【正文】 推盤硬性廣告總體發(fā)布次數(shù)為54次，版面投放總共30個(gè)整版左右，其廣告投放執(zhí)行的頻率及形式將視彼此銷售反饋?zhàn)飨鄳?yīng)具體的調(diào)整）。廣告?zhèn)鞑ブ鞔蛘Z(yǔ)推薦幸福尚城廣告?zhèn)鞑ブ黝}如下：都市門戶，都市家文明、健康、和諧，新都市主義主打語(yǔ)釋義：★本廣告主題語(yǔ)言表述形式親和，有現(xiàn)代都市文化氣息的潛性流露。★主題用最通俗易懂的語(yǔ)言，直接向目標(biāo)受眾傳遞了關(guān)于幸福尚城三個(gè)清晰的訊息?！筮@是一個(gè)唾手的都市家園?！笠罹鸵咏际械暮诵摹！笏菚r(shí)尚之家、健康之家、和諧之家。（三）廣告投放費(fèi)用預(yù)估建議本項(xiàng)目總體廣告投放費(fèi)用以不低于總銷售收入的2%為標(biāo)準(zhǔn)。硬性廣告發(fā)布的頻率節(jié)奏與發(fā)布形式請(qǐng)參見(jiàn)下表：第七部分 物管規(guī)劃篇一、關(guān)于社區(qū)智能化配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的建議鑒于項(xiàng)目自身功能配屬與營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)的定位，在社區(qū)智能化設(shè)施的配套上，應(yīng)該考慮領(lǐng)先同儕的配備。以期從售后服務(wù)體系方面匹配呼應(yīng)項(xiàng)目營(yíng)銷主題定位，并且增強(qiáng)項(xiàng)目售價(jià)的支撐力。建議配套設(shè)施如下：◆紅外線防攀爬系統(tǒng)◆中國(guó)電信衛(wèi)星電視入戶◆寬帶網(wǎng)接入，預(yù)留IDD電話接口◆閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)◆IC卡樓宇門禁及停車場(chǎng)管理系統(tǒng)◆可視對(duì)講系統(tǒng)◆緊急報(bào)警系統(tǒng)◆門磁開(kāi)關(guān)防盜系統(tǒng)◆煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)◆水、電、煤氣三表IC卡刷卡系統(tǒng)二、物業(yè)管理模式規(guī)劃（一）物業(yè)管理模式分類自行管理——發(fā)展商成立自己的專屬物業(yè)管理公司對(duì)自身開(kāi)發(fā)的物業(yè)進(jìn)行管理；委托管理——發(fā)展商委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理；合作管理——發(fā)展商與知名的物業(yè)管理公司共同合作管理，常見(jiàn)的為聘請(qǐng)物業(yè)顧問(wèn)參與項(xiàng)目管理的模式；（二）物業(yè)管理模式建議物業(yè)管理水準(zhǔn)的高低優(yōu)劣將會(huì)決定本項(xiàng)目長(zhǎng)線價(jià)值發(fā)掘與品牌形象弘揚(yáng)的成效。結(jié)合發(fā)展商實(shí)際情況之考慮，建議本項(xiàng)目采用合作管理的模式，即聘請(qǐng)著名的物業(yè)管理公司擔(dān)綱管理顧問(wèn)，引進(jìn)先進(jìn)成熟的專業(yè)化管理模式和經(jīng)驗(yàn)，并逐步培養(yǎng)搭建起自己的一支優(yōu)秀物業(yè)管理隊(duì)伍。（三）物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)鑒于烏魯木齊當(dāng)?shù)仄骄M(fèi)水平及能力的實(shí)際現(xiàn)狀，／M2月為基準(zhǔn)參考尺度，以切實(shí)符合市場(chǎng)在物管類塊的心理承受界限。三、物業(yè)管理承諾書為有效促進(jìn)前期銷售推廣，充實(shí)現(xiàn)場(chǎng)銷售答客的底蘊(yùn)，擬在推盤的初期，直接向市場(chǎng)公布本方的物業(yè)管理專案，即《幸福尚城物業(yè)管理承諾書》。物管承諾書將完全按照現(xiàn)代物管人性化標(biāo)準(zhǔn)的要求來(lái)設(shè)計(jì)，提供如下所示各項(xiàng)管家式、貼心式的服務(wù)內(nèi)容。承諾書內(nèi)容暫擬推薦以下九“代”條款：★代客分憂，24小時(shí)全天候安全保衛(wèi)巡視；★代社區(qū)公共部位及園林景觀的維護(hù)；代樓內(nèi)公共部位的清潔維護(hù)；★代社區(qū)住家24小時(shí)的日常維護(hù)；★代收發(fā)、代采購(gòu)（日常用品）、代送貨的特別服務(wù)；★代呼叫診療、救護(hù)的特別服務(wù)；★代管兒童臨時(shí)護(hù)理特別服務(wù)；★代出租、出售屋宇的特別服務(wù)；★辦理業(yè)主VIP會(huì)員卡，終身享受“尚城生活廣場(chǎng)”的會(huì)員待遇。第五篇：酷特區(qū)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃案酷特區(qū)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃案一，營(yíng)銷概況1，小戶型在鄭州房地產(chǎn)中所處的環(huán)境綜觀２００６年上半年的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，小戶型就是濃重的一筆，稱之為“小戶型年”也不為過(guò)。幾個(gè)重量級(jí)選手角逐市場(chǎng)，使得小戶型競(jìng)爭(zhēng)分外妖嬈。業(yè)界期待已久的“鄭州地王”項(xiàng)目終于在今年上半年揭開(kāi)其神秘的面紗，首期亮相的是小戶型項(xiàng)目，推出３０００套精裝修小戶型，價(jià)格據(jù)傳在４５００元／平方米以上；新田西關(guān)虎屯改造項(xiàng)目也在今年上半年推出，其小戶型整體投放也有千套左右，價(jià)格在３５００元以上；長(zhǎng)城康橋華城在大學(xué)路的項(xiàng)目也有上千套小戶型；東區(qū)的如果愛(ài)也全部為小戶型；寶龍城市廣場(chǎng)也有４００多套小戶型；還有我們所做的酷特區(qū)。2，市場(chǎng)概況由于大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面，對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通住房給予優(yōu)惠政策支持?！笔剐粜陀殖墒袌?chǎng)中的亮點(diǎn)。都市村莊的拆遷改造為鄭州小戶型創(chuàng)造足夠的發(fā)展空間。鄭州是一個(gè)新興的移民城市，是一個(gè)火車?yán)瓉?lái)的城市，其城市發(fā)展歷史短暫，不足百年，其快速發(fā)展期更短，甚至不滿２０年。歷史原因造成鄭州大量存在都市村莊，對(duì)它的改造，使之出現(xiàn)了大量的小戶型房子。二，項(xiàng)目分析酷特區(qū)是專門為“酷”的一族打造的。是浪漫，是時(shí)尚，是個(gè)性的象征。是白領(lǐng)麗人的棲息部落，單身青年的時(shí)尚天堂，貴族生活盡顯自我，兩人生活自由共創(chuàng)！是符合當(dāng)代“酷”一族年輕人的心里需求。用酷來(lái)吸引年輕人，是由于當(dāng)代年輕人喜歡與眾不同，想讓別人說(shuō)自己個(gè)性。怎樣突出于他人不同呢？他們不喜歡大眾化的東西，因而酷特區(qū)的酷正好迎合了他們的心理。讓他們有一種住在酷特區(qū)自己就與眾不同了，就能證明自己是新新人類，自己是有個(gè)性的。同時(shí)也有了“我的生活我做主，我喜歡我就做”三，項(xiàng)目定位⑴樓盤檔次定位酷特區(qū)是小戶型公寓，建筑面積小 到42平方米，大不過(guò)80平方米。面積小并不等于檔次低。小戶型房屋設(shè)計(jì)合理，功能齊全，在不影響居住的前提下還具備會(huì)客，洗浴，做飯等功能。酷特區(qū)是單身，個(gè)性，自由，是白領(lǐng)麗人的棲息部落，單身青年的時(shí)尚天堂。⑵小區(qū)的環(huán)境定位酷特區(qū)傲居豐慶路與博頌路交叉口黃金地段，東起豐慶路，西到天明路，北依城市大動(dòng)脈北環(huán)路，南靠鄭州綠肺——中州綠蔭廣場(chǎng)傲岸清凈，路網(wǎng)頻密，交通發(fā)達(dá)，是鬧中取靜的首選居住地。工作之余，可以釋放疲憊的身心，躺在綠蔭廣場(chǎng)上的躺椅上聽(tīng)聽(tīng)MP3享受悠閑生活。⑶承購(gòu)對(duì)象定位酷特區(qū)屬于小戶型，一般4275平方米，是現(xiàn)在都市新青年的首選。他們或是外地人或是本地想獨(dú)立的不青年人。他們共同的特點(diǎn)是大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)，各種社交花費(fèi)，培訓(xùn)開(kāi)銷占去了大半收入，很難有豐厚的積蓄，上學(xué)花費(fèi)了家里不少錢不想向家人要。到銀行貸幾十萬(wàn)的款，對(duì)絕大多數(shù)青年來(lái)說(shuō)不是一件輕松的事。但是他們的收入穩(wěn)定，渴望獨(dú)立生活，通常有兩次置業(yè)的心理準(zhǔn)備。現(xiàn)在面臨的不是買什么好房子，而是要能夠居住，在城市里有一個(gè)屬于自己的家，不必看房東的臉色，不必整也為搬家煩惱，只想有一個(gè)家，一個(gè)不需要太大的地方，不需要太多的月供的家，如：以一個(gè)40平方米為例，目前市場(chǎng)價(jià)為14萬(wàn)元，首付4萬(wàn)。若貸款10萬(wàn)15年還清，每月只需付800元。據(jù)我們市場(chǎng)調(diào)查在“酷特區(qū)”，周邊有文化路科技市場(chǎng)，百腦匯，金城國(guó)際等高檔寫字樓！白領(lǐng)人群多他們的月工資都超過(guò)2000元。有省財(cái)經(jīng)學(xué)院省煤炭學(xué)院，省公安高等?？茖W(xué)校，鄭州輕工業(yè)學(xué)院，文化路三小，第60中學(xué)等，那些年輕的老師也能成為我們的消費(fèi)群體。綜上述有一下四種人群將成為我們的消費(fèi)對(duì)象：?jiǎn)紊碜搴湍贻p夫婦，隨著生活節(jié)奏的加快，在鄭州這樣一個(gè)中心城市，由于種種原因會(huì)出現(xiàn)大量的單身族或結(jié)婚但暫不想要孩子的年輕夫婦，這部分人往往以事業(yè)為重，非?？释凶约旱莫?dú)立空間。新型“而立族”，這部分人生于70年代，事業(yè)初成，是公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營(yíng)者，收入中等，購(gòu)買“一步到位”困難，小戶型能方便工作與生活。3是長(zhǎng)期在鄭的高級(jí)打工者、流動(dòng)人員及在鄭設(shè)辦事處的公司高級(jí)管理人員，倦于租民房和租住賓館。投資型購(gòu)買者。越來(lái)越多的人把小戶型視為較好的投資品種，這部分人在鄭州購(gòu)買小戶型人群中占10％~15％的比例。相對(duì)大戶型而言，小戶型的單位面積投資回報(bào)率高，空租率低。即使將來(lái)轉(zhuǎn)讓，由于小戶型的總價(jià)低，相對(duì)也更容易出手。四．主要賣點(diǎn)賣點(diǎn) 1。開(kāi)值潛力大隨著鄭州“北移東擴(kuò)”發(fā)展態(tài)勢(shì)的迅速延伸“酷特區(qū)”顯示了其獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)。升值潛力大，買來(lái)，可住可租，是財(cái)富的誘惑。賣點(diǎn)2。小區(qū)的位置優(yōu)勢(shì)。①“酷特區(qū)”位于鄭州未來(lái)大型住宅區(qū)內(nèi)，周邊配套設(shè)施齊全，生活氣息濃厚！周邊有文化路科技市場(chǎng)，百腦匯，金城國(guó)際等高檔寫字樓！②文化氣息濃，有省財(cái)經(jīng)學(xué)院省煤炭學(xué)院，省公安高等專科學(xué)校，鄭州輕工業(yè)學(xué)院，文化路三小，第60中學(xué)等，學(xué)校密集，周日清閑時(shí)刻到學(xué)校體驗(yàn)校園的寧?kù)o與優(yōu)雅。③娛樂(lè)場(chǎng)所多。如：海洋館，溫泉游泳池，古玩城，花卉市場(chǎng)，陽(yáng)光生態(tài)園，黃河游覽區(qū)，珍惜植物園近在咫尺！在假日騎著單車，邊看風(fēng)景邊享受生活，④購(gòu)物方便。如：天旺購(gòu)物廣場(chǎng)，世紀(jì)聯(lián)華，思達(dá)超市，家樂(lè)福生活廣場(chǎng)。賣點(diǎn)3。超酷超炫生活。4275平方米精裝小戶型，獨(dú)享酷美學(xué)空間，優(yōu)游自我，3米層高，寬闊尺度帶來(lái)優(yōu)越居住感受；區(qū)內(nèi)絕無(wú)僅有寬敞陽(yáng)光房。綠意如詩(shī)，提高生活品質(zhì)。賣點(diǎn)4。精裝小戶型完美升級(jí)版，贈(zèng)送全套品牌家電。① 格蘭仕微波爐。②澳柯瑪電磁爐③長(zhǎng)虹29純平彩電。④比利奇40升熱水器。⑤海爾110升冰箱⑥美的抽油煙機(jī)⑦美的吸塵器⑧美的吸塵器。賣點(diǎn)5。流行時(shí)尚定為一酷?！疤貛?kù)區(qū)”是高品質(zhì)國(guó)際青年公寓，專為酷一族打造，特別適合現(xiàn)代人追求時(shí)尚的心理。是自立門戶，高品質(zhì)個(gè)性化居住的革命。賣點(diǎn)6。設(shè)計(jì)的酷風(fēng)格。結(jié)合大面積落地觀景陽(yáng)臺(tái)，美國(guó)VBA建筑設(shè)計(jì)公司以張揚(yáng)的個(gè)性作為酷特區(qū)特色符號(hào)，風(fēng)格獨(dú)酷，而且每單元配高檔愛(ài)登寶電梯。高品質(zhì)的時(shí)尚生活，大面積起居室，寬大落地觀景陽(yáng)臺(tái)，自在舒適又寬闊，科學(xué)劃分餐廳，起居，臥室，布局緊湊，功能齊全，巧妙節(jié)省空間。