【正文】 ，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)__________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金帳戶”，帳號_______________，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。(二) 甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。(三) 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。四、 其它(一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)(二) 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。(三) 其它約定：_____________________備注：(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。(二) 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)環(huán)藎?環(huán)荼ㄊ形鏌抵鞴懿棵瘧赴浮?(三) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇十甲方：___________________________(物業(yè)管理公司、受托方)乙方：___________________________(房屋出售單位、委托方)甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。一、 房屋管理(一) 乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計__________套__________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。(二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、 房屋修繕(一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。(二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。三、 托管費用(一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于建立房屋共用部位設(shè)施維護基金的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)__________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方房屋共用部位設(shè)施維護基金帳戶，帳號_______________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。(二) 甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。(三) 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。四、 其它(一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)(二) 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。(三) 其它約定：_____________________備注：(一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護基金到位之日起生效。本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。(二) 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)環(huán)藎環(huán)荼ㄊ形鏌抵鞴懿棵瘧赴浮(三) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日物業(yè)委托合同書 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書篇十一委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 項目委托于乙方實行物業(yè)管理，特訂立本合同。一、物業(yè)范圍物業(yè)類型：座落位置：占地面積： 平方米建筑面積： 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件。二、物業(yè)管理工作范圍甲方委托乙方負責【 】項目全部建筑物及所屬戶內(nèi)外設(shè)施設(shè)備(包括公共部分以及出租部分中歸屬甲方所有的部分。租戶入住后如有特殊的物業(yè)管理需求，由租戶與乙方自行協(xié)商，甲方不予承擔)的運行和管理，行使房屋使用區(qū)管理中心職能，具體服務(wù)內(nèi)容如下：(一)管理團隊根據(jù)廠房日常管理工作的需要，進行管理工作整體規(guī)劃，做好組織結(jié)構(gòu)設(shè)計，建立相應(yīng)管理部門，并配置相關(guān)管理人員。制定完善的管理制度、規(guī)定、流程，職責清晰、責任到人。接受甲方的監(jiān)督管理，行使廠房管理中心職能，并定期向甲方進行管理工作情況匯報。(二)保潔負責全部建筑物及所屬戶外設(shè)施的保潔服務(wù)，主要包括：1. 樓道、大廳、管理用房、公共用房、商業(yè)用房等的清潔服務(wù)。2. 公共衛(wèi)生間及其附屬設(shè)施等的專業(yè)消毒、清潔服務(wù)。3. 建筑物門、窗、墻面、吊頂，室內(nèi)家具、設(shè)備等的清潔服務(wù)。4. 廣場、運動場地、停車泊位、道路、綠地、路燈等戶外設(shè)施的清潔服務(wù)。5. 建筑物外墻的清潔服務(wù)。6. 其他相關(guān)清潔服務(wù)。(三)保安提供公共秩序的維護(人身安全、財產(chǎn)安全屬特約服務(wù)，另有約定。)，主要包括：1. 小區(qū)和門衛(wèi)管理，包括出入管理、證件(卡)和備用鑰匙的管理。2. 值班和巡邏。3. 公共秩序的維護。4. 車輛、行人秩序的維護和管理，及停車泊位管理。5. 安全設(shè)施的維護。6. 甲方組織或批準的在科研樓室外場地舉行的各類活動的秩序維護和安全保衛(wèi)。7. 甲方批準的科研樓室外場地臨時攤位的秩序維護和安全保衛(wèi)。8. 易燃、易爆、毒、腐、放射性等危險物品的登記和保管。(四)綠化1. 室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務(wù)，含全部植物的養(yǎng)護與管理。2. 室內(nèi)外鮮花擺放及養(yǎng)護，含重大節(jié)日、重要事件的鮮花擺放。(五)維護1. 建筑物及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳及其他科研樓內(nèi)及其附屬物。2. 全部設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、年檢、運行和管理，包括：上下水管道、落水管、垃圾道、照明、天線、避雷、暖氣干線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、配電設(shè)置設(shè)備、給排水設(shè)備、換熱設(shè)備及其他甲方委托的管理設(shè)備。3. 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場及其他甲方委托的管理場所。(六)收支管理甲方建立房屋使用區(qū)專用管理帳戶，乙方負責該帳戶的日常收支管理。乙方應(yīng)設(shè)專門財務(wù)人員負責，每月向甲方報送財務(wù)帳目。主要包括：1. 代甲方收取租戶的租金、能源費等。，乙方按照甲方制定的收費標準代收費用。3. 經(jīng)甲方批準認可的費用支出。(七)租賃代管按照甲方要求，為經(jīng)過甲方確認的租戶辦理租賃手續(xù)，并代甲方保管租賃合同。(八)租用退租1. 乙方負責按照甲方的要求，為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù)。2. 退租時，進行海云街通用廠房資產(chǎn)使用情況檢查，有損壞的按照相關(guān)約定扣減押金、或收取賠償金。3. 乙方要保證海云街通用廠房實際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認的單位或人員一致。發(fā)現(xiàn)不符應(yīng)予以制止，并及時通告甲方。4. 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自安排單位或人員入住到房屋使用區(qū)內(nèi)。(九)電子化管理乙方應(yīng)建立符合甲方要求的財務(wù)信息、資產(chǎn)維護情況、租用退租情況等有關(guān)的電子化管理信息檔案和數(shù)據(jù)庫，并及時更新。(十)物業(yè)檔案管理管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備說明、維修養(yǎng)護記錄及竣工驗收資料等，建立并及時維護更新各種設(shè)備、設(shè)施等物業(yè)管理內(nèi)容的基礎(chǔ)檔案，符合大樓等級評審的要求。(十一)專用房屋服務(wù)1. 乙方應(yīng)為甲方在房屋使用區(qū)內(nèi)的接待活動，安排接待服務(wù)人員，提供擺放、布置、引導、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù)。2. 會議室召開會議(僅限于屬于甲方組織的會議)時，安排會議服務(wù)人員，提供擺放、布置、設(shè)備準備、秩序維護、引導、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù)。3. 甲方負責屬于甲方的會議室等房間的安排使用，乙方不得隨意調(diào)配使用。4. 協(xié)助甲方制定會議室等房間的管理和租用方案，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行。 (十二)停車管理1. 針對房屋使用區(qū)的實際情況，制定停車位的分類(汽車、自行車等)管理辦法。2. 保證車輛的秩序和車位整體環(huán)境整潔。(十三)臨時應(yīng)急乙方應(yīng)根據(jù)房屋使用區(qū)實際情況，制定相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案，確保臨時性應(yīng)急工作的順利開展。(十四)出租區(qū)裝修管理針對海云街廠房的特點，制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行。以保持樓內(nèi)(特別是與公共區(qū)域銜接的部分)裝修風格的美觀、整齊、統(tǒng)一，并將裝修對公共秩序和對其他租戶的干擾降到最低程度。(十五)單位協(xié)管對租賃海云街廠房的單位指定的協(xié)管員進行統(tǒng)一管理，指導、協(xié)助其日常工作，保證相互之間密切配合。(十六)其他1. 乙方應(yīng)制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海云街廠房日常運營規(guī)范的制度性文件，并督促租戶和其他使用廠房的單位與人員予以遵守。2. 提供日常接待、問訊、引導等服務(wù)。，協(xié)助甲方做好海云街廠房接收工作。4. 對出租商業(yè)用房的招租提供必要協(xié)助。5. 對管理用房、公共服務(wù)用房的功能設(shè)置和運營提出調(diào)整建議。6. 根據(jù)實際情況對商業(yè)用房的功能設(shè)置和運營提出調(diào)整建議。7. 按照甲方要求對政府派駐機構(gòu)的工作提供必要配合和協(xié)助。8. 電梯、消防、電力、電表、熱力設(shè)備加藥、發(fā)電機用氣用油等每年固定的檢測費用、或正常運行和應(yīng)急必須的維持費用，均包含在物業(yè)費內(nèi)。甲方除支付約定的維修費用和公共能源費用外，在物業(yè)日常運行中，原則上不支付任何其他費用。9. 乙方要遵守國家、天津市、天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，接受政府相關(guān)部門的行業(yè)管理。10. 甲方不提供開辦費，乙方開展業(yè)務(wù)所需的資產(chǎn)由乙方自行購置。乙方應(yīng)在報價方案中列明相關(guān)費用明細，如甲方全部或部分提供了相關(guān)資產(chǎn)，將按照乙方報價從物業(yè)費中扣除。11. 乙方如有意承擔辦公樓食堂和商業(yè)用房承擔等的經(jīng)營，可參加甲方組織的招租工作。三、管理和服務(wù)標準物業(yè)接管三個月內(nèi)，根據(jù)物業(yè)的特點及要求，制訂一套針對甲方的物業(yè)管理標準，該標準經(jīng)甲方修訂認可后執(zhí)行。四、取費標準及報酬支付方式1. 物業(yè)管理費標準：上述費用包含乙方按照本合同(含附件)提供各類物業(yè)管理服務(wù)所需要管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費、獎金、加班費、管理費、工服及洗滌費、設(shè)備與工具、交通費、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護、維修費(單項維修工程在一萬元以下的維修項目)、保養(yǎng)費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費、變電站維護費、設(shè)備實施年檢費(電力年檢、電梯年檢、避雷年檢、消防年檢、滅火器年檢、滅火器充藥等法律法規(guī)要求的各種年檢)、稅金、利潤、備用發(fā)電機定期檢測和用油等所有費用(不含公共能源費用)，以及因提供物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的任何設(shè)備工具投資及折舊、人力資源成本、財務(wù)成本、技術(shù)支持、采購、差旅費等費用。但不包括下列費用(下列費用由甲方承擔)：(1)元以上單項房屋和單件設(shè)備的大修、改造費用。(2)政府部門對建筑物及其業(yè)主收取的各種稅費。(3)附屬設(shè)施的各種保險費。2. 物業(yè)管理費采用包干形式，除雙方約定的條件外，任何一方不能隨意增加和減少取費標準。但如果甲方增加乙方服務(wù)項目，應(yīng)當根據(jù)情況增加管理費標準或數(shù)額。3. 物業(yè)管理費的支付辦法如下：物業(yè)費按月支付，每月號之前乙方向甲方報告海云街廠房的出租情況，每月的號之前甲方根據(jù)相應(yīng)的管理費標準支付乙方上月物業(yè)管理費。出租面積一旦達到平米以上，即按正常物業(yè)管理費支付，即使出現(xiàn)退租情況導致出租面積降低到平米以下，物業(yè)管理費不再減少。雙方同意在乙方自年月日開始起算物業(yè)管理費。4. 不包含在物業(yè)管理費用的部分，如需要乙方代為收取和交納，采用實報實銷的方式。五、驗收與接管1. 甲方應(yīng)當在乙方正式接管和進駐前，將乙方管理范圍內(nèi)的建筑、設(shè)備、工程檔案移交乙方，包括但不限于如下資料或其復制本。(1)與建筑工程有關(guān)的所有圖紙、設(shè)計、變更、竣工驗收文件。(2)與建筑工程有關(guān)的各種法律文件。(3)工程和設(shè)備、器材、材料物品的手冊、說明書、保修單、質(zhì)量證書。(4)功能區(qū)分布圖及總平面圖。(5)其他與建筑有關(guān)的資料。2. 甲方對物業(yè)使用功能的變化和調(diào)整，應(yīng)當及時告知乙方。設(shè)計設(shè)備、線路的更改，應(yīng)當將變更圖紙交乙方存檔。3. 乙方應(yīng)當妥善保管甲方提交的資料以及乙方物業(yè)管理的檔案資料。如合同期滿雙方解除合同或提前解除合同，乙方應(yīng)當在交接過程中將全套完整的檔案資料移交甲方。4. 前述任何資料的交接都必須簽署交接憑據(jù)。六、乙方經(jīng)營條件的提供甲方為乙方提供如下經(jīng)營條件：1. 管理用房：甲方提供必要的房屋作為乙方的管理用房。七、甲方權(quán)利、義務(wù)和責任1. 有權(quán)充分享受乙方應(yīng)當提供的服務(wù)。2. 作為業(yè)主，監(jiān)督和檢查乙方執(zhí)行合同的情況和管理服務(wù)質(zhì)量，提出合理的意見和要求。3. 甲方協(xié)助乙方共同制定各項物業(yè)管理制度。4. 甲方應(yīng)保證委托管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備達到并通過了國家驗收標準，有關(guān)房屋建設(shè)的手續(xù)合法、齊全。如房屋建筑質(zhì)量存在問題，甲方應(yīng)當負責返修或委托乙方進行返修，費用由甲方承擔。5. 甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)物業(yè)的全部圖紙、檔案、資料、文件。6. 甲方應(yīng)安排固定的機構(gòu)和人員負責與乙方的工作配合。7. 按期向乙方支付物業(yè)管理費和其他各項應(yīng)付款項。8.