【正文】 通過投資、開發(fā)、創(chuàng)新手段，整合成都大熊貓品牌文化旅游資源，運用資本化、市場化的經(jīng)營運作，促進成都大熊貓文化旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 貸款清償能力分析 在還款期內(nèi)需償還銀行貸款本息共計 69110 萬元， 在還款期內(nèi)可用于償還貸款本息的資金總額為 91138 萬元，還款期內(nèi)最低償債備付率 135％ 。 不確定性分析 敏感性分析 ： 銷售收入的提高和降低是最為敏感的因素，如果銷售收入降低 10％，則所得稅后內(nèi)部收益率為 ％ 。還款期不超過 10 年， 寬限期 年， 按現(xiàn)行利率計算，建設期利息為 萬元。 2020 年12月前， 完成所有建設內(nèi)容，并通過竣工驗收，全部正式開放。 （ 六 ） 建設進度計劃 本項目建設期 年， 從 2020 年 7月至 2020 年 12 月。 （ 5） 、配套服務區(qū) 主要位于項目用地北側(cè)的坡地上，包括一個三星級旅店、哈哈營地（戶外營地）、管理中心以及儲藏室等管理用房。 （ 3） 、主題游樂區(qū)－ 夢幻莊園 主題游樂區(qū)是大小熊貓生態(tài)園的核心部分，位于項目用地中部，占地約為整個四 期占地的 1/2。 （四） 項目內(nèi)容和規(guī)模 規(guī)劃分區(qū) 大熊貓生態(tài)園四期在平面上按功能分為六個區(qū)，即：免費開放區(qū)、兒童游樂區(qū)、主題游樂區(qū)、大劇院、配套設施區(qū)、二期建設區(qū)。與前期（大熊貓繁育研究基地）以大熊貓保護、科研以及觀光、科普旅游為主的園區(qū)功能和旅游業(yè)態(tài)互為補充，因此，大熊貓生態(tài)園四期 具有更為廣闊的市場空間。 項目特色 具有不可 替代性 （ 1） 本項目是以大熊貓 為資源載體，根據(jù)省、市政府實施 “大熊貓品牌戰(zhàn)略”的部署，在充分利用和挖掘大熊貓資源的基礎上，規(guī)劃建設的綜合性生態(tài) 旅游項目。 大熊貓具有 世界級 的 影響力 和極其豐富的精神內(nèi)涵，擁有無可比擬的文化價值 。通過近幾年的旅游統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，成都市的旅游市場有 ：旅游業(yè)發(fā)展迅速，前景廣闊、缺乏具有直接吸引力的旅游亮點、旅游產(chǎn)業(yè)單一，需要打造旅游復合產(chǎn)業(yè)鏈等 特點 。目 錄 第一章 項目概論 .............................................. 1 一、項目概況 ........................................................ 1 二、項目建設目標 .................................................... 1 三、可行性研究報告的研究范圍和編制依據(jù) .............................. 1 三、可行性研究報告的主要內(nèi)容 ........................................ 2 第二章 項目業(yè)主簡介 .......................................... 9 一、業(yè)主簡介 ........................................................ 9 二、股東介紹 ....................................................... 10 第三章 項目區(qū)概況 ........................................... 13 一、區(qū)域位 置 ....................................................... 13 二、地形地貌 ....................................................... 13 三、氣候特點 ....................................................... 13 四、行政區(qū)劃與人口 ................................................. 14 五、城市綜合實力 ................................................... 14 六、社會經(jīng)濟情況 ................................................... 15 七、旅游資源 ....................................................... 15 第四章 項目的提出和建設的必要性 ............................. 17 一、項目的提出 ..................................................... 17 二、項目建設的必要性 ............................................... 20 第五章 第五章 項目建 設條件 .................................. 26 一、項目區(qū)域地理位置及自然條件 ..................................... 26 二、區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展狀況 ........................................... 30 三、區(qū)域城市規(guī)劃 ................................................... 32 四、區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ........................................... 32 五、項目提出的時機 ................................................. 33 第六章 項目市場分析 ......................................... 35 一、 成都市場旅游市場概況 .................................... 35 二、 成都市旅游業(yè)態(tài)分析 ...................................... 36 三、 成都市旅游消費分析 ...................................... 39 四、 區(qū)域旅游市場預測 ........................................ 39 五、 本項目的市場規(guī)模預測 .................................... 40 六、 市場營銷戰(zhàn)略分析 ........................................ 45 第七章 第四章 項目內(nèi)容和規(guī)模 ................................ 51 一、 項目概念規(guī)劃簡介 ........................................ 51 二、 項目建設內(nèi)容 ............................................ 52 三、 建設規(guī)模 ................................................ 54 第八章 項目建設方案 ......................................... 56 一、 總平面規(guī)劃 .............................................. 56 二、 專項方案分析 ............................................ 56 三、 建設方案編制依據(jù) ........................................ 60 四、 單體建筑建設方案 ........................................ 61 五、 建筑結(jié)構(gòu) ................................................ 66 六、 基礎設施及公用工程 ...................................... 66 第九章 環(huán)境保護 ............................................. 69 一、 概況 .................................................... 69 二、 采用的環(huán)保標準 .......................................... 69 三、 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ............................................ 69 四、 主要污染源與污染物 ...................................... 69 五、 環(huán)境保護措施 ............................................ 69 六、 環(huán)境影響評價 ............................................ 69 第十章 項目運營管理方案 ..................................... 69 第十一章 投資估算及資金來源 ................................... 69 一、 投資估算 ................................................ 69 二、 投資估算方法： .......................................... 69 三、 估算范圍： .............................................. 69 四、 投 資估算說明： .......................................... 69 第十二章 財務評價 ............................................. 69 一、 財務評價依據(jù) ............................................ 69 二、 基礎數(shù)據(jù) ................................................ 69 三、 銷售收入估算 ............................................ 69 四、 經(jīng)營成本估算 ............................................ 69 五、 財務指標計算 ............................................ 69 六、 財務評價結(jié)論 ............................................ 69 第十三章 建設期資金來源及貸款清償 ............................. 69 一、 建設期間資金來源 ........................................ 69 二、 還款期 .................................................. 69 三、 貸款利息 ................................................ 69 四、 貸款償還資金來源 ........................................ 69 五、 貸款清償能力分析 ........................................ 69 第十四章 ........................................................... 69 成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項目四期 可行性研究報告 第 1 頁共 69 頁 2020 年 11 月 第一章 項目概論 一、項目概況 （一）項目名稱： 成都大熊貓生態(tài)園項目四期 （二） 項目業(yè)主 ： 成都文旅大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司 （三） 項目性質(zhì)： 旅游服務設施建設 （四） 建設地點： 蜀龍大道與熊貓大道交匯處，位于大熊貓繁育基地的東側(cè) 二、項目建設目標 以活體大熊貓科研、觀賞和虛擬大熊貓自然歷史文化主題展示相結(jié)合的主題樂園 ； 融 生態(tài)、環(huán)保、體驗、互動、參與、感受 為一體的世界級的 大熊貓主題文化旅游目的地 ；展示和提升成都形象的舞臺，熊貓品牌戰(zhàn)略的實施平臺，中國的大貓名片。 四 、可行性研究報告的主要內(nèi)容 （一） 項目建設的背景 成都市 旅游 場的 現(xiàn)狀 成都 —— “天府之國”、中國最佳旅游城市、稀世珍 寶大熊貓的故鄉(xiāng)。 成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項目四期 可行性研究報告 第 3 頁共 69 頁 2020 年 11 月 大熊貓 無可比擬 的文化價值 大熊貓是世界上最珍貴的動