【正文】 本手冊所列條款，純?yōu)闃I(yè)主之利益著想，敬請各位合作。 (23) 任何人士惡意破壞扣鎖工具或未繳款而將車輛駛離現(xiàn)場，管理公司將采取法律途徑以追究破壞及入侵私家地方的責(zé)任。 (15) 停車場內(nèi)最高車速是 每小時 5 公里。 十六 .停車場規(guī)定 (1) 道路交通法規(guī)為大廈停車場規(guī)則的基礎(chǔ) ,兩者同時適用 ,所有在停車場內(nèi)車輛駕駛?cè)耸考败囍饕淹馐芩鞋F(xiàn)行的停車場交通規(guī)則和管理規(guī)則管制 . (2) 所有在停車場內(nèi)駕駛?cè)耸宽毘钟杏烧l(fā)出符合該車輛類別之有效之正式駕駛執(zhí)照 ,若駕車者未能出示有效之駕駛執(zhí)照 ,管理公司職員有理由懷疑該車駕駛者無有效正式駕駛執(zhí)照 ,而有權(quán)禁止該車駛?cè)?. (3) 請切記所有車位只可用作正常停泊車輛之用 ,非法停泊之車輛將會被拖走或上鎖 ,而車主還須繳付拖車及取回車輛之費用 . (4) 任何車輛均須獲得管理 公司批準(zhǔn) ,才可使用停車場 ,且須停泊于指定之車位內(nèi) . (5) 管理公司將每年簽發(fā)印有車牌號碼及車位號碼之停車證一張予各車輛用戶 ,此停車證須放置于車頭之擋風(fēng)玻璃處 ,任何車輛若無有效之停車證 ,將被禁止使用停車場 . (6) 違例泊車之車輛一律可被拖離現(xiàn)場 ,而無須事先通知 ,如有損失或損壞 ,管理公司概不負(fù)責(zé) ,拖車費 ,扣留費及其他一切費用概由車主及駕駛?cè)藛T負(fù)責(zé) . (7) 所有駕車人士須注意及遵守交通標(biāo)志 (包括道路標(biāo)記 )和遵從管理員、保安員或管理公司職員的指揮。 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 17 頁 a) 當(dāng)發(fā)生火警或任何其它緊急事 故，所有人都應(yīng)該完全撤離火場，不能例外； b) 在撤離單位或進(jìn)行火警演習(xí)時，用戶的貴重物品須自行負(fù)責(zé)。 d) 通知管理公司 e) 依從大廈管理公司職員的指示，離開大廈： f) 如被火焰或高熱所圍困： I. 有可能的話，致電消防局求助； II. 打破玻璃警報系統(tǒng)之玻璃蓋，使警報訊 號能發(fā)出，把門關(guān)閉，將火熱的源頭隔離； III. 謹(jǐn)記煙和熱空氣都是向上升，接近地面的空氣含氧氣量較高，溫度亦較低，故應(yīng)蹲著身子或爬行逃生； IV. 如情況許可，打破窗子以求空氣流通。 十五 . 應(yīng)急程序 能隨時發(fā)生，本公司必須為處理這些情況做好準(zhǔn)備，以盡量減低生命財產(chǎn)的損失，以下所提供的資料，是特別為協(xié)助業(yè)戶預(yù)防和處理緊急事故而設(shè)。 業(yè)戶需負(fù)責(zé)將垃圾放置于管理公司指定位置。 第八條：禁止損壞綠化設(shè)施。 大廈業(yè)戶應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料袋包裝妥當(dāng)，擺在管理公司指定的位置，清潔工人每天將依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或大廈的任何地方。此大廈在每一層都安裝有自動噴淋系統(tǒng)和消防栓，萬一遇上火警，應(yīng)立即啟動警鐘并通知消防隊，并可嘗試用大廈設(shè)施之消防設(shè)施撲滅火焰（請不要利用消防栓撲救因電源泄露而引起的火警）。 各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘請專職穿著保安制服的私人保安員，必須事先向管理公司做 書面申請，詳列人員數(shù)目、值班時間及所屬單位名稱，并須保證這些專職人員不得穿著制服在大廈公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。 (4)房間無人時請鎖好門、窗。 (1)辦理出入證請與管理公司聯(lián)系，書面寫明人員姓名并交付一寸照片一張，證件需交納押金。亦不可隨便吐痰或便溺，違者將被罰款。 各業(yè)戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理公司規(guī)定的不安全合格的鐵閘或窗花。 七 .業(yè)主的其他責(zé)任 各用戶不得將其單位用作非法或不道德，或與土地批文、政府用途、管理公約條文等許可條款相抵觸的用途。自此以后該單元將由業(yè)主負(fù)責(zé)。任何違反法規(guī) /條例的改動均需立即更正，所需費用將由業(yè)主承擔(dān)。修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述保證金及基金。當(dāng)電梯維修基金不足時，管理公司可發(fā)出通知，要求每個業(yè)主增繳電梯維 修基金。 為提供完善之管理服務(wù)，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)大廈一切日常管理及維修事務(wù)。 (4) 綠化：負(fù)責(zé)大廈綠化，四季維護(hù)樹木，花草修剪，維護(hù)綠化景觀。 二 .財富廣場簡介 位于南昌市中心商業(yè)圈的財富廣場是以江西華特實業(yè)發(fā)展有限公司、富豪酒店管理公司為投資商，興建的具有 5A(大樓自動化、辦公自動化、安全自動化、管理自動化、停 車場自動化 )的智慧大廈。物業(yè)公司以現(xiàn)代化的意識，全方位的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)公司管理和服務(wù)下，享受寧靜、方便、舒適的工作商業(yè)環(huán)境，使企業(yè)發(fā)展、壯大、國際化的藍(lán)圖得以實現(xiàn)。 (5) 車輛交通管理：對機(jī)動車輛進(jìn)入停車庫加以限制，保持停車庫使用方便。請 各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作私人性質(zhì)服務(wù)，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主 /租戶或任何承建商收取管理賞賜或其他利益。業(yè)主不得動用保證金或電梯維修基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項應(yīng)付費用。 務(wù)必請各業(yè)主能依期繳費。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是 輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關(guān)妥。 如果閣下對圖紙編制或如何施工方面有疑問，請與管理公司聯(lián)系（電話： ）或按裝修指南進(jìn)行。 a)業(yè)戶須預(yù)先與管理公司預(yù)約以便交收鑰匙及單元 ,業(yè)戶須負(fù)責(zé)對其接收單元的 設(shè)備 ,作檢驗并核實所有設(shè)施裝修等皆合格并須在《樓宇驗收情況 表》上簽署 . b)收樓時請查看室內(nèi)設(shè)備、裝修等是否妥善，并將遺漏之處 48 小時內(nèi)以書面或管 理公司特備之表格通知管理公司，管理公司將代表業(yè)主利益就該等缺陷通過發(fā) 展商向承建商要求解決，逾期者則以業(yè)戶確認(rèn)其單元之設(shè)備及裝修已是妥善且 不必跟進(jìn)辦理。 、氣味 為保持環(huán)境寧靜，用戶切勿在室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。 除非得到管理公司書面批準(zhǔn)，所有用 戶不得在大廈內(nèi)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何物品或進(jìn)行各種形式的宣傳、經(jīng)營、販賣活動，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 17 頁 等等。 請正當(dāng)使用室內(nèi)電器。 (2)若有人員變動，應(yīng)及時到管理公司辦理發(fā)放或注銷證件手續(xù)。 (5)無人在室內(nèi)時，請關(guān)閉所有的電器用具。 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 17 頁 九 .保險 1. 管理公司為本大廈之公共設(shè)施購買了火災(zāi)及其它保險，惟此保險受保范圍并不包括各業(yè)主單位內(nèi)之物件及裝