【導讀】本項目由上海致力誠建設工程有限公司負責實施。鎮(zhèn)C04-04地塊新建幼兒園項目建議書的批復，浦川新府[2020]131號；放，增強上海城市的綜合競爭力創(chuàng)造了有利的條件。世界”的指導方針，一個外向型、多功能、現(xiàn)代化新城區(qū)框架已初步顯現(xiàn)。其中，浦東地區(qū)已建和在建的新建幼兒園就有不少，有機。穿梭分布在浦東的各個區(qū)域。地提升了適齡兒童就學的便利性。幼兒園”工程的可行性研究報告。建設用地面積約9603平方米。該地塊位于浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)C04-04地塊，其東、北面為市政河道，南至。華川西路，基地為梯形，基地總用地面積為9603㎡。㎡，建筑總高度12米，地面停車位4個，為18班級幼兒園。建設其他費用為萬元，預備費為萬元。嚴格控制建設資金的使用，爭取以最小的投資、最佳的方案完成項目的建設。海市在各區(qū)縣各新建住宅小區(qū)積極建立了相應的新建幼兒園。建設落成，將使川沙新市鎮(zhèn)的的居民子女就學服務質(zhì)量得到極大的提升。

　　

【正文】 GBJ081032020）進行無障礙設計。 衛(wèi)生防疫 （ 1）總平面設計努力擴充各種綠化面積，以提高環(huán)境質(zhì)量。 川沙市鎮(zhèn) C0404 地塊 新建 幼兒園 16 （ 2）廁所采用強排風措施，改善室內(nèi)自然通風、采光和日照條件，滿足衛(wèi)生防疫要求。 （ 3）建筑功能分區(qū)明確，做到潔污分離，動靜分離。垃圾實行袋裝化。男女廁所做好防滲 漏措施，避免對外部環(huán)境的污染。 消防 （ 1）建筑總體： 南 側(cè)依托城市道路解決消防場地，南側(cè)布置單行道路和大型游戲場地，滿足消防要求。設置室外消火栓系統(tǒng)與市政管網(wǎng)相接。 （ 2）建筑內(nèi)部 ，建筑每層為一個防火分區(qū)，設置 3 部封閉樓梯，疏散距離符合《建筑設計防火規(guī)范要求》，并按要求設置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。 第五章 市政 新建 一、 市政 新建 給 水 本 項目給水水源由市政管網(wǎng)就近引入以供基地生活及消防用水。 有關(guān) 新建 征詢意見手續(xù)正在辦理中。 排 水 本 項目 污、廢水分流，經(jīng)預處理后納入市政 排水 管道。有關(guān) 新建 征詢意見等手續(xù)正在辦理中。 供 電 本項目擬采用電纜埋地方式供電，供電電源由市政電網(wǎng)就近引入，電源220V/380V。 川沙市鎮(zhèn) C0404 地塊 新建 幼兒園 17 第六章 建設進 度計劃 本項目的開發(fā)進度計劃是基于以下兩點而確立的： 項目本身開發(fā)建設符合客觀規(guī)律的開發(fā)周期。 根據(jù)開發(fā)商對項目籌劃、設計、建造等工作的全局考慮。 工 程 建 設 形 象 進 度 表 表 61 時 間 內(nèi) 容 20200 年 2020 年 第二季度 第三，四季度 第一、二、三 季度 第四季度 辦理前期手續(xù) 設計階段 開工建設 收尾竣工 第七章 組織機構(gòu)與物料供應 一、 項目的建設和 經(jīng)營管理 本項目由 上海致力誠建設工程有限公司負責 實施。 本項目總建筑面積為 7682 平方米，待項目建設完成后，由項目法人自行管理。 二、 物料供應 項目開發(fā)所需大部分物資從中國國內(nèi)市場選購。在資金允許的情況下，部分設備、裝飾材料等可從國外進口。 川沙市鎮(zhèn) C0404 地塊 新建 幼兒園 18 第八章 投資估算及資金籌措 一、 投資估算 估算依據(jù) 本項目建設投資是根據(jù)建設方案、相關(guān)圖紙及上海市建筑工程預算相關(guān)取費標準進行估算的。 估算條件 (1)相似工程合同造價資料及上海地區(qū)大宗材料價格。 (2)所有設計、施工和項目管理均由 中國國內(nèi)公司承擔。 估算范圍 項目 估算包括正常的設計、施工周期內(nèi)，為完成本項目所需投入工程費、工程建設其他費、不可預見費，但不包括以下各項： （ 1） 公司開業(yè)的流動資金； （ 2） 建造期購置進口設備的 在 支出會隨匯率發(fā)生變動而增加（減少）的費用 ； （ 3） 項目開 辦費，包括空調(diào)設備費用以及廚房設備費用等 。 估算說明 （ 1）工程費 工程費包括建筑單體，道路，綠化的工程費用。 （ 2） 新建 費 新建 費包括臨時用電裝接費、臨時用水裝接費、永久接水裝接排管費、永久接電及線路裝接費等有關(guān)費用（估算值）。 （ 3）建設單位管理 費 建設單位管理費包括項目開發(fā)前期所發(fā)生的籌建人員工資、辦公、差旅、低值易耗品費用、培訓、福利、保險等，按照工程費用的 3%計取。 （ 4）其他建設費 其他建設費用是一般為政府的各種管理手續(xù)費。 （ 5）工程顧問費 工程顧問費包括項目建設工程的勘察費、設計費、監(jiān)理費等。費率詳見附表備注欄。 （ 6）不可預見費 預備費中的基本預備費以工程費、工程建設其他費之和的 5%計取。 投資估算結(jié)果（詳見附表） 經(jīng)本可行性研究報告估算，項目建設總投資為 萬元， 其中：工程建設費： 萬元， 工程建設其他費： 萬元， 預備費： 萬元。 二、 資金籌措 本項目建設方是 上海致力誠建設工程有限公司 ， 其開發(fā)項目資金來源由上海市浦東新區(qū)財政局專項出資，出資方式為全額出資。 川沙市鎮(zhèn) C0404 地塊 新建 幼兒園 19 第九章 社會評價 社會環(huán)境影響 ⑴ 、有效為居民子女就學提供了便利 本項目建成后，不僅有效為周邊居民子女幼托提供了便利，也進一步完善了浦東新區(qū) 新建 教育 設施的布局，對完善政府服務職能起到優(yōu)化作用。 ⑵ 、對居民生活、社 會穩(wěn)定的影響 根據(jù)規(guī)劃要求建設的 新建 幼兒園有效滿足了居民子女的基本教育要求。這樣不僅給居民生活帶來方便，同時也為營造社會主義和諧社會添磚加瓦。本項目的建成，必將在提高幼托質(zhì)量的同時給家庭、社會帶來正面影響。 項目與社會互適性分析 ⑴ 、符合地區(qū)發(fā)展規(guī)劃 由于浦東新區(qū)規(guī)范化的幼兒園歷來不足，而居民區(qū)在近幾年的發(fā)展又相當迅速，在一定程度上給居民子女幼托 服務帶來嚴重的困擾。因此，本項目的建設不但符合地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，而且很好地緩解了該地段教育設施資源的不足。為此，本項目得到了上海市規(guī) 劃管理局以及川沙功能區(qū)的大力支持。 ⑵ 、項目的可接受性 本項目周邊地區(qū)儼然一片人文居住環(huán)境，本項目的建設恰好解決了該地區(qū)居民子女幼托服務的煩惱。據(jù)初步的調(diào)查顯示，當?shù)氐木用袷菢酚诮邮鼙卷椖康摹? 通過上述分析，我們可以看到，本項目的建設對社會影響是積極的，與本地區(qū)環(huán)境之間是合適的。 第十章 研究結(jié)論與項目建議 一、研究結(jié)論 本可行性研究報告認為：本項目順應了浦東新區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略的需求，以人為本，優(yōu)化結(jié)構(gòu)。項目的建設著眼于建立一體化高效的公共 新建 教育設施，適應新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)基 本網(wǎng)絡的發(fā)展，適應周邊居住區(qū)居民的需求，適應浦東新區(qū)功能日趨完善的發(fā)展形勢，具有良好的社會效益。 因此，本項目的建設是可行的，而且是必要的。 二、 項目建議 項目要加快建設進度，節(jié)約使用資金，憑借項目特色取得良好的社會效益 。 由于本項目的功能定位是公建 新建 設施，因此，建議項目法人以居民的需求為出發(fā)點，盡可能讓擬建項目建設成一個舒適、完善的 新建 教育設施。 川沙市鎮(zhèn) C0404 地塊 新建 幼兒園 20 序號 工程名稱 建筑面積 金額 平米指標 備注 一、 建筑安裝工程費 25,496, 土建費 7, 裝修費 7, 安裝工程 7, 給排水系統(tǒng) 7, 電氣及照明系統(tǒng) 7, 消防系統(tǒng) 7, 智能化及弱電系統(tǒng) 7, 安保系統(tǒng) 7, 避雷系統(tǒng) 7, 配電間 7, 區(qū)域及總圖工程 9, 綠化 3, 室外電氣 9, 室外給排水 9, 道路、廣場 1, 塑膠跑道 活動場地 1, 圍墻、大門 沙坑 二、 其他 5,998, 人防費 7, 230, 設計費 （一） *% 892, 按建安費的 ％計 勘察費 （一） *% 203, 按建安費的 ％計 施工圖預算編制費 （ ） *10% 89, 按設計費的 10％計 竣工圖編制費 （ ） *8% 71, 按設計費的 8％計 建設單位管理費 （一） *% 637, 按建安費的 ％計 工程監(jiān)理費 （一） *% 713, 按建安費的 ％計 設計前期費 （一） *1% 254, 按建安費的 1％計 三通一平及臨時水電 費 （一） *1% 254, 按建安費的 1％計 市政配套 2,650, .1 供水 300, 估算值 .2 雨污水納管 100, 估算值 .3 供電 1,200, 估算值 .4 電信、網(wǎng)絡 200, 估算值 .5 有線電視 150, 估算值 .6 燃氣 700, 估算值 三、 工程預備費 基本預備費 （一 +二） *5% 1,574, 四、 合計 33,070, 川沙市鎮(zhèn) C0404 地塊 新建 幼兒園 21