【導(dǎo)讀】、四川XX融融百貨有限公司受災(zāi)情況………………………、市場服務(wù)體系建設(shè)…………、符合XX市汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃………………、土地權(quán)屬狀況……………、建設(shè)前期條件…………

　　

【正文】 中心 (一期 ) 災(zāi)后重建項(xiàng)目 ,已納入《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建市場服務(wù)體系專項(xiàng)規(guī)劃》 xx 市項(xiàng)目 , 有利于 重建損毀的“萬村千鄉(xiāng)”市 場工程農(nóng)家店，在每村建設(shè)一個(gè)綜合便民服務(wù)中心，構(gòu)建完善的農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 、市場需求預(yù)測 xx市非農(nóng)人口 200元計(jì)算，農(nóng)業(yè)人口 40 萬人按每人每月日用消費(fèi)品消費(fèi) 80 元計(jì)算， xx 市境內(nèi)日用消費(fèi)品消費(fèi)總額應(yīng)在 億元，加之周邊地區(qū)輻射覆蓋服務(wù)人口 100 萬人，以及流動(dòng)人口的消費(fèi)及城鄉(xiāng)消費(fèi)日益增長的需求， xx 融融百貨物流配送中心的市場成長空間是非常巨大的，一期工程所設(shè)計(jì)的 2 億元產(chǎn)能也完全是切實(shí)可行的。 第七章 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 、項(xiàng)目位置 本 項(xiàng)目位于 xx 市城區(qū)南軒南路 ， 處于城市 一環(huán)路內(nèi) ，東臨 城市規(guī)劃道路 ，南臨 xx 市 電信局清華分局 ，西臨 南軒南路 街道 ，北臨居民區(qū) ， 該公司 距 xx 市 客運(yùn)中心站 約 千 米，地理位置優(yōu)越，交通 十分 便利。 、土地權(quán)屬狀況 國有土地使用權(quán)證編號(hào)：竹府國用 (2020) 第 110 號(hào)；土地使用權(quán)人：四川 xx 融融百貨有限公司；座 落： 南軒南路 ；地類 (用途 ) 倉儲(chǔ)； 使用權(quán) 類型：出讓；終止日期 2054 年 3 月 30 日；使用權(quán)面積 平方米 ；獨(dú)用 面積 平方米 ； 、建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容包括： 倉儲(chǔ)樣品廳、 配 送庫區(qū) 等 。 、建 設(shè)規(guī) 模 xx融融百貨 物流配送中心 (一期 )災(zāi)后重建 工程 項(xiàng)目 總 用地面積： 平方米（約 畝） , 凈用地面積： 4, 平方米（約 畝） 。 總建筑面積 5, 平方 米 , 其中： 倉儲(chǔ)樣品廳 3,平方米 ； 配送庫區(qū) 平方米 ； 地下室 平方米 ； 項(xiàng)目 建成后可提 供年 50 萬噸的日用百貨 、日用生活品的 物流配送 , 滿足各類經(jīng)銷商和消費(fèi)者的需求 ,達(dá)產(chǎn)年 銷售收入 20,000 萬元。 、建設(shè)前期條件 本 項(xiàng)目 建 設(shè)前期條件 已具備 , 水、電、氣、路、通訊 都已安裝到位 , 項(xiàng)目的前期規(guī)劃報(bào)建等手 續(xù) 均已完成 , 待資金到位后即可動(dòng)工興建。 第八章 項(xiàng)目建設(shè)方案 、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 、設(shè)計(jì)依據(jù)、原則 四川 xx 融融百貨有限公司 物流配送中心 (一期 )災(zāi)后重建項(xiàng)目 位于四川省 xx 市。用地情況良好，城市配套設(shè)施完善，是物流業(yè)的理想用地。 項(xiàng)目建設(shè)可供規(guī)劃凈用地面積 平方米，為物流項(xiàng)目建設(shè)用地；本項(xiàng)目由 1 棟倉儲(chǔ)樣品廳（含分裝加工區(qū)）、 1 棟倉庫組成， 總建筑面積 平方米，鋼結(jié)構(gòu)，建筑 耐火等級為二 級；生產(chǎn)類別為丙類，建筑合理使用年限為 50 年。 設(shè)計(jì)依據(jù)： 規(guī)劃管理局下發(fā)的選址意見書、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及 1：500 紅線地形圖。 業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書、委托書。 國家和地方有關(guān)的法規(guī)條例、設(shè)計(jì)規(guī)范。 xx 市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例及技術(shù)規(guī)定。 業(yè)主與 四川鑫鑫 建筑 工程 設(shè)計(jì) 有限 公司 簽定的設(shè)計(jì)合同。 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和主要原則 強(qiáng)調(diào)以物流配送效率為主的設(shè)計(jì)思想，處理效率與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創(chuàng)造一 個(gè)良好的物流業(yè)環(huán)境空間。 堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則，合理配置自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)各項(xiàng)目設(shè)施。 堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料、新設(shè)備、推廣新技術(shù)。 貫徹環(huán)保、安全衛(wèi)生、綠化、消防、人防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè)計(jì)原則。 、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案描述 四川 xx融融百貨有限公司 物流配送中心 (一期 )災(zāi)后重建項(xiàng)目規(guī)劃方案由 具有 建筑設(shè)計(jì) 資質(zhì)的 四川鑫鑫 建筑 工程 設(shè)計(jì) 有限 公司 設(shè)計(jì)。 、總平面布置和功能要求 本工程位于四川省 xx 市，用地較規(guī)則，總用地面積 ，場地內(nèi)現(xiàn)狀較平整。地塊四周與中間地帶基本無高差，交通便捷，市政配套設(shè)施完善，是建設(shè)物流業(yè)的理想地點(diǎn)。 總平面布置 規(guī)劃目標(biāo)：營建高效益物流配送中心，帶動(dòng)城市局部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展騰飛，在考慮社會(huì)效益，環(huán)境效益的同時(shí)提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、配套齊全等要求。 總體布局體現(xiàn)了以人為本的構(gòu)想。 總體布局符合規(guī)劃、消防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求 。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。 、 豎向設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)中將場地適當(dāng)挖填 ，以南面緊臨的已有道路為依托，使建筑有良好的視覺形象，并為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件。 交通組織 ： 本工程人流、物流出入口共用；規(guī)劃道路系統(tǒng)框架清晰，分級明確，交通組織方便快捷。 場地內(nèi)設(shè)置停車場沿物流區(qū)道路就近設(shè)置。 、整個(gè) 物流中心 區(qū) 域 建筑 以輕鋼結(jié)構(gòu) 庫 房為主 ， 臨 南軒南路 建 有 4層樓的 倉儲(chǔ)樣品廳 , 建筑總高度 ,中間是一塊空地作為 物流中心 道路和綠化 ,充分 利用現(xiàn)有土地， 體現(xiàn)了該建筑的特征 。 、規(guī)劃方案的主要參數(shù)指標(biāo) xx融融百貨有限公司物流配送中心 (一期 )災(zāi)后重建項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃方案的主要參數(shù)指標(biāo)： 總 凈 用地面積 4,㎡ 總建筑面積 5,㎡ 其中： 倉儲(chǔ)樣品廳 2,㎡ 配送庫區(qū) ㎡ 地下室 ㎡ 建筑占地面積 2,㎡ 建筑密度 % 綠地率 10% 容積率 、建設(shè)方案 、總體設(shè)計(jì) 原則 基本原則： (1) 、統(tǒng)籌安排、功能協(xié)調(diào)的原則； (2) 、依托地勢緊湊發(fā)展的原則； (3) 、合理用地、節(jié)約用地的原則； 物流業(yè)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境藝術(shù)、工程技術(shù)各方面的問題在用地布局上予以合理布置，統(tǒng)籌解決整體與局部，近期與遠(yuǎn)期，需求與供給等各種矛盾，特別是解決物流業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營與生態(tài)環(huán) 保，物流業(yè)污染與人居環(huán)境的矛盾。 建筑單體設(shè)計(jì) 根據(jù)總體布置，結(jié)合場地特點(diǎn)，滿足物流配送的使用功能。 平面設(shè)計(jì) 倉庫平面設(shè)計(jì)根據(jù)工藝需要確定平面設(shè)計(jì)，倉儲(chǔ)樣品廳（含分裝加工區(qū)）根據(jù)使用功能及規(guī)范要求設(shè)計(jì)，合理使用年限 50 年。 立面造型設(shè)計(jì) 建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能，采用標(biāo)準(zhǔn)的“廠房”鋼結(jié)構(gòu)形式，以滿足 xx 市規(guī)劃要求和各生產(chǎn)流程的需要。 、設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 建筑采用國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)： 《 房屋 建筑 制圖 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 500012020； 《建筑結(jié)構(gòu) 制圖 標(biāo)準(zhǔn)》 GB T501052020； 《 鋼 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì) 規(guī)范》 GB 50017— 2020； 《建筑 給水排水設(shè)計(jì) 規(guī)范》 GB 50015— 2020； 《 屋面工程技術(shù) 規(guī)范》 GB 50345— 2020； 《建筑 設(shè)計(jì) 防火 規(guī)范》 GB 50016— 2020及相關(guān) 規(guī)范規(guī)程。 工程水文地質(zhì)：參照有資質(zhì)的勘察單位提供的工程地質(zhì)勘察報(bào)告確定。 、建筑構(gòu)造及材料 外墻體： 底層部 200厚頁 巖 標(biāo)磚 ； 筑 , 大部份為輕鋼結(jié)構(gòu)。 屋面：屋面防水等級為 四 級。 樓地面： 倉庫地面為 砼 地面 , 水 晶耐磨 面層 , 其余為地磚。 門窗： 外墻門窗采用單框塑鋼材料 、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 、結(jié)構(gòu)選型 各建筑結(jié)構(gòu)形式為鋼結(jié) 構(gòu)。 、層高 層高為 ，建筑高度 , 庫房單層 ,建筑高度 10M。 、配套設(shè)施 、空調(diào)及通風(fēng) 倉儲(chǔ)樣品廳、 作為人員較為集中的房間，需要進(jìn)行全面通風(fēng)換氣， 配送庫區(qū)采用無動(dòng)力風(fēng)機(jī) ,改善工作環(huán)境 。 、給排水 給水： 物流配送中心 用水主要是消防以及 加工 生產(chǎn)需要，給水管道接入 xx市 自來水供水網(wǎng)，完全能夠滿足其需要。 排水：生活用水和 加工 生產(chǎn)用水集中處理，達(dá)到排放水標(biāo)準(zhǔn)后， 進(jìn)入 xx市的排水管網(wǎng)，本項(xiàng)目的排水系統(tǒng)已經(jīng)完善。 、供電 采用雙向供電， (并 配備用發(fā)電機(jī)房 )以確保 加 工生產(chǎn)運(yùn)行的不間斷供電。 、消防 根據(jù)《中華人民共和國防火條例》、《民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》等法規(guī)， 物流配送中心 (一期 )區(qū) 內(nèi)各建筑物合理布局，保證足夠的防火間距；設(shè)置消防栓、水龍帶及專用消防器材，加強(qiáng)職工的安全防火教育，建立健全防火制度和防火組織機(jī)構(gòu)。 嚴(yán)格按現(xiàn)行消防法規(guī)，貫徹以“消防為主、以消為輔”的消防方針，保證給水管道滿足消防用水要求，各類建筑嚴(yán)格按照防火等相關(guān)規(guī)范要求設(shè)計(jì)，在通道上設(shè)建消火栓，間距不大于 120m。物流配送中心內(nèi)部設(shè)置應(yīng)急消防車道，各樓體的撲救面以市政道路和內(nèi)部 5米及大于 5 米寬的消防通道為主要撲救面，形成完整的消防體系。 建筑采用鋼結(jié)構(gòu) 。 安全疏散：倉儲(chǔ)樣品展廳、分裝加工區(qū)為四層的鋼結(jié)構(gòu)建筑，高 米，設(shè)置三部樓梯且一部樓梯上頂層屋面，滿足安全疏散要求；配送庫區(qū)為一層的鋼結(jié)構(gòu)建筑，高 米，設(shè)置多個(gè)疏散門；且分別在 各用房外的三個(gè)面設(shè)置消防通道。 結(jié)構(gòu)防火 、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 四川 xx融融百貨有限公司 災(zāi)后 重建 物流配送中心 (一期 ) 庫區(qū) 內(nèi)電話采用局話模式。 、智能化、網(wǎng)絡(luò)化 物流配送中心 信息管理系統(tǒng) 四川 xx融融百貨有限公司災(zāi)后重建物流配送中心 (一期 )網(wǎng)絡(luò)采 用公司 局域網(wǎng) 。采用先進(jìn)的倉庫管理系統(tǒng)（ wms），電子撿貨系統(tǒng)（ dps），以及條形碼與無線射頻 RF技術(shù)，提高準(zhǔn)確性和時(shí)效性。實(shí)現(xiàn)內(nèi)部管理的文本、視頻、音頻的實(shí)時(shí)交互功能，監(jiān)控實(shí)時(shí)功能。 第九章 節(jié) 能 、節(jié)能的重要性 改革開放以來我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度越來越快，能源消耗日益增加，對建設(shè)項(xiàng)目要求必須 合 理使用能源，最大限度節(jié)約能源，用最少的能源獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益，節(jié)約能源的 重要性 ，直接關(guān)系到公司的可持續(xù)發(fā)展，從長遠(yuǎn)看，節(jié)能將直接影響人類的生存環(huán)境和條件。 根據(jù)國家計(jì)委、國務(wù)院經(jīng)貿(mào)辦、建設(shè)部（ 1992） 1959號(hào)文件《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定》的精神，四川 xx融融百貨有限公司災(zāi)后重建物流配送中心(一期 )建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)的同時(shí)，要求同步搞好工程的節(jié)能工作。 、節(jié)能 措施 、 建筑節(jié)能 倉儲(chǔ)樣品展廳、分裝加工區(qū)采用節(jié)能設(shè)計(jì)，以滿足節(jié)能的各項(xiàng)要求，配送庫區(qū)為鋼結(jié)構(gòu)，屋頂和墻面均設(shè)保溫玻纖棉，屬保溫隔熱系統(tǒng)。 在設(shè)備選用上盡量選用低能耗設(shè)備及產(chǎn)品。 、 設(shè)備節(jié)能 空氣調(diào)節(jié)、給排水、電氣設(shè)計(jì)選用節(jié)能型設(shè)備。 對四川 xx融融百貨有限公司 災(zāi)后 重建 物流配送中心項(xiàng)目 用水采取新鮮水與循環(huán)水相結(jié)合，提高水資源的利用率，盡量減少水流失。生 活用水實(shí)行裝表計(jì)價(jià)與節(jié)水閥門相結(jié)合。 第十章 環(huán)境影響分析 、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 、 規(guī)劃原則：統(tǒng)一規(guī) 劃、合理布局、因地制宜、配套建設(shè)，維護(hù)生態(tài)。 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)：保護(hù)環(huán)境質(zhì)量，維持生態(tài)平衡，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 環(huán)境保護(hù)措施：原則上物流配送中心主要發(fā)展低能耗，低污染的綠色加工業(yè)、配送業(yè)，盡量避免出現(xiàn)污染源。加強(qiáng)現(xiàn)狀水域綜合治理，清淤截污，潔凈水體，生活污水及生產(chǎn)廢水干管收集，經(jīng)污水處理設(shè)備處理后排放；生產(chǎn)廢水 .生活污水與雨水采用雨污分流制，分別排放。 、具體目標(biāo)：物流配送中心內(nèi)大氣質(zhì)量達(dá)到國家