【正文】 推盤硬性廣告總體發(fā)布次數(shù)為54次，版面投放總共30個整版左右，其廣告投放執(zhí)行的頻率及形式將視彼此銷售反饋作相應具體的調(diào)整）。廣告?zhèn)鞑ブ鞔蛘Z推薦幸福尚城廣告?zhèn)鞑ブ黝}如下：都市門戶，都市家文明、健康、和諧，新都市主義主打語釋義：★本廣告主題語言表述形式親和，有現(xiàn)代都市文化氣息的潛性流露?！镏黝}用最通俗易懂的語言，直接向目標受眾傳遞了關(guān)于幸福尚城三個清晰的訊息。◇這是一個唾手的都市家園?！笠罹鸵咏际械暮诵?。◇她是時尚之家、健康之家、和諧之家。（三）廣告投放費用預估建議本項目總體廣告投放費用以不低于總銷售收入的2%為標準。硬性廣告發(fā)布的頻率節(jié)奏與發(fā)布形式請參見下表：第七部分 物管規(guī)劃篇一、關(guān)于社區(qū)智能化配套設(shè)施標準的建議鑒于項目自身功能配屬與營造標準的定位，在社區(qū)智能化設(shè)施的配套上，應該考慮領(lǐng)先同儕的配備。以期從售后服務體系方面匹配呼應項目營銷主題定位，并且增強項目售價的支撐力。建議配套設(shè)施如下：◆紅外線防攀爬系統(tǒng)◆中國電信衛(wèi)星電視入戶◆寬帶網(wǎng)接入，預留IDD電話接口◆閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)◆IC卡樓宇門禁及停車場管理系統(tǒng)◆可視對講系統(tǒng)◆緊急報警系統(tǒng)◆門磁開關(guān)防盜系統(tǒng)◆煤氣泄漏報警系統(tǒng)◆水、電、煤氣三表IC卡刷卡系統(tǒng)二、物業(yè)管理模式規(guī)劃（一）物業(yè)管理模式分類自行管理——發(fā)展商成立自己的專屬物業(yè)管理公司對自身開發(fā)的物業(yè)進行管理；委托管理——發(fā)展商委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對項目進行管理；合作管理——發(fā)展商與知名的物業(yè)管理公司共同合作管理，常見的為聘請物業(yè)顧問參與項目管理的模式；（二）物業(yè)管理模式建議物業(yè)管理水準的高低優(yōu)劣將會決定本項目長線價值發(fā)掘與品牌形象弘揚的成效。結(jié)合發(fā)展商實際情況之考慮，建議本項目采用合作管理的模式，即聘請著名的物業(yè)管理公司擔綱管理顧問，引進先進成熟的專業(yè)化管理模式和經(jīng)驗，并逐步培養(yǎng)搭建起自己的一支優(yōu)秀物業(yè)管理隊伍。（三）物業(yè)管理收費標準鑒于烏魯木齊當?shù)仄骄M水平及能力的實際現(xiàn)狀，／M2月為基準參考尺度，以切實符合市場在物管類塊的心理承受界限。三、物業(yè)管理承諾書為有效促進前期銷售推廣，充實現(xiàn)場銷售答客的底蘊，擬在推盤的初期，直接向市場公布本方的物業(yè)管理專案，即《幸福尚城物業(yè)管理承諾書》。物管承諾書將完全按照現(xiàn)代物管人性化標準的要求來設(shè)計，提供如下所示各項管家式、貼心式的服務內(nèi)容。承諾書內(nèi)容暫擬推薦以下九“代”條款：★代客分憂，24小時全天候安全保衛(wèi)巡視；★代社區(qū)公共部位及園林景觀的維護；代樓內(nèi)公共部位的清潔維護；★代社區(qū)住家24小時的日常維護；★代收發(fā)、代采購（日常用品）、代送貨的特別服務；★代呼叫診療、救護的特別服務；★代管兒童臨時護理特別服務；★代出租、出售屋宇的特別服務；★辦理業(yè)主VIP會員卡，終身享受“尚城生活廣場”的會員待遇。第五篇：酷特區(qū)房地產(chǎn)營銷策劃案酷特區(qū)房地產(chǎn)營銷策劃案一，營銷概況1，小戶型在鄭州房地產(chǎn)中所處的環(huán)境綜觀２００６年上半年的鄭州房地產(chǎn)市場，小戶型就是濃重的一筆，稱之為“小戶型年”也不為過。幾個重量級選手角逐市場，使得小戶型競爭分外妖嬈。業(yè)界期待已久的“鄭州地王”項目終于在今年上半年揭開其神秘的面紗，首期亮相的是小戶型項目，推出３０００套精裝修小戶型，價格據(jù)傳在４５００元／平方米以上；新田西關(guān)虎屯改造項目也在今年上半年推出，其小戶型整體投放也有千套左右，價格在３５００元以上；長城康橋華城在大學路的項目也有上千套小戶型；東區(qū)的如果愛也全部為小戶型；寶龍城市廣場也有４００多套小戶型；還有我們所做的酷特區(qū)。2，市場概況由于大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優(yōu)惠政策支持?！笔剐粜陀殖墒袌鲋械牧咙c。都市村莊的拆遷改造為鄭州小戶型創(chuàng)造足夠的發(fā)展空間。鄭州是一個新興的移民城市，是一個火車拉來的城市，其城市發(fā)展歷史短暫，不足百年，其快速發(fā)展期更短，甚至不滿２０年。歷史原因造成鄭州大量存在都市村莊，對它的改造，使之出現(xiàn)了大量的小戶型房子。二，項目分析酷特區(qū)是專門為“酷”的一族打造的。是浪漫，是時尚，是個性的象征。是白領(lǐng)麗人的棲息部落，單身青年的時尚天堂，貴族生活盡顯自我，兩人生活自由共創(chuàng)！是符合當代“酷”一族年輕人的心里需求。用酷來吸引年輕人，是由于當代年輕人喜歡與眾不同，想讓別人說自己個性。怎樣突出于他人不同呢？他們不喜歡大眾化的東西，因而酷特區(qū)的酷正好迎合了他們的心理。讓他們有一種住在酷特區(qū)自己就與眾不同了，就能證明自己是新新人類，自己是有個性的。同時也有了“我的生活我做主，我喜歡我就做”三，項目定位⑴樓盤檔次定位酷特區(qū)是小戶型公寓，建筑面積小 到42平方米，大不過80平方米。面積小并不等于檔次低。小戶型房屋設(shè)計合理，功能齊全，在不影響居住的前提下還具備會客，洗浴，做飯等功能?？崽貐^(qū)是單身，個性，自由，是白領(lǐng)麗人的棲息部落，單身青年的時尚天堂。⑵小區(qū)的環(huán)境定位酷特區(qū)傲居豐慶路與博頌路交叉口黃金地段，東起豐慶路，西到天明路，北依城市大動脈北環(huán)路，南靠鄭州綠肺——中州綠蔭廣場傲岸清凈，路網(wǎng)頻密，交通發(fā)達，是鬧中取靜的首選居住地。工作之余，可以釋放疲憊的身心，躺在綠蔭廣場上的躺椅上聽聽MP3享受悠閑生活。⑶承購對象定位酷特區(qū)屬于小戶型，一般4275平方米，是現(xiàn)在都市新青年的首選。他們或是外地人或是本地想獨立的不青年人。他們共同的特點是大學畢業(yè)不久，工作年限不長，各種社交花費，培訓開銷占去了大半收入，很難有豐厚的積蓄，上學花費了家里不少錢不想向家人要。到銀行貸幾十萬的款，對絕大多數(shù)青年來說不是一件輕松的事。但是他們的收入穩(wěn)定，渴望獨立生活，通常有兩次置業(yè)的心理準備。現(xiàn)在面臨的不是買什么好房子，而是要能夠居住，在城市里有一個屬于自己的家，不必看房東的臉色，不必整也為搬家煩惱，只想有一個家，一個不需要太大的地方，不需要太多的月供的家，如：以一個40平方米為例，目前市場價為14萬元，首付4萬。若貸款10萬15年還清，每月只需付800元。據(jù)我們市場調(diào)查在“酷特區(qū)”，周邊有文化路科技市場，百腦匯，金城國際等高檔寫字樓！白領(lǐng)人群多他們的月工資都超過2000元。有省財經(jīng)學院省煤炭學院，省公安高等?？茖W校，鄭州輕工業(yè)學院，文化路三小，第60中學等，那些年輕的老師也能成為我們的消費群體。綜上述有一下四種人群將成為我們的消費對象：單身族和年輕夫婦，隨著生活節(jié)奏的加快，在鄭州這樣一個中心城市，由于種種原因會出現(xiàn)大量的單身族或結(jié)婚但暫不想要孩子的年輕夫婦，這部分人往往以事業(yè)為重，非?？释凶约旱莫毩⒖臻g。新型“而立族”，這部分人生于70年代，事業(yè)初成，是公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營者，收入中等，購買“一步到位”困難，小戶型能方便工作與生活。3是長期在鄭的高級打工者、流動人員及在鄭設(shè)辦事處的公司高級管理人員，倦于租民房和租住賓館。投資型購買者。越來越多的人把小戶型視為較好的投資品種，這部分人在鄭州購買小戶型人群中占10％~15％的比例。相對大戶型而言，小戶型的單位面積投資回報率高，空租率低。即使將來轉(zhuǎn)讓，由于小戶型的總價低，相對也更容易出手。四．主要賣點賣點 1。開值潛力大隨著鄭州“北移東擴”發(fā)展態(tài)勢的迅速延伸“酷特區(qū)”顯示了其獨特的地理優(yōu)勢。升值潛力大，買來，可住可租，是財富的誘惑。賣點2。小區(qū)的位置優(yōu)勢。①“酷特區(qū)”位于鄭州未來大型住宅區(qū)內(nèi)，周邊配套設(shè)施齊全，生活氣息濃厚！周邊有文化路科技市場，百腦匯，金城國際等高檔寫字樓?、谖幕瘹庀?，有省財經(jīng)學院省煤炭學院，省公安高等?？茖W校，鄭州輕工業(yè)學院，文化路三小，第60中學等，學校密集，周日清閑時刻到學校體驗校園的寧靜與優(yōu)雅。③娛樂場所多。如：海洋館，溫泉游泳池，古玩城，花卉市場，陽光生態(tài)園，黃河游覽區(qū)，珍惜植物園近在咫尺！在假日騎著單車，邊看風景邊享受生活，④購物方便。如：天旺購物廣場，世紀聯(lián)華，思達超市，家樂福生活廣場。賣點3。超酷超炫生活。4275平方米精裝小戶型，獨享酷美學空間，優(yōu)游自我，3米層高，寬闊尺度帶來優(yōu)越居住感受；區(qū)內(nèi)絕無僅有寬敞陽光房。綠意如詩，提高生活品質(zhì)。賣點4。精裝小戶型完美升級版，贈送全套品牌家電。① 格蘭仕微波爐。②澳柯瑪電磁爐③長虹29純平彩電。④比利奇40升熱水器。⑤海爾110升冰箱⑥美的抽油煙機⑦美的吸塵器⑧美的吸塵器。賣點5。流行時尚定為一酷?！疤貛靺^(qū)”是高品質(zhì)國際青年公寓，專為酷一族打造，特別適合現(xiàn)代人追求時尚的心理。是自立門戶，高品質(zhì)個性化居住的革命。賣點6。設(shè)計的酷風格。結(jié)合大面積落地觀景陽臺，美國VBA建筑設(shè)計公司以張揚的個性作為酷特區(qū)特色符號，風格獨酷，而且每單元配高檔愛登寶電梯。高品質(zhì)的時尚生活，大面積起居室，寬大落地觀景陽臺，自在舒適又寬闊，科學劃分餐廳，起居，臥室，布局緊湊，功能齊全，巧妙節(jié)省空間。