(yè)業(yè)態(tài)進行銷售。售價方面,鑒于目前區(qū)域內商業(yè)氛圍不足,在開發(fā)方希望迅速收回投資的背景下,建議一樓均價18000元/ ㎡,二樓銷售均價實現(xiàn)8000元/ ㎡,平均銷售均價13000元/ ㎡。車位售價因考慮本地塊用地面積和地質條件,不建議設置地下車位??紤]以項目裙樓的第三層和轉換層為停車場地。從性質上變成產權車位,相比其他項目的地下車位更具優(yōu)勢,在售價方面還能夠與其他項目持平或略高。,難度不會太大。第五部分:投資回報該地塊占地面積約5000/㎡,本地塊總建筑面積為22500/㎡左右。規(guī)劃上可考慮一二層為商業(yè),三層和轉換層為停車場(減少地下車位投入,并能充分利用轉換層的價值)。其中住宅部分銷售額為8千5百萬元;商業(yè)部分總建面積約6000㎡,㎡銷售,可回籠資金7千8百萬元;三層和轉換層為停車場可規(guī)劃60余個車位,可獲利820萬元。項目累計總銷售額為1. 7億元左右。以上商業(yè)面積和車位數量、售價相對保守,如能夠進一步增加,項目開發(fā)利潤也將得到進一步提高。二零一六年三月 專業(yè)整理分享
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