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南昌市財(cái)富廣場(chǎng)業(yè)主手冊(cè)(doc)-財(cái)務(wù)綜合-在線瀏覽

2024-10-21 19:33本頁(yè)面
  

【正文】 用、大廈保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等。 各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后,立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為履約保證金。當(dāng)電梯維修基金不足時(shí),管理公司可發(fā)出通知,要求每個(gè)業(yè)主增繳電梯維 修基金。 樓宇管理費(fèi)于每月 10 日前繳付,管理公司為各用戶專(zhuān)責(zé)管理本大廈,任何業(yè)主延期繳納管理費(fèi),管理公司有權(quán)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息,催繳手續(xù)費(fèi)用,甚至采取適當(dāng)法律行動(dòng)追討。 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 17 頁(yè) 管理 帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)方式處理,收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主 /租戶通知。 如有更改或者轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán),原業(yè)主必須以書(shū)面形式通知管理公司,否則仍需負(fù)責(zé)該單元之管理費(fèi)用。賣(mài)方業(yè)主自行安排向買(mǎi)方收回上述保證金及基金。逾期繳費(fèi)者,管理公司會(huì)增加 5%滯納金。于必要時(shí),管理公司可能公布欠費(fèi)者姓名,甚至采取法律行動(dòng),申請(qǐng)拍賣(mài)欠款人在本大廈內(nèi)之物業(yè),以償還所欠之款項(xiàng),同時(shí),業(yè)戶在《公共契約》及《業(yè)主手冊(cè)》所賦予之權(quán)益亦可能由于欠費(fèi)而被終止。為安全起見(jiàn),切勿令電力負(fù)荷過(guò)重,電線及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須及時(shí)更換,任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進(jìn)行。修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行。若因漏水而令大廈的公共地方,設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失,該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 17 頁(yè) 大廈已鋪設(shè)結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)直達(dá)各物業(yè)單位,用戶可向管理公司申請(qǐng)安裝建立計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。 大廈的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防箱、雙感(煙感、溫 感)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、排煙通風(fēng)機(jī)及地下層設(shè)置整套消防泵系統(tǒng),由管理員 24 小時(shí)值班,監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作。任何違反法規(guī) /條例的改動(dòng)均需立即更正,所需費(fèi)用將由業(yè)主承擔(dān)。 請(qǐng)將裝修方案和裝飾圖紙,以及填妥附錄之表格,交到管理公司。 A、B、 C、 D 戶型需繳付每單位 元及裝修押金及 D、 E、 G 戶型需繳付每單位 元裝修押金及 元垃圾清運(yùn)費(fèi)。垃圾清運(yùn)費(fèi)用于支付垃圾集中處理及環(huán)保費(fèi)用等(詳見(jiàn)裝修指南) 管理公司將會(huì)就審批各業(yè)戶之裝修建議而提供專(zhuān)業(yè)咨詢服務(wù)及代辦消防局審批手續(xù)并征收費(fèi)用: 建筑或機(jī)電系統(tǒng)作局部修改 ,管理公司復(fù)核及審批業(yè)戶遞交的有關(guān)機(jī)電中央系統(tǒng)的改動(dòng)計(jì)劃及圖紙,協(xié)調(diào)指定承判商工程;在建筑裝潢和機(jī)電施工過(guò)程中給予必要的技術(shù)配合;代為辦理消防報(bào)建手續(xù)合計(jì)按每平方米(建筑面積計(jì))收取 元,但不包括咨詢專(zhuān)業(yè)結(jié)構(gòu)工程師之費(fèi)用。自此以后該單元將由業(yè)主負(fù)責(zé)。 裝修人員和運(yùn)送貨物只能利用特別指定電梯及通道。只有服務(wù)電梯(或管理公司指定的其他電梯 /樓梯)才可用來(lái)運(yùn)輸材料或廢物。不得使用裝有金屬 車(chē)輪的運(yùn)貨手推車(chē)。 七 .業(yè)主的其他責(zé)任 各用戶不得將其單位用作非法或不道德,或與土地批文、政府用途、管理公約條文等許可條款相抵觸的用途。 必須保持所有走廊、通道及樓梯暢通無(wú)阻。 各用戶不得在任何公共地方洗滌、晾曬、熨燙衣物及其他物品。 嚴(yán)禁使用客梯作運(yùn)貨搬運(yùn)物品用途,一切貨物的運(yùn)送,必須用管理公司指定的電梯進(jìn)行。 各業(yè)戶不得在其單位大門(mén)外或窗口裝置不符合管理公司規(guī)定的不安全合格的鐵閘或窗花。各用戶及外訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他業(yè)主派發(fā)物品、推銷(xiāo)或任何形式的滋擾。管理公司若受牽連而需進(jìn)行額外工作及開(kāi)銷(xiāo),亦將由相關(guān)業(yè)主 /用戶承擔(dān)。請(qǐng)勿把廢棄物丟入渠道 (如衛(wèi)生間下水道 ),否則需對(duì)損壞 /堵塞負(fù)責(zé)維修。亦不可隨便吐痰或便溺,違者將被罰款。失修損壞劣制電器品易導(dǎo)致火警。 為使大廈統(tǒng)一協(xié)調(diào),所有要求在大廈大堂、樓層及單元門(mén)口安裝提示牌的業(yè)戶,必須到物業(yè)管理公司提出申請(qǐng),由物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)格、指定位置、指定專(zhuān)業(yè)公司設(shè)計(jì)安裝,違者將被要求恢復(fù)原貌并將被罰款。 業(yè)戶不得在大廈寫(xiě)字樓單元內(nèi)加工 食物或產(chǎn)生明火,否則由此而引起的衛(wèi)生及火災(zāi)方面的費(fèi)用及損失將由該業(yè)戶承擔(dān),同時(shí)管理公司保留追究其法律責(zé)任之權(quán)力。 (1)辦理出入證請(qǐng)與管理公司聯(lián)系,書(shū)面寫(xiě)明人員姓名并交付一寸照片一張,證件需交納押金。 (3) 出入證或臨時(shí)工作證不慎遺失,請(qǐng)及時(shí)報(bào)告管理公司,并辦理補(bǔ)證手續(xù)(與開(kāi)始辦理時(shí)相同)。 24 小時(shí)均 有保安人員值班和巡邏,請(qǐng)業(yè)主 /用戶配合保安人員工作以保障所有入住大廈業(yè)主的安全,并請(qǐng)注意以下幾點(diǎn): (1)管理公司員工皆佩帶工作證。 (2)若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物,請(qǐng)?jiān)诎踩闆r下立即通知管理人員或管理公司。 (4)房間無(wú)人時(shí)請(qǐng)鎖好門(mén)、窗。 (6)不要在禁止吸煙場(chǎng)所吸煙,尤其在電梯內(nèi),在可以吸煙場(chǎng)所,應(yīng)處理好煙蒂和火種。 (8)攜出大件物品及搬運(yùn)貨物出大廈,必須到管理公司提出申請(qǐng)并開(kāi)具《物品運(yùn)出登記表》,辦理該手續(xù)需憑出入證親自前往辦理。 (10)如不幸被盜匪光顧,不應(yīng)移動(dòng)、清抹或洗滌任何現(xiàn)場(chǎng)物品,如情況安全后,立即通知管理公司。 各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi),自行聘請(qǐng)專(zhuān)職穿著保安制服的私人保安員,必須事先向管理公司做 書(shū)面申請(qǐng),詳列人員數(shù)目、值班時(shí)間及所屬單位名稱(chēng),并須保證這些專(zhuān)職人員不得穿著制服在大廈公共地方活動(dòng),以免造成管理混淆及引起誤會(huì)。因此,管理公司建議閣下為其單位內(nèi)的裝修、家具、器材等購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。一切由業(yè)戶引起的影響,如大廈保費(fèi)增加時(shí),所增加之部分由該業(yè)戶負(fù)責(zé)。 為 了保證業(yè)主對(duì)其單位的需要,管理公司允許在各單位安裝我方指定的防盜門(mén),并由管理公司指定的安裝隊(duì)伍進(jìn)行安裝,規(guī)格、樣式及顏色由管理公司指定,業(yè)主自己切勿私自購(gòu)置指定之外的防盜門(mén),以及由指定之外的安裝隊(duì)伍進(jìn)行安裝以上務(wù)請(qǐng)業(yè)主遵照?qǐng)?zhí)行。此大廈在每一層都安裝有自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和消防栓,萬(wàn)一遇上火警,應(yīng)立即啟動(dòng)警鐘并通知消防隊(duì),并可嘗試用大廈設(shè)施之消防設(shè)施撲滅火焰(請(qǐng)不要利用消防栓撲救因電源泄露而引起的火警)。 聽(tīng)到警鐘啟動(dòng)所有職員必須立即撤離大廈。 管理公司會(huì)安排定期火警演習(xí),使所有業(yè)主及雇員能熟悉于緊急逃生之安排。 十二 .清潔 管理公司已雇請(qǐng)清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔,但仍有賴全體用戶的通力合作,維持社會(huì)公共道德,才可確保地方清潔 。 大廈業(yè)戶應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料袋包裝妥當(dāng),擺在管理公司指定的位置,清潔工人每天將依時(shí)清理,切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或大廈的任何地方。 第二條:公司將定期進(jìn)行消滅“四害”工作,決不讓其滋生、蔓延。 第四條:禁止在大廈內(nèi)隨地吐痰。 第六條:禁止在公共場(chǎng)所搭建違章建筑。 第八條:禁止損壞綠化設(shè)施。 十四 . 辦公大樓及商場(chǎng)須注意事項(xiàng) 玻璃幕墻上的
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