【正文】 用、大廈保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等。 各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為履約保證金。當(dāng)電梯維修基金不足時(shí)，管理公司可發(fā)出通知，要求每個(gè)業(yè)主增繳電梯維 修基金。 樓宇管理費(fèi)于每月 10 日前繳付，管理公司為各用戶專責(zé)管理本大廈，任何業(yè)主延期繳納管理費(fèi)，管理公司有權(quán)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息，催繳手續(xù)費(fèi)用，甚至采取適當(dāng)法律行動追討。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 17 頁 管理 帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷方式處理，收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主 /租戶通知。 如有更改或者轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否則仍需負(fù)責(zé)該單元之管理費(fèi)用。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述保證金及基金。逾期繳費(fèi)者，管理公司會增加 5%滯納金。于必要時(shí)，管理公司可能公布欠費(fèi)者姓名，甚至采取法律行動，申請拍賣欠款人在本大廈內(nèi)之物業(yè)，以償還所欠之款項(xiàng)，同時(shí)，業(yè)戶在《公共契約》及《業(yè)主手冊》所賦予之權(quán)益亦可能由于欠費(fèi)而被終止。為安全起見，切勿令電力負(fù)荷過重，電線及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須及時(shí)更換，任何電器工程必須由合格（指定）的電器技工進(jìn)行。修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行。若因漏水而令大廈的公共地方，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 17 頁 大廈已鋪設(shè)結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)直達(dá)各物業(yè)單位，用戶可向管理公司申請安裝建立計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。 大廈的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防箱、雙感（煙感、溫 感）自動噴淋系統(tǒng)、排煙通風(fēng)機(jī)及地下層設(shè)置整套消防泵系統(tǒng)，由管理員 24 小時(shí)值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作。任何違反法規(guī) /條例的改動均需立即更正，所需費(fèi)用將由業(yè)主承擔(dān)。 請將裝修方案和裝飾圖紙，以及填妥附錄之表格，交到管理公司。 A、B、 C、 D 戶型需繳付每單位 元及裝修押金及 D、 E、 G 戶型需繳付每單位 元裝修押金及 元垃圾清運(yùn)費(fèi)。垃圾清運(yùn)費(fèi)用于支付垃圾集中處理及環(huán)保費(fèi)用等（詳見裝修指南） 管理公司將會就審批各業(yè)戶之裝修建議而提供專業(yè)咨詢服務(wù)及代辦消防局審批手續(xù)并征收費(fèi)用： 建筑或機(jī)電系統(tǒng)作局部修改 ,管理公司復(fù)核及審批業(yè)戶遞交的有關(guān)機(jī)電中央系統(tǒng)的改動計(jì)劃及圖紙，協(xié)調(diào)指定承判商工程；在建筑裝潢和機(jī)電施工過程中給予必要的技術(shù)配合；代為辦理消防報(bào)建手續(xù)合計(jì)按每平方米（建筑面積計(jì)）收取 元，但不包括咨詢專業(yè)結(jié)構(gòu)工程師之費(fèi)用。自此以后該單元將由業(yè)主負(fù)責(zé)。 裝修人員和運(yùn)送貨物只能利用特別指定電梯及通道。只有服務(wù)電梯（或管理公司指定的其他電梯 /樓梯）才可用來運(yùn)輸材料或廢物。不得使用裝有金屬 車輪的運(yùn)貨手推車。 七 .業(yè)主的其他責(zé)任 各用戶不得將其單位用作非法或不道德，或與土地批文、政府用途、管理公約條文等許可條款相抵觸的用途。 必須保持所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。 各用戶不得在任何公共地方洗滌、晾曬、熨燙衣物及其他物品。 嚴(yán)禁使用客梯作運(yùn)貨搬運(yùn)物品用途，一切貨物的運(yùn)送，必須用管理公司指定的電梯進(jìn)行。 各業(yè)戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理公司規(guī)定的不安全合格的鐵閘或窗花。各用戶及外訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他業(yè)主派發(fā)物品、推銷或任何形式的滋擾。管理公司若受牽連而需進(jìn)行額外工作及開銷，亦將由相關(guān)業(yè)主 /用戶承擔(dān)。請勿把廢棄物丟入渠道 (如衛(wèi)生間下水道 )，否則需對損壞 /堵塞負(fù)責(zé)維修。亦不可隨便吐痰或便溺，違者將被罰款。失修損壞劣制電器品易導(dǎo)致火警。 為使大廈統(tǒng)一協(xié)調(diào)，所有要求在大廈大堂、樓層及單元門口安裝提示牌的業(yè)戶，必須到物業(yè)管理公司提出申請，由物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)格、指定位置、指定專業(yè)公司設(shè)計(jì)安裝，違者將被要求恢復(fù)原貌并將被罰款。 業(yè)戶不得在大廈寫字樓單元內(nèi)加工 食物或產(chǎn)生明火，否則由此而引起的衛(wèi)生及火災(zāi)方面的費(fèi)用及損失將由該業(yè)戶承擔(dān)，同時(shí)管理公司保留追究其法律責(zé)任之權(quán)力。 (1)辦理出入證請與管理公司聯(lián)系，書面寫明人員姓名并交付一寸照片一張，證件需交納押金。 (3) 出入證或臨時(shí)工作證不慎遺失，請及時(shí)報(bào)告管理公司，并辦理補(bǔ)證手續(xù)（與開始辦理時(shí)相同）。 24 小時(shí)均 有保安人員值班和巡邏，請業(yè)主 /用戶配合保安人員工作以保障所有入住大廈業(yè)主的安全，并請注意以下幾點(diǎn)： (1)管理公司員工皆佩帶工作證。 (2)若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物，請?jiān)诎踩闆r下立即通知管理人員或管理公司。 (4)房間無人時(shí)請鎖好門、窗。 (6)不要在禁止吸煙場所吸煙，尤其在電梯內(nèi)，在可以吸煙場所，應(yīng)處理好煙蒂和火種。 (8)攜出大件物品及搬運(yùn)貨物出大廈，必須到管理公司提出申請并開具《物品運(yùn)出登記表》，辦理該手續(xù)需憑出入證親自前往辦理。 (10)如不幸被盜匪光顧，不應(yīng)移動、清抹或洗滌任何現(xiàn)場物品，如情況安全后，立即通知管理公司。 各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘請專職穿著保安制服的私人保安員，必須事先向管理公司做 書面申請，詳列人員數(shù)目、值班時(shí)間及所屬單位名稱，并須保證這些專職人員不得穿著制服在大廈公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。因此，管理公司建議閣下為其單位內(nèi)的裝修、家具、器材等購買保險(xiǎn)。一切由業(yè)戶引起的影響，如大廈保費(fèi)增加時(shí)，所增加之部分由該業(yè)戶負(fù)責(zé)。 為 了保證業(yè)主對其單位的需要，管理公司允許在各單位安裝我方指定的防盜門，并由管理公司指定的安裝隊(duì)伍進(jìn)行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理公司指定，業(yè)主自己切勿私自購置指定之外的防盜門，以及由指定之外的安裝隊(duì)伍進(jìn)行安裝以上務(wù)請業(yè)主遵照執(zhí)行。此大廈在每一層都安裝有自動噴淋系統(tǒng)和消防栓，萬一遇上火警，應(yīng)立即啟動警鐘并通知消防隊(duì)，并可嘗試用大廈設(shè)施之消防設(shè)施撲滅火焰（請不要利用消防栓撲救因電源泄露而引起的火警）。 聽到警鐘啟動所有職員必須立即撤離大廈。 管理公司會安排定期火警演習(xí)，使所有業(yè)主及雇員能熟悉于緊急逃生之安排。 十二 .清潔 管理公司已雇請清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔 。 大廈業(yè)戶應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料袋包裝妥當(dāng)，擺在管理公司指定的位置，清潔工人每天將依時(shí)清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或大廈的任何地方。 第二條：公司將定期進(jìn)行消滅“四害”工作，決不讓其滋生、蔓延。 第四條：禁止在大廈內(nèi)隨地吐痰。 第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑。 第八條：禁止損壞綠化設(shè)施。 十四 . 辦公大樓及商場須注意事項(xiàng) 玻璃幕墻上的