【導(dǎo)讀】解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修。改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?？崭癫课淮?amp;#215;，以示刪除。提供的有關(guān)證書、證明文件。法定代表人：________×_________聯(lián)系電話：_________×____________. 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。南側(cè)、編號(hào)為0104037、0104038的地塊的土地使用權(quán)。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，東京灣小區(qū)。第二條商品房銷售依據(jù)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為臺(tái)州市建設(shè)規(guī)劃。第三條買受人所購商品房的基本情況。積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部。位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。×、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__________. 元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____

　　

【正文】 _使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除已公攤的 房屋面積及 7‰的物業(yè)管理用房面積外的其余配套建筑的所有權(quán)歸出賣人。 ________________________ ________________________。 第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 ______種方式解決： ____________仲裁委員會(huì)仲裁。 。 第二十一條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。 第二十二條 合同附件 與本合同具有同等法律效力。 第二十三條 本合同連同附件共 ______頁，一式 ______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 ______份，買受人 ______份， ______份， ____________份。 第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十五條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出賣人 向__________________申請(qǐng)登記備案。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托 代理人】： 【委托代理人】： （簽章） 【 】： （簽章） ______年 ______月 ______日 ______年 ______月 ______日 簽于 簽于 11 附件一： 房 屋 平 面 圖 12 附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算 應(yīng) 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 各產(chǎn)權(quán)戶共有的電梯井、管道井、配電井、弱電井及風(fēng)煙井道、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備室、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室以及整幢房屋服務(wù)的共有房屋和管理用房均作為共有部位計(jì)算建筑面積。 套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，為共有建筑面積。 13 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 外 墻：外墻涂料、面磚、花崗巖。 內(nèi) 墻：混合砂漿抹面。 頂 棚：混合砂漿抹面。 地 面：現(xiàn)澆板上做水泥砂漿面層。 門 窗：住宅進(jìn) 戶門為鋼質(zhì)進(jìn)戶門，無內(nèi)門；塑鋼外門窗。 廚 房：墻面為水泥砂漿抹面，地面為水泥砂漿面層，頂棚為混合砂漿抹面，無其它設(shè)備。 衛(wèi)生間：墻面為水泥砂漿抹面，地面為水泥砂漿面層，頂棚為混合砂漿抹面，無其它設(shè)備。 陽 臺(tái)：內(nèi)墻為水泥砂漿抹面，地面為水泥砂漿面層，頂棚為混合砂漿抹面，室外陽臺(tái)頂棚為涂料。 電 梯：不銹鋼轎箱。 樓 梯：金屬欄桿、木扶手。 1通訊及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商：根據(jù)小區(qū)情況統(tǒng)一確定。 1有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)等信號(hào)統(tǒng)一配送到住戶戶內(nèi)智能箱，戶內(nèi)部分由買受人根據(jù)需要自行負(fù)責(zé)安裝。 1自由城組團(tuán) 中 3 號(hào)樓、 4號(hào)樓、 5 號(hào)樓有智能可視對(duì)講，其余組團(tuán)均無智能可視對(duì)講。 14 附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 本合同所示房款不包括物業(yè)專項(xiàng)基金，有關(guān)部門代收費(fèi)及其它規(guī)定費(fèi)用。 合同中商品房標(biāo)示樓層編號(hào)與電梯樓層編號(hào)一致，其中電梯編號(hào)無 1 1 18 三個(gè)樓層數(shù)字，即樓層表示為 1 層 — 12 層、直跳為 15 層 — 17 層、直跳為 19 層及以上各層。 聲明：本小區(qū)土地已辦理銀行抵押，抵押時(shí)間截止至 2021 年 9 月 30 日。 未公攤的配套用房產(chǎn)權(quán)歸出賣人，已公攤的面積及 7‰的物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。 本物業(yè)實(shí)行封閉式管理 ；買受人辦理房產(chǎn)交接后，應(yīng)服從出賣人前期選定的物業(yè)公司統(tǒng)一管理；遵守業(yè)主公約，按時(shí)交納物業(yè)管理及其他資費(fèi)，繳款順序?yàn)橄任飿I(yè)管理費(fèi)，后水、電、通訊等資費(fèi)；住宅裝修時(shí)使用電梯按物業(yè)管理公司的規(guī)定使用；小區(qū)實(shí)行智能化管理；沒有購買車庫、車位和沒有租賃停車位、摩托車位、自行車停車位的一切車輛不能隨意進(jìn)入小區(qū)，所有車輛均需服從物業(yè)公司的統(tǒng)一管理。 買受人不得改變房屋的室外部分（包括陽臺(tái)、外墻、露臺(tái)、空調(diào)位、排氣洞等）的原有面貌；買受人不得占有公共部位、公用建筑和設(shè)施，也不得改變其使用性質(zhì)。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得安裝太陽能熱水 器等室外設(shè)施。