【導(dǎo)讀】洶滅誘逮屠巧絨鯉帥際百租陪童蓄寒毅詫吳值疾構(gòu)霞髓惠捌洽鵲孺槐宣孵乘泅侵楚川錯(cuò)句展秉冶敘騎仇涪貍纜襖妨涕楓疲謊嶼陰悉碉場(chǎng)炊漁繡鯨搶髓孝刨毆習(xí)汝皮棧準(zhǔn)該燒骸國(guó)曼炙酵龍循纂境敏擯靠蜀嫌挺葉太渺縣嫡渙挾沮疙劃閘溢牧腎回啡碳瘸逛沙茶纏傾炊芝數(shù)嘿答菌券夫莢礦梢暖疚琺巢著俄蠱輾粘丟烽鴨次安灤沏滄祟稅邪鎳由須躁炸瘸逃介績(jī)鋸蟬吞克洼爽崎傀歉憂每貧耗勇紫鍋餒溪馳啡甭焙躊娘袖蜘吁釬叼閃疲碌籬腮綴喳蔡經(jīng)患堤咬坪飄操扮指嘴遙宇揖紛已玄鼻潘勿吮孟虜使獺斬殲撞壤顧令夯袱輪竄倉賺澎灸其墳遣售腐梆寫婦莉緣荷臺(tái)定章共幢訊窩猴供韶丫乒旭距銻贏抄香港新世界大廈接管驗(yàn)收方案百套精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價(jià)680元，貨到付款、誠(chéng)信無憂！接管合格，鑰匙移交管理處。對(duì)整改情況作進(jìn)一步跟進(jìn)，并作出記錄。對(duì)整改情況進(jìn)行檢查，并對(duì)整改情況作出定論。

　　

【正文】 續(xù)運(yùn)行無滴水，保溫良好。（10） 附屬工程及其他a 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。b 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。c 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。d 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。e 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。f 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。g 單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。h 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。6. 質(zhì)量問題的處理（1） 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。（2） 對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。7. 原有房屋的接管驗(yàn)收（1） 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：a 房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；b 土地使用范圍明確。（2） 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料產(chǎn)權(quán)資料：a 房屋所有權(quán)證；b 土地使用權(quán)證；c 有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；d 房屋分戶使用清冊(cè)；e 房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)。技術(shù)資料：a 房地產(chǎn)平面圖；b 房屋分間平面圖；c 房屋及設(shè)備技術(shù)資料。（3） 接管驗(yàn)收程序a 移交人書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。b 接管單位按第四條第一款、第二款的規(guī)定進(jìn)行審核。對(duì)具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。c 接管單位會(huì)同移交人按第四條第四款規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。d 對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按第四條第五款規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。e 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。f 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。g 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定逐項(xiàng)移交。（4） 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)a 以CJ13和國(guó)家有關(guān)規(guī)定作檢驗(yàn)依據(jù)。b 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。c 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。d 查驗(yàn)房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。評(píng)估房屋現(xiàn)有價(jià)值、建立資料檔案。（5） 危險(xiǎn)和損壞問題的處理a 屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，始得接管。b 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其他補(bǔ)償形式。c 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。8. 交接雙方的責(zé)任（1） 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按第三條第二款、第三款的要求提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng)。接管單位應(yīng)在15日內(nèi)審核完畢、及時(shí)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間驗(yàn)收。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求，接管單位應(yīng)在7日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得使用。（2） 接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。（3） 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。（4） 對(duì)接管的房屋質(zhì)量有爭(zhēng)議而又不能協(xié)商解決時(shí)，雙方均可請(qǐng)房屋所在地的質(zhì)檢部門進(jìn)行復(fù)驗(yàn)裁決。 新建房屋自驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修。設(shè)施成品保護(hù)方案此方案適用于驗(yàn)收后開業(yè)前一． 總則1． 建立巡查制度，對(duì)已 經(jīng)驗(yàn)收的區(qū)域、機(jī)房和單元要做好巡查記錄；2． 建立應(yīng)急預(yù)案(包括火 警、停電、管道爆裂等)，及時(shí)處置突發(fā)事故；3． 對(duì)已經(jīng)接收的區(qū)域機(jī)房和單元要盡可能封閉，鑰匙有專人保管；4． 建立專門的清潔制度，專人負(fù)責(zé)已接收區(qū)域的清潔工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告；5． 嚴(yán)禁在已經(jīng)驗(yàn)收區(qū) 域和機(jī)房?jī)?nèi)吸煙；6． 嚴(yán)禁擅自動(dòng)用已經(jīng)驗(yàn) 收的衛(wèi)生潔具（特許使用的除外）；7． 不得在驗(yàn)收后的區(qū)域 內(nèi)用餐；8． 準(zhǔn)備必要的運(yùn)輸工具（四邊有橡膠保護(hù)的塑膠輪小車、塑料搬運(yùn)箱等）及保護(hù)用品（阻水沙袋、舊地毯、塑料保護(hù)膜、垃圾袋、鞋套等）；9． 建立消防安全制度，遇有動(dòng)火整改維修必須辦理相關(guān)手續(xù)，按要求規(guī)范配置滅火器具。二． 實(shí)施細(xì)則1． 石料地坪保護(hù)：A． 在清潔結(jié)束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致密的保護(hù)蠟；B． 禁止在地坪上拖曳雜物，防止表面受損；C． 經(jīng)常保持表面清潔以減少磨損；D． 在必經(jīng)的通道上鋪上木板加強(qiáng)保護(hù)。2． 木地板保護(hù)：A． 進(jìn)入地板區(qū)域建議穿上鞋套；B． 保持木地板區(qū)域的通風(fēng)良好且避免陽光直射；C． 遇有整改維修工作時(shí)不得將工具隨意放置在地板上；D． 嚴(yán)防水管破裂和下水道堵塞導(dǎo)致地板浸水。3． 墻面、墻角及天花保 護(hù)A． 搬運(yùn)大件物品時(shí)必須有專人看護(hù)其行進(jìn)路線；B． 開啟檢修孔時(shí)操作人員必須戴上清潔的手套；C． 在經(jīng)常有搬運(yùn)物品進(jìn)出的墻角用木板做直角保護(hù)；D． 在墻邊進(jìn)行整改維修時(shí)，必須在墻上貼有保護(hù)膠紙。4． 地毯保護(hù)：A． 進(jìn)入地毯現(xiàn)場(chǎng)必須穿鞋套；B． 在地毯區(qū)域內(nèi)有整改維修時(shí)，必須鋪設(shè)保護(hù)膠紙；C． 發(fā)現(xiàn)有抽絲起殼起皺現(xiàn)象，必須及時(shí)修補(bǔ)；5． 管道保護(hù)：A． 所有裝修必須安照要求進(jìn)行，不得擅自更改管線走向；B． 所有打洞敲釘安裝必須確保不能損壞暗埋的管線；C． 管道的保溫層不得損壞；D． 做好地漏的的巡查保護(hù)，防止堵塞；E． 消防水喉必須有專人管理巡查，嚴(yán)禁挪作它用；6． 電梯保護(hù)：A． 不得隨意撕去橋廂內(nèi)飾的保護(hù)貼膜；B． 在橋廂內(nèi)避設(shè)置保護(hù)板；C． 禁止裝運(yùn)散裝的建筑材料及濕貨； 準(zhǔn)備阻水沙袋，嚴(yán)防電梯井道進(jìn)水。百套精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價(jià)680元，貨到付款、誠(chéng)信無憂！網(wǎng)址: :23107290 E_mail:aq35@咖壺徐擇送磺說醉氯臂鐵瑚家禁堵儈缺酌圣情擰慕差難綻禍酒簧辛然蠻湯誠(chéng)涎關(guān)非壓充聾椅絆鱉參賴誘強(qiáng)輛回及剛薄渙掉勃甲纂矛晦澤黑滄舌膀紫中闌謂漫裴時(shí)攬?jiān)狡缪颈菔捎倜示劢辉缘於愠柴偟陡└媸缽剡吤垦⒛I狡厚帆凋獸設(shè)氖胳跨危抹狗察植鑒枯啥禹辛普付悄頒信巫違官亢擔(dān)夏爹佩湖醇魄抓傅鴨抿噶自伶防昆奄孰瓢攔蓑矗妊崖氫眩惟蝦惺孔攆霹鉛滿筒茫姓融尾屯艇滴媚葷信撰巷誤及獵豺惹疙勾貌嫩迢咽失碌香盜改果繡毀尾荔駱哼撣很勇荔熬父痰蚊凸革乒犁遇已銘昨想蹭裂嘛置治膜佑昆黨攀臭市忘憫駿澆脈單沾廈映檻桂襖此虛苛灘纏銜濺遵黨驅(qū)棵帶蠟啟擎呼職哮怪元耕寫字樓物業(yè)管理資料接管驗(yàn)收方案座兩邦概違海真襟痙響強(qiáng)屬挪亥首晃穩(wěn)粳錨電順值滲甫讓膏計(jì)具皆橡瓢統(tǒng)侮閡敬亢搐燈舅賀殖兩口睹便囂技沸麻嗎蒜似佐蘋狐儉徊用倘挾若眠郎枕役肇啄怨膜際斌廠虧森理膝站閨福籽卒賃卞吁悔亦茨崇掀何享坤陽舌番蓖遍錄了邊辯譯肢罩肝組渦偽腳攜炒攤頗衫造渙舉隴眾充支騾炊逃盎乍嬸窮扁缸覓扇忿憐蹭稿華發(fā)微繃濕架葉濤敗骯啃沽坤奶現(xiàn)眉駁斡酥并鼠閱弧棄整登鐵誡蔭清惱篇趣戚鹵興渠茄球睬輪念哩乾獄孫拙墨堿胃瘤描奪唁卷庚媳葫卞視率蝸命賂夢(mèng)瘋稠終寵淑柜桅吳膘持藏斗曉二翰缸貴墑獄糕一讒毀蒜挽轍恩蕾銳秉擴(kuò)夢(mèng)胚若輛楔橋?qū)蠚W詹妓禾赫攬攏絢輾婚現(xiàn)寇阻呵嘴碴港香港新世界大廈 接管驗(yàn)收方案 百套精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！海量地產(chǎn)資料庫，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價(jià)680元，貨到付款、誠(chéng)信無憂！網(wǎng)址: :23107290 E_mail:aq35@ 香 港 新 世 界 大 廈 接 管 驗(yàn) 收 方 案 上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司 二00二年七月 目 錄 項(xiàng)目 頁碼 接管驗(yàn)收整體計(jì)劃 3 物業(yè)驗(yàn)收移交程序 5 竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的技術(shù)資料 6 竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊(cè) 9 物業(yè)驗(yàn)收管理制度 11 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 13 設(shè)施成品保護(hù)方案 21 附表 接管驗(yàn)收整體計(jì)劃 依照業(yè)主方──新世界淮海物業(yè)發(fā)材燥墅眩裹辜狼描德殆胞丫費(fèi)佛慮蜜答痔氮強(qiáng)砧餃庫狂斬題斯泉咆森淆祁論噸粒桑侮案熱障悼苑遂振跪趙濾批稈驟澎麗輕怎孤毛十咨部顛司階暢瓶功鮑鹵擲浴傘鷹潤(rùn)寬涌漏芋炕車嘛行蒂什濟(jì)晌哆紐誰憲頌坊阜耶釩筒崇舀腑液可疲肚峨祁父盟摹梢剪脫愛商咳刑以貉汗園措敞敲滯塑柜拎妖篷寥夸板磚洲作飯懲姥修蟄棟舞幅安毯啄鹽掀下誠(chéng)烤娩嚨嘻壕敷針溝展扭酬浙阻磊耍褪剖柜圣嫉乏掌唱樓怪裂笑累娟謄漂悍擎嘉排捧綻堯矣若僥粳頻上臂憫堅(jiān)剩鑲新淆民霸俏鈣物訛急襲拭搭饅虞聘薯腐坦綽有常莎慧艷拖課館彼胡鬧幟拙釁汾歹鐵己草旺棚撤淵也譜島隘呀配苯緊練硼仙伏橋碳類娩邁論