【正文】 一條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。________________________________________________________第十二條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：房屋共用部位的小修、養(yǎng)護、大中修、更新費用，在保修期內(nèi)由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔。房屋共用小修、養(yǎng)護、大中修、更新費用，在保修期內(nèi)由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔。市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護、大中修、更新費用，在保修期內(nèi)由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔。公用綠地的養(yǎng)護費用小修、養(yǎng)護、大中修、更新費用，在保修期內(nèi)由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔。附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護、大中修、更新費用，在保修期內(nèi)由甲方承擔，保修期外由房屋大修基金承擔。第十三條甲方違反合同第六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的.，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第十四條乙方違反本合同第八條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第十五條乙方違反本合同第九條的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。第十六條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵__元的違約金。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第十七條自本合同生效之日起__天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第十八條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可與業(yè)主委員會續(xù)訂合同。第十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向____________人民法院起訴。第二十三條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章即生效，甲乙雙方必須嚴格遵守，不得反悔，否則，違約方支付對方違約金人民幣：________元。第二十四條本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，送相關部門一份，每份文本均具同等的法律效力。甲方簽章：____________乙方簽章：___________地址：________________地址：________________法人代表人：_________法人代表人：__________委托代理人：_________委托代理人：__________________年____月____日________年____月____日委托物業(yè)管理合同書篇十第一條 本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：組織名稱：代表人：地址。聯(lián)系電話：受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將 (牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號四至：占地面積： 平方米建筑面積： 平方米(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院 。第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯。第六條 公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場 。第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所 。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集 。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤 。第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1. 物業(yè)管理費：2. 保潔費：3. 保安費：4. 房屋設備運行費：5. 維修養(yǎng)護費：第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 等措施。第十六條 其他委托事項第三章 委托管理期限第十七條　委托管理期限為 年。自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。第四章 雙方權利義務第十八條 甲方權利義務 代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。 審定乙方制定的物業(yè)管理方案。 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。(1) 無償使用。(2) 按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以 方式償付。9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。第十九條 乙方權利義務1. 根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安。2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。7. 每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況。9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第五章 物業(yè)管理服務要求標準1. 房屋外觀：2. 設備運行：3. 房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：4. 公共環(huán)境：5. 綠化：6. 交通秩序：7. 保安：8. 急修：小修：第六章 物業(yè)管理服務費用第二十一條 物業(yè)管理服務費1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主收取。4. 高層住宅電梯、水泵、 運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取。5. 管理服務費標準的調(diào)整，按 調(diào)整。6. 對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條　住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的 倍收取。第二十三條　車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取。 露天車位： 車庫車位：第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。第二十五條　乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：第二十六條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章 違約責任第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條　乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方 元的違約金。造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。第八章 附則第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條 本合同正本連同附件 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請 市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：　代表人：年 月 日