【正文】 面干凈，無灰塵；（）垃圾清運(yùn)時，無撒漏、無亂堆亂放。、樓梯保潔要求：（）臺階干凈、無污跡；（）扶手、護(hù)欄光亮、無污跡；（）各種管線與各類窗臺無灰塵；（）棚、壁干凈無灰塵。、大廳、電梯前門廳保潔要求：（）地面干凈、無雜物、無灰塵；（）地墊上無灰塵、無污物；（）牌匾、水牌干凈、無灰塵；（）窗臺干凈、無灰塵；（）棚、壁干凈，無灰塵；（）大門玻璃干凈、無灰塵。、辦公樓正門前保潔要求：（）干凈、無雜物、地面無煙頭；（）垃圾桶表面潔凈、桶內(nèi)無沉積物；（）玻璃及門頭干凈整潔。、會議室保潔要求（）有會議時要提前進(jìn)行保潔，會議結(jié)束立即保潔，無會議時，每周至少清潔兩次；（）地面干凈、無雜物、無灰塵；（）桌椅整齊、干凈；（）會議室設(shè)備干凈整齊，水杯等器具及時消毒。、辦公室保潔要求（）地面干凈、無雜物、無灰塵；（）桌面、柜面及頂部無灰塵；（）室內(nèi)門窗干凈，窗臺整潔、無灰塵；（）垃圾桶傾倒及時、無污漬。、其他要求：衛(wèi)生間隨時有衛(wèi)生紙，洗手液，便斗內(nèi)有消毒衛(wèi)生球等。（六）物業(yè)員工餐飲管理、就餐形式：自助式。、就餐時間：早餐：—：，午餐：—：（須招標(biāo)人所有領(lǐng)導(dǎo)及員工用餐完后，才可就餐）倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛。、就餐天數(shù)：按法定工作日計算（周六、日及節(jié)日值班人員自行解決就餐）。、就餐秩序：自覺排隊用餐，保持良好的就餐環(huán)境，維護(hù)食堂內(nèi)的一切公物設(shè)施，禁止將任何食物帶出食堂，餐具自帶。綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬。、招標(biāo)人只提供在本辦公樓里從事物業(yè)服務(wù)人員的早餐和晚餐。三、物業(yè)費(fèi)編制注意事項（一）樓內(nèi)的涉費(fèi)收取與管理服務(wù)的明確、下列費(fèi)用由物業(yè)公司支付：（）安全管理涉及的服裝費(fèi)、辦公費(fèi)、保安器材及折舊費(fèi)、政府法定需繳納的保險、管理費(fèi)、交通費(fèi)、稅金等費(fèi)用；驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒。（）工程設(shè)備管理需用的服裝費(fèi)、辦公費(fèi)、工具及折舊費(fèi)、管理費(fèi)、交通費(fèi)、政府法定需繳納的保險、稅金等費(fèi)用；瑣釙濺曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)錒。（）保潔管理需要的服裝費(fèi)、辦公費(fèi)、交通費(fèi)、政府法定需繳納的保險、設(shè)備及折舊費(fèi)、管理費(fèi)、交通費(fèi)、稅金等費(fèi)用；鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類礙穡。、下列費(fèi)用由地稅第二稽查局負(fù)責(zé)支付，不包含在物業(yè)管理費(fèi)中：（）水、電、取暖及煤氣費(fèi)；（）工程及設(shè)備維修需用的日常物料費(fèi)（燈具、電料、電器及水暖材料等）。（）保潔日常消耗衛(wèi)生紙、洗手液、清潔用品、拖布、掃帚、垃圾袋等前述未約定的保潔備品。、物業(yè)管理考核規(guī)則（）考核條款共條，乙方應(yīng)按條款所述做到盡職盡責(zé)。（）甲方將在合同期執(zhí)行的每半年末根據(jù)物業(yè)管理考核規(guī)則對物業(yè)公司進(jìn)行考核打分，并根據(jù)考核結(jié)果在最后半年付款時扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，按得分百分比支付，總分值為分。（物業(yè)管理費(fèi)為全年總物業(yè)管理費(fèi)）櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧傴。考核規(guī)則詳見 合同第二章的 “大連市地方稅務(wù)局第二稽查局物業(yè)管理考核規(guī)則表”（二）物業(yè)管理方案、服務(wù)規(guī)范及其他要求、物業(yè)管理方案應(yīng)包括的內(nèi)容（）物業(yè)管理與服務(wù)理念；（）物業(yè)管理服務(wù)的整體設(shè)想及策劃；（）根據(jù)有關(guān)的法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和地稅局物業(yè)管理的特點(diǎn)，提出整體設(shè)想及策劃方案：①服務(wù)措施、辦法；②服務(wù)深度和廣度；③服務(wù)意識；④創(chuàng)造清凈舒適、安全文明、優(yōu)雅環(huán)境的設(shè)想及具體辦法；⑤遵守大連市地方稅務(wù)局第二稽查局規(guī)章制度，認(rèn)真完成大連市地方稅務(wù)局第二稽查局委托的臨時性工作。（）擬采取的管理方式、工作計劃和物資裝備情況：①管理方式包括：內(nèi)部管理架構(gòu)、激勵機(jī)制、監(jiān)督機(jī)制、自我約束機(jī)制、機(jī)構(gòu)設(shè)置、信息反饋渠道、控制方式等；②工作計劃包括：工作流程、各項管理項目和環(huán)節(jié)所需的長遠(yuǎn)計劃和短期安排；③物資裝備包括：器具、交通工具以及通訊、保安防范裝備及辦公用品等；④各崗位管理人員的配備、培訓(xùn)和管理：.管理人員的配備，包括個人簡歷等；.管理人員的培訓(xùn)，包括對各類管理人員的培訓(xùn)計劃、方式、目標(biāo)及言行規(guī)范、儀容儀表等；（）管理規(guī)章制度及檔案的建立和保管：①管理規(guī)章制度包括：單位內(nèi)部崗位責(zé)任制、管理維護(hù)制度及標(biāo)準(zhǔn)、管理人員考核制度及標(biāo)準(zhǔn)等。要求符合規(guī)范，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、科學(xué)化、全面詳細(xì)完備；轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)頁諳。②檔案的建立與管理，包括：保潔檔案、保安保衛(wèi)檔案、維修檔案；（）各項指標(biāo)的承諾及完成承諾指標(biāo)采取的措施：（）提高管理水平的新設(shè)想；（）是否已建立物業(yè)管理軟件系統(tǒng)或擬在何時建立物業(yè)管理軟件系統(tǒng)；（）中標(biāo)人未完成或未達(dá)到采購人上述各項服務(wù)要求的違約責(zé)任方案及實施細(xì)則。、服務(wù)規(guī)范（）本項目的物業(yè)管理服務(wù)均須執(zhí)行國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》及建設(shè)部、遼寧省、大連市建設(shè)行政及房地產(chǎn)主管部門現(xiàn)行的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、辦法、以及下發(fā)的有關(guān)物業(yè)管理方面的文件、規(guī)定；峴揚(yáng)斕滾澗輻灄興渙藺詐機(jī)。（）服務(wù)規(guī)范和方案。本項目的物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，由乙方自行參照國家、省市關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)文件精神，根據(jù)本招標(biāo)文件的要求編制，并納入物業(yè)管理方案中。詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜。四、服務(wù)期限：合同簽訂后至年月日五、進(jìn)場服務(wù)時間：合同簽訂之日起個日歷日內(nèi)六、服務(wù)地點(diǎn)：大連市地方稅務(wù)局第二稽查局辦公樓七、其他要求（此項為實質(zhì)性要求）:（一）要求所有保安人員在上崗前須在大連市體檢中心進(jìn)行體檢，并向甲方提交體檢合格證明資料，要求其他所有物業(yè)服務(wù)人員具有健康證，費(fèi)用包含在本次投標(biāo)報價中。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉。（二）保潔人員的應(yīng)領(lǐng)工資不得低于大連市最低工資標(biāo)準(zhǔn)元月，保安人員的應(yīng)領(lǐng)工資不得低于元月（均不含五險中個人繳納部分）。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠。（三）乙方須向本項目所涉及的所有物業(yè)服務(wù)人員繳納五險，須足額支付員工工資。在物業(yè)管理期間，中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人要求，不定期向其提供員工保險支付明細(xì)，提供經(jīng)員工簽字的員工工資單，原則上不允許物業(yè)服務(wù)人員變動，如特殊情況，須提前一個月向招標(biāo)人提供書面申請，并征得招標(biāo)人的同意方可。招標(biāo)人有權(quán)向本項目物業(yè)服務(wù)人員及相關(guān)人員進(jìn)行核查相關(guān)事宜，如因拖欠工資（含未足額支付）、未繳保險（含遲繳），導(dǎo)致人員變動，造成嚴(yán)重的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題，招標(biāo)人有權(quán)利隨時解除合同，余款不予支付。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵輳。（四）乙方不得委托勞務(wù)公司對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行管理及支付保險。（五）項目負(fù)責(zé)人電話講解：本項目設(shè)置項目負(fù)責(zé)人電話講解，如項目負(fù)責(zé)人未到開標(biāo)現(xiàn)場電話講解，按投標(biāo)文件無效處理；確定項目負(fù)責(zé)人后不得臨時調(diào)整人員，如有特殊情況必須調(diào)整，須提交書面申請并征得招標(biāo)人同意后方可調(diào)整。稟虛嬪賑維嚌妝擴(kuò)踴糶欏灣。注：乙方須每年至少對辦公樓玻璃進(jìn)行清洗兩次（春秋各一次） .乙方須每年至少對大堂理石磚清洗四次。13 / 13