某某某某地塊開(kāi)發(fā)分析實(shí)施報(bào)告-wenkub.com
2025-07-29 23:05 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目累計(jì)總銷(xiāo)售額為1. 7億元左右。難度不會(huì)太大。售價(jià)方面，鑒于目前區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍不足，在開(kāi)發(fā)方希望迅速收回投資的背景下，建議一樓均價(jià)18000元/ ㎡,二樓銷(xiāo)售均價(jià)實(shí)現(xiàn)8000元/ ㎡，平均銷(xiāo)售均價(jià)13000元/ ㎡。后續(xù)根據(jù)市場(chǎng)反映逐步修正推廣策略，并漸進(jìn)式拔高價(jià)格至4800元/㎡；至準(zhǔn)現(xiàn)房或已形成市場(chǎng)口碑階段可將價(jià)格調(diào)整至5000元/㎡，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目4900元/㎡的銷(xiāo)售均價(jià)，力求項(xiàng)目利潤(rùn)的最大化，給投資者創(chuàng)造更大價(jià)格空間。四、工期計(jì)劃考慮本地塊的周邊環(huán)境和所處市場(chǎng)環(huán)境，開(kāi)發(fā)建設(shè)盡量做到速戰(zhàn)速?zèng)Q。但二房的低總價(jià)、低首付優(yōu)勢(shì)也是工薪階層的置業(yè)首選。項(xiàng)目西向臨街沿線較長(zhǎng)，也是展示項(xiàng)目品質(zhì)的形象立面。主要針對(duì)剛需消費(fèi)群體進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃和戶(hù)型設(shè)計(jì)，以小三房為主，并適當(dāng)規(guī)劃部分小兩房或大三房（可改四室）戶(hù)型，以滿(mǎn)足各種人口結(jié)構(gòu)家庭剛需置業(yè)。3：機(jī)會(huì)1）國(guó)家宏觀政策扶持（二胎、去存量、棚戶(hù)改造等）市場(chǎng)整體向好；2）遵義文旅商圈城市功能定位，地段物業(yè)升值潛力，易為市場(chǎng)看好和接受；3）借勢(shì)奧特萊斯、城市之星、云天國(guó)際等強(qiáng)勢(shì)項(xiàng)目商業(yè)配套形成的影響力和號(hào)召力，區(qū)域?qū)⑿纬芍脴I(yè)熱點(diǎn)。3） 該區(qū)域周邊生活配套設(shè)施比較完善，有試驗(yàn)一小、遵義八中等教育配套。距地塊直線距離500米左右的納帕溪谷，是區(qū)域內(nèi)環(huán)境較好的商品房小區(qū)，目前毛坯二手房售價(jià)4100元/㎡左右，已裝修售價(jià)在4300元/㎡左右。交通方便，但生活配套設(shè)施對(duì)外部依賴(lài)性較強(qiáng)。配套海洋世界、5D影院、歐洲風(fēng)情街。銷(xiāo)售價(jià)格除羅蘭小鎮(zhèn)（步梯還房、尾盤(pán)）售價(jià)在3800元/㎡以外，其余項(xiàng)目售價(jià)均在4800元/㎡左右。三、宗地位置和配套 （周邊建筑示意圖、現(xiàn)場(chǎng)照片）玻璃廠小區(qū)空地實(shí)驗(yàn)一小五中文產(chǎn)園奧特萊斯標(biāo)目塊地 地塊交通狀況：目前已開(kāi)通7路、12路、20路市內(nèi)公交線。地塊上已沒(méi)有建筑附著物，地質(zhì)由大量石土構(gòu)成（含部分廢棄土石）。緊緊抓住目前遵義“鳳新大道建設(shè)”、“去存量”、“棚戶(hù)改造”等等政策利好，迅速推出戶(hù)型合理的項(xiàng)目。從遠(yuǎn)期城市規(guī)劃分析，遵義縣、綏陽(yáng)縣撤縣設(shè)區(qū)新格局以悄然成型；仁懷、桐梓、湄潭與中心城區(qū)同城化發(fā)展的“大遵義”的城市格局將逐步凸顯；從地塊現(xiàn)狀來(lái)看，區(qū)域內(nèi)建設(shè)規(guī)劃有高級(jí)中學(xué)、遵義最大的主題商業(yè)項(xiàng)
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