【導(dǎo)讀】量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理、信息管理及工程協(xié)調(diào)工作。(一)負(fù)責(zé)制定各階段的施工進(jìn)度計(jì)劃、采購(gòu)計(jì)劃及資金需求計(jì)劃。力，發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益。(三)協(xié)助公司進(jìn)行招、投標(biāo)及選擇施工隊(duì)伍的具體工作。

　　

【正文】 得到書面答復(fù)，則視為默認(rèn)； （三） 施工單位逾期申請(qǐng)，不得補(bǔ)辦延期簽證手續(xù)。 第八十四條 工程 管理中心 工程實(shí)施階段進(jìn)度控制 （一） 工程管理 中心 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段進(jìn)度控制的任務(wù) ： 收集有關(guān)工期的信息，進(jìn)行工期目標(biāo)和進(jìn)度控制決策； 編制工程項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃； 編制設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段詳細(xì)工作計(jì)劃，并控制其執(zhí)行 ； 進(jìn)行環(huán)境及施工現(xiàn)場(chǎng)條件的調(diào)查和分析。 （二） 工程管理 中心 設(shè)計(jì)階段進(jìn)度控制的任務(wù) ： 編制設(shè)計(jì)階段 工程相關(guān) 工作計(jì)劃，并控制其執(zhí)行； 編制 詳細(xì)的出圖計(jì)劃，并控制其執(zhí)行 。 （三） 項(xiàng)目工程部施工階段進(jìn)度控制的任務(wù) ： 23 編制施工總進(jìn)度計(jì)劃，并控制其執(zhí)行 ； 編制單位工程施工進(jìn)度計(jì)劃，并控制其執(zhí)行 ； 編制工程年、季、月實(shí)施計(jì)劃，并控制其執(zhí)行 ； 每月 25 日交進(jìn)度計(jì)劃 。 第八章 建設(shè)工程項(xiàng)目安全、文明施工控制 第八十五條 項(xiàng)目工程部安全管理目標(biāo)控制包括： （一） 傷亡事故控制目標(biāo)：杜絕死亡、避免重傷、一般事故應(yīng)有控制指標(biāo)。 （二） 安全達(dá)標(biāo)目標(biāo)：根據(jù)工程特點(diǎn)，按部位制定安全達(dá)標(biāo)的具體目標(biāo)。 （三） 建立安全管理體系的要求有 ： 管理職責(zé)；安全管理體系；采購(gòu)控制；分包單 位控制；施工過(guò)程控制；安全檢查、檢驗(yàn)和標(biāo)識(shí) ；事故隱患控制；糾正和預(yù)防措施；安全教育和培訓(xùn)；內(nèi)部審核；安全記錄。 第八十六條 項(xiàng)目工程部對(duì)安全文明的要求的職責(zé)： （一） 項(xiàng)目工程部應(yīng)向相關(guān)單位提供有關(guān)資料，（地下管線等）并保證其真實(shí)、準(zhǔn) 確、完整。 （二） 不得向有關(guān)單位提出影響安全生產(chǎn)的違法要求。 （三） 應(yīng)當(dāng)保證安全生產(chǎn)的投入。 （四） 不得明示或暗示相關(guān)單位使用不符合安全施工要求的物資。 （五） 辦理施工許可證或開(kāi)工報(bào)告時(shí) 15 日應(yīng)報(bào)送安全施工措施。 （六） 拆除工程須發(fā)包給有資質(zhì)單位 。 （七） 審核相關(guān)單位提交的安全措施方案，未經(jīng)項(xiàng)目工程及監(jiān)理審批不得開(kāi)工 。 第八十七條 進(jìn)行安全生產(chǎn)管理時(shí)，加強(qiáng)“三個(gè)同時(shí)”控制：安全生產(chǎn)設(shè) 施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入生產(chǎn)和使用的原則。 第八十八條 加強(qiáng)“四個(gè)不放過(guò)”是監(jiān)控： （一） 必然堅(jiān)持事故原因分析不清不放過(guò)； （二） 員工責(zé)任人受不到教育不放過(guò)； （三） 事故隱患不整改不放過(guò)； （四） 事故責(zé)任人不處理不放過(guò)的原則。 24第八十九條 監(jiān)督相關(guān)單位安全技術(shù)交底要求： （一） 安全技術(shù)交底工作在正式作業(yè)前進(jìn)行，不但口頭講解，而且應(yīng)有書面文字 材料，并履行簽字手續(xù)，施工負(fù)責(zé)人、生產(chǎn)班組、現(xiàn)場(chǎng)安全員三方各留一份； （二） 安全技術(shù)交底是施工負(fù)責(zé)人向施工作業(yè)人員進(jìn)行責(zé)任落實(shí)的法律要求，要嚴(yán) 肅認(rèn)真地進(jìn)行，不能流于形式； （三） 交底內(nèi)容不能過(guò)于簡(jiǎn)單，千篇一律，應(yīng)按分 部分項(xiàng)工程和針對(duì)具體的作業(yè)條 件進(jìn)行。 （四） 安全技術(shù)交底內(nèi)容：按照施工方案的要求，在施工方案的基礎(chǔ)上對(duì)施工方案 進(jìn)行細(xì)化和補(bǔ)充；對(duì)具體操作作者講明安全注意事項(xiàng)，保證操作者的人身安全。 第九十條 項(xiàng)目工程部安全事故處理： （一） 安全事故應(yīng)急措施由項(xiàng)目工程部，監(jiān)理公司，施工單位及主管部門等組成。 （二） 建立安全生產(chǎn)責(zé)任事故應(yīng)急措施。 （三） 建立安全生產(chǎn)責(zé)任事故報(bào)告 。 （四） 建立安全生產(chǎn)責(zé)任事故調(diào)查處理 。 第九章 工程竣工驗(yàn)收 第九十一條 項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收，其監(jiān)理，設(shè)計(jì) 、 地勘 、 施工單位 、政府主管部門 及公司相關(guān)部門（成本控制 中心 、 工程管理中心 、 物業(yè) 管理公司 ） 參加組成； 第九十二條 工程竣工程序 ： （ 一） 施工單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，并同時(shí)向項(xiàng)目工程部提供竣工資料及工期總結(jié)報(bào)告； （二） 項(xiàng)目工程部審查承包單位報(bào)送的竣工資料 及 分析 工期 報(bào)告，并對(duì)工期總結(jié)報(bào)告上報(bào) 工程管理中心總監(jiān)、 分管負(fù)責(zé)人 審批 ， 《工期總結(jié)報(bào)告審批表》見(jiàn)附件二十 八 ； （三） 進(jìn)行工程質(zhì)量竣工預(yù)驗(yàn)收，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)要求承包單位整改； （四） 簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，參加建設(shè)單位組織的竣工 驗(yàn)收，并提供相關(guān)資料； （五） 對(duì)驗(yàn)收中提出的問(wèn)題，要求承包單位進(jìn)行整改，會(huì)同驗(yàn)收各方簽署竣工驗(yàn)收 報(bào)告。 a) 竣工驗(yàn)收的依據(jù)是批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件（包括變更設(shè)計(jì)），設(shè)計(jì)施工有關(guān)規(guī)范， 25工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及合同及協(xié)議文件等。 b) 施工單位按規(guī)定編寫和提出驗(yàn)收交接文件是申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的必要條件，竣 工文件不齊全、不正確清晰，不能驗(yàn)收交接。 c) 施工單位應(yīng)在驗(yàn)收前將編好的全部竣工文件及繪制的竣工圖，提供建設(shè)單 位 項(xiàng)目 工程部一份，審查確認(rèn)完整后，報(bào)上級(jí)主管部門檢查備案。 第九十三條 工程竣工驗(yàn)收包括竣工準(zhǔn)備、專業(yè)部門及配套設(shè)施驗(yàn)收、竣工預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收四個(gè)階段。 （一） 工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備：應(yīng)辦理工程文件歸檔、整理等工作； （二） 竣工驗(yàn)收前應(yīng)完成各分項(xiàng)驗(yàn)收，如發(fā)電機(jī) 組、電梯、消防等各項(xiàng)配套設(shè)施驗(yàn)收； （三） 專業(yè)驗(yàn)收通過(guò)后，由項(xiàng)目工程部組織竣工預(yù)驗(yàn)收； （四） 竣工預(yù)驗(yàn)收通過(guò)后，在工程竣工驗(yàn)收 7 個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，辦理竣工評(píng)價(jià)手續(xù)。 第九十四條 工程竣工驗(yàn)收后還應(yīng)辦理委托竣工測(cè)量工作： （一） 竣工測(cè)量：對(duì)于項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)已具備規(guī)劃驗(yàn)收條件的，由項(xiàng)目 工程部 準(zhǔn)備竣工圖，邀請(qǐng)委托有資質(zhì)測(cè)量單位盡快到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行竣工測(cè)量工作。主要控制實(shí)測(cè)面積與報(bào)建面積在合理的誤差以內(nèi)，放線的退縮間距、高度應(yīng)與驗(yàn)收的退縮間距、高度盡量一致，外檐效果與報(bào)建圖無(wú)較大差異 ，并獲得《建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書》； （二） 待取得合格的驗(yàn)線冊(cè)后，應(yīng)準(zhǔn)備齊全各種資料，為竣工驗(yàn)收中規(guī)劃部門驗(yàn)收作好準(zhǔn)備，主要資料包括《規(guī)劃驗(yàn)收審報(bào)表》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書》、建設(shè)工程竣工圖及其他所需資料。 第九十五條 與專業(yè)部門驗(yàn)收同時(shí)應(yīng)進(jìn)行配套設(shè)施驗(yàn)收工作： （一） 住宅生活永久供水系統(tǒng)驗(yàn)收： 項(xiàng)目 工程部督促供水公司按項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成供水工程，工程竣工后及時(shí)組織市自來(lái)水公司驗(yàn)收并通水，辦理市自來(lái)水公司出具的《同意安裝永久用水表安裝表》。對(duì)使用地下水的，需經(jīng)過(guò)公用事業(yè)管理部 門審核批準(zhǔn)； （二） 永久用電驗(yàn)收： 項(xiàng)目 工程部負(fù)責(zé)督促電力工程施工單位按項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成供電工程，工程竣工后及時(shí)組織電力主管部門驗(yàn)收并通電，辦理由電力主管部門出具的《工程驗(yàn)收通知書》； （三） 市政工程（道路、雨、污水排放系統(tǒng)驗(yàn)收）： 項(xiàng)目 工程部負(fù)責(zé)督促市政設(shè)施 26施工單位按項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃完成市政工程，工程竣工后通知市政管理部門驗(yàn)收并跟蹤取得《市政設(shè)施竣工驗(yàn)收合格證明書》。一般排水系統(tǒng)需納入永久性城鄉(xiāng)雨、污水排放系統(tǒng)。確因客觀條件所限，一時(shí)無(wú)法納入的，要具有市政主管部門審批同意的實(shí)施計(jì)劃，并經(jīng)環(huán)保水利部門同意后，可在規(guī)定的期限內(nèi) ，采取臨時(shí)性排放措施； （四） 供燃?xì)怛?yàn)收： 項(xiàng)目 工程部部負(fù)責(zé)督促燃?xì)夤こ淌┕挝话错?xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃完成煤氣工程，工程竣工后及時(shí)組織煤氣公司驗(yàn)收并通氣，辦理煤氣公司出具的《交工驗(yàn)收證書》； （五） 電信網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收： 項(xiàng)目 工程部負(fù)責(zé)督促電信設(shè)施施工單位按項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃完成電信工程，工程竣工后及時(shí)組織市電信局驗(yàn)收，辦理市電信局出具的《管線工程驗(yàn)收合格證明書》； （六） 環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收：化糞池、公廁、垃圾回收站、環(huán)衛(wèi)管理用房等設(shè)施必須報(bào)環(huán)衛(wèi)部門進(jìn)行驗(yàn)收； （七） 供暖系統(tǒng)、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、智能化系統(tǒng)等配套設(shè)施也應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收，在正式竣工驗(yàn)收前驗(yàn)收完畢； （八） 教育配套設(shè)施驗(yàn)收（中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所）需報(bào)教育管理部門進(jìn)行驗(yàn)收； （九） 其他配套（如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小超市、醫(yī)療所等）按政府要求申報(bào)驗(yàn)收。 第九十六條 各項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收及配套設(shè)施驗(yàn)收通過(guò)后，工程竣工預(yù)驗(yàn)收前，進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，竣工預(yù)驗(yàn)收需在施工單位自檢合格基礎(chǔ)上，并提交預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)后，預(yù)驗(yàn)收前應(yīng)作好如下準(zhǔn)備工作： （一） 住宅樓應(yīng)通電、通水（起碼應(yīng)在預(yù)驗(yàn)收前 24 小時(shí)內(nèi)通電通水）； （二） 化糞池蓋板、水池檢查口、雨水井蓋應(yīng)全部掀開(kāi)，并要求池、井內(nèi)無(wú)雜物和沉積物； （三） 應(yīng)將住宅內(nèi)各單元按門牌編號(hào)編好鎖匙； （四） 住宅樓 2 米以內(nèi)場(chǎng)地應(yīng)平整，住宅樓應(yīng)清掃干凈。 第九十七條 工程竣工預(yù)驗(yàn)收程序； 《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》見(jiàn)附件 二 十 九 （一） 由監(jiān)理單位組織，監(jiān)理單位、施工單位、項(xiàng)目公司工程部、 營(yíng)銷中心 、 工程管理中心 等參加進(jìn)行工程竣工預(yù)驗(yàn)收； （二） 預(yù)驗(yàn)收通過(guò)后項(xiàng)目 工程部 需報(bào)工程管理中心總監(jiān)、 分管負(fù)責(zé)人 審批； 27（三） 驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)出《整改通知單》要求施工單位限期整改，整改過(guò)程及結(jié)果必須專人監(jiān)督落實(shí)。 第九十八條 竣工預(yù)驗(yàn)收通過(guò)后，由項(xiàng)目公司組織竣工驗(yàn)收： （一） 勘察、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位進(jìn)行參加驗(yàn)收，并請(qǐng)質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督； （二） 驗(yàn)收通過(guò)，各方簽字認(rèn)可，質(zhì)監(jiān)站認(rèn)可后出具《單位工程施工質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)書》轉(zhuǎn)給建委； （三） 按國(guó)家及地 方有關(guān)規(guī)定辦理竣工備案手續(xù)。 第九十九條 工程竣工驗(yàn)收合格后，按合同約定時(shí)限與施工單位辦理工程結(jié)算，詳見(jiàn)《 成本 審核管理制度》規(guī)定，尾款支付詳見(jiàn) 《項(xiàng)目成本付款流程》 。 第十章 監(jiān)理會(huì)議管理 第一百條 規(guī)定工地例會(huì)制度，包括：會(huì)議主持人，會(huì)議紀(jì)要的起草和會(huì)簽，會(huì)議的主要內(nèi)容，以及有關(guān)組織專題會(huì)議的要求。 第一百〇一條 召開(kāi)第一次工地例會(huì)制度 工程項(xiàng)目開(kāi)工前，監(jiān)理人員應(yīng)參加由業(yè)主（ 項(xiàng)目 工程部經(jīng)理或經(jīng)理委托現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控主管）主持召開(kāi)的第一次工地會(huì)議，會(huì)議的主要內(nèi)容： （一） 業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位分別介紹各自駐現(xiàn)場(chǎng)的組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工； （二） 業(yè)主根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對(duì)監(jiān)理單位及監(jiān)理人員的授權(quán)； （三） 業(yè)主介紹工程開(kāi)工準(zhǔn)備情況； （四） 承包商介紹施工準(zhǔn)備情況； （五） 業(yè)主和總監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師代表對(duì)施工準(zhǔn)備情況提出意見(jiàn)和要求； （六） 總監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師代表介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容； （七） 研究確定各方在施工過(guò)程中參加工地例會(huì)的主要人員，召開(kāi)工地例會(huì)周期、 地點(diǎn)及主要議題。 第一百〇二條 每周二 下午 2： 30工地例會(huì)制度 （一） 在施工過(guò)程中， 項(xiàng)目 工程部經(jīng)理或經(jīng)理委托現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控主管定期主持召開(kāi)工地例會(huì)。 成本控制 中心 及 工程管理中心人員 參加，會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽 ； 28（二） 工地例會(huì)應(yīng)包括以下內(nèi)容： 檢查上次例會(huì)議定事項(xiàng)的落實(shí)情況，分析未完事項(xiàng)原因； 檢查分析工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成情況，提出下一階段進(jìn)度目標(biāo)及其落實(shí)措施； 檢查分析工程項(xiàng)目質(zhì)量狀況，針對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題提出改進(jìn)措施； 檢查工程量核定及工程款支付情況； 解決