【導(dǎo)讀】文庫幫手網(wǎng)免費幫下載百度文庫積分資料。doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機查看。工程造價的內(nèi)涵及特點工程造價的含義。┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊裝┊┊┊┊┊訂┊┊┊┊┊。含義就是指一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用,即工程投資費用.工程價格的構(gòu)成具有一般商品的共性,即由工程成本及費用,利潤和稅金組成,但是與一。段確定工程投資(價格)規(guī)模后,工程價格隨著工程的實施不斷變化,直至竣工驗收工程決算。問題,力求合理使用人力,物力和財力,達到提高投資效益和經(jīng)濟效益的全部業(yè)務(wù)行為和組織。來看,工程造價管理和控制工作就是預(yù)決算,即預(yù)決算人員。制立足于事先主動的采取決策措施,以盡可能的減少以至避免目標值與實際值的偏離,這是。明確造價控制者及其任務(wù)以使各部分的造價有專人負責(zé);從技術(shù)上采取措施就是嚴格檢查監(jiān)

　　

【正文】 ,地質(zhì)資料等有關(guān)資料 .充分掌握有關(guān)造價的條款 ,為工程造價控制目標的實現(xiàn) ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 裝 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 訂 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 線 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 打下了基礎(chǔ) . 施工合同是工程結(jié)算 ,撥付工程款及處理索賠的直接依據(jù) ,也是工程建設(shè) 質(zhì)量控制 ,進度控制 ,費用控制的主要依據(jù) .因此在簽訂合同時應(yīng)謹慎 ,對于其中的包干 風(fēng)險費 ,必須把握其費用所含內(nèi)容 ,這對于市政工程 來說是非常重要的 . 合同管理對造價控制起著很重要的作用 , 我們工程造價管理人員必須充分理解和熟悉 合同條款 .一方面要利用合同條款隨時解決工程造價方面的糾紛 ,另一方面要全面履約 , 以避免索賠的發(fā)生 .另外 ,對施工單位不履行或不完全履行約定的義務(wù) ,我們亦可以向施 工單位提出反索賠 ,先發(fā)制人 ,以減少業(yè)主單位的損失 ,降低工程造價 . 工程實施階段 是整個項目建設(shè)過程中時間跨度最長 ,變化最多的階段 ,對建設(shè)項目全過程造價管理來說 也是最難 ,最復(fù)雜的 ,這個難點就是工程變更和工程索賠 .作為工程造價人員來說 ,工作 主要包括與承包 商一起參加施工圖紙會審 ,熟悉施工圖紙變更情況 ,做到心中有數(shù) 。與建 設(shè)方 ,承包商和監(jiān)理單位幾家相關(guān)單位明確統(tǒng)一的工程變更審核程序及審簽人 ,實際操作 中嚴格按約定辦理 。協(xié)助業(yè)主分析索賠事項 ,分清責(zé)任 ,及時提出反索賠 ,挽回不必要的 損失 。按合同和已經(jīng)約定的規(guī)定 ,及時計算每次變更引起的造價變動 ,為業(yè)主投資決策控 制提供依據(jù) . 嚴格控制中間計量 我們工程造價管理人員應(yīng)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場了解 ,收集工程的有關(guān)資料 ,及時掌握現(xiàn) 場施工動態(tài) . 現(xiàn)在工程大多采用工程量清單招標 .如果清單量與實際施工圖數(shù)量出 入太大 ,按清單 量來防止超計量就會產(chǎn)生錯誤 .因此復(fù)核工程量清單數(shù)量顯得尤為重要 .在復(fù)核過程中 , 土石方工程 (含軟基處理 )又是復(fù)核的重點 ,因為在實際月計量支付中 ,土石方是按分層 , 分段計量的 ,相對來講比較粗略 ,所以只有在工程量清單上進行總量控制才能有效地防止 超計量 .發(fā)現(xiàn)有不符時 ,則應(yīng)按規(guī)定及時予以更正 . 加強工程量清單的合同內(nèi)計量工作 . 工程量清單計量一般是根據(jù)每月完成的合同內(nèi)實 物工作量經(jīng)監(jiān)理工程師簽認合格準予計量的工程細目 ,它有階段性 ,按實計量的特點 .根 據(jù)這個特點 ,應(yīng)在過程中來進行控制 ,而不是依靠事后 發(fā)現(xiàn)超計量以后再扣回 .工程造價 管理人員認真學(xué)習(xí)合同文件和招標文件中的計量條款 ,心中應(yīng)明確哪些項目可以計量 ,哪 共 41 頁 第 19 頁 些項目不能計量 ,屬于包含在其他工程項目中的內(nèi)容 (例如 :涵洞計量是以延米綜合單價 計量的 ,因此其挖基 ,回填 ,清淤 ,基礎(chǔ)墊層 ,出入口鋪砌等均不能單獨計量 ).重點審 核施工期內(nèi)各工程細目的合同內(nèi)計量總額是否超出調(diào)整后的清單總額 , 對于超出的項目應(yīng) ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 裝 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 訂 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 線 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 查找原因 ,及時予以核減 . 施工階段工程造價的管理及案例 工程名稱 :臨港物流園區(qū)保稅港陸域 (一期 )市政道路及配套工程 2 號雨水本站 (B1 路頂管工程 ) .主要工程內(nèi)容 :B1Y1,B1Y2,B1Y3,B1Y4,B1Y5 五座特殊井及 97 米 DN2700 鋼筋混凝土承插管開槽埋管 ,DN2700 頂管 米 ,DN3000 頂管 688 米 ,DN2700 頂管 118 米 ,雨水支 管 63 米 ,污水支管 495 米 . 該項目按 2021 年 12 月上海市政工程設(shè)計研究院圖紙總價包干 ,除非設(shè)計變更 ,圖紙 及地質(zhì)資料與實際不符或業(yè)主指令 ,否則合同總價不予調(diào)整 . 合同規(guī)定 :由于設(shè)計變更或業(yè)主指令引起的工程量清單項目 ,其相應(yīng)綜合單價由承包 人根據(jù)本合同中規(guī)定的綜合費率 10%及稅金 %,材料價格按 2021 年 3 月《上海市政 公路造價信息》 ,并下浮 %后提出 ,經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù) . 施工過程中共發(fā)生簽證 6 份 ,分別為 :1增加 B1W3161 污水窨井 1 座 。2B1YB39 工作井流槽施工 。3J7Y410 工作井流槽施工 。4B1Y4 改為 SMW 工法施工 。5增加封堵 頭子 。6信息管線勘測費用代付 . 以上 6 份簽證均為施工圖以外的工作內(nèi)容 ,按照合同計價原則給予記取 . 共 41 頁 第 20 頁 4 結(jié)算階段工程造價的管理及案例 工程結(jié)算審核 結(jié)算審核概述 工程結(jié)算審核概述 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 裝 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 訂 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 線 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ (1)結(jié)算審核依據(jù) ① 建設(shè)工程施工合同 (協(xié)議 ) ,補充合同 (協(xié)議 ) 。 ② 中華人民共和國合同法 ,建筑法 。 ③ 建設(shè)部 ,省 ,市建筑市場管理規(guī)定 。 ④ 現(xiàn)行計價定額 ,補充定額 ,定額解釋及預(yù) (結(jié) )算規(guī)定 . (2)結(jié)算審核需提供的工程資料 ① 施工圖紙 。 ② 圖紙會審記錄 。 ③ 設(shè)計變更資料 。 ④ 現(xiàn)場簽證資料 (零星用工 ,材料價格簽證 ) 。 ⑤ 施工合同 (協(xié)議 ),補充合同 (協(xié)議 )。 ⑥ 招標的工程《招標文件》 。 ⑦ 經(jīng)建設(shè)單位批準的 施工組織設(shè)計或施工方案 。 ⑧ 工程結(jié)算書 。 ⑨ 工程量計算書 。 ⑩ 主要材料分析表 ,鋼材耗用明細表 (附簡圖及計算公式 ) 。調(diào)價部分的材料進貨原 始發(fā)票及運雜費單據(jù) ,或列明材料品名 ,規(guī)格 ,數(shù)量 ,單價 ,金額的明細表 ,并有建設(shè)單 位 ,施工單位雙方簽章 。建設(shè)單位供應(yīng)材料名稱 ,規(guī)格 ,數(shù)量 ,單價匯總表 ,并經(jīng)建設(shè)單 位 ,施工單位雙方核對簽章 . (3) 結(jié)算審核的主要內(nèi)容 : ① 審核工程量計算 。 ② 審核直接費定額的套價及計算 。 ③ 審核人工 ,材料 (包括鋼材 ) ,施工機械臺班用量分析 。 ④ 審核人工 ,材料 ,施工機械臺班價格 。 ⑤ 審核結(jié)構(gòu)類型 ,工程類別的確定 。 ⑥ 審查施工企業(yè)《工程取費許可證》 (外埠施工企業(yè)審查《臨時取費許可證》 )原件 共 41 頁 第 21 頁 情況 。 ⑦ 審核各種費率 (調(diào)價 )標準 ,計費 (調(diào)價 )基數(shù)及工程造價計算 。 ⑧ 審核建設(shè)單位供料扣款 (轉(zhuǎn)帳 )及采購保管費分成計算 。 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 裝 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 訂 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 線 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ⑨ 審核扣除建 設(shè)單位供料款的工程結(jié)算凈值計算 。 ⑩ 審核其它有關(guān)工程造價構(gòu)成項目 . 嚴格審定工程變更價款結(jié)算價 招標確定的合同價款加上工程變更價款構(gòu)成了工程結(jié)算價 .但出于種種原因 ,招標工 程變更價款的確定相當繁瑣 ,并且價值對應(yīng)于合同總價來說 ,又微乎其微 .為了確定變更 工程則需要查閱招標文件 ,設(shè)計文件 ,工程標底 ,投標標函等大量資料 ,卻發(fā)現(xiàn)互相矛盾 而無從下手 ,最后只能由雙方互相協(xié)商 ,對此固然無可非議 ,但總感覺有些結(jié)果是強加給 承包單位的 , 很難讓承包單位心服口服 . 這也給編制 , 審核人員帶來 了不必要的重復(fù)勞動 , 有時甚至?xí)霈F(xiàn)工程變更價款還不夠?qū)徍巳藛T工資的現(xiàn)象 ,浪費了大量的人力 ,物力 ,財 力 .究其原因 ,主要是由于招標文件 ,設(shè)計文件 ,現(xiàn)行定額存在著或多或少的缺陷 ,導(dǎo)致 標底 ,標函互有出入 ,綜述如下 : (1)招標采用的設(shè)計文件不夠詳盡 ,導(dǎo)致工程量計算有誤差 .主要表現(xiàn)在建筑與結(jié) 構(gòu)互相矛盾 ,分項工程的施工方法與現(xiàn)行規(guī)范相矛盾 ,標底 ,標函編制人員憑著自己的理 解進行工程量計算 ,最后導(dǎo)致計算結(jié)果不統(tǒng)一項目實施過程中必然會發(fā)生設(shè)計充更 .以任 何一方的工程量作為變更價款的依據(jù)都顯得不盡合理 . (2)招標文 件 ,招標說明本身不夠嚴密 ,導(dǎo)致標底 ,標函互有出入 .主要表現(xiàn)在發(fā) 包范圍表述不明 ,甲供材料及特種材料如何處理規(guī)定不清晰 .工程實施過程中 ,業(yè)主對這 些部位進行了調(diào)整 ,確定此類變更價款需要調(diào)整原招標內(nèi)容 ,此時 ,發(fā)現(xiàn)有不同的工作內(nèi) 容 ,不同的材料價格 ,而且有時出入較大 ,從而引發(fā)了糾紛 . (3)招標時采用綜合定額作為主要的計價依據(jù) ,分項工程變更調(diào)整以單項定額還是 以綜合定額為依據(jù) . 目前全國絕大部分省市除了在全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則的基礎(chǔ)上編 制了具有省市特色的單位估價表外還為了工作方便測定了綜合定額 , 但按照單位估 價表和 綜合定額的含量分別測算出的造價卻不一致 .如某大型工程增加天棚吊頂 ,減少砼板底粉 刷 ,減少的粉刷工程量既可采用綜合定額含量分析 ,也可采用單項定額進行計算 ,二者結(jié) 果有很大差距 . 共 41 頁 第 22 頁 (4)招標文件規(guī)定了不符合政策規(guī)定的取費標準 ,導(dǎo)致施工利潤低微 ,承包單位要 求調(diào)整不合理的規(guī)定 .有時業(yè)主出于種種原因 ,在招標文件中明確規(guī)定不計取政策規(guī)定允 許計取的風(fēng)險費 ,包干費等各項費用 .施工過程中遇到材料價格猛漲等特殊原因 ,承包單 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 裝 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 訂 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 線 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 位要求調(diào)整這些不合理規(guī)定 ,而業(yè)主卻以招標文件為依據(jù)不給予調(diào)整 ,導(dǎo)致雙方經(jīng)濟利益 分歧 . (5)工程實施過程中變更的產(chǎn)生有設(shè)計變更 ,業(yè)主指令 ,現(xiàn)場簽證等 ,而這些變更 時有重復(fù) ,錯誤 ,矛盾的現(xiàn)象發(fā)生 ,這也導(dǎo)致承包單位工程變更價款 ,而審核后工程變更 價款為負的現(xiàn)象時有發(fā)生 . 通過多年實際工作 ,經(jīng)過認真調(diào)查 ,分析 ,筆者認為可從以下幾個方面著手解決上述 問 題 . (1)提高設(shè)計人員的經(jīng)濟意識 ,提高設(shè)計文件的質(zhì)量 .目前多數(shù)設(shè)計人員 重技術(shù) 輕經(jīng)濟 ,業(yè)主因為工程造價高于預(yù)期的工程造價而大幅度地調(diào)整施工圖的現(xiàn)象時有發(fā) 生 .這些現(xiàn)象可以通過限制合理造價委托設(shè)計 ,加強施工圖概算來解決 .同時可通過召開 圖紙答疑會 ,設(shè)計單位內(nèi)部自審等途徑 ,盡量減少圖紙不明確之處 ,把圖紙互相矛盾的方 面解決在招標工作開展之前 ,為工程的招投標 ,施工打下良好的技術(shù)基礎(chǔ) . (2)認真對待招標文件的法律地位 ,提高招標文件的質(zhì)量 .招標文件作為約束雙方 行為的綱領(lǐng)性文件具有其特殊的法律地位 , 招標單位 絕不可以為 招標 而招標或簡單認 為 我是業(yè)主 ,誰都得聽我的 ,把一些不合法的規(guī)定強加給施工單位 .編制招標文件時 應(yīng)從工程質(zhì)量 ,工期 ,造價 ,發(fā)包范圍 ,材料供應(yīng)等多方面作出嚴密而符合國家規(guī)定的說 明 .特別是發(fā)包范圍 ,如水暖與通風(fēng)空調(diào) ,人防工程與上部工程 ,主樓與裙樓的界限 .遇 有特種材料可采用暫定價格或由投標單位進行市場詢價的方法 . (3)依據(jù)企業(yè)定額 ,企業(yè)自主報價 ,市場形成價格 .工程量清單可由招標方 (或具 有編制工程量清單能力的咨詢機構(gòu) )編制 ,工程量清單作為招標文件的一部分 ,其主要功 能是全面地列出所有可能影 響工程造價的項目 ,并對每個項目的性質(zhì)給予描述和說明 ,以 便所有承包單位在統(tǒng)一的工程數(shù)量的基礎(chǔ)上作出各自報價 ,經(jīng)承包單位填列單價 ,并為業(yè) 主所接納后的工程量清單 ,作為合同文件的一部分 .造價工程師確定變更工程量時就無需 查閱標底 ,標函等資料 ,僅憑設(shè)計變更 ,工程量清單也可輕松計算出各分項工程量的增減 , 也可避開綜合定額 含量 引起的不必要糾紛 . 共 41 頁 第 23 頁 (4)采用以分項工程為計量單位的單價合同 .建設(shè)工程施工合同可采用總價合同 , 單價合同 ,成本加酬金合同 ,其中單價合同適用范圍較寬 ,能合理分攤風(fēng)險 ,可鼓勵施工 單位通過加強管理 ,提高工效等手段賺取利潤 .綜合工程單價的形成可由施工單位根據(jù)構(gòu) ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 裝 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 訂 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 線 ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ 成實體工 ,料 ,機消耗量和市場工 ,料 ,機價格得出成本 ,管理費