【導(dǎo)讀】文庫(kù)幫手網(wǎng)免費(fèi)幫下載百度文庫(kù)積分資料。doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。工程造價(jià)的內(nèi)涵及特點(diǎn)工程造價(jià)的含義。┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊裝┊┊┊┊┊訂┊┊┊┊┊。含義就是指一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用,即工程投資費(fèi)用.工程價(jià)格的構(gòu)成具有一般商品的共性,即由工程成本及費(fèi)用,利潤(rùn)和稅金組成,但是與一。段確定工程投資(價(jià)格)規(guī)模后,工程價(jià)格隨著工程的實(shí)施不斷變化,直至竣工驗(yàn)收工程決算。問題,力求合理使用人力,物力和財(cái)力,達(dá)到提高投資效益和經(jīng)濟(jì)效益的全部業(yè)務(wù)行為和組織。來(lái)看,工程造價(jià)管理和控制工作就是預(yù)決算,即預(yù)決算人員。制立足于事先主動(dòng)的采取決策措施,以盡可能的減少以至避免目標(biāo)值與實(shí)際值的偏離,這是。明確造價(jià)控制者及其任務(wù)以使各部分的造價(jià)有專人負(fù)責(zé);從技術(shù)上采取措施就是嚴(yán)格檢查監(jiān)

　　

【正文】 ,地質(zhì)資料等有關(guān)資料 .充分掌握有關(guān)造價(jià)的條款 ,為工程造價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 裝 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 訂 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 線 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 打下了基礎(chǔ) . 施工合同是工程結(jié)算 ,撥付工程款及處理索賠的直接依據(jù) ,也是工程建設(shè) 質(zhì)量控制 ,進(jìn)度控制 ,費(fèi)用控制的主要依據(jù) .因此在簽訂合同時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎 ,對(duì)于其中的包干 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi) ,必須把握其費(fèi)用所含內(nèi)容 ,這對(duì)于市政工程 來(lái)說(shuō)是非常重要的 . 合同管理對(duì)造價(jià)控制起著很重要的作用 , 我們工程造價(jià)管理人員必須充分理解和熟悉 合同條款 .一方面要利用合同條款隨時(shí)解決工程造價(jià)方面的糾紛 ,另一方面要全面履約 , 以避免索賠的發(fā)生 .另外 ,對(duì)施工單位不履行或不完全履行約定的義務(wù) ,我們亦可以向施 工單位提出反索賠 ,先發(fā)制人 ,以減少業(yè)主單位的損失 ,降低工程造價(jià) . 工程實(shí)施階段 是整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過程中時(shí)間跨度最長(zhǎng) ,變化最多的階段 ,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)管理來(lái)說(shuō) 也是最難 ,最復(fù)雜的 ,這個(gè)難點(diǎn)就是工程變更和工程索賠 .作為工程造價(jià)人員來(lái)說(shuō) ,工作 主要包括與承包 商一起參加施工圖紙會(huì)審 ,熟悉施工圖紙變更情況 ,做到心中有數(shù) 。與建 設(shè)方 ,承包商和監(jiān)理單位幾家相關(guān)單位明確統(tǒng)一的工程變更審核程序及審簽人 ,實(shí)際操作 中嚴(yán)格按約定辦理 。協(xié)助業(yè)主分析索賠事項(xiàng) ,分清責(zé)任 ,及時(shí)提出反索賠 ,挽回不必要的 損失 。按合同和已經(jīng)約定的規(guī)定 ,及時(shí)計(jì)算每次變更引起的造價(jià)變動(dòng) ,為業(yè)主投資決策控 制提供依據(jù) . 嚴(yán)格控制中間計(jì)量 我們工程造價(jià)管理人員應(yīng)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)了解 ,收集工程的有關(guān)資料 ,及時(shí)掌握現(xiàn) 場(chǎng)施工動(dòng)態(tài) . 現(xiàn)在工程大多采用工程量清單招標(biāo) .如果清單量與實(shí)際施工圖數(shù)量出 入太大 ,按清單 量來(lái)防止超計(jì)量就會(huì)產(chǎn)生錯(cuò)誤 .因此復(fù)核工程量清單數(shù)量顯得尤為重要 .在復(fù)核過程中 , 土石方工程 (含軟基處理 )又是復(fù)核的重點(diǎn) ,因?yàn)樵趯?shí)際月計(jì)量支付中 ,土石方是按分層 , 分段計(jì)量的 ,相對(duì)來(lái)講比較粗略 ,所以只有在工程量清單上進(jìn)行總量控制才能有效地防止 超計(jì)量 .發(fā)現(xiàn)有不符時(shí) ,則應(yīng)按規(guī)定及時(shí)予以更正 . 加強(qiáng)工程量清單的合同內(nèi)計(jì)量工作 . 工程量清單計(jì)量一般是根據(jù)每月完成的合同內(nèi)實(shí) 物工作量經(jīng)監(jiān)理工程師簽認(rèn)合格準(zhǔn)予計(jì)量的工程細(xì)目 ,它有階段性 ,按實(shí)計(jì)量的特點(diǎn) .根 據(jù)這個(gè)特點(diǎn) ,應(yīng)在過程中來(lái)進(jìn)行控制 ,而不是依靠事后 發(fā)現(xiàn)超計(jì)量以后再扣回 .工程造價(jià) 管理人員認(rèn)真學(xué)習(xí)合同文件和招標(biāo)文件中的計(jì)量條款 ,心中應(yīng)明確哪些項(xiàng)目可以計(jì)量 ,哪 共 41 頁(yè) 第 19 頁(yè) 些項(xiàng)目不能計(jì)量 ,屬于包含在其他工程項(xiàng)目中的內(nèi)容 (例如 :涵洞計(jì)量是以延米綜合單價(jià) 計(jì)量的 ,因此其挖基 ,回填 ,清淤 ,基礎(chǔ)墊層 ,出入口鋪砌等均不能單獨(dú)計(jì)量 ).重點(diǎn)審 核施工期內(nèi)各工程細(xì)目的合同內(nèi)計(jì)量總額是否超出調(diào)整后的清單總額 , 對(duì)于超出的項(xiàng)目應(yīng) ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 裝 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 訂 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 線 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 查找原因 ,及時(shí)予以核減 . 施工階段工程造價(jià)的管理及案例 工程名稱 :臨港物流園區(qū)保稅港陸域 (一期 )市政道路及配套工程 2 號(hào)雨水本站 (B1 路頂管工程 ) .主要工程內(nèi)容 :B1Y1,B1Y2,B1Y3,B1Y4,B1Y5 五座特殊井及 97 米 DN2700 鋼筋混凝土承插管開槽埋管 ,DN2700 頂管 米 ,DN3000 頂管 688 米 ,DN2700 頂管 118 米 ,雨水支 管 63 米 ,污水支管 495 米 . 該項(xiàng)目按 2021 年 12 月上海市政工程設(shè)計(jì)研究院圖紙總價(jià)包干 ,除非設(shè)計(jì)變更 ,圖紙 及地質(zhì)資料與實(shí)際不符或業(yè)主指令 ,否則合同總價(jià)不予調(diào)整 . 合同規(guī)定 :由于設(shè)計(jì)變更或業(yè)主指令引起的工程量清單項(xiàng)目 ,其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包 人根據(jù)本合同中規(guī)定的綜合費(fèi)率 10%及稅金 %,材料價(jià)格按 2021 年 3 月《上海市政 公路造價(jià)信息》 ,并下浮 %后提出 ,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù) . 施工過程中共發(fā)生簽證 6 份 ,分別為 :1增加 B1W3161 污水窨井 1 座 。2B1YB39 工作井流槽施工 。3J7Y410 工作井流槽施工 。4B1Y4 改為 SMW 工法施工 。5增加封堵 頭子 。6信息管線勘測(cè)費(fèi)用代付 . 以上 6 份簽證均為施工圖以外的工作內(nèi)容 ,按照合同計(jì)價(jià)原則給予記取 . 共 41 頁(yè) 第 20 頁(yè) 4 結(jié)算階段工程造價(jià)的管理及案例 工程結(jié)算審核 結(jié)算審核概述 工程結(jié)算審核概述 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 裝 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 訂 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 線 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ (1)結(jié)算審核依據(jù) ① 建設(shè)工程施工合同 (協(xié)議 ) ,補(bǔ)充合同 (協(xié)議 ) 。 ② 中華人民共和國(guó)合同法 ,建筑法 。 ③ 建設(shè)部 ,省 ,市建筑市場(chǎng)管理規(guī)定 。 ④ 現(xiàn)行計(jì)價(jià)定額 ,補(bǔ)充定額 ,定額解釋及預(yù) (結(jié) )算規(guī)定 . (2)結(jié)算審核需提供的工程資料 ① 施工圖紙 。 ② 圖紙會(huì)審記錄 。 ③ 設(shè)計(jì)變更資料 。 ④ 現(xiàn)場(chǎng)簽證資料 (零星用工 ,材料價(jià)格簽證 ) 。 ⑤ 施工合同 (協(xié)議 ),補(bǔ)充合同 (協(xié)議 )。 ⑥ 招標(biāo)的工程《招標(biāo)文件》 。 ⑦ 經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)的 施工組織設(shè)計(jì)或施工方案 。 ⑧ 工程結(jié)算書 。 ⑨ 工程量計(jì)算書 。 ⑩ 主要材料分析表 ,鋼材耗用明細(xì)表 (附簡(jiǎn)圖及計(jì)算公式 ) 。調(diào)價(jià)部分的材料進(jìn)貨原 始發(fā)票及運(yùn)雜費(fèi)單據(jù) ,或列明材料品名 ,規(guī)格 ,數(shù)量 ,單價(jià) ,金額的明細(xì)表 ,并有建設(shè)單 位 ,施工單位雙方簽章 。建設(shè)單位供應(yīng)材料名稱 ,規(guī)格 ,數(shù)量 ,單價(jià)匯總表 ,并經(jīng)建設(shè)單 位 ,施工單位雙方核對(duì)簽章 . (3) 結(jié)算審核的主要內(nèi)容 : ① 審核工程量計(jì)算 。 ② 審核直接費(fèi)定額的套價(jià)及計(jì)算 。 ③ 審核人工 ,材料 (包括鋼材 ) ,施工機(jī)械臺(tái)班用量分析 。 ④ 審核人工 ,材料 ,施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格 。 ⑤ 審核結(jié)構(gòu)類型 ,工程類別的確定 。 ⑥ 審查施工企業(yè)《工程取費(fèi)許可證》 (外埠施工企業(yè)審查《臨時(shí)取費(fèi)許可證》 )原件 共 41 頁(yè) 第 21 頁(yè) 情況 。 ⑦ 審核各種費(fèi)率 (調(diào)價(jià) )標(biāo)準(zhǔn) ,計(jì)費(fèi) (調(diào)價(jià) )基數(shù)及工程造價(jià)計(jì)算 。 ⑧ 審核建設(shè)單位供料扣款 (轉(zhuǎn)帳 )及采購(gòu)保管費(fèi)分成計(jì)算 。 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 裝 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 訂 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 線 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ⑨ 審核扣除建 設(shè)單位供料款的工程結(jié)算凈值計(jì)算 。 ⑩ 審核其它有關(guān)工程造價(jià)構(gòu)成項(xiàng)目 . 嚴(yán)格審定工程變更價(jià)款結(jié)算價(jià) 招標(biāo)確定的合同價(jià)款加上工程變更價(jià)款構(gòu)成了工程結(jié)算價(jià) .但出于種種原因 ,招標(biāo)工 程變更價(jià)款的確定相當(dāng)繁瑣 ,并且價(jià)值對(duì)應(yīng)于合同總價(jià)來(lái)說(shuō) ,又微乎其微 .為了確定變更 工程則需要查閱招標(biāo)文件 ,設(shè)計(jì)文件 ,工程標(biāo)底 ,投標(biāo)標(biāo)函等大量資料 ,卻發(fā)現(xiàn)互相矛盾 而無(wú)從下手 ,最后只能由雙方互相協(xié)商 ,對(duì)此固然無(wú)可非議 ,但總感覺有些結(jié)果是強(qiáng)加給 承包單位的 , 很難讓承包單位心服口服 . 這也給編制 , 審核人員帶來(lái) 了不必要的重復(fù)勞動(dòng) , 有時(shí)甚至?xí)霈F(xiàn)工程變更價(jià)款還不夠?qū)徍巳藛T工資的現(xiàn)象 ,浪費(fèi)了大量的人力 ,物力 ,財(cái) 力 .究其原因 ,主要是由于招標(biāo)文件 ,設(shè)計(jì)文件 ,現(xiàn)行定額存在著或多或少的缺陷 ,導(dǎo)致 標(biāo)底 ,標(biāo)函互有出入 ,綜述如下 : (1)招標(biāo)采用的設(shè)計(jì)文件不夠詳盡 ,導(dǎo)致工程量計(jì)算有誤差 .主要表現(xiàn)在建筑與結(jié) 構(gòu)互相矛盾 ,分項(xiàng)工程的施工方法與現(xiàn)行規(guī)范相矛盾 ,標(biāo)底 ,標(biāo)函編制人員憑著自己的理 解進(jìn)行工程量計(jì)算 ,最后導(dǎo)致計(jì)算結(jié)果不統(tǒng)一項(xiàng)目實(shí)施過程中必然會(huì)發(fā)生設(shè)計(jì)充更 .以任 何一方的工程量作為變更價(jià)款的依據(jù)都顯得不盡合理 . (2)招標(biāo)文 件 ,招標(biāo)說(shuō)明本身不夠嚴(yán)密 ,導(dǎo)致標(biāo)底 ,標(biāo)函互有出入 .主要表現(xiàn)在發(fā) 包范圍表述不明 ,甲供材料及特種材料如何處理規(guī)定不清晰 .工程實(shí)施過程中 ,業(yè)主對(duì)這 些部位進(jìn)行了調(diào)整 ,確定此類變更價(jià)款需要調(diào)整原招標(biāo)內(nèi)容 ,此時(shí) ,發(fā)現(xiàn)有不同的工作內(nèi) 容 ,不同的材料價(jià)格 ,而且有時(shí)出入較大 ,從而引發(fā)了糾紛 . (3)招標(biāo)時(shí)采用綜合定額作為主要的計(jì)價(jià)依據(jù) ,分項(xiàng)工程變更調(diào)整以單項(xiàng)定額還是 以綜合定額為依據(jù) . 目前全國(guó)絕大部分省市除了在全國(guó)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則的基礎(chǔ)上編 制了具有省市特色的單位估價(jià)表外還為了工作方便測(cè)定了綜合定額 , 但按照單位估 價(jià)表和 綜合定額的含量分別測(cè)算出的造價(jià)卻不一致 .如某大型工程增加天棚吊頂 ,減少砼板底粉 刷 ,減少的粉刷工程量既可采用綜合定額含量分析 ,也可采用單項(xiàng)定額進(jìn)行計(jì)算 ,二者結(jié) 果有很大差距 . 共 41 頁(yè) 第 22 頁(yè) (4)招標(biāo)文件規(guī)定了不符合政策規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ,導(dǎo)致施工利潤(rùn)低微 ,承包單位要 求調(diào)整不合理的規(guī)定 .有時(shí)業(yè)主出于種種原因 ,在招標(biāo)文件中明確規(guī)定不計(jì)取政策規(guī)定允 許計(jì)取的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi) ,包干費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用 .施工過程中遇到材料價(jià)格猛漲等特殊原因 ,承包單 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 裝 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 訂 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 線 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 位要求調(diào)整這些不合理規(guī)定 ,而業(yè)主卻以招標(biāo)文件為依據(jù)不給予調(diào)整 ,導(dǎo)致雙方經(jīng)濟(jì)利益 分歧 . (5)工程實(shí)施過程中變更的產(chǎn)生有設(shè)計(jì)變更 ,業(yè)主指令 ,現(xiàn)場(chǎng)簽證等 ,而這些變更 時(shí)有重復(fù) ,錯(cuò)誤 ,矛盾的現(xiàn)象發(fā)生 ,這也導(dǎo)致承包單位工程變更價(jià)款 ,而審核后工程變更 價(jià)款為負(fù)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生 . 通過多年實(shí)際工作 ,經(jīng)過認(rèn)真調(diào)查 ,分析 ,筆者認(rèn)為可從以下幾個(gè)方面著手解決上述 問 題 . (1)提高設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)意識(shí) ,提高設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量 .目前多數(shù)設(shè)計(jì)人員 重技術(shù) 輕經(jīng)濟(jì) ,業(yè)主因?yàn)楣こ淘靸r(jià)高于預(yù)期的工程造價(jià)而大幅度地調(diào)整施工圖的現(xiàn)象時(shí)有發(fā) 生 .這些現(xiàn)象可以通過限制合理造價(jià)委托設(shè)計(jì) ,加強(qiáng)施工圖概算來(lái)解決 .同時(shí)可通過召開 圖紙答疑會(huì) ,設(shè)計(jì)單位內(nèi)部自審等途徑 ,盡量減少圖紙不明確之處 ,把圖紙互相矛盾的方 面解決在招標(biāo)工作開展之前 ,為工程的招投標(biāo) ,施工打下良好的技術(shù)基礎(chǔ) . (2)認(rèn)真對(duì)待招標(biāo)文件的法律地位 ,提高招標(biāo)文件的質(zhì)量 .招標(biāo)文件作為約束雙方 行為的綱領(lǐng)性文件具有其特殊的法律地位 , 招標(biāo)單位 絕不可以為 招標(biāo) 而招標(biāo)或簡(jiǎn)單認(rèn) 為 我是業(yè)主 ,誰(shuí)都得聽我的 ,把一些不合法的規(guī)定強(qiáng)加給施工單位 .編制招標(biāo)文件時(shí) 應(yīng)從工程質(zhì)量 ,工期 ,造價(jià) ,發(fā)包范圍 ,材料供應(yīng)等多方面作出嚴(yán)密而符合國(guó)家規(guī)定的說(shuō) 明 .特別是發(fā)包范圍 ,如水暖與通風(fēng)空調(diào) ,人防工程與上部工程 ,主樓與裙樓的界限 .遇 有特種材料可采用暫定價(jià)格或由投標(biāo)單位進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)的方法 . (3)依據(jù)企業(yè)定額 ,企業(yè)自主報(bào)價(jià) ,市場(chǎng)形成價(jià)格 .工程量清單可由招標(biāo)方 (或具 有編制工程量清單能力的咨詢機(jī)構(gòu) )編制 ,工程量清單作為招標(biāo)文件的一部分 ,其主要功 能是全面地列出所有可能影 響工程造價(jià)的項(xiàng)目 ,并對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的性質(zhì)給予描述和說(shuō)明 ,以 便所有承包單位在統(tǒng)一的工程數(shù)量的基礎(chǔ)上作出各自報(bào)價(jià) ,經(jīng)承包單位填列單價(jià) ,并為業(yè) 主所接納后的工程量清單 ,作為合同文件的一部分 .造價(jià)工程師確定變更工程量時(shí)就無(wú)需 查閱標(biāo)底 ,標(biāo)函等資料 ,僅憑設(shè)計(jì)變更 ,工程量清單也可輕松計(jì)算出各分項(xiàng)工程量的增減 , 也可避開綜合定額 含量 引起的不必要糾紛 . 共 41 頁(yè) 第 23 頁(yè) (4)采用以分項(xiàng)工程為計(jì)量單位的單價(jià)合同 .建設(shè)工程施工合同可采用總價(jià)合同 , 單價(jià)合同 ,成本加酬金合同 ,其中單價(jià)合同適用范圍較寬 ,能合理分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn) ,可鼓勵(lì)施工 單位通過加強(qiáng)管理 ,提高工效等手段賺取利潤(rùn) .綜合工程單價(jià)的形成可由施工單位根據(jù)構(gòu) ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 裝 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 訂 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 線 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 成實(shí)體工 ,料 ,機(jī)消耗量和市場(chǎng)工 ,料 ,機(jī)價(jià)格得出成本 ,管理費(fèi)