【導讀】需要文檔請給我留言?；A上不為艱難逐步發(fā)展起來的民營企業(yè)。山東濟南羽琨茶具批發(fā)部成立于1992年5月，注冊資金。隨著業(yè)務的拓展，逐步涉及到中高檔酒店用品、快餐。14萬畝茶葉基地，其中有機茶占據(jù)3萬畝。種的齊魯茗茶，產(chǎn)品銷往北京、天津、河北，內(nèi)蒙古等多個地區(qū)。進了齊魯大地的千家萬戶，隨之而來的是銷售額一度攀升。東地區(qū)政要作為地方特色產(chǎn)品作為禮品饋贈國際友人。求精的品質(zhì)政策。2020年公司率先在同行業(yè)中通過ISO9001國。際質(zhì)量體系認證。2020年時公司再次騰飛的一年，公司與中國。家，并不斷悄然發(fā)展，爭取早日形成了“立足山東，深入周邊”，公司多次與香港貿(mào)易發(fā)展局合作赴香港參展，把齊魯。茶葉資源保護工作。2020年8月8日，已與北川政府簽訂北川?！跋泔h全國、茗揚四海”。茶葉是北川的特色主導產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)民經(jīng)濟收入的主要來源。目進行可行性研究，多次進行現(xiàn)場踏勘。對項目區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境。擬在擂鼓鎮(zhèn)建設1000畝有機茶示范園。造7000畝低產(chǎn)茶園，并轉換為有機茶園。

　　

【正文】 56家，連鎖網(wǎng)點 1020個， 2020年實現(xiàn)社會消費品零售總額 。五是開發(fā)區(qū)建設發(fā)展迅速。擁有 2個國家級開發(fā)區(qū)和 1個西北地區(qū)唯一的國家級西安出口加工區(qū)、 3個省級開發(fā)區(qū)及一批新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其中西安高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是中國首批加入亞太經(jīng)合組織（ APEC）科技工業(yè)園網(wǎng)絡的四個高科技園區(qū)之一，2020年被聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織認定為中國最具發(fā)展活力的六個城市區(qū)域之一。西安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)是西北地區(qū)吸引世界 500強企業(yè)較多的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。 2020年，高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)工業(yè)增加值 127億元。經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)實現(xiàn)工業(yè)增加值 ，分別增長 34％和 44％。 11 改革開放以來，西安經(jīng)濟社會步入一個快速發(fā)展的時期。 1993年，江澤民同志來陜西視察時給西安題詞： “ 以科技、旅游、商貿(mào)為先導，把西安建設成一個社會主義的外向型城市 ” ，指明了西安發(fā)展的方向。 1999年，江澤民同志在西安發(fā)出實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的動員令。 西安市委、市政府將以 “ 三個代表 ” 重要思想為指導，帶領全市人民群眾，緊緊抓住國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的歷史機遇，解放思想，與時俱進，奮發(fā)圖強，努力把西安建設成為城市功能完備、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟快速發(fā)展、文化先進繁榮、社會文明進步、人民生活富裕 的社會主義外向型城市和西部經(jīng)濟強市，實現(xiàn) “ 中國西安 西部最佳 ” 的目標。 （二）西安市 20202020年人口等經(jīng)濟指標 指 標 2020年 2020年 全市常住人口 (萬人 ) 地區(qū)生產(chǎn)總值 (億元 ) 地方財政收入 (億元 ) 在崗職工平均工資 17728 元 /人 20475 元 /人 城市居民人均可支配收入 9628 元 /人 10905 元 /人 農(nóng)村居民人均純收入 3460 元 /人 3809 元 /人 城市居民人均生 活消費支出 7900 元 /人 8987 元 /人 農(nóng)村居民人均生活消費支出 2603 元 /人 2709 元 /人 居民消費價格指數(shù) 房屋銷售價格指數(shù) 分析： 2020年后西安常住人口年增長在 30 左右，主要原因是新的“雙千”規(guī)模城市規(guī)劃頒布，外地遷居西安人口數(shù)量進一步加大，同時也極大拉動了西安市房地產(chǎn)投資置業(yè)需求，使西安市房地產(chǎn)價格穩(wěn)步上漲。尤其是陜北地區(qū)外來遷居人口涌入，使北郊區(qū)域房地產(chǎn)需求一直保持旺盛的趨勢。 （三）西安市房地產(chǎn)的發(fā)展狀況與趨勢 西 安市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢及基本情況分析 2020年西安房地產(chǎn)市場狀況 2020年是西部大開發(fā)走向深入的一年，在市政府“十五”計劃的深入指引下，西安兩大支柱產(chǎn)業(yè)高新技術產(chǎn)業(yè)及旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，同時在產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整、固定資產(chǎn)投資、旅游、對外貿(mào)易等方面都取得了好的成績， 國民經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益不斷改善，城鄉(xiāng)人民生活水平 也相應獲得 提高 ，居民收入穩(wěn)步增長，消費領域逐漸擴大，消費方式也呈現(xiàn)出多樣化，表現(xiàn)在住房消費方面的支出也有較大幅度增長。 2020年扣除城鄉(xiāng)和農(nóng)村私人建房，全市完成固定資產(chǎn)投資 ，同比增 長 %。 12 其中基本建設完成投資 ，比去年同期增長 %；更新改造建設 ，比去年同期增加 %，政府在舊城改造方面也在逐漸加大投資力度，這必將帶動西安經(jīng)濟環(huán)境的逐步改良，從而為經(jīng)濟更快速的發(fā)展打下堅實的基礎。 2020年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 ，比去年同期增加 %；其它投資 ，較去年同期增長了 %。西安經(jīng)濟的穩(wěn)定增長得益于房地產(chǎn)的發(fā)展及西部大開發(fā)政策吸引的區(qū)縣投資額的增長，房地產(chǎn)已經(jīng)成為拉動宏觀經(jīng)濟增長的一大支柱，隨著西安產(chǎn)業(yè)結構新 格局的出現(xiàn)，這也將反作用于房地產(chǎn)市場，使之向著更加良性的方向發(fā)展。 （ 1）市場供應 2020年西安市商品房完成投資 373823萬元，比去年同期增長了 %。占全市固定資產(chǎn)投資總額的 %，近幾年來房地產(chǎn)業(yè)拉動國民經(jīng)濟增長的貢獻率逐步高走。 2020 年商品房施工面積 2123401 平方米，較去年增長 %；商品房竣工面積 2449655平方米，比去年上升了 %； 2020年商品房新開工面積為 1957393平方米，比去年同期增長了 %。 （ 2）市場銷售 2020年西安經(jīng)濟的良性運轉也帶動 了商品房市場的運作，市場交投活躍，銷售面積與銷售額穩(wěn)定增長，商品房價格較去年有所上升。 2020 年西安商品房平均銷售價格 3597 元 /平方米，較去年增長了 %，從總體看 2020年宏觀經(jīng)濟的繁榮，很大程度上拉動了商服用房的市場銷售量，從而對整個商品房市場的價格起到了一定的拉動作用，此外 2020房地產(chǎn)一系列宏觀規(guī)范政策出臺，從而對穩(wěn)定市場交易起到了一定的作用，市場表現(xiàn)較為活躍，價格也一路高走。 2020年西安市商品房銷售面積 2279053平方米，比 2020年增長了 %，增幅較大，其中售給個人 2055020平方米，占商品房銷售總量的 %，個人購房總量繼續(xù)呈上升趨勢，反映出住房制度改革以后居民購房意識增強，個人購房已成為商品房銷售市場中的決定性力量。 2020年商品房銷售額 ，比去年同期增長了 %。盡管今年以來“房地產(chǎn)泡沫”和“樓市冬天”之說在業(yè)界傳得沸沸揚揚，但西安樓市銷售量依然穩(wěn)定增長，對于西安房地產(chǎn)市場的前景我們充滿信心。 2020年西安房地產(chǎn)發(fā)展狀況 2020年西安國內(nèi)生產(chǎn)總值 ，比去年同期增長 %，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比去年同期增長 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，比去年同期增長 %，第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 ，比去年同期增長 %。宏觀經(jīng)濟保持了平穩(wěn)增長的發(fā)展勢頭。 （ 1）市場供應 2020年全市完成固定資產(chǎn)投資 ，同比增長 %。社會消費品零售總額 億元，比去年同期增長 %。 2020年西安市商品房完成投資 ，比去年同期增長了 %。占全市固定資產(chǎn)投資總額的 %， 2020年西安商品房投資額繼續(xù)在上年的基礎上大幅提升。 2020 年商品房施工面積 3206010 平方米，較去年增長 %；商品房竣工面積 2866399平方米，比去年上升了 %； 2020年商品房新開工面積為 3029717平方米，比去年同期增長了 %。 本年度西安商品住宅施工面積 2365134平方米，占同期商品房施工面積總量的 %，比去年增長了 %；竣工面積為 2202020平方米，占同期商品房總竣工面積總量的 %，較去年增長了 %；新開工面積為 2314099 平方米，占同期商品房新開工面積總量的%，較去年同比增長了 %。 （ 2）市場銷售 13 2020 年西安商品房平均銷售價格 3684 元 /平方米，較去年增長了 %，從總體看 2020年商服用房市場銷售一片火熱，從而也從總體上拉動了商品房總體的市場成交價格。 2020年西安市商品房銷售面積 3291582平方米，比 2020年增長了 %，其中售給個人3097378平方米，占商品房銷售總量的 %，個人購房比例逐年攀升，已成為決定商品房市場銷售優(yōu)劣的決定性力量。 2020年商品房銷售額 ，比去年同期增長了 %。 2020 年普通住宅銷售面積為 2368137 平方 米，占商品房銷售總量的 %，較去年增長%，本年度普通住宅銷售額為 676221 萬元，占商品房銷售額總量的 %，較去年增長了 %。 2020年 1— 9月西安房地產(chǎn)發(fā)展狀況 （ 1）市場供應 2020年 1— 3季度，西安市商品房完成投資 508859萬元，商品房施工面積 3714623平方米，商品房竣工面積 3628477平方米，商品房新開工面積 3883620平方米。 （ 2）市場銷售 2020年 1— 3季度的西安樓市銷售繼續(xù)大幅放量中，經(jīng)歷了春、秋季房展會的熱鬧與喧囂，樓市的銷售也有極佳表 現(xiàn)，形勢極為喜人。 2020年 1— 3季度西安市商品房銷售面積 3318200平方米， 1— 3 季度西安商品房市場平均成交價格為 3512 元 /平方米，商品房銷售額為1165388萬元。 綜上所述：商品房開發(fā)投資逐年增加，商品房銷售面積屢攀新高，商品房投資市場信心十足 西安商品房開發(fā)投資近幾年高速增長，商品房投資市場可謂信心十足。以 2020年為例，全年西安市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元（同比上年增長 %），其中全年完成商品房投資 37億元（同比上年增長 %），商品房投資占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的 %，商 品房的投資增長比例已經(jīng)超過了整個房地產(chǎn)市場投資的增長比例，可見商品房在整個房地產(chǎn)市場中的比重加大，作用加強。商品房投資的逐年增加，表明開發(fā)商對市場抱有很大的信心，同時商品房市場格局進一步改善，西部大開發(fā)良好的投資、招商環(huán)境更為商品房市場的未來發(fā)展提供了良好的開發(fā)環(huán)境。商品房投資自 2020年到 2020年市場投資在逐年遞增，開發(fā)商對這個市場也存有較高的期望和信心。 商品房銷售市場交投活躍，市場需求空間較大 從近四年（ 2020— 2020年）商品房市場伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速增長，商品銷售市場在宏觀經(jīng)濟向好的帶動 下也呈現(xiàn)熱銷的局面，市場交投活躍，銷售面積和銷售額大幅增長。 2020年至 2020年，商品房銷售面積每年平均增長 %，其中 2020年商品房銷售面積較上年增長 %，可見，近四年西安商品房市場呈現(xiàn)出強勁的銷售勢頭，市場需求潛力巨大。 據(jù)統(tǒng)計，西安市目前還有 %的住戶沒有自有住房，按此比例推算我市潛在的購房戶達 35萬戶，而根據(jù)調(diào)查顯示的西安居民收入水平來看，這部分潛在購房人群其購買能力與實際商品房的售價仍有相當大的差距，調(diào)查結果顯示在這 35萬戶中，其中 48%的住戶想通過購買二手房解決住房問題，而其 余 52%也就是近 。另對于已購住房人群的調(diào)查，有超過三分之一的人出于改善環(huán)境等的需要有以小換大、以舊換新的購房需求，因此西安商品房市場的空間相當巨大。 具體來看，由于西安目前尚有超過 （ = 35萬戶 * （ 1 48%））有商品房購房欲求，以平均每戶需求 100 m2 空間計算，目前市場尚需 1820萬平方米住房，而目前西安每年消化的住房不過 300多萬平方米，由此可見，西安未來幾年將有巨大的市場需求潛力。 （四）項目周邊房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 14 周邊 地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展情況 2020年至今西安市北郊的房地產(chǎn)市場逐年穩(wěn)步發(fā)展，但開發(fā)量一直難以和南郊抗衡，2020年新的城市規(guī)劃頒布后北郊的房地產(chǎn)開發(fā)變以次買上了新的臺階。此次 規(guī)劃修編，期限將從 2020年至 2020年。進入 21世紀，西安快速發(fā)展，作為承東啟西的橋頭堡，對西安城市發(fā)展的速度、規(guī)模、形態(tài)等提出了新的要求，因此這次規(guī)劃修編的任務是建設 “ 現(xiàn)代化的新西安 ” ，和前三次規(guī)劃相比較應該是一個跨越式的、具有歷史意義的城市規(guī)劃。本次規(guī)劃完成后，僅拿人口、用地兩個指標來說將達到 “ 雙千 ” 規(guī)模，即人口 1000萬、用地1000平方公里，發(fā)展的幅度非常之大，將把西安帶入一個現(xiàn)代大都市。 新的城市規(guī)劃在作為主城區(qū)的發(fā)展方向就是城區(qū)北移，加之以“雙千”規(guī)模城市作為目標，僅半年時間二環(huán)外未央路沿線完成拆遷，北郊的房地產(chǎn)開飯從此進入了快車道。 項目所在區(qū)位市場未來發(fā)展預測 西安的房地產(chǎn)市場布局就像一個弓箭型：高新區(qū)和曲江就是弓柄，北二環(huán)是弓，南二環(huán)是弓弦，長安路和未央路是弓箭，長安是弓箭的羽毛，北二環(huán)以外是箭頭，在強弩和利箭的帶動下箭頭將射向西安市房地產(chǎn)業(yè)的制高點。 （五）本項目市場競爭能力與前景分析 市場競爭優(yōu)勢 以本項目的體量在本區(qū)域只有珠江新城能和之競爭，在未央湖板塊具備極大的競爭力。 同時本項目土地成本低，原地快屬于西安市倉儲用地無拆遷安置成本，這都將極大提升本項目競爭力。 銷售前景比較分析 未央湖板塊住宅的銷售價格在 2400—— 3000元 /平方米，隨著區(qū)域交通環(huán)境和市政配套的完善，本區(qū)域的房地產(chǎn)價值還將進一步提升。本區(qū)域由于 外地客戶投資置業(yè)住宅物業(yè)的入住率較低，但本區(qū)域的住宅物業(yè)的銷售率一直在 80%以上，銷售周期較西安市的平均周期長 8至 12月。 五、項目的市場定位和規(guī)劃設計方案選擇 項目的市場定位 15 項目的目標市場 根據(jù)北郊房地產(chǎn)市場一貫的目標客戶分析本項目的目標市場客戶主要為以下幾類 周邊行政事業(yè)性單位職工 周邊企業(yè)職工 周邊原居住村民 外地準備移居西安客戶 外地準備在西安投資置業(yè)客戶 西安東郊在此區(qū)域有置業(yè)需求客戶 西安其他區(qū)域對本區(qū)域沒有抗性的置業(yè)客戶 項目的市場定位 根據(jù)以上目標客戶需求，結合此類人群的置業(yè)偏好 ，同時結合本項目實際情況，本項目應定位于 “西安城北、地鐵站旁、大學城城邊、新行政中心區(qū)域一座集居住、商務、休閑、娛樂于一體的能夠展現(xiàn)大西安，新西安的未來之城（未央未來城）。 本項目地塊特性決定本項目即屬于地鐵物業(yè)，又屬于大學城物業(yè)，在規(guī)劃設計時應充分考慮此類物業(yè)的特性，合理布局商業(yè)與居住的空間，同時充分突出小區(qū)營造的自然景觀和人文景觀對目標客戶的吸引力。 規(guī)劃設計方案選擇 （略） 六、資源供給條件分析 交通條件分析 本項目現(xiàn)狀是僅有一條市政道路連通城市交通，局部交通極為不利項目開發(fā)建設