某某某某地塊開發(fā)分析實施報告(已改無錯字)
2022-08-29 23:05:33 本頁面
【正文】 脅1）周邊尚有部分空地，未來未知的競爭對手更為可怕。2）由于本地塊規(guī)模較小，商業(yè)、娛樂、休閑配套對其他大型項目依賴程度較高，周邊項目開發(fā)成功與否直接影響本項目居住品質(zhì)和升值潛力。第四部分：本地塊開發(fā)目標市場定位及產(chǎn)品定位一、市場定位：考慮本地塊的建筑規(guī)模，為區(qū)別周邊競爭項目，重點考慮盡量精簡項目規(guī)劃建筑。主要針對剛需消費群體進行項目規(guī)劃和戶型設計，以小三房為主，并適當規(guī)劃部分小兩房或大三房（可改四室）戶型，以滿足各種人口結(jié)構(gòu)家庭剛需置業(yè)。放大項目的客戶適應面，盡快完成項目銷售，規(guī)避風險和提高資金利用率。二、產(chǎn)品定位及布局規(guī)劃:1 建筑形態(tài)建筑注重實用主義的特點，力求精簡。外觀風格簡約、現(xiàn)代、大氣、時尚。項目西向臨街沿線較長，也是展示項目品質(zhì)的形象立面。造型上以次臥凸窗、客廳陽臺、統(tǒng)一的空調(diào)機位等増強視覺層次感，同時加大開窗面，提高通透效果。色彩上以灰色為主色調(diào)，配以少量的紅黃藍為搭配色，使建筑外觀靚麗陽光，更能區(qū)別于其它建筑。 2 戶型建議根據(jù)對周邊在售項目的市調(diào)結(jié)果，結(jié)合目前全面放開的二胎政策，目前遵義市場三房需求仍然是絕對的主力。但二房的低總價、低首付優(yōu)勢也是工薪階層的置業(yè)首選。因此本項目應該更注重戶型的可改造性，嚴格控制過道等浪費空間，適當壓縮客廳和臥室面積，盡可能增加陽臺或飄窗面積。使項目戶型能夠根據(jù)客戶需求由大二房（85㎡左右）變?nèi)?；由大三房?20㎡左右）變四房。戶型 面積（㎡） 所占戶型配比表戶型面積可變空間陽臺飄窗占比小2房2廳7585餐廳帶陽臺2220小3房2廳100110餐廳帶陽臺2365大3房2廳115128書房帶陽臺3315三、 目標人群特征/來源區(qū)域/行業(yè)特點 ：第一次置業(yè)中的鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶多數(shù)比較關心區(qū)域內(nèi)教育、商業(yè)、醫(yī)療、金融、通訊等生活類配套設施；同時他們對價格、優(yōu)惠、戶型設計、面積等因素較為敏感；根據(jù)以上客戶特征，本項目的客戶來源區(qū)域可由五中教師及家長、附近從商、從業(yè)人群以及桐梓、綏陽、湄潭等縣鄉(xiāng)教師、公務員、事業(yè)單位人員組成。四、工期計劃考慮本地塊的周邊環(huán)境和所處市場環(huán)境，開發(fā)建設盡量做到速戰(zhàn)速決。項目立項即以短平快為項目開
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