【正文】 這是商業(yè)發(fā)展十分重要的條件。商業(yè)的發(fā)展必須根據(jù)省、市政府提出的總體目標(biāo)和南昌市總體發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃，并且隨著這些總體目標(biāo)和總體規(guī)劃的實(shí)施而逐步實(shí)施。由此，南昌市商業(yè)將進(jìn)入新一輪十年大發(fā)展時(shí)期。功能定位應(yīng)該是l，中國中部地區(qū)旅游、購物休閑中心之一；2，中國中部地區(qū)物流集散中心之一。 　　2010年南昌市商業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)應(yīng)具體表現(xiàn)在四個(gè)方面：（l）商業(yè)布局合理，層次分明，功能明確；（2）主要商業(yè)業(yè)態(tài)達(dá)到當(dāng)時(shí)國內(nèi)先進(jìn)水平；（3）商業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)（如購物、餐飲、娛樂等）和商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)需求；（4）商業(yè)的組織化、規(guī)?；潭群凸芾砑夹g(shù)水平，尤其信息化達(dá)到先進(jìn)水平。到2010年可以體現(xiàn)南昌市商業(yè)有一定程度的國際化水平，如跨國商業(yè)集團(tuán)進(jìn)入，國際采購中心進(jìn)入，國外商務(wù)、旅游者進(jìn)入，南昌商業(yè)跨國發(fā)展程度以及在南昌市商業(yè)中經(jīng)營理念、商業(yè)布局、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、管理技術(shù)水平等符合國際規(guī)范的程度。南昌市市場(chǎng)交易額發(fā)展一直大于零售額。已是體制較新、規(guī)模較大、起點(diǎn)較高、配套較好現(xiàn)代化交易市場(chǎng)。南昌深圳農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已成為立足南昌，面向全省，輻射華東的全國十強(qiáng)（農(nóng)產(chǎn)品）市場(chǎng)的第二位。 　　實(shí)現(xiàn)功能定位二個(gè)中心的要求，必須要有具體項(xiàng)目支撐：（1）以國際、國內(nèi)聞名的廬山、梅嶺、井岡山、南昌城為主體，組織強(qiáng)吸引力的旅游網(wǎng)絡(luò)，與國際旅游業(yè)合作重組南昌旅游業(yè)；并且市委、市政府已經(jīng)提出把南昌建成中國最優(yōu)美的城市之一。而且要吸引全國東部、南部省份的經(jīng)營者進(jìn)入，大規(guī)模經(jīng)營商業(yè)，使南昌成為中國中部的萬商云集地之一。 　　。針對(duì)不同消費(fèi)層次，形成相適應(yīng)不同層次的商業(yè)。從南昌市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)看，應(yīng)形成大眾化消費(fèi)和較高層次消費(fèi)商業(yè)，以適應(yīng)先富起來群體和國內(nèi)外旅游者的消費(fèi)需求。不能再以舊城區(qū)為框框考慮商業(yè)發(fā)展，而應(yīng)從城市總體發(fā)展規(guī)劃來考慮商業(yè)的發(fā)展。而且，新的發(fā)展區(qū)將有大批居民遷入，購買力也相對(duì)較高，會(huì)形成區(qū)域性商業(yè)中心（即次商業(yè)中心，下同），而且是今后十年商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)和亮點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平，消費(fèi)提高到一定水平，必然出現(xiàn)綜合消費(fèi).按發(fā)達(dá)國家、發(fā)達(dá)城市先導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，到達(dá)人均GDP4000美元左右，其消費(fèi)結(jié)構(gòu)將是吃、穿、用基本消費(fèi)占60％，多樣化、服務(wù)型消費(fèi)占40％。 　　。尤其作為省會(huì)城市和中部五大中心城市之一的南昌市，更應(yīng)較多考慮其輻射功能。 　　四、南昌市商業(yè)發(fā)展的量化指標(biāo)和層次布局2010年南昌市商業(yè)在一個(gè)目標(biāo)（現(xiàn)代化、國際化）二個(gè)中心（中部地區(qū)旅游購物中心、物流集散中心）的基礎(chǔ)上，其量化指標(biāo)是：（含購物、餐飲、服務(wù)業(yè)）260萬m2，比2001年 ％。 　　，％，大市場(chǎng)交易額達(dá)600億元比2001年 186億元增加223％。 　　以上發(fā)展均按實(shí)際逐步擴(kuò)大，而且都是推陳出新，有增有減按需擴(kuò)大。 　?。ㄒ唬　∫粋€(gè)市級(jí)商業(yè)中心，近十條以上名符其實(shí)的專業(yè)特色街。據(jù)本次規(guī)劃市場(chǎng)調(diào)查八一廣場(chǎng)周邊日客流量達(dá)35萬人次（詳見調(diào)查報(bào)告）預(yù)計(jì)近十年內(nèi)南昌市的其他地區(qū)還不可取代。因此南昌市的市級(jí)商業(yè)中心應(yīng)以八一廣場(chǎng)為中心，以中山路為商業(yè)主干道向周邊輻射，形成各有特色的近十條專業(yè)特色街。使三大購物廣場(chǎng)形成適度的錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，把八一廣場(chǎng)建成為南昌市最繁華的大眾化購物、休閑廣場(chǎng)（南端為地上紀(jì)念碑、噴泉、大綠地廣場(chǎng)）。 　　。兩端有南昌百貨大樓和太平洋百貨大型百貨商廈，中間應(yīng)不斷調(diào)整結(jié)構(gòu)成為品牌專賣店一條街。并與東湖、西湖連接形成花園式購物環(huán)境。 　　3. 專業(yè)特色街。而且隨著消費(fèi)的變化，隨之興衰，經(jīng)營商也會(huì)優(yōu)勝劣汰。并應(yīng)由市區(qū)商業(yè)部門分批組織評(píng)選，建章立制，長效管理。課題組認(rèn)為應(yīng)由市商貿(mào)委按條件分批評(píng)審。但是根據(jù)國際、國內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)特色街應(yīng)該肯定是市級(jí)商業(yè)中心繁榮的重要組成部分。與專業(yè)街無關(guān)的單位應(yīng)該動(dòng)遷、置換、調(diào)整。已有各類酒店、舞廳、酒吧80余家，有很好發(fā)展前景，但要培育品牌和特色，解決停車車位，適應(yīng)餐飲消費(fèi)新趨勢(shì)。此街全長1000余米，現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)80多家，其中：休閑、娛樂、茶座、西式餐廳、食品店等網(wǎng)點(diǎn)達(dá)66%，有一定規(guī)模，并且周邊環(huán)境美化、綠化、亮化達(dá)到一定水平，市政府?dāng)M將撫河路打造成為上海的外灘.（4）淵明南路：鞋類一條街。應(yīng)多集中各類品牌，改變雜亂狀態(tài)，形成規(guī)范的專業(yè)鞋類品牌一條街。作為火車進(jìn)入南昌市中心的前沿性專業(yè)特色街，東與車站相望，南與繩金塔仿古旅游一條街相銜接，形成一個(gè)新的專業(yè)消費(fèi)區(qū)。 　?。?）滕王閣、后墻路：人文景觀仿古一條街。 　?。?）八一大道中段：賓館一條街。 　?。?）福州路休閑旅游一條街。 　　以上九條專業(yè)特色街中，餐飲休閑娛樂街四條，仿古旅游文化街二條，服飾鞋類專業(yè)街二條，賓館酒店街一條。由于南昌市專業(yè)特色商業(yè)街尚在培育建設(shè)中，不確定性很大，以上專業(yè)特色街僅是輪廓性設(shè)想，尚需經(jīng)過實(shí)踐和評(píng)審鑒定。而且隨著舊城區(qū)改造的推進(jìn)和消費(fèi)變化，有的專業(yè)特色街將出現(xiàn)推陳出新和優(yōu)勝劣汰，舊的消失，形成新的專業(yè)特色區(qū)（塊狀），在十年發(fā)展中將是動(dòng)態(tài)的但是南昌市中心商業(yè)區(qū)將以八一廣場(chǎng)為中心，以中山路為商業(yè)主干道，由近十條專業(yè)特色街（街區(qū)）組成的格局在2010年前十年中是不會(huì)改變的。 　　分別在郊區(qū)的城東片區(qū)、朝陽片區(qū)，青云譜區(qū)的城南片區(qū)和昌北的牛行片區(qū)紅谷灘新區(qū)，建設(shè)四個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心，是十分必要的。 　　。其選址可在南昌大學(xué)周邊，（上海路、北京路段）交通便捷，以現(xiàn)有商業(yè)為基礎(chǔ)逐步擴(kuò)建形成。位于江鈴汽車城、洪都航空城、新建南昌昌南工業(yè)園及南部新建住宅區(qū)，居住人口達(dá)20萬人以上，應(yīng)形成南昌市南部區(qū)域性商業(yè)中心。 　　?？稍谀喜髽蜻M(jìn)入舊城區(qū)的洪城路、撫生路或桃花路周邊形成南昌市西南部區(qū)域性商業(yè)中心。 　　。牛行片區(qū)將成為南昌市的浦東新區(qū)，紅谷灘地區(qū)將成為南昌市的陸家嘴，是南昌市的CBD地區(qū)，與舊城區(qū)隔江相對(duì)，將成為南昌市的新區(qū)，2010年估計(jì)居住25萬人，有極大的發(fā)展?jié)摿Α?　　除上述總體規(guī)劃提出的四大片區(qū)以外，本規(guī)劃還建議在下列二個(gè)地區(qū)建設(shè)區(qū)域性商業(yè)中心：l、青山路區(qū)域商業(yè)中心。 　　牛行片區(qū)鳳凰洲區(qū)域商業(yè)中心。 　　區(qū)域性商業(yè)中心應(yīng)改變舊商業(yè)區(qū)格局，形成以現(xiàn)代多功能購物中心，大賣場(chǎng)、大酒店、品牌專賣店廣場(chǎng)為中心的現(xiàn)代商業(yè)群體，適應(yīng)新的消費(fèi)需求。 　　可在蓮塘、望城、灣里、樂化、羅家建設(shè)五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心。這五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)離核心區(qū)路程較遠(yuǎn)，因此應(yīng)建成以基本消費(fèi)品為主體的屬地型商業(yè)中心。2010年將達(dá)20萬人，且地處南部交通樞紐，可建成類似區(qū)域性商業(yè)中心，使其具有一定的輻射作用。 　　（四）社區(qū)商業(yè)配置。舊城區(qū)改造形成的居住區(qū)，由于鄰近市區(qū)商業(yè)中心、商業(yè)街，因此只需建以室內(nèi)菜場(chǎng)、連鎖超市為主體組成的居住區(qū)商業(yè)中心和以便利店、快餐店為主體的居住小區(qū)商業(yè)（街坊商業(yè)）。社區(qū)商業(yè)中心一般以多功能社區(qū)購物中心為主體形成塊狀或條狀商業(yè)群。根據(jù)南昌市實(shí)際情況可在東湖、西湖區(qū)舊城區(qū)改造中，逐步改建形成居住區(qū)商業(yè)中心和居住小區(qū)商業(yè)；在城東、城南、朝陽、牛行四個(gè)新建大規(guī)模居住區(qū)，以及五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)，可以規(guī)范建設(shè)三個(gè)層次的社區(qū)商業(yè)。 　?。ㄎ澹┏墙冀Y(jié)合部建設(shè)十個(gè)大市場(chǎng)。現(xiàn)在中心城區(qū)的大市場(chǎng)應(yīng)逐步撤出，到城郊結(jié)合部，外環(huán)線周邊。大市場(chǎng)管理應(yīng)由粗放、綜合、低層次市場(chǎng)走向規(guī)范、專業(yè)、高層次（指管理體制和技術(shù)手段）的大市場(chǎng)南昌市大市場(chǎng)建設(shè)的重點(diǎn)在南部青云譜區(qū)和東部青山湖區(qū)，外環(huán)路周邊，可利用其交通優(yōu)勢(shì)進(jìn)行集散。洪城大市場(chǎng)年交易額2004年左右將突破100億元，將在結(jié)構(gòu)調(diào)整基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)大；南昌深圳農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大和昌南大市場(chǎng)、江西國際汽車城、南昌建材大市場(chǎng)、南昌肉制品批發(fā)市場(chǎng)等的建設(shè)和發(fā)展將進(jìn)一步推進(jìn)南昌市十大專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，發(fā)揮中部地區(qū)物流集散中心的功能。 　　建設(shè)物流集散中心是發(fā)揮中國中部地區(qū)物流集散中心之一的重要條件。高速公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、水路等四通八達(dá)。 　　在全市統(tǒng)一規(guī)劃下，經(jīng)委、外貿(mào)、公用、物資、建筑、商貿(mào)等部門聯(lián)合建設(shè)，成為綜合性的物流園區(qū)或樞紐港。按南昌市的交通布局規(guī)劃及物流去向，從商業(yè)角度可以建設(shè)三個(gè)以上物流集散中心：南部青云譜物流集散中心。 　　西部西客站物流集散中心。 　　北部昌北物流集散中心。 　　此外，城東地區(qū)也應(yīng)布局12個(gè)物流集散中心。南昌市商業(yè)基本上還是以傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)和各類交易市場(chǎng)為主體的商業(yè)，不能適應(yīng)城市發(fā)展和消費(fèi)水平提高的需要。但是，在上節(jié)所述不同的商業(yè)區(qū)域，應(yīng)配置不同的業(yè)態(tài)。 　　市級(jí)商業(yè)中心。并逐步引導(dǎo)成為品牌