【導(dǎo)讀】簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)。對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)。該示范文本由四川省建設(shè)廳和四川省工商行政管理局共同制訂。將自己的意志強(qiáng)加給另一方。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)摹５目瞻仔兄羞M(jìn)行補(bǔ)充約定。際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。所在地仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：×營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：×郵政編碼：×，聯(lián)系電話：×低為：×米，最高為：×米。臺(tái)為封閉式，×個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為×。記部門(mén)為：×，抵押登記日期為：×。×（幣）×佰×拾×億×仟×佰×拾×萬(wàn)×仟×

　　

【正文】 該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； ； 。 第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 1 種方式 15 處理。 出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的 、 、 、 隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的 、 、 、 不隨同該商品房一并轉(zhuǎn) 讓。 第二十三條 前期物業(yè)服務(wù) (一 )出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： ，資質(zhì)證號(hào)為： 。 (二 )前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 /月平方米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 、 、 。 地上停車(chē)管理費(fèi) ，地下停車(chē)管理費(fèi) 。 (三 )物業(yè)管理企業(yè)按照第 1 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 按照年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前繳費(fèi)。 按照半年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前和 月 日前繳費(fèi)。 按照季收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前、 月 日前、 月 日前和 月 日前繳費(fèi)。 按照月收取，買(mǎi)受 人應(yīng)當(dāng)在每月 日前繳費(fèi) 。 (四 )物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。 第二十四條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金 買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 日內(nèi)，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。 買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【 時(shí) 】【之日起 日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。 第二十五條 不可抗力 16 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根 據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十六條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 1 種方式解決： 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 依法向 人民法院起訴。 第二十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或 免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第二十八條 本合同及附件共 21 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份， 份， 份。 第二十九條 自本合同生效之日起 30 日內(nèi)，由出賣(mài)人向 申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣(mài)人自本合同生效之日起 30 日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，買(mǎi)受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙 方共同申請(qǐng)。 出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）： 17 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】（簽章）： 【負(fù)責(zé)人】： 【委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)】（簽章）： 【委托代理人】（簽章）： 簽訂時(shí)間： 2021 年 12 月 22 日 簽訂時(shí)間： 2021 年 12 月 22 日 簽訂地點(diǎn)： 紫宇富景城項(xiàng)目部辦公室 簽訂地點(diǎn)： 紫宇富景城項(xiàng)目部辦公室 18 附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位） 19 附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置、面積。 參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。 不分?jǐn)偟墓灿貌课弧? 附件三： 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 附件四：計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定 附件五：付款方式及期限的約定 附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 保溫材料： (1)外墻保溫：【 】【 】 。 (2)內(nèi)墻保溫：【 】【 】 。 外墻：【 】【 】 。 內(nèi)墻： 【 】【 】 。 頂棚： 【 】【 】 。 室內(nèi) 地面： 【 】【 】 。 門(mén)窗： (1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為： ； (2)開(kāi)啟方式為： ； (3)門(mén)窗型材：【 】【 】 。 廚房： (1)地面： 【 】【 】 ； (2)墻面： 【 】【 】 ； 20 (3)頂棚： 【 】【 】 ； (4)廚具： 。 衛(wèi)生間： (1)地面： 【 】【 】 ； (2)墻面： 【 】【 】 ； (3)頂棚： 【 】【 】 ； 陽(yáng)臺(tái)： 【 】【 】 。 電梯： (1)電梯品牌名稱(chēng)： ； (2)電梯速度： 米 /秒； (3)電梯載重量： 千克； (4) 。 1其他 附件七：物 業(yè)服務(wù) （本附件內(nèi)容與出賣(mài)人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致） 一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格 四、業(yè)主臨時(shí)公約 五、其他約定 21 商品房買(mǎi)賣(mài)合同附加條款