【正文】 、物理和化學(xué)防治法合，將病蟲害的發(fā)生控制在經(jīng)濟(jì)允許水平之下，以達(dá)到提高產(chǎn)量、質(zhì)量及保護(hù)環(huán)境的目的。：?jiǎn)棠?、灌木、盆花、盆景合理搭配，以中高端種苗為主。圃地選擇：建于背風(fēng)向陽(yáng)地勢(shì)平坦之處，生產(chǎn)區(qū)的坡度一般不大于2‰。土壤的物理化學(xué)性狀良好，土層深度在50cm以上，含鹽量宜低于2‰，%，氮磷鉀的含量與比例應(yīng)適宜。水源充足，排灌方便，地下水位2m左右，并無嚴(yán)重的大氣和水源污染。苗圃區(qū)劃：根據(jù)育苗生產(chǎn)需要苗圃應(yīng)劃分為生產(chǎn)區(qū)和輔助區(qū)。生產(chǎn)區(qū)用地不得少于苗圃總面積的80%，可分為五個(gè)小區(qū)：幼苗繁殖小區(qū)：設(shè)在土質(zhì)好，水源近，并靠近管理區(qū)的平坦地段；小苗培育小區(qū)：靠近幼苗繁殖區(qū)。大苗栽培小區(qū)：安排在土質(zhì)一般的平地或緩坡地?？茖W(xué)試驗(yàn)小區(qū)：設(shè)在管理區(qū)附近。母本小區(qū)：在土壤肥沃土層深厚處建立。輔助區(qū)：包括管理區(qū)、機(jī)具站、倉(cāng)庫(kù)、積肥場(chǎng)等，統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)安排道路、水、暖、電等系統(tǒng)，營(yíng)造防護(hù)林。整地：深翻土壤，繁殖區(qū)和載培區(qū)30cm以上，耕作層較淺，應(yīng)逐年加深。修筑排灌溝：按小區(qū)設(shè)計(jì)，結(jié)合畦床的設(shè)置進(jìn)行修筑。作畦：根據(jù)生產(chǎn)和操作需要設(shè)置方形或長(zhǎng)方形畦床，整平畦面。種植一茬綠肥以提高地力施肥。施肥以基肥為主追肥為輔，有機(jī)肥腐熟后施用。基肥于翻地前施入，撒布均勻；生長(zhǎng)初期追肥，以氮磷為主，中期以氮為主，后期以磷鉀為主，補(bǔ)充適量微量元素輪作和休閑：為保持和提高土壤肥力，減少病蟲害的發(fā)生，育苗地實(shí)行輪作和休閑制。苗木繁殖：作好繁殖床，選擇保水排水和通氣性能良好的材料為基質(zhì)，搞繁殖場(chǎng)地的消毒。建造溫室，采用容器育苗。休閑觀光農(nóng)業(yè)莊園以生活污水凈化沼氣池和太陽(yáng)能熱水器利用為主要內(nèi)容，實(shí)行太陽(yáng)能熱水器、生活污水凈化沼氣池（或戶用沼氣池）和優(yōu)質(zhì)燃?xì)猓ㄕ託狻⑹鸵夯瘹?、秸稈氣等）三配套，與農(nóng)村廁、改廚、改院相結(jié)合，形成農(nóng)戶生態(tài)良性小循環(huán)，有效處理污水，改善農(nóng)村人居環(huán)境，營(yíng)造生態(tài)家園，增加清潔能源供給，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量，同時(shí)為農(nóng)村環(huán)境整治和全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)提供有效途。本項(xiàng)目以建設(shè)現(xiàn)代生態(tài)莊園為切入點(diǎn)，面向?qū)ο笾饕菫楦呤杖肴巳汉鸵淹诵莼驅(qū)⑼诵莸某抢锶俗庾∞r(nóng)村房屋，遷居農(nóng)家。這些人中有教授、企業(yè)家、成功人士、設(shè)計(jì)師、工程師等，他們?cè)诔抢镉凶》?，但非常向往農(nóng)村的自然風(fēng)光，向往自己在鄉(xiāng)村種菜養(yǎng)花，呼吸著農(nóng)村新鮮空氣，過著寧?kù)o淡泊、無噪音、無污染的世外桃園式生活。項(xiàng)目計(jì)劃占地60畝，建設(shè)40戶具有獨(dú)立使用功能的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)，滿足城鄉(xiāng)居民回歸自然的生活方式。項(xiàng)目基本要素：建造生活污水凈化沼氣池（分散或集中）或戶用沼氣池，安裝太陽(yáng)能熱水器，炊事使用優(yōu)質(zhì)燃?xì)猓?00㎡溫室大棚。為了探索新農(nóng)村發(fā)展道路,為農(nóng)村環(huán)境整治和全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)提供有效途徑,生態(tài)莊園建設(shè)按照現(xiàn)在江南農(nóng)村農(nóng)民生活習(xí)慣設(shè)計(jì),每戶具有獨(dú)立使用功能,戶建設(shè)成本如下:表52 生態(tài)莊園建設(shè)成本分析序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量單價(jià)(元)估價(jià)(萬元)1水上木屋100㎡3000/㎡482農(nóng)業(yè)生態(tài)種植棚60㎡150/ ㎡38m3沼氣池140004太陽(yáng)能熱水器145005土方120 m330 m36道路硬化60㎡80/㎡7園林綠化/小品40㎡90/㎡8內(nèi)部裝修40㎡500/㎡29農(nóng)機(jī)具1組300010家電家具1套3000011其他設(shè)施1套5000合計(jì)第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目是北湖公司進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要舉措,公司高度重視,綜合考慮本橫目的市場(chǎng)前景和資金的使用計(jì)劃,，第二年初本項(xiàng)目預(yù)計(jì)可以投產(chǎn)。項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排主要是指項(xiàng)目可行性研究階段，初步設(shè)計(jì)編制及報(bào)批、項(xiàng)目建設(shè)、設(shè)備購(gòu)置、種苗豬引進(jìn)、辦公環(huán)境改建和裝修、人員招聘及培訓(xùn)、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等工作安排。項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度見表61。表61 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃序號(hào)階段內(nèi)容2013年2014年2015年791012145910121561勘測(cè)設(shè)計(jì)2設(shè)備選型考察招標(biāo)3灘涂土地整理4經(jīng)果林區(qū)土地整理5設(shè)備購(gòu)置及安裝6牧草、肉羊、水禽引種7人員招聘及培訓(xùn)8項(xiàng)目正式投產(chǎn)9竣工驗(yàn)收第七章 投資估算及資金籌措項(xiàng)目建設(shè)投資估算包括5300畝示范基地所涉研發(fā)、生產(chǎn)、營(yíng)銷設(shè)施和輔助設(shè)施。產(chǎn)品包括年生產(chǎn)有機(jī)水產(chǎn)品600噸、蛋鴨2萬羽、水生蔬菜480噸、有機(jī)葡萄640噸、綠化用苗木6萬株，年產(chǎn)各類有機(jī)標(biāo)準(zhǔn)水產(chǎn)種苗480萬尾；沼氣14萬m3，1萬平米湖濱度假村。（1）國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資（2006）1325號(hào)文頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。（2）建筑工程：按“安徽省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表”（2004年）并結(jié)合項(xiàng)目具體情況估算；（3）安裝工程：按“安徽省安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)表”（2004年）并結(jié)合項(xiàng)目具體情況估算；（4）設(shè)備價(jià)格根據(jù)廠方報(bào)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)估算并包括運(yùn)雜費(fèi)；（5）建筑安裝材料價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)估算；（6）其它費(fèi)用依據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定計(jì)?。唬?）2006年1月1日，《農(nóng)業(yè)稅條例》被廢止，我國(guó)全面取消農(nóng)業(yè)稅；（8）企業(yè)所得稅法第二十七條第（一）項(xiàng)規(guī)定的企業(yè)從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項(xiàng)目的所得，可以免征、減征企業(yè)所得稅；從事種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、水產(chǎn)業(yè)的單位和個(gè)人免征增值稅的相關(guān)規(guī)定。，其中：工程費(fèi)用4126萬元、工程建設(shè)其他費(fèi)用376萬元、。建設(shè)投資構(gòu)成見表71。表71 建設(shè)投資構(gòu)成表序號(hào)項(xiàng)目名稱投資金額（萬元）比例（%）1工程費(fèi)用41262工程建設(shè)其他費(fèi)用3763預(yù)備費(fèi)合計(jì)（1）工程費(fèi)用工程費(fèi)用為4026萬元，其中：、。，為草食動(dòng)物養(yǎng)殖區(qū)、沼氣池、溫室大棚、養(yǎng)殖池、生態(tài)莊園、辦公場(chǎng)所、倉(cāng)庫(kù)、觀光接待設(shè)施及其他附屬設(shè)施的興建。，見表73。，見表73。（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用476萬元，按國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定計(jì)取。工程建設(shè)其他費(fèi)用費(fèi)率見表72。72其它費(fèi)用費(fèi)率表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)用（萬元）1土地使用權(quán)費(fèi)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目免交無2前期準(zhǔn)備費(fèi)和勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程費(fèi)用3建設(shè)單位管理費(fèi)工程費(fèi)用4工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)工程費(fèi)用5生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)職工人數(shù)6聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)7招標(biāo)代理費(fèi)工程費(fèi)用8辦公及生活家俱購(gòu)置費(fèi)職工人數(shù)9基本預(yù)備費(fèi)工程費(fèi)用+工程建設(shè)其它費(fèi)用10漲價(jià)預(yù)備費(fèi)工程費(fèi)用+工程建設(shè)其它費(fèi)用（3）預(yù)備費(fèi)用。預(yù)備費(fèi)用考慮基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。%估算，%計(jì)算。本項(xiàng)目借款4000萬元。流動(dòng)資金按詳估法估算。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年需流動(dòng)資金480萬元。項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、流動(dòng)資金和建設(shè)期利息。項(xiàng)目總投資估算為6016萬元，其中：，見表73。流動(dòng)資金480萬元。項(xiàng)目總投資6016萬元，資金籌措方案為：向銀行融資4000萬元，其余部分企業(yè)自籌。，安排第1年使用4212萬元。流動(dòng)資金使用按生產(chǎn)負(fù)荷安排。第2年使用388萬元、第3年使用480萬元（在第2年970萬元基礎(chǔ)上增加92萬元）、以后各年使用480萬元。表73 建設(shè)投資估算表人民幣單位：萬元序號(hào)工程及費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)比例（%）1工程費(fèi)用04026水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)8260魚種培育池228228通場(chǎng)道路商品魚暫養(yǎng)網(wǎng)箱4848倉(cāng)儲(chǔ)房5252管理房3434孵化池及設(shè)備72188產(chǎn)卵池18捕撈設(shè)備保種池增氧機(jī)1212投飼機(jī)1414小型發(fā)電機(jī)冷鏈運(yùn)輸車2626畜禽養(yǎng)殖區(qū)00羊舍及保育房272272圍墻水塔1616供水管飼槽4848飲水槽2020排糞溝、集糞池、道路7676自動(dòng)喂食系統(tǒng)3636其他輔助設(shè)施（保溫、轉(zhuǎn)欄車等）倉(cāng)庫(kù)2020辦公、防疫消毒等8888鵝鴨禽舍及配套設(shè)施344224568牧草種植區(qū)1100土地整理9292進(jìn)排水設(shè)施18624農(nóng)機(jī)具水生蔬菜種植區(qū)98680166土地整理8484進(jìn)排水設(shè)施1414加工設(shè)備6868林果種植區(qū)174232土地整理112112節(jié)水灌溉設(shè)施625支架32沼氣池36052￠10鋼筋1414水泥和砂石玻璃罐10其他附件挖池和工費(fèi)1414溫室大棚0整地地基種植槽蓄水池泵房彩鋼板肥料池鋁合金陽(yáng)光板鋼管通風(fēng)機(jī)取暖設(shè)備6滴灌系統(tǒng)4自動(dòng)張合裝置實(shí)驗(yàn)室中控室展示室生態(tài)莊園00仿古生態(tài)住房222水上木屋96128224道路硬化園林綠化/小品5050內(nèi)部裝修176176其他設(shè)施1212輔助設(shè)施0倉(cāng)庫(kù)(除養(yǎng)殖區(qū))2020宿舍辦公電腦供電設(shè)施232342工程建設(shè)其他費(fèi)用000476476前期準(zhǔn)備和勘察設(shè)計(jì)費(fèi)(含施工圖預(yù)算費(fèi)、竣工圖編制費(fèi))224224技術(shù)開發(fā)費(fèi)0土地使用權(quán)費(fèi)0建設(shè)單位管理費(fèi)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)132132職工培訓(xùn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)招標(biāo)代理費(fèi)辦公及生活家俱購(gòu)置費(fèi)3預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)360360漲價(jià)預(yù)備費(fèi)216216建設(shè)投資合計(jì)比例(%)100第八章 財(cái)務(wù)效益\經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)（1）國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資（2006）1325號(hào)文頒布布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。（2）設(shè)計(jì)規(guī)模，年生產(chǎn)水產(chǎn)品1500噸、肉羊2萬只、肉鵝8萬羽、蛋鴨5萬羽、水生蔬菜1200噸、葡萄1600噸、綠化苗木15萬株，年接待休閑觀光客10萬人次。（3）項(xiàng)目計(jì)算期10年。其中：；第2年項(xiàng)目投產(chǎn)達(dá)生產(chǎn)負(fù)荷的80%；第3年項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)。（4）項(xiàng)目職工94人，為便于計(jì)算，其工資及福利費(fèi)計(jì)入生產(chǎn)成本中。（5）原輔材料、燃料動(dòng)力和產(chǎn)品均按不含增值稅價(jià)格估算。（6）%。（7）稅率：本項(xiàng)目是農(nóng)業(yè)生態(tài)循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，按國(guó)家規(guī)定已經(jīng)取消或減免部分稅費(fèi)，稅率：增值稅免交；。（1）原輔材料、燃料動(dòng)力為不含增值稅價(jià)。（2）職工工資及福利費(fèi)生產(chǎn)人員按30096元/人年估算。（3）固定資產(chǎn)折舊