倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)管理模式-資料下載頁(yè)
2025-01-22 05:01本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】務(wù)部崗位設(shè)置①客戶服務(wù)部根據(jù)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)規(guī)模大小，設(shè)置2~3名。③每日設(shè)立1名客戶接待，兼文書(shū)檔案、財(cái)務(wù)出。②秩序維護(hù)部設(shè)保安領(lǐng)班3名，負(fù)責(zé)。各班次的崗位、人員的工作安排，協(xié)助保安隊(duì)長(zhǎng)完成秩序維護(hù)部的日常工作。③根據(jù)門(mén)崗、巡邏、消防、24小時(shí)監(jiān)控和車(chē)輛管理的工作量大小設(shè)保安人員若干名。修、值班專(zhuān)業(yè)人員若干名，全年365天，24小時(shí)全天候維修。商戶出示證件，說(shuō)明身份。檢查倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)內(nèi)商戶生產(chǎn)是否造成廢水、廢氣、噪音、固體棄物及違章搭建的現(xiàn)象，程、保潔人員，制止事態(tài)的擴(kuò)大。及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，做好商戶的安排解釋工作。正當(dāng)防衛(wèi)不得超過(guò)規(guī)定限度。情況，抓獲現(xiàn)行違法犯罪分子。安事件現(xiàn)場(chǎng)和災(zāi)害事故現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)造成倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)內(nèi)公用設(shè)施設(shè)備、綠化等損壞的應(yīng)照價(jià)賠償，情節(jié)嚴(yán)重的。還應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。
【正文】 理外，在養(yǎng)護(hù)巡視時(shí)應(yīng)該注意：水泵軸承 溫度不等高出環(huán)境溫度 35℃ ，其軸承最高溫度不得超過(guò) 75℃ ，并定時(shí)加油。水泵的泵體和泵座要經(jīng)常保持潔凈，定時(shí)擦拭，油漆脫落應(yīng)及時(shí)補(bǔ)刷。平時(shí)要防止水或蒸汽滴漏到電機(jī)和泵體上，還要經(jīng)常校核各種表和閥門(mén)及其他元件的良好情況。無(wú)論是什么材質(zhì)的水箱，其內(nèi)部必須定期清洗，清洗用水必須符合飲水標(biāo)準(zhǔn)，每次清洗后作好外觀檢查，檢查其清潔度并取樣化驗(yàn)，合格后投入使用。清洗時(shí)間、清洗負(fù)責(zé)人、化驗(yàn)合格證書(shū)必須建檔，資料存入計(jì)算機(jī)內(nèi)備查。對(duì)箱體的入孔、進(jìn)出水管、溢泄水管及其他器件的保養(yǎng)資料也應(yīng)存入計(jì)算機(jī)內(nèi)。 ③ 供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理 倉(cāng) 儲(chǔ)庫(kù)房供電時(shí)商戶生產(chǎn)的動(dòng)力源，保持不間斷的正常供電是物業(yè)管理公司不可推卸的責(zé)任，因此必須有嚴(yán)密的系統(tǒng)運(yùn)作作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、作業(yè)規(guī)程和檢查規(guī)程，確保萬(wàn)無(wú)一失。尤其是在雷雨天時(shí)容易跳閘，高壓電工更要加強(qiáng)值班，及時(shí)送電，最大限度減少商戶的生產(chǎn)損失。同時(shí)要定期檢查電力系統(tǒng)三相是否平衡，對(duì)不平衡處進(jìn)行查找，分析原因，及時(shí)處理不平衡。 保潔服務(wù)管理 保潔是倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)管理的 “面子工程 ”，保潔員是倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)的 “美容師 ”，其工作好壞對(duì)物業(yè)管理公司聲譽(yù)十分重要。保潔服務(wù)運(yùn)作規(guī)程： ① 保潔員要樹(shù)立 “辛苦我一人 ，清潔全倉(cāng)儲(chǔ) ”的思想，認(rèn)真負(fù)責(zé)地做好倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、倉(cāng)庫(kù)的公共部位和公共設(shè)施的清掃保潔工作。 ② 負(fù)責(zé)做好倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓內(nèi)樓道梯級(jí)、車(chē)位、馬路、走廊、草地、樓閣、天臺(tái)、雨棚、平臺(tái)公共場(chǎng)地的清掃、保潔。 ③ 負(fù)責(zé)做好倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓內(nèi)樓道、扶手、門(mén)窗、電子門(mén)、電表箱、信報(bào)箱、樓道開(kāi)關(guān)、燈具的清潔擦抹。 ④ 負(fù)責(zé)將各倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)商戶生活垃圾袋裝化，集中倒在指定的垃圾堆放點(diǎn)（亦可由商戶自己將袋裝化垃圾集中傾倒至指定的垃圾堆放點(diǎn)）并負(fù)責(zé)按標(biāo)準(zhǔn)清運(yùn)。 對(duì)業(yè)戶違反 “七不 ”和 ISO14000環(huán)境公約的行為進(jìn)行勸阻和制止。勸阻無(wú) 效的報(bào)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。 綠化是構(gòu)成倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)美化的重要因素，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) “綠、潔、暢、亮、美 ”，綠化占有相當(dāng)大的分量。 ① 綠化服務(wù)要堅(jiān)持 “三分鐘、七分養(yǎng) ”的原則每個(gè)綠化工都要熟悉倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)綠化布局和個(gè)人包干區(qū)的職責(zé)范圍，以及花草樹(shù)木的品種數(shù)量，并熟練掌握種植季節(jié)、生長(zhǎng)特性、培植管理方法等。 ② 要按計(jì)劃養(yǎng)護(hù)，對(duì)花草樹(shù)木要定期清除雜草、防治病蟲(chóng)害、松土、施肥、施藥，并修理枯病樹(shù)枝、傷樹(shù)枝、更換死亡苗木、澆水，確保花草樹(shù)木完好美觀。 ③ 要保證倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)綠化地不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊，遇到有違章違法行為要及時(shí)加以阻 止，不聽(tīng)勸阻的要及時(shí)報(bào)告保安人員和主管人員，協(xié)助對(duì)其勸阻和處置。 ④ 要維護(hù)和保養(yǎng)好自己的各種工具和公用設(shè)備、設(shè)施，如割草機(jī)、噴淋設(shè)備、機(jī)動(dòng)車(chē)和手推車(chē)、橡皮管等。 ⑤ 在施工過(guò)程中由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查，發(fā)現(xiàn)不符合原申請(qǐng)方案的商戶應(yīng)及時(shí)予以整改，如造成其他單位損失的，商戶還應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 上海意邦物業(yè)管理有限公司 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)客戶服務(wù)中心 2021年 11月 21日 PAGE 地址：上海市北青公路 6588號(hào) 郵編： 201706 Add: NO 6588,BEIQING ROAD,SHANGHAI,CHINA 201706 Tel:+862151782828 Fax:+862151782878 Web:
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