【正文】 裝修指南進(jìn)行。 六 .裝修管理 在任何施工開始以前，請確保閣下的裝修不違反現(xiàn)行通用之政府條例及取得一切必須之批準(zhǔn)等。 大廈各樓宇備有先進(jìn)的電梯，為客戶提供服務(wù)。 大廈已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位，用戶可向管理公司申請接駁及安裝電話，由管理公司統(tǒng)一向電話公司申請安裝電話。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是 輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關(guān)妥。 大廈 24 小時供應(yīng)自來水。 五 .設(shè)備及服務(wù) 各單位都已安裝獨立電箱，電表及充足的電燈及插座。管理公司亦會考慮采取法律行動追收，有關(guān)費用概 由欠費者負(fù)責(zé)。 務(wù)必請各業(yè)主能依期繳費。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，管理費保證金和電梯維修基金，應(yīng)按管理公司所指定，辦理妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費時，有權(quán)向管理者索取有關(guān)帳單副本作為參考。 付款時間：星期一至星期五 8： 3018： 00 星期六、星期日及假期 9： 0017： 30 付款方式：以支票或現(xiàn)金形式直接交往物業(yè)管理公司財務(wù)部。業(yè)主不得動用保證金或電梯維修基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項應(yīng)付費用。同時亦需支付按建筑面積每平方米 30 元的費用作為電梯維修基金，以支付電梯大修或緊急維修之管理維修開支。管理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。 6. 物業(yè)管理公司辦公時間為 上午： 8： 30 12： 00 下午： 13： 30 17： 3 0 在上述時間以外，大廈監(jiān)控中心仍有值班員為客戶服務(wù)。請 各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作私人性質(zhì)服務(wù)，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主 /租戶或任何承建商收取管理賞賜或其他利益。 管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方、大廈結(jié)構(gòu)、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理。 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 17 頁 三 .物業(yè)管理 根據(jù)管理公約的條文， 物業(yè)管理有限公司已被委聘為大廈物業(yè)管理公司。 (7) 有償服務(wù)：商務(wù)中心為業(yè)主或租戶提供代訂機票、傳真、打字、國際互聯(lián)網(wǎng)等有償服務(wù)。 (5) 車輛交通管理：對機動車輛進(jìn)入停車庫加以限制，保持停車庫使用方便。 (3) 清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持大廈內(nèi)的衛(wèi)生，做到地面無煙頭、無紙屑、無痰漬、無污印，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染。 4． 物業(yè)管理公司主要負(fù)責(zé)以下工作： (1) 管理：具有嚴(yán)格的管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。 2． 注意加強物業(yè)管理，保持大廈建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長久良好。物業(yè)公司以現(xiàn)代化的意識，全方位的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)公司管理和服務(wù)下，享受寧靜、方便、舒適的工作商業(yè)環(huán)境，使企業(yè)發(fā)展、壯大、國際化的藍(lán)圖得以實現(xiàn)。管理公司將竭誠為各業(yè)主／用戶提供盡善盡美的管理服務(wù)。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 17 頁 財富廣場業(yè)主手冊 目錄 前言 ……………………………………………………………………… 2 簡介 ……………………………………………………………………… 2 物業(yè)管理 ………………………………………………………………… 3 管理費用 ………………………………………………………………… 3 設(shè)備及服務(wù) ……………………………………………………………… 4 裝修管理 ………………………………………………………………… 5 業(yè)主及用戶的其他責(zé)任 ………………………………………………… 6 保安 /安全 ………………………………………………………… …… .8 保險 ……………………………………………………………………… 9 關(guān)于防盜門安裝的有關(guān)辦法 …………………………………………… 9 防火 ……………………………………………………………………… 9 清潔 ……………………………………………………………………… 9 衛(wèi)生管理細(xì)則 …………………………………………………………… 10 辦公大樓及商場須注意事項 …………………………………………… 10 應(yīng)急程序 ………………………………………………………………… 11 停車場規(guī)定 ……………………………………………………………… 14 結(jié)語 ……………………………………………………………………… 16 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 17 頁 一 .前言 為了便于業(yè)主進(jìn)一步了解《公共契約》的內(nèi)容及運作情況，管理公司特編定此《業(yè)主手冊》，以供參考之用?！稑I(yè)主手冊》根據(jù)《公共契約》而制定，其目的在于保證所有業(yè)主能有效地使用其購置的物業(yè)，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。 二 .財富廣場簡介 位于南昌市中心商業(yè)圈的財富廣場是以江西華特實業(yè)發(fā)展有限公司、富豪酒店管理公司為投資商，興建的具有 5A(大樓自動化、辦公自動化、安全自動化、管理自動化、停 車場自動化 )的智慧大廈。 1． 按照建設(shè)花園城市市的要求注意提高整體工作商業(yè)環(huán)境質(zhì)量。 3． 實行超前管理，參照國外和香港的大廈管理，為物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可。 (2) 保安：大廈有專門的保安力量 ，實行 24 小時晝夜值班。 (4) 綠化：負(fù)責(zé)大廈綠化，四季維護(hù)樹木，花草修剪，維護(hù)綠化景觀。 (6) 樓宇設(shè)備管理：技術(shù)人員實行 24 小時的設(shè)備監(jiān)控，保持電話、計算機網(wǎng)絡(luò)等的設(shè)備的運行良好。 (8) 有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租、出售大廈單元。 管理公司有絕對的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就管理本大廈之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問題。 為提供完善之管理服務(wù)，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)大廈一切日常管理及維修事務(wù)。 任何人士若對大廈環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。 管理公司電話（辦公時間）： 管理公司熱線電話： 四 .管理費用 管理費乃根據(jù)每年度之管理 開支預(yù)算而制定，計有管理員工薪酬、稅收、公共地方水電費、公共地方之清潔費、公共設(shè)施維護(hù)費、法律及其他專業(yè)咨詢費