【導(dǎo)讀】需要文檔請給我留言。該地塊的房地產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)XX區(qū)人民政府總體發(fā)展規(guī)劃，為進(jìn)一步繁榮XX商業(yè)，上海。XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營?，F(xiàn)項(xiàng)目方取得土地并前期投入約2億人民幣，擬轉(zhuǎn)讓40-60%項(xiàng)目股份，轉(zhuǎn)讓價(jià)格在2億人民幣左右。力達(dá)商業(yè)廣場（規(guī)劃）以東，規(guī)劃總用地面積為。動(dòng)拆遷工作已經(jīng)完成，目前正在進(jìn)行規(guī)劃方案的報(bào)批。項(xiàng)目占地面積59184平方米，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)集商業(yè)、娛樂、餐飲、辦公于一體的綜合商貿(mào)區(qū)，面積為323209平方米，其中地上建筑面積為230818平方米，地下建筑面積為92391平方米。積為91008平方米，地下停車、設(shè)備用房面積為92391平方米。％，綠化率25％，機(jī)動(dòng)車停車泊位922輛，非機(jī)動(dòng)車泊位6469輛。本項(xiàng)目可行性報(bào)告根據(jù)XXX投資管理公司提供的資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和XX區(qū)規(guī)劃，近年來，上海房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在上海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位已日益顯現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)的法規(guī)政策，上海市城市建設(shè)的發(fā)展等。

　　

【正文】 高，長途搬運(yùn)成活率相應(yīng)降低。因此，建立 XX 綠 化苗木基地前景十分廣闊。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容與實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 基地共占面積 1500 畝，其中綠化苗木基地 950 畝。在綠化苗木占地中，喬木綠化苗占地 600 畝，主要品種有：大葉樟、杜英、廣玉蘭、雪松、櫻花、天竺桂、合歡、白蠟、八月桂、四季桂、蜀柏等。灌木綠化苗木占地 300 畝，主要品種有松大葉桅子、紅 木、羅汶松、山菜、梅花、杜鵑等。其他花草苗木占地 50 畝。另外在綠化苗木基地上建立櫻花觀賞園 50 畝，園內(nèi)設(shè)涼亭，供游人觀賞櫻花和各種奇花異草。緊靠基地的 XX 水庫，水面積 500 畝，租用 放養(yǎng)鮮魚，水庫周圍設(shè)立若干垂釣臺(tái)位，并購置五艘小快艇，供市內(nèi)人們休閑垂釣和娛樂。并在水庫內(nèi)設(shè)立一處鮮魚館，讓市民品嘗自養(yǎng)家魚的美味。 XX 水庫四周皆樹木成蔭，面積廣闊，設(shè)立一個(gè)打靶場和捕獵場，供市內(nèi)居民節(jié)假日娛樂休閑，也是商賈名人洽談商務(wù)和接待上層領(lǐng)導(dǎo)的好去處。該基地將建成生產(chǎn)、經(jīng)營、觀賞和娛樂場所。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 項(xiàng)目生產(chǎn)實(shí)施方案選擇及實(shí)施進(jìn)度 基地生產(chǎn)供應(yīng)根據(jù)市場需要，主要供應(yīng)市內(nèi)及周邊縣市，引進(jìn)市內(nèi)離退休園林綠化美化專家指導(dǎo)工作和指導(dǎo)生產(chǎn)技術(shù)和市天華綠化美化有限公司聯(lián)營，共同承包市內(nèi)城區(qū)及市內(nèi)三區(qū)八縣一中 的綠化美化工程，并初步打入省內(nèi)外市場，不斷擴(kuò)大生產(chǎn)和經(jīng)營規(guī)模?；亻_辟綠化美化工程設(shè)計(jì)、施工和苗木供應(yīng)一條龍服務(wù)，生產(chǎn)經(jīng)營逐步走上現(xiàn)代化的軌道，走精耕細(xì)作、科學(xué)設(shè)計(jì)、誠信服務(wù)、高標(biāo)準(zhǔn)要求的路子。 本項(xiàng)目建設(shè)分三年完成。第一、二年建好 950 畝的苗木基地和 50 畝的櫻花觀賞園，衛(wèi)生主衛(wèi)生巳乏舉的中心辦公樓，安裝好 2 臺(tái) 30 千瓦的電排灌溉網(wǎng)，整修好 公里的進(jìn)場路，修建好鋼架大棚 4個(gè) 400 平方米，修建 2萬立方米的蓄水池，安裝噴溉管道 15 公里，引進(jìn)各種綠化美化苗木500萬株及種子 3000 公斤。第三年建好垂釣、 游艇、鮮魚館、打靶及捕獵場。 第五章 勞動(dòng)組合、管理與運(yùn)行管護(hù) 勞力定員、人員素質(zhì)、人員培訓(xùn) 基地定員 65 人，其中苗木基地定員 50 人，水庫養(yǎng)魚及餐館、娛樂場定員 15 人。苗木基地設(shè)初中級職稱 4 人，高級職稱 1 人，技術(shù)工人 20 人，其他尚缺人員臨時(shí)招用。計(jì)劃通過三年培訓(xùn)，使全部工人均成為熟練的技術(shù)工人。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 組織管理 基地設(shè)總部，由董事長負(fù)責(zé)。其余分苗木場和水庫休閑娛樂場， 2 個(gè)分場，每個(gè)分場各設(shè)場長一名，總部負(fù)責(zé)整個(gè)基地的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理。 經(jīng)營管理模式 采用入股形式經(jīng)營，總部入股 75％，兩分場 共入股 25％，由入股最多的人員擔(dān)任行政負(fù)責(zé)人，由總部負(fù)責(zé)組閣，成本分場核算，利潤分場結(jié)算，利益共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。 管護(hù)制度和措施 制定一套嚴(yán)格的生產(chǎn)經(jīng)營管理制度，各工作人員向分場場 長負(fù)責(zé)，場長向總部負(fù)責(zé)，總部向各股東負(fù)責(zé)。每年從利潤中 提出 3％作為獎(jiǎng)勵(lì)基金，獎(jiǎng)勵(lì)對基地的有功人員。 第六章 投資估算及資金籌措 投資估算 ①依據(jù)： 本項(xiàng)目所有投資都以現(xiàn)行市場價(jià)格為依據(jù) ②估算： 項(xiàng)目共需投入資金 。 a、固定資產(chǎn)投資 197 萬元。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 中心辦公樓 500m2 500 元 =25萬元 附屬 物 500m2 300 元 =15 萬元 倉庫 1000m2 400 元 =40萬元 鮮魚館 200m2 500 元 =10 萬元 蓄水池 2萬㎡ 25 萬元 灌溉管道 1500m 20 萬元 提水設(shè)備 2套各 30千瓦需 12萬元 電動(dòng)機(jī)械設(shè)備 3 套 設(shè)備安裝 4 萬元 生產(chǎn)工具 4 萬元 開辦費(fèi) 4 萬元 建設(shè)方向投資調(diào)節(jié)稅 2 萬元 鋼材大棚 3 萬元 動(dòng)力電線路 2 萬元 運(yùn)輸車輛 15 萬元 游艇 5艘 2 萬元 打靶及捕獵場建設(shè) 2 萬元 櫻花園 5 萬元 垂釣設(shè)施 1 萬元 b、流動(dòng)資金投資 628 萬元 苗木種子引 進(jìn) 491 萬元 肥料 18 萬元 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 魚苗 1 萬元 病蟲防治 2 萬元 人工工資 65 萬元 土地承包費(fèi) 2 萬元 修理費(fèi) 2 萬元 水電費(fèi) 4 萬元 運(yùn)輸費(fèi) 6 萬元 土地平整 10 萬元 差旅費(fèi) 5 萬元 辦公費(fèi) 3 萬元 其他不可預(yù)見費(fèi) 10 萬元 利息 5 萬元 推銷費(fèi) 4 萬元 資金來源及籌措 項(xiàng)目總投入資金 825萬元，計(jì)劃申遺上級解決 200萬元，區(qū)財(cái)政解決 25 萬元，申請銀行貸款 (或國債資金 )100 萬元，入股形式自籌資金 500萬元。 第七章 效益分析 生產(chǎn)能力分析 a、生產(chǎn)能力分 析 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后， 600 畝喬木綠化苗木可產(chǎn)苗，按每株 10 元計(jì)算，可獲產(chǎn)值 (苗木三年投產(chǎn)，投產(chǎn)后每年按面積的三分之一出苗 )。 300 畝灌木苗木產(chǎn)苗 100 萬株，產(chǎn)值 520 萬元。其他花草苗木 50 畝每年可產(chǎn)花草苗木 50 萬株，產(chǎn)值 30 萬元。苗木基地每年產(chǎn)值 ；水庫休閑場每年可產(chǎn)鮮魚 4萬公斤，產(chǎn)值40 萬元；打靶捕獵及游艇休閑產(chǎn)值 10 萬元，合計(jì) 50 萬元。整個(gè)基地投產(chǎn)后每年可獲產(chǎn)值 。 b、財(cái)務(wù)分析 基本參數(shù)： 銀行貸款利率按 5％ 計(jì)算，固定資產(chǎn)殘值為 萬元。 收入部分： 成本開支： (苗木種子每年分?jǐn)側(cè)种?) 毛利潤： 銷售稅金： 銷售費(fèi)用： 管理費(fèi)： 萬元 貸款利息： 5萬元 所得稅： 實(shí)際可分配利潤 c、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益 (1RR) 折現(xiàn)系數(shù)： ／ = 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 表態(tài)加收期 ／ = 投資利潤率： (年平均利潤247。項(xiàng)目總投資 ) 100％=247。 825=％，即 1元的原始投資可得 萬元的凈利潤 d、敏感性分析 當(dāng)固定資本增加 10％時(shí)，內(nèi)部收益率為 ％ ,當(dāng)銷售價(jià)下降 10％時(shí)，內(nèi)部收益為 ％。 通過以上分析，本項(xiàng)目實(shí)施切實(shí)可行。 社會(huì)效益分析 本項(xiàng)目建成達(dá)到正常生產(chǎn)能力后，每年可向社會(huì)供應(yīng)各種綠化美化苗木 1150 萬株，綠化美化面積可達(dá)到 7 萬公頃以上，也就是說，可以把城區(qū)及市內(nèi)三區(qū)的機(jī)關(guān)、學(xué)校、廠礦、公共的三萬余畝都可綠化美化起來，市內(nèi)八縣一市的綠化美化苗木也可保證供應(yīng)，并可供應(yīng)部分到省內(nèi)外，為凈化市內(nèi)空氣，綠化美化城鎮(zhèn)及農(nóng)村環(huán)境，為我 市綠化美化上臺(tái)階提供有利條件。為農(nóng)村解決 60 余人的勞動(dòng)力就業(yè)問題，對于我區(qū)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整將起到很好的示范和促進(jìn)作用。每年可為地方增稅 萬元，為城市市民提供了一個(gè)很好的娛樂、休閑的理想場所，對促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加財(cái)政收入，增強(qiáng)人們身心健康和富民強(qiáng)區(qū)均有良好的效益。 第八章 結(jié)論和建議 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 本項(xiàng)目符合國家關(guān)于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，與某某市某某區(qū)“十五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目安排合拍，某某區(qū)計(jì)委項(xiàng)目選項(xiàng)準(zhǔn)確，設(shè)計(jì)科學(xué)，布局合理，資金投入回報(bào)率高，定論充分并切合實(shí)際，在苗木銷售效益上留有很大余地，經(jīng)得 起風(fēng)險(xiǎn)的考驗(yàn)。且易于操作。項(xiàng)目建成后可產(chǎn)出巨大的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益，是一個(gè)切實(shí)可行的好項(xiàng)目。建議上級主管部門批準(zhǔn)立項(xiàng)，并在技術(shù)和資金上給予大力扶持。