【正文】 十、《迎僑花園管理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》規(guī)定的或其它應當由物業(yè)管理公司管理服務的其它事項，例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，管理公司應書面告知裝修的有關限制條件及注意事項，并負責工程監(jiān)督。十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服務事項，或因管理服務過程中的過錯、過失行為，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法承當相應的賠償責任。十二、由乙方管理的其它事項。本合同期限自起至止。一、對乙方的服務實施監(jiān)督檢查，年終對物業(yè)公司的工作進行一次全面考核評定；二、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；三、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；四、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育和文化娛樂活動；五、依照規(guī)定由甲方承擔的其他責任。一、根據本合同的約定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則、乙方有權自主開展各項經營管理活動。每月上報工作計劃和上月的工作總結（包括投訴記錄和解決辦法）；二、按物業(yè)管理的服務項目、服務內容，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收?。蝗?、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經甲方議定后組織實施；四、有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用；五、接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受業(yè)委會和業(yè)主的監(jiān)督；六、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費用的收支賬目；七、如需在本物業(yè)管理范圍內改造擴建或完善配套項目，必須報甲方和相關部門批準后方可實施；八、負責對本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時記載有關變更情況；九、組織開展有益的社區(qū)文化活動和便民服務工作；十、本合同約定終止情形時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案、財務等資料；十一、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有專門合同規(guī)定責任范圍內的除外）。十二、乙方配合甲方協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理服務用房的遺留問題。未經甲方書面批準，不得將本小區(qū)物業(yè)的全部或部份管理服務責任、義務，轉讓、轉包給第三方，不得掛靠經營或聯(lián)合經營。一、物業(yè)服務費用使用范圍（不含第三者責任險和公共責任保險）：（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（六）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（七）物業(yè)管理區(qū)域公共水、電費；（八）物業(yè)服務企業(yè)的利潤；（九）公共區(qū)域日常維護費用；（十）辦公費用；（十一）法定稅費；（十二）其他不可預計費用。二、本物業(yè)的管理費、停車費、專項維修資金按下列標準執(zhí)行：（一）住宅管理費： 元/月/平方米；（二）商業(yè)管理費： 元/月/平方米；（三）小區(qū)內紅線范圍搭建倉(車)庫按 元/月/間收取衛(wèi)生費和秩序維護費。（四）業(yè)主月卡車輛停車費 元/月；非業(yè)主月卡車輛停車費 元/月；臨時停車收費滿分鐘 元起，每滿一小時加收 元，小時收費 元封頂，超小時停放的，按前述標準累加收取。（五）物業(yè)專項維修資金： 元/月/平方米；專項維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌均由迎僑花園業(yè)主大會表決決定。三、乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其它特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督；四、房屋建筑（本體）的共同部位、共同設施設備及公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經甲、乙雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付，房屋本體維修基金的收取，必須執(zhí)行市政府物業(yè)管理部門的指導標準，甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護；五、物業(yè)管理合同采取包干制，小區(qū)物業(yè)管理費用的盈余或者虧損由乙方享有或者承擔。六、停車場及其他公共收益分配：迎僑花園屬于老舊小區(qū)，現(xiàn)有物業(yè)管理成本支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費收入之和。為彌補物業(yè)管理費不足，約定將迎僑花園停車場收益和其他公共收益（包括但不限于廣告、快遞柜、場地租金收益等）用于沖抵部分物業(yè)管理費不足部分，剩余不足部分由甲方爭取其他物業(yè)管理區(qū)域一并納入統(tǒng)一管理，實現(xiàn)資源共享、節(jié)省人力資源管理成本。業(yè)主應于合同簽訂后實際入駐小區(qū)之日起交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。乙方全部履行合同責任并經半數(shù)以上業(yè)主表決，認為其管理成績優(yōu)秀，則可在公開招標中，同等條件下優(yōu)先獲得管理權。一、因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。甲方因小區(qū)拆遷重建，合同自然終止；二、因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償；甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同；三、因房屋建筑或設施設備質量或安裝技術原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理（產生事故的直接原因，以政府有關部門鑒定結論為準）；四、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。一、甲、乙雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充，以書面簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同有同等效力；二、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理；三、本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，向168。甲方/168。乙方住所地有管轄權的人民法院提起訴訟；四、甲、乙雙方就具體日常物業(yè)管理服務工作事項的銜接，約定以甲、乙雙方書面函件加蓋公章或約定授權人簽名為收文要件，如收文方拒絕簽收則在迎僑花園小區(qū)內公告欄張貼公告送達，拍照留存為證；甲、乙雙方約定甲方書面授權簽名人為業(yè)主委員會主任 ，乙方書面授權簽名人為法定代表人；如甲、乙雙方約定書面授權簽名人發(fā)生變化的，應及時通知對方。五、乙方不承擔正式接管之前甲方在迎僑花園所有債權債務及責任。六、本合同一式份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份。七、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋公章之日起生效?！疽韵聼o合同正文】甲方（蓋章）：簽約代表：日期：乙方（蓋章）：簽約代表：日期：物業(yè)管理委托合同內容篇十九委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實施物業(yè)管理，訂立本合同。一. 合同期限：20xx年10月1日20xx年9月30日二. 甲方負責水、暖、電主管道，鍋爐設施和樓房以外的公共設施的維修，負責房屋主體、樓頂?shù)木S修。三. 乙方按國家有關部門規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度，負責小區(qū)冬季供暖、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、水、電、暖費用的收繳，車輛管理、安全管理等事宜。四. 乙方應做到文明管理，合理收費，盡職盡責，和諧共處，各項重大時宜需經業(yè)主委員會決策通過，達到甲方與業(yè)主滿意的效果。五. 本合同執(zhí)行期間，如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進等)或遇到不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。六. 本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日物業(yè)管理委托合同內容篇二十合同（a）甲方：___________________________（物業(yè)管理公司、受托方）乙方：___________________________（房屋出售單位、委托方）甲、乙雙方根據_________號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理（一）乙方根據市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。二、房屋修繕（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。三、托管費用（三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。四、其它（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。（三）其它約定：________________________________________________。五、備注（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。本合同有效期______年_____月_____日至_____年_____月_____日止。（二）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。（三）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：_______________法人代表（簽字）：___________ 法人代表（簽字）：___________經辦人（簽字）：_____________ 經辦人（簽字）：______________________年_______月_______日 _________年_______月_______日合同（b）適用于各類公房，與合同（a）不同的是：1．房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責。”2．合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標準執(zhí)行。（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房產管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。（2）租金由甲方負責征收，其中租金收入_________％返回乙方用于日常管理，其余_________％留作甲方用于托管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管理。合同（c）是針對各類私房（優(yōu)惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（a）相比僅變動：1．房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂茸杂貌课坏恼Ａ阈蕖保矗?）種方式進行：（1）乙方自行修理。（2）乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔。物業(yè)管理委托合同內容篇二十一甲方：（物業(yè)管理公司、受托方）乙方：（房屋出售單位、委托方）甲、乙雙方根據常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理（一）乙方根據市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。三、托管費用（一）根據市政府文件關于建立房屋共用部位設施維護基金的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣（大寫）___元、y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款金額撥入甲方房屋共用部位設施維護基金帳戶，帳號________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。（二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。（三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。四、其它（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。（三）其它約定：備注：（一）本合同在簽訂后到房屋共用部位設施維護基金到位之日起生效。（二）本合同有效期年月日至年月日止。（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案（四）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。甲方：（公章） 乙方：（公章）法人代表： 法人代表：經辦人： 經辦人：合同簽訂日期： 年 月 日物業(yè)管理委托合同內容篇二十二出租方（甲方）：受權代表人：聯(lián)系地址：承租方或業(yè)主（乙方）：身份證號碼：聯(lián)系地址：受權代表人：本物業(yè)名稱：甲方租賃商鋪基本情況：座落位置： 號樓 層 號鋪建筑面積： 平方米根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時，甲乙雙方就物業(yè)服務達成如下合同：一、依照有關規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務制度，對物業(yè)及其環(huán)境秩序進行管理；有權要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務行為；依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務費及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費用；對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，物業(yè)管理公司有權要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失；負責租賃鋪內部清潔，內部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋