【導(dǎo)讀】一、投資估算.....

　　

【正文】 2020 年 11 月 第五章 項目建設(shè)條件 一、項目區(qū)域地理位置及自然條件 本項目位于成都市北部， 蜀龍大道與熊貓大道交匯處 ， 項目處于城北斧頭山區(qū)域，呈低丘地貌，地形最大高差約 50 米，選址區(qū)域內(nèi)已基本完成拆遷，現(xiàn)狀有少量喬、灌木林，適宜建設(shè)生態(tài)旅游景點。 大熊貓生態(tài)園四期位于大熊貓繁育基地（大熊貓生態(tài)園一、二、三期） 東側(cè)，面積約 920 畝 。 大熊貓繁育基地目前建成區(qū)域 962 畝，建成區(qū)綠化率大于 85％以上， 翠竹蔥蘢，綠樹成蔭，鳥語花香，空氣清新， 建有面積達(dá) 150 畝的人工湖，并有造型各異的熊貓和其他動物館舍， 自然山野風(fēng)光和優(yōu)美人工景觀巧妙融合 。成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項目四期 可行性研究報告 第 27 頁共 69 頁 2020 年 11 月 基地優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境為四期工程建設(shè)打下了良好基礎(chǔ)。 （一） 地形地貌 本 場地地貌單元屬岷江水系一級階地 （第四系全新統(tǒng)）后緣、二級階地（第四系上更新統(tǒng)）前緣， ； 場地地形有起伏較大，相對高差約 50 米左右，場地標(biāo)高在 565m—513m 之間。 （二） 氣象 成都市屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，四季分明，終年溫暖濕潤，大陸性季風(fēng)氣候顯著，其特點是夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，氣候溫和，雨量充沛。年平均氣溫 15℃，歷年極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫 ℃；全年無霜期＞ 337d；年平均降水量 ；年平均日照時數(shù) 1042—1412h，日照率在 24—32%之間，年平均太陽輻射總 量 —㎡ .相對濕度 84%；風(fēng)速 1—，常年主導(dǎo)風(fēng)向北北東（ NNE）。 （三） 水文 成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項目四期 可行性研究報告 第 28 頁共 69 頁 2020 年 11 月 該區(qū)地表水屬 沱 江水系， 本項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無天然河流、湖泊。項目場地以西大熊貓繁育基地內(nèi)建有面積約 150 畝的人工湖，項目周邊有毗河、東風(fēng)渠等河道，較近的東風(fēng)渠位于本項目以南約 2 公里，東風(fēng)渠北干位于項目以南約 750米，東風(fēng)渠沒有納污口，因此水質(zhì)良好，達(dá)到地表水 III～ IV 類標(biāo)準(zhǔn)。 場地內(nèi)地下水屬埋藏于卵石層中的孔隙潛水， 有黏土泥礫覆蓋， 主要由上游地下水和大氣降水補(bǔ)給， 水位較深，地下水資源較為貧乏 ， 地 下水 對混凝土無侵蝕性。 （四） 工程地質(zhì) 項目區(qū)域內(nèi)斷裂構(gòu)造和地震活動較微弱，歷史上從未發(fā)生過強(qiáng)烈地震。 項目 區(qū) 地質(zhì)分屬于成都平原工程地質(zhì)區(qū)中的平原周邊冰水、冰跡堆積松散巖類工程地質(zhì)亞區(qū)。第四系中、下更新統(tǒng)黏土屬“成都黏土”，其壓縮性低，具漲縮性。本項 目地質(zhì)條件比較簡單，不存在飽和砂土積粉土液化和滑坡可能。 項目區(qū)域內(nèi)土壤 較大面積的分布著上更新統(tǒng)下段棕黃色成都黏土發(fā)育成的姜石黃泥土 ，通透性差，養(yǎng)分容易流失，肥力較弱，對植物栽培及綠化有一定影響。 （五）交通 本項目選址位于成都市北部， 離成都市三環(huán)路約 公里，項目 周邊有熊貓大道、蜀龍路、川陜路、三環(huán)路、繞城高速公路等城市干道，熊貓大道和蜀龍路均為雙向六車道，道路寬闊、路況較好。該區(qū)域可通過熊貓大道進(jìn)入三環(huán)路、通過蜀龍路進(jìn)入繞城高速，呈環(huán)狀輻射中心城區(qū)和近郊線，通過熊貓大道和川陜路、成綿高速等可進(jìn)入城市中心，并輻射北部城區(qū)，選址離成都火車站約 4公里，離昭覺寺長途汽車站 6 公里，離建設(shè)中的地鐵一號線紅花堰車站約 7公里。目前， 107 路 、 532 路 等城鄉(xiāng)公交線路可達(dá)本項目區(qū)域，交通較為方便。 成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項目四期 可行性研究報告 第 29 頁共 69 頁 2020 年 11 月 （六） 市政基礎(chǔ)設(shè)施 園區(qū)周邊未建有排水管網(wǎng)，現(xiàn)狀雨 水通過排洪溝渠和灌溉溝渠及排入周邊 天然水體。由于周邊沒有成片建筑，分散的居民住宅產(chǎn)生的生活污水大多僅經(jīng)化糞池簡單處理，糞便等用于堆肥，已建成的大熊貓繁育研究基地也未建有污水處理設(shè)施。 根據(jù)《成都市市域排水工程體系規(guī)劃》和《成都市主城區(qū)排水工程規(guī)劃》，本項目所在的東風(fēng)渠以北、外環(huán)路以內(nèi)，成綿高速公路以西的區(qū)域?qū)俪啥际械?I污水服務(wù)分區(qū)，該區(qū)域現(xiàn)有建成由北新大道、川陜路、金新路和大天路組成的污水干管系統(tǒng)，其中沿川陜路鋪設(shè)有 DN600～ 1400 的污水干管，熊貓大道西段（致和路以西）局部建有污水支管，排入天回鎮(zhèn)污水處理廠，該廠位于天回鎮(zhèn)甘油村，設(shè)計污 水處理能力為 10 萬 m3/日。目前本項目選址以西的熊貓大道兩側(cè)已列入成都市川陜路片區(qū)改造范圍，該片區(qū)計劃在 5 年完成基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)，沿熊貓大道根據(jù)規(guī)劃將鋪設(shè)污水支管，本項目污水可通過該污水支管，最終排入天回污水處理廠。 熊貓大道西段鋪設(shè)有供水管，但本項目所在的區(qū)域無市政輸水管，本項目已建的熊貓繁育研究基地從川陜路自來水配水管（ DN400）接入專用輸水管一條，由于目前園區(qū)用水量較小，該輸入管不僅能滿足目前使用需要，且有一定余地，本項目四期可暫時考慮使用這一輸水管道，待熊貓大道區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善后，接入市政管道。 本項目建有天然氣中壓輸氣管。目前，熊貓基地已接通市政天然氣管，項目用氣條件較好。 已建成的熊貓繁育研究基地引入 10KV 輸電線路兩回，采用雙電源供電方式供電。本項目四期供電負(fù)荷大幅度增加，需要需增加變化、配電設(shè)備的容量。 成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項目四期 可行性研究報告 第 30 頁共 69 頁 2020 年 11 月 二、區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 本項目建設(shè)區(qū)域位于成都市成華區(qū)內(nèi)。 成都位于中國四川省中部，是四川省 省會 ，中國副省級城市之一， 面積 12390平方公里 ，人口 萬人 。成都是 四川省政治、經(jīng)濟(jì)、文教中心，國家經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展計劃單列市，也是國家 歷史文化名城 ，是 國務(wù)院確定 的 西南地區(qū)的科技、商貿(mào)、金融中心和交通及通信樞紐，綜合實力西部第一。 成都是內(nèi)陸開放城市和國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)。 成都 致力于建設(shè) 中西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合實力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市。目前共有 130 家世界 500 強(qiáng)在這里投資興業(yè)， 建成了 上百 家 企業(yè)全球研發(fā)中心。成都在 電 子信息、機(jī)械 （ 含汽車、航空航天 ） 、食品 （ 含煙草 ） 、成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項目四期 可行性研究報告 第 31 頁共 69 頁 2020 年 11 月 醫(yī)藥、冶金建材、石油化 工、 家具和鞋業(yè)制造產(chǎn)業(yè) 等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方面取得了巨大成就 ， 同時以旅游業(yè)、物流業(yè)、會展業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)等為代表的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速 ，成都 已確立了其作為 我國十大城市的地位和西部中心城市的地位。 2020 年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %， 2020 年初步核定地區(qū)生產(chǎn)總值為 3901 億元，在“ ”大地震、全球金融風(fēng)暴的背景下仍然取得了 ％的增長速度，其中 第 三 產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增 長 %（數(shù)據(jù)具 2020 年 12 月統(tǒng)計快報）。 近年來，成都 旅游產(chǎn)業(yè) 保持了快速發(fā)展態(tài)勢， 2020 年， 全年接待國內(nèi)游客 萬人次，比上年增長 %；國內(nèi)旅游收入 億元，增長 %。全年接待入境旅游者 萬人次 ；旅游外匯收入 億美元。 2020 年，接待國外游客 萬人，客房出租率達(dá)到 ％（據(jù)成都市統(tǒng)計年鑒）。但是，成都旅游業(yè)接待游客以過路游客和本地游客為主的狀況并未得到根本改觀。橫向比較，成都市旅游產(chǎn)業(yè)接待游客數(shù)量特別是國外游客數(shù)量、旅游外匯收入低于不僅低于杭州、南京、大連等沿海城市，也低于西安、重慶等西部城市。成都旅游業(yè)的優(yōu)勢資源尚未得到充分挖掘，還缺乏引領(lǐng)性的拳頭產(chǎn)品。 本項目所處的 成華區(qū) 位于成都市東北部，幅員面積 平方千米，其中建成區(qū) 平方千米。區(qū)內(nèi)地域平坦，東北部偏高，地貌特征總體屬于平原型。 近年來，成華區(qū)在實施 基礎(chǔ)設(shè)施、對外開放、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和科教新區(qū)戰(zhàn)略 方面取得 重大突破； 隨著成都市“東郊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”的實施和逐步完成，工業(yè)在成華區(qū) GDP 中的比重有所下降，但工業(yè)效益穩(wěn)步提高。房地產(chǎn)業(yè)、都市工業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)已逐步成為區(qū)域重點產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè) 。 成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項目四期 可行性研究報告 第 32 頁共 69 頁 2020 年 11 月 三 、區(qū)域城市規(guī)劃 根據(jù)成都市“北部新城”規(guī)劃，本項目實施區(qū)域位于“北部新城”，該區(qū)域規(guī)劃面積為 50 平方公里，定位為成都市北部副中心，具有綜合服務(wù)、新型工業(yè)、宜人居住、旅游文化觀光等功能。同時，本項目屬成都市規(guī)劃“ 198”綠地范圍內(nèi)，項目周邊有內(nèi)有 800 畝植物園， 15 萬平方米北郊森林公園， 800 畝原生態(tài)北湖公園， 260 畝動物園??同時還將建設(shè)大規(guī)模的綠色生態(tài)走廊，成為城北新城的綠肺和成都市的氣流通道及生態(tài)導(dǎo)風(fēng)綠廊。目前，該區(qū)域以水、電、氣、路、通訊為內(nèi)容的“五網(wǎng)”建設(shè)體系日趨完善?！吧鷳B(tài)城北”概念已初見雛 形。 根據(jù)成都市總體規(guī)劃和 成華區(qū) 7 大功能組團(tuán)和 3 條帶狀休閑和經(jīng)濟(jì)走廊（簡稱“七區(qū)三帶”） 的發(fā)展規(guī)劃，本區(qū)域著力打造為 北郊人文組團(tuán) － 熊貓主題成都名片 ，區(qū)域?qū)?以水域、景觀通道等為紐帶，將大熊貓繁育基地、北湖區(qū)域整體、聯(lián)片打通，構(gòu)建以水、樹林、大熊貓為主題的，成都近郊高檔次的生態(tài)旅游、休閑度假、文化產(chǎn)業(yè)特色經(jīng)濟(jì)區(qū)，以及成都對外開放的“城市名片”。 四 、區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 《 四川省“十一五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 》提出 到 2020 年，把我省建成亞洲地區(qū)的重要旅游目的地，成為促進(jìn)中國由亞洲旅游大國向世界旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國跨 越的重要支撐點，初步建成旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省 。 大熊貓、太陽神鳥、農(nóng)家樂 大熊貓、農(nóng)家樂成為四川旅游業(yè)的三大品牌是四川旅游業(yè)的“十一五”規(guī)劃的重要目標(biāo)。規(guī)劃提出成都市將加快建設(shè) 大熊貓生態(tài)公園等旅游項目，塑造都市休閑旅游品牌。加快完善旅游基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施，全面提升旅游服務(wù)質(zhì)量，建設(shè)重要的區(qū)域性國際化旅游城市。 根據(jù) 《成都市 “ 十一五 ” 旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 ，成都 旅游業(yè)將以 建設(shè)中國最佳、成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項目四期 可行性研究報告 第 33 頁共 69 頁 2020 年 11 月 國際知名的旅游城市為目標(biāo)，調(diào)整優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新完善旅游產(chǎn)業(yè)體制機(jī)制，著力抓好重大項目、重點活動和精品線路。打造“休閑之都”的城市品牌。成都市 旅游業(yè)將 結(jié)合城市規(guī)劃發(fā)展的圈層結(jié)構(gòu)布局，形成“一個軸線，南北兩翼，三個圈層，四個板塊”的產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展布局 ，規(guī)劃提出成都將 圍繞自然生態(tài)和歷史文化兩條線，提升旅游產(chǎn)品的文化內(nèi)涵、科技含量、體驗效能和消費吸引力，大力發(fā)展度假休閑產(chǎn)品，以熊貓生態(tài)文化、古蜀文化、古水文化、三國文化、美食文化、休閑文化等為主題，創(chuàng)造世界級、國家級的旅游精品 。 根據(jù)規(guī)劃，熊貓生態(tài)文化旅游及打造世界級的大熊貓主題旅游精品對成都市乃至四川省旅游業(yè)的發(fā)展具有重要的意義，是提升旅游支柱產(chǎn)業(yè)地位的重要舉措，本項目的實施完全符合旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求 。 五、 項目提出的時機(jī) （一）大熊貓生態(tài)園前三期工程已建成開放 至 2020 年起， 成都市大熊貓生態(tài)發(fā)展有限公司在原成都大熊貓繁育研究基地的基礎(chǔ)上， 著手建設(shè) 大熊貓繁育科研、科普教育為核心，集團(tuán)國際學(xué)術(shù)交流會議、公眾休閑、旅游觀光等活動為一體的成都大熊貓生態(tài)公園。 第三期工程于2020 年初建成投入使用。已建成部分面積 900 余畝， 分為大熊貓繁育核心區(qū)、生態(tài)園區(qū)、交流接待區(qū)、水系等區(qū)域。 已建成的三期工程 空間開敞、山水相間、綠地環(huán)繞、環(huán)境優(yōu)美、 展現(xiàn)了 人大熊貓自然和諧共處的生態(tài)景區(qū)形象，體現(xiàn)整體性、特色性和時代性 。 作為大熊貓生態(tài)園前三期間工程核心大熊貓繁育研究基地 已成功繁殖大熊貓 82 胎 120 只， 目前大熊貓圈養(yǎng)種群數(shù)量達(dá) 67 只。 2020 年，全園接待游客 62 萬人次，同比增長 68%。 以下為大熊貓生態(tài)園歷年接待游客數(shù)量統(tǒng)計。 成都市工程咨詢公司