房地產(chǎn)營銷策劃案的房地產(chǎn)營銷策劃案摘要和前言(六篇)-資料下載頁
2025-08-14 06:30本頁面
【正文】 服務管理規(guī)定》第 2條規(guī)定： “本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。 ”《經(jīng)紀人管理辦法》第 2條規(guī)定： “本辦法所稱經(jīng)紀人，是指依照本辦法的規(guī)定，在經(jīng)濟活動中，以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、行紀或者代理等經(jīng)紀業(yè)務的公民、法人和其他經(jīng)濟組織。 ”以上法律概念規(guī)定均未包括商品房包銷行為。因此，用商品房中介、經(jīng)紀的規(guī)定來規(guī)范商品房包銷行為是不恰當?shù)摹?其次，根據(jù)《合同法》第 52條及相關司法解釋，只有違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的才可以判定合同無效。而《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》和《經(jīng)紀人管理辦法》都是部門規(guī)章，法律效力顯然達不到使合同無效的層面。(二)、包銷人的售房宣傳廣告虛假引起糾紛，開發(fā)商是否應承擔連帶責任的問題一般地說，按照開發(fā)商與包銷人的包銷合同約定，包銷的廣告宣傳由包銷人負責并承擔相關費用，開發(fā)商只需向包銷人提供包銷人才品房的基本資料即可。但如果包銷人在對外廣告宣傳中，弄虛作假，買受人因相信虛假廣告內(nèi)容而簽訂合同從而引起索賠糾紛，包銷人應當承擔責任毫無疑問，開發(fā)商也應承擔責任。原因有二：其一，包銷人是以開發(fā)商的名義對外實施廣告宣傳的，對于買受人來說，開發(fā)商才是當事人。其二，開發(fā)商有義務對包銷人的售樓廣告的內(nèi)容進行審查和監(jiān)督，這種義務是基于雙方的包銷合同之約定，也是義不容辭的法律義務和社會責任。根據(jù)最高人民法院民事審判第一庭的觀點，買受人應當將開發(fā)商和包銷人列為共同被告，包銷人因制作虛假廣告，應承擔直接賠償責任。開發(fā)商因疏于對售樓廣告的審查與監(jiān)督義務，應承擔連帶賠償責任。因此，開發(fā)商應在包銷合同中詳細規(guī)定雙方的權利和義務，應要求包銷商在包銷過程中的宣傳、廣告等有關資料必須得到開發(fā)商的認可，或者明確約定因包銷商的不實宣傳與承諾等行為造成開發(fā)商的損失，應由包銷商負責賠償。建議開發(fā)商委派律師參與包銷行為的設定，以實踐的角度提高包銷合同的簽約質量，以克服包銷過程中的漏洞和缺陷，避免事后糾紛。(三)、包銷人不按包銷合同約定價格銷售商品房，是否承擔違約責任根據(jù)包銷合同，包銷人無論是否能將商品房售出，包銷人都應按合同約定向開發(fā)商付款，未出售的商品房應由自己出資買下。只要沒有違反合同約定，包銷人根據(jù)市場需求和預測，自動調整銷售價格，自愿承擔虧損風險，這是他的權利。如果他以超過包銷基價的價格出售
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