【導(dǎo)讀】主手冊(cè)》，以供參考之用?！稑I(yè)主手冊(cè)》根據(jù)《公共契約》而制定，其目的在于保證所。有業(yè)主能有效地使用其購(gòu)置的物業(yè)，而并非對(duì)業(yè)主及用戶(hù)加以約束。1．按照建設(shè)花園城市市的要求注意提高整體工作商業(yè)環(huán)境質(zhì)量。以?xún)?yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可。根據(jù)管理公約的條文，物業(yè)管理有限公司已被委聘為大廈物業(yè)管理公司。事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問(wèn)題。任何人士若對(duì)大廈環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請(qǐng)以書(shū)面形式通知管理公司。整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。金，以支付電梯大修或緊急維修之管理維修開(kāi)支?？砂l(fā)出通知，要求每個(gè)業(yè)主增繳電梯維修基金。采取適當(dāng)法律行動(dòng)追討。管理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)方式處理，收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶(hù)通知。辦理妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。逾期繳費(fèi)者，管理公司會(huì)增加5%滯納金。大廈24小時(shí)供應(yīng)自來(lái)水。須負(fù)責(zé)維修及賠償。大廈已鋪設(shè)電話(huà)電纜直達(dá)各物業(yè)單位，用戶(hù)可向管理公司申請(qǐng)接駁及安裝電話(huà)，

　　

【正文】 上從未預(yù)計(jì)的緊急情況，仍有一套基本的應(yīng)變程序可以協(xié)助業(yè)戶(hù)做出合理反應(yīng)，以保障人身及財(cái)物安全。 制定和貫徹執(zhí)行緊急事故應(yīng)變措施及程序計(jì)劃，可以保護(hù)人身安全，保障業(yè)戶(hù)的投資。然而，請(qǐng)必須緊記，無(wú)論以上指引或應(yīng)變措施如何周詳，仍須業(yè)戶(hù)熟悉運(yùn)用及時(shí)刻保持高度的警覺(jué) ，才可盡量避免意外發(fā)生，及達(dá)到本應(yīng)急程序之目的。 十六 .停車(chē)場(chǎng)規(guī)定 (1) 道路交通法規(guī)為大廈停車(chē)場(chǎng)規(guī)則的基礎(chǔ) ,兩者同時(shí)適用 ,所有在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛駕駛?cè)耸考败?chē)主已同意受所有現(xiàn)行的停車(chē)場(chǎng)交通規(guī)則和管理規(guī)則管制 . (2) 所有在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)駕駛?cè)耸宽毘钟杏烧l(fā)出符合該車(chē)輛類(lèi)別之有效之正式駕駛執(zhí)照 ,若駕車(chē)者未能出示有效之駕駛執(zhí)照 ,管理公司職員有理由懷疑該車(chē)駕駛者無(wú)有效正式駕駛執(zhí)照 ,而有權(quán)禁止該車(chē)駛?cè)?. (3) 請(qǐng)切記所有車(chē)位只可用作正常停泊車(chē)輛之用 ,非法停泊之車(chē)輛將會(huì)被拖走或上鎖 ,而車(chē)主還須繳付拖車(chē)及取回車(chē)輛之費(fèi)用 . (4) 任何車(chē)輛均須獲得管理 公司批準(zhǔn) ,才可使用停車(chē)場(chǎng) ,且須停泊于指定之車(chē)位內(nèi) . (5) 管理公司將每年簽發(fā)印有車(chē)牌號(hào)碼及車(chē)位號(hào)碼之停車(chē)證一張予各車(chē)輛用戶(hù) ,此停車(chē)證須放置于車(chē)頭之擋風(fēng)玻璃處 ,任何車(chē)輛若無(wú)有效之停車(chē)證 ,將被禁止使用停車(chē)場(chǎng) . (6) 違例泊車(chē)之車(chē)輛一律可被拖離現(xiàn)場(chǎng) ,而無(wú)須事先通知 ,如有損失或損壞 ,管理公司概不負(fù)責(zé) ,拖車(chē)費(fèi) ,扣留費(fèi)及其他一切費(fèi)用概由車(chē)主及駕駛?cè)藛T負(fù)責(zé) . (7) 所有駕車(chē)人士須注意及遵守交通標(biāo)志 (包括道路標(biāo)記 )和遵從管理員、保安員或管理公司職員的指揮。 (8) 車(chē)位用戶(hù)不得令管理公司或其他車(chē)位用戶(hù)受火警威脅，或任何滋擾、麻煩、破壞、不便或其他損 害。 中國(guó)最大管理資源中心 第 15 頁(yè) 共 17 頁(yè) (9) 如其車(chē)輛導(dǎo)致停車(chē)場(chǎng)之結(jié)構(gòu)或設(shè)備有所損壞，車(chē)位用戶(hù)須負(fù)責(zé)一切賠償予管理公司。 (10) 管理公司對(duì)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛之財(cái)物或配件被盜竊、破壞或任何人士之傷亡，概不負(fù)責(zé)。 (11) 車(chē)位用戶(hù)須將車(chē)輛停泊于所指定之車(chē)位，及不得將其停泊許可權(quán)轉(zhuǎn)讓。 (12) 車(chē)位用戶(hù)須將車(chē)輛停泊于所指定之車(chē)位劃線(xiàn)范圍內(nèi)，以免阻礙其他車(chē)輛。 (13) 嚴(yán)禁在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車(chē)輛，當(dāng)管理公司職員在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)發(fā)現(xiàn)學(xué)習(xí)駕駛車(chē)輛者會(huì)將該車(chē)截停并將車(chē)拖往適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)，各車(chē)主已作自動(dòng)授權(quán)管理公司對(duì)其車(chē)輛采取該等行動(dòng)以便執(zhí)行此條例。 (14) 除在指定范圍內(nèi)不準(zhǔn)在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)上落貨物。 (15) 停車(chē)場(chǎng)內(nèi)最高車(chē)速是 每小時(shí) 5 公里。 (16) 禁止在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)恣意鳴號(hào)。 (17) 不準(zhǔn)在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)公共地方修理及清潔汽車(chē)。 (18) 如觸犯上述任何規(guī)則，管理公司可： i. 勿須事先通知而將車(chē)輛拖離，有關(guān)拖車(chē)費(fèi)用由車(chē)主負(fù)責(zé)。 ii. 終止車(chē)位許可證之使用。 (19) 管理公司可因時(shí)制宜以設(shè)置于停車(chē)場(chǎng)內(nèi)外之指示路標(biāo)禁止： i. 車(chē)輛進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)及有關(guān)地方； ii. 行人進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)及有關(guān)地方； (20) 凡進(jìn)入大廈的車(chē)輛必須泊于停車(chē)場(chǎng)內(nèi)，凡未經(jīng)許可而停泊于停車(chē)場(chǎng)以外地方之車(chē)輛將會(huì)被拖走或扣鎖。 (21) 要求停車(chē)時(shí)須交手續(xù)費(fèi)（手續(xù)費(fèi)將定期修訂），要求停車(chē)人士需留下姓名、地址、電話(huà)號(hào)碼、身份證號(hào)碼和駕駛執(zhí)照號(hào)碼等以供參考， 當(dāng)管理公司發(fā)正式收據(jù)后，即可停車(chē)。 (22) 管理公司不接受任何有關(guān)該車(chē)在扣押時(shí)或被扣押期間引起之損壞索賠。 (23) 任何人士惡意破壞扣鎖工具或未繳款而將車(chē)輛駛離現(xiàn)場(chǎng)，管理公司將采取法律途徑以追究破壞及入侵私家地方的責(zé)任。 (24) 管理公司有權(quán)把違反停車(chē)場(chǎng)規(guī)則和管理規(guī)則的車(chē)輛逐出本停車(chē)場(chǎng)。 (25) 任何車(chē)輛的駕駛者或車(chē)主在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)拋棄物件、儲(chǔ)放任何雜物或弄污地方等會(huì)被管理公司罰款，而款項(xiàng)由管理公司決定。 (26) 管理公司在需要時(shí)會(huì)修訂停車(chē)場(chǎng)交通規(guī)則和管理規(guī)則而不作預(yù)先公告，但會(huì)盡將快修訂條款在管理公司發(fā)布告板張貼。 (27) 管理公司推薦清潔公司以合理之價(jià)錢(qián) 為業(yè)戶(hù)提供抹車(chē)服務(wù)。為杜絕閑雜人等及降低管理困難，管理公司將防止未獲批準(zhǔn)之抹車(chē)工人在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)工作。有關(guān)該等清潔公司之資料請(qǐng)向管理公司查詢(xún)。 十七 .結(jié)束語(yǔ) 為使購(gòu)買(mǎi)大廈的業(yè)主能享受優(yōu)雅、寧?kù)o、舒適、安全的工作環(huán)境，特制定本業(yè)主手冊(cè)。本手冊(cè)所列條款，純?yōu)闃I(yè)主之利益著想，敬請(qǐng)各位合作。 業(yè)主應(yīng)將本手冊(cè)有關(guān)條款告之有關(guān)人士，若有任何疑問(wèn)，請(qǐng)向本管理公司查詢(xún)，本公司將樂(lè)于盡力協(xié)助。對(duì)各位的真誠(chéng)合作謹(jǐn)致謝意。 中國(guó)最大管理資源中心 第 16 頁(yè) 共 17 頁(yè) 武漢良友物業(yè)管理有限公司 年 月 日 中國(guó)最大管理資源中心 第 17 頁(yè) 共 17 頁(yè) 承 諾 書(shū) 致：武漢良友物業(yè)管理有限公司 有關(guān)：良友大廈物業(yè)管理事宜 為維護(hù)及促進(jìn)上述的管理 ,本人 /我等 /本公司現(xiàn)同意遵守良友物業(yè)管理有限公司制定的《業(yè)主手冊(cè)》 內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂，本人 /我等 / 本公司并承諾《業(yè)主手冊(cè)》項(xiàng)下業(yè)主所須負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)責(zé)任及義務(wù)同樣適用于本人 /我等 /本公司 . 本人 /我等 /本公司亦同意在轉(zhuǎn)讓上述該單位任何部分時(shí) , 于有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合約簽署之日起一個(gè)月內(nèi)就使用變化情況以書(shū)面通知武漢良友物業(yè)管理有限公司，并應(yīng)取得本人 /我等 /本公司的承讓人簽署與此相同的承諾書(shū) ,并交與管理公司 ,以確保本人 /我等/本公司的承讓人遵守該《業(yè)主手冊(cè)》內(nèi)一切條款及有關(guān)修訂 . 在管理公司未收到本人 /我等 /本公司承讓人的承諾書(shū)前，如本人 /我等 /本公司的承讓人有違反《業(yè)主手冊(cè)》的行為 (包括但不限于拖欠管理費(fèi)用或其他費(fèi)用 )，法律責(zé)任將由本人 /我等 /本公司及承讓人共同承擔(dān) . 簽署人 : 如屬公司請(qǐng)加蓋章 一九九 年 月 日